Kouvolassa väen väheneminen laskee asuntojen kysyntää – Ikäihmisille soveltuvien asuntojen tarve kasvussa
Kouvolan väkiluku on voimakkaassa laskussa, eikä negatiiviselle kehitykselle ole näkyvissä loppua. Väkiluku on laskenut viime vuodet lähes tuhannella asukkaalla vuodessa. Ikäryhmistä ainoastaan yli 75-vuotiaiden asukkaiden määrä on kasvussa. Kun vuonna 2015 noin joka kymmenes kouvolalainen oli yli 75-vuotias. Tilastokeskus ennustaa noin joka viidennen kaupungin asukkaan olevan vastaavan ikäinen vuonna 2030.
”Metsäteollisuuden rakennemuutoksella on pitkä varjo Kouvolan seudulla. Tehtaiden sulkemiset ovat jättäneet jälkensä kaupungin väestökehitykseen. Opiskelija- ja perheasuntojen sijaan senioriasuntojen kysyntä kasvaa kaupungissa tulevina vuosina”, Suomen Vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen toteaa.
Kouvolassa vuokrat ovat kuluneen vuoden aikana kasvaneet maltillisesti puolella prosentilla. Suhteellisesti nopeimmin ovat kasvaneet yksiöiden vuokrat (+0,8 %). Viiden vuoden tarkastelussa vuokrat ovat kasvaneet suhteellisen tasaisesti kaikissa huoneistotyypeissä viidellä prosentilla. Viiden vuoden kehitys vaikuttaa prosenttien osalta yllättävän positiiviselta huomioiden kaupungin negatiivinen väestökehitys. Suhteellisia muutoksia tarkastellessa on hyvä huomioida, että kaupungin vuokrataso (10,8 €/m²) on hyvin alhainen. Absoluuttisesti neliövuokrataso on kasvanut viidessä vuodessa vain noin 50 sentillä.
Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä Vuokraovi.com-sivustolla ilmoitettujen yksiöiden kokonaisvuokran mediaani oli Kouvolassa 420 euroa. Vuokrapyynnit olivat keskimäärin välillä 371–450 euroa. Yli 500 euron vuokrapyynnit yksiöistä ovat kaupungissa harvinaisia.
Tuoreet tiedot huhti-toukokuun vuokrailmoituksista osoittavat kolmioiden vuokrapyyntien olleen alkuvuoteen verrattuna noin 10 prosenttia alhaisemmat. Laskukehitys on alkanut jo vuoden ensimmäisellä neljänneksellä. Vuosi sitten vastaavalla ajanjaksolla vuokrapyynnit olivat kasvussa. Havaintojen perusteella erityisesti suurempien asuntojen vuokratasoon kohdistuu kaupungissa laskupainetta.
Keskimääräinen markkinointiaika Vuokraovi.com-sivustolla oli Kouvolassa vuoden ensimmäisellä neljänneksellä 28 päivää. Tämä on neljä päivää vähemmän kuin edellisellä vuosineljänneksellä, mutta 8 päivää enemmän kuin vuosi sitten vastaavalla ajanjaksolla. Keskimääräinen vuokrausaika on heilahdellut voimakkaasti 20 ja 30 päivän välillä. Parina viime vuotena markkinointiajat ovat olleet loppuvuodesta kasvussa ja alkuvuodesta laskussa. Vuoden 2019 yksiöihin ja kaksioihin vuokralainen löytyi keskimäärin 22 päivässä ja kolmioihin 26 päivässä.
”Kouvolan näkymiin pientä piristystä ovat tuoneet työttömyyden lasku, vuoden 2019 asuntomessut sekä uuden Kymiring-kilparadan ensi vuoden MotoGP-osakilpailu. Kouvola on myös merkittävästi panostanut rakenteilla olevaan rautatie-maantieterminaaliin. Mittavan hankkeen näkymät riippuvat vahvasti Venäjän ja Kiinan tavaraliikenteen tulevaisuuden kehityksestä koronan jälkeen. Automaattisesti investointi ei käännä Kouvolan väestö- ja työpaikkakehitystä”, Rokkanen toteaa.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Sakari RokkanenEkonomisti
Puh:040 762 5340sakari.rokkanen@vuokranantajat.fiLinkit
Tietoja julkaisijasta
Suomen Vuokranantajat ry on valtakunnallinen yksityisten vuokranantajien järjestö. Edustamme Suomen yksityisiä vuokranantajia, jotka vuokraavat yli 300 000 asuntoa. Nämä asunnot ovat noin kolmasosa kaikista vuokra-asunnoista ja niissä asuu noin 440 000 asukasta. Suomen Vuokranantajat tarjoaa asiantuntijatietoa vuokrauksesta ja asuntosijoittamisesta ja valvoo jäsentensä etua vuokrasuhteisiin liittyvissä asioissa. Pyrimme jatkuvasti kehittämään analyysi- ja tutkimustoimintaamme, jotta pystymme tarjoamaan entistä parempaa ajankohtaista tilannetietoa ja syvällisempää analyysia vuokra- ja asuntomarkkinoista, asuntosijoittamisesta ja asuntopolitiikasta.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Vakuutusvertailu: Vuokranantajille tarjolla edelleen laaja kattaus vakuutuksia22.10.2025 08:00:00 EEST | Tiedote
Vuokra-asuntoa suojaamassa on tavallisesti vuokralaisen oma kotivakuutus ja taloyhtiön kiinteistövakuutus. Markkinoilla on myös kattava valikoima vuokranantajan vakuutuksia täyttämään kotivakuutuksen ja kiinteistövakuutuksen aukkoja. Vakuutusten soveltuminen lyhytaikaiseen vuokraukseen voi kuitenkin vaihdella, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta vakuutusvertailusta
Vuokrien lasku kiihtyy pääkaupunkiseudulla, ja nousuvauhti hidastuu muualla Suomessa16.10.2025 09:13:04 EEST | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2025 kolmannelta neljännekseltä heinä-syyskuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin vaivaiset 0,1 prosenttia vuoden takaisesta. Pääkaupunkiseudulla vuokrien lasku voimistuu (-0,5 %). Muualla Suomessa vuokrat nousivat enemmän (0,6 %), joskin nousuvauhti on hidastunut selkeästi. Vuokrakehityksen kärjessä jatkavat Rovaniemi ja Vaasa, sekä uutena kärkikolmikkoon nousi Seinäjoki, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Suomen Vuokranantajien barometri: Asuntosijoittajien ostoaikeet selvässä kasvussa, Tampere syrjäytetty kehitysnäkymien kärkipaikalta ensimmäistä kertaa8.10.2025 00:05:00 EEST | Tiedote
Asuntosijoittajien ostoaikeet ovat selvässä nousussa. Nyt jo reilu 28 prosenttia vastaajista kertoo aikovansa ostaa sijoitusasunnon. Samalla Rovaniemi on noussut kehitysnäkymien kärkeen, kun Tampere on pudonnut sijalle kolme, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta Vuokranantaja-barometrista. Kyselyyn vastasi yli 2200 asuntosijoittajaa.
Hallitus esittää uutta pienriitamenettelyä - vuokrajärjestöt huolissaan häätökustannusten jakautumisesta25.9.2025 14:00:00 EEST | Tiedote
Hallitus on antanut esityksensä ns. pienriitamenettelystä eduskunnan käsiteltäväksi. Kyse olisi kokonaan uuden oikeudenkäyntimenettelyn säätämisestä vuokra- ja häätöasioihin. Esityksessä on monia kannatettavia seikkoja, jotka tähtäävät mm. häätömenettelyn nopeuttamiseen. Oikeudenkäyntikulujen osalta esitys vaatii kuitenkin toimia eduskunnalta.
Jättikö vuokralainen vuokran maksamatta? Vuokranantaja: toimi näin10.9.2025 08:00:00 EEST | Tiedote
Jos vuokranmaksussa ilmenee ongelmia, vuokranantajan on syytä puuttua asiaan nopeasti. Suomen Vuokrantajien juristi Saara Penttilä kertoo eri vaihtoehdoista, joihin vuokranantaja voi turvautua tällaisessa tilanteessa.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme