Kuntakiinteistöissä historiallisen kova myyntiaalto - tulossa myyntiin vielä kymmeniä, JLL arvioi

Terveys- ja hyvinvointipalveluiden sekä pelastustoimen kiinteistöihin kohdistuu lähivuosina historiallisen kova myyntiaalto, kiinteistöneuvonantaja JLL arvioi.

Yhtiön arvion mukaan näiden sektoreiden kiinteistöjä on tulossa myyntiin useita kymmeniä jo kuluvan vuoden aikana.

Viime vuoden alusta lähtien sote-kiinteistöjä on myyty jo noin 700 miljoonan euron edestä. Kiinteistömarkkinan pulssilla sormiaan pitävä JLL arvioi, että myynnissä tai myyntiputkessa on noin 500 miljoonan euron edestä kiinteistömassaa.

Syy historiallisen vauhdikkaille myynneille on sote-uudistus. Se siirsi terveyspalveluiden tuottajavastuun hyvinvointialueille, mutta kiinteistöt jäivät edelleen kuntien taseisiin.

JLL:n toimitusjohtaja Tero Lehtonen näkee ilmiön kuntien kannalta myönteisenä. 

“Sote teki kunnista kiinteistösijoittajia niiden rakennusten osalta, joille kunnilla ei ole enää omaa käyttöä. Kunnat pohtivat nyt laajasti, onko kiinteistöjen hallinnointi niiden ydinosaamista vai tulisiko ne ainakin osin ulkoistaa”, Lehtonen sanoo.

Moni kaupunki on jo päätynyt ulkoistamiseen. Kiinteistöjen myynneistä tai myyntien harkitsemisesta ovat kertoneet esimerkiksi Espoo, Joensuu, Jyväskylä, Kouvola ja Oulu.

Suhdanne tukee myyntiä

JLL:n Lehtosen mielestä suhdanne on nyt kuntien puolella.

“Yhdyskuntakiinteistöjen arvot ovat tällä hetkellä historiallisen korkealla. Kunnat voivat keventää verojen korotuspaineitaan myymällä kiinteistöjä sijoittajille. Tämä on myös veronmaksajien etu”, Lehtonen näkee.

“Seiniin liittyvä kiinteistöriski on hyvä siirtää ammattimaisten omistajien hoidettavaksi. Samalla julkisen puolen rajallisia resursseja voidaan suunnata yhteiskunnan kannalta oleellisempiin tehtäviin.”

Lehtosen mukaan kotimaisten sijoittajien lisäksi myös kansainväliset sijoittajat ovat kiinnostuneita suomalaisista kiinteistöistä. Uusiakin olisi tulossa, jos vain ostettavaa löytyisi, Lehtonen kertoo.

“Kunta tarvitsee kiinteistöstrategian”

Lehtonen kehottaakin kuntia luomaan kiinteistöstrategian, jossa se määrittelee suhteensa kiinteistöomistuksiin ja niiden hallinnointiin ja kehittämiseen. 

Tarkastelu kannattaa ulottaa sote-kiinteistöistä myös esimerkiksi opetustoimen ja varhaiskasvatuksen kiinteistöihin.

Myyntikohteista kannattaa koota kiinteistösalkku, jolla on kokoa vähintään muutama kymmenen miljoonaa euroa.

Helpoimmin myytäviä kiinteistöjä ovat kasvukeskuksien hyvässä kunnossa olevat rakennukset, jotka on vuokrattu pitkäaikaisilla sopimuksilla.

“Mitä eksoottisempi käyttö kiinteistöllä on, sitä rajallisempi sen kysyntä ja heikompi hinta. Tällaisia voivat olla esimerkiksi kulttuuri- tai urheilukäytössä olevat kiinteistöt”.

Lehtosen mukaan kiinteistöjään myyvä kunta voi pyrkiä välttämään vuokrakustannusten nousua esimerkiksi riittävän pitkillä vuokrasopimuksilla.