KKO linjasi osakkeenomistajan oikeutta asentaa ilmalämpöpumppu parvekkeelleen
KKO:n mukaan siltä osin kuin rakennuksen ulkoseinä sijaitsee osakkeenomistajan hallinnassa olevan huoneiston ja huoneistoon kuuluvan parvekkeen välissä, ulkoseinä jää osakehuoneistoon kuuluvan alueen sisäpuolelle. Huoneisto, sen vieressä sijaitseva parveke ja näiden välissä oleva osa rakennuksen ulkoseinää muodostavat luonnollisen ja kiinteän kokonaisuuden. Kokonaisuuden vähäisen osan, parvekkeen kohdalla olevan rakennuksen ulkoseinän, erottaminen muutostyöoikeuden suhteen osakehuoneistoon kuuluvasta kokonaisuudesta olisi keinotekoinen ja käytännön tarpeita vastaamaton ratkaisu.
Oikeus muutosten tekemiseen parvekkeella ei kuitenkaan ole rajoittamaton. Taloyhtiöllä ja toisella osakkeenomistajalla on ratkaisun mukaan oikeus asettaa muutostyölle ehtoja, jos työ voi vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle. Kohtuuton muutostyö voidaan myös kieltää kokonaan. Tässä tapauksessa ilmalämpöpumpusta katsottiin aiheutuvan hyötyä huoneiston viilentämisessä, kun taas yhtiölle asianmukaisesta asennuksesta aiheutuva haitta oli suhteellisen vähäinen.
Alun perin kysymys oli tilanteesta, jossa Turussa sijaitsevan kerrostalon ylimmässä, 8. kerroksessa asuva osakkeenomistaja oli tehnyt taloyhtiölle muutostyöilmoituksen koskien ilmalämpöpumpun asentamista parvekkeelle. Isännöitsijä oli ilmoittanut, ettei lupaa muun muassa melun vuoksi myönnetä. Tästä huolimatta ilmalämpöpumppu asennettiin siten, että sen läpivienti tehtiin huoneiston makuuhuoneen ja lasitetun parvekkeen väliseen seinään.
Taloyhtiö oli päättänyt ylimääräisessä yhtiökokouksessaan, ettei osakkaiden ilmalämpöpumppuasennuksia sallita. Taloyhtiön hallitus oli valtuutettu poistattamaan luvattomat ilmalämpöpumput.
Varsinais-Suomen käräjäoikeus oli katsonut taloyhtiön tavoin, että muutostyö oli tehty taloyhtiön hallinnassa olevissa tiloissa. Se oli hylännyt osakkeenomistajan kanteen, jossa oli vaadittu ylimääräisen yhtiökokouksen päätöksen julistamista pätemättömäksi. Turun hovioikeus oli päätynyt päinvastaiselle kannalle. Sen mukaan parveke oli ollut osakkeenomistajan hallinnassa, joten hänellä oli oikeus tehdä muutoksia asuinhuoneiston ja parvekkeen väliseen seinään.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Esittelijä Tiina-Liisa Autio
tiina-liisa.autio(at)oikeus.fi
p. 02956 40086
Ratkaisu (S2020/76, 21.5.2021) on tilattavissa korkeimman oikeuden viestinnästä, viestinta.kko(at)oikeus.fi, p. 02956 40052
Linkit
Tietoja julkaisijasta
PL/PB 301
00171 Helsinki / Helsingfors
02956 40000http://www.korkeinoikeus.fi
Korkein oikeus käyttää ylintä tuomiovaltaa riita- ja rikosasioissa sekä valvoo lainkäyttöä omalla toimialallaan. Korkeimman oikeuden keskeisin tehtävä on antaa ennakkopäätöksiä.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Korkein oikeus / Högsta domstolen
Besvärstillstånd för åklagaren i riksdagsledamoten Päivi Räsänens brottmål19.4.2024 09:00:47 EEST | Tiedote
Högsta domstolen (HD) har beviljat åklagaren besvärstillstånd i ett brottmål som gäller hets mot folkgrupp och där bland annat riksdagsledamoten Päivi Räsänen står åtalad.
KKO: Syyttäjälle valituslupa kansanedustaja Päivi Räsäsen rikosasiassa19.4.2024 09:00:47 EEST | Tiedote
Korkein oikeus (KKO) on myöntänyt syyttäjälle valitusluvan kiihottamista kansanryhmää vastaan koskevassa rikosasiassa, jossa syytettynä on muun muassa kansanedustaja Päivi Räsänen.
Justitierådet för viss tid Kaarlo Hakamies och tingsdomare Heli Melander på förslag till en tjänst som ledamot17.4.2024 14:00:03 EEST | Tiedote
Högsta domstolen (HD) föreslår att ledamoten för viss tid i HD Kaarlo Hakamies och tingsdomare Heli Melander utnämns till tjänst som ledamot.
Jäsenen virkaan esitetään ma. oikeusneuvos Kaarlo Hakamiestä ja käräjätuomari Heli Melanderia17.4.2024 14:00:03 EEST | Tiedote
Korkein oikeus (KKO) esittää, että jäsenen virkaan nimitetään KKO:n määräaikainen oikeusneuvos Kaarlo Hakamies ja käräjätuomari Heli Melander.
Begränsat besvärstillstånd för minoritetsaktieägarna i ett ärende som gäller inlösen av aktier i Ahlström-Munksjö Abp15.4.2024 09:00:16 EEST | Tiedote
Högsta domstolens bedömning gäller frågan om bestämmande av lösenbeloppet för minoritetsaktieägarna.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme