Kuopio Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingin viides – kaupungin kasvu kiihtynyt pandemian aikana
Suomen Vuokranantajien vuoden 2022 kaupunkirankingissa Kuopio oli parhaiten menestynyt keskisuuri kaupunki. Viiden kärki säilyi ennallaan viime vuoden vertailusta. Suuret kaupungit Tampere, Turku, Vantaa ja Helsinki olivat Kuopion edellä.
Kuopion väkiluku kasvoi vuonna 2021 ennätyksellisesti 1333 asukkaalla. Kasvuvauhti on kiihtynyt edellisestä vuodesta jo neljänä peräkkäisenä vuonna. Vuonna 2021 kaupunkiin valmistui noin 1200 asuntoa ja rakennuslupia myönnettiin reilun 1400 asunnon rakentamisella.
”Viime vuosien vilkas rakentaminen on vastannut kasvavaan kysyntään ja mahdollistanut kaupungin kasvun. Voimakkaasta kasvusta huolimatta vuokrien nousu on hidastunut. Koronapandemian aikana etenkin yksiöissä nousu tasaantui”, kertoo Suomen Vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen.
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrien vuosimuutos oli Kuopiossa 0,6 prosenttia. Vuokrat nousivat eniten yksiöissä (+1,0 %). Ennen pandemiaa yksiöiden vuokrien nousuvauhti oli kaksinkertainen. Pandemian aikana hetkellisesti myös kaksioiden ja sitä suurempien vuokra-asuntojen vuokrat laskivat, mutta viime vuoden aikana ne kääntyivät maltilliseen kasvuun. Kaksioiden vuokrien vuosikasvu oli 0,5 prosenttia ja kolmioiden sekä sitä suurempien asuntojen 0,4 prosenttia. Vuoden 2022 ensimmäisellä neljänneksellä vuokrataso oli kuitenkin laskenut edellisen vuoden loppuun verrattuna kaikissa muissa huoneistotyypeissä paitsi yksiöissä.
Vuokraovi.comin mukaan kuluvan vuoden tammi-maaliskuussa Kuopion asuntojen keskimääräiset markkinointiajat olivat lyhyimmät yksiöissä, joihin löytyi asukas keskimäärin 13 vuorokaudessa. Kaksioihin uutta vuokralaista etsittiin 19 vuorokautta ja kolmioihin 25 vuorokautta. Yksiöiden ja kaksioiden markkinointiajat pysyttelivät suhteellisen vakaina läpi pandemian. Kolmioiden markkinointiajat puolestaan lyhentyivät selvästi vuoden 2021 aikana.
”Vuokra-asuntojen markkinointiaikojen kausivaihtelussa näkyy opiskelijoiden vaikutus. Erityisesti yksiöissä ja kaksioissa vuokrausajat ovat lyhimmillään heinä-syyskuussa, kun opiskelijat etsivät kaupungista asuntoa tulevaksi lukukaudeksi. Juuri nyt on käynnissä vuoden kuumin sesonki”, toteaa Rokkanen.
Kaupunkiranking perustuu Pellervon taloustutkimuskeskuksen (PTT) laskemiin kaupunkikohtaisiin ennusteisiin asuntosijoittamisen tuottojen kehityksestä, asuntojen markkinointiaikoihin Vuokraovi.com-sivustolla sekä alueellisiin kehitystekijöihin, kuten Tilastokeskuksen väestöennusteeseen ja Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrin kaupunkikohtaisiin kehitysnäkymiin. Vertailussa on mukana yhteensä 27 kaupunkia, joille PTT on laskenut huoneistotyypeittäin ennusteet vuosien 2022–2025 keskimääräiselle vuosittaiselle arvonnousulle ja vuokratuotolle ennen veroja.
Laajemmat kaupunkikohtaiset aineistot PTT:n tuottotutkimuksesta ja Suomen Vuokranantajien Vuokramarkkinakatsauksesta ovat saatavilla ekonomisti Sakari Rokkaselta. Tutustu Vuokramarkkinakatsauksen koosteeseen tästä linkistä.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Sakari RokkanenEkonomisti, Suomen Vuokranantajat ry
Puh:040 762 5340sakari.rokkanen@vuokranantajat.fiTietoja julkaisijasta
Suomessa on noin 350 000 asuntoa, joita vuokraavat yksityiset vuokranantajat. Suomen Vuokranantajat on yksityisten vuokranantajien ja asuntosijoittajien valtakunnallinen järjestö. Teemme vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa. Jäsenenämme on lähes 27 000 vuokranantajaa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Vuokranantajat suuntaavat asuntokaupoille aiemmin kuin oman kodin ostajat, hoitokulujen kasvua pidetään suurimpana riskinä24.4.2024 00:05:00 EEST | Tiedote
Yksityisten vuokranantajien ostoaikeet ovat olleet varovaisessa nousussa viime syksystä ja jatkavat edelleen maltillista kasvua, mutta ostoaikeet eroavat merkittävästi kaupungeittain. Hoitokulujen nousua pidetään selvästi suurimpana riskinä, kun taas nykyinen korkotaso ei huoleta suurinta osaa yksityisistä vuokranantajista, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta Vuokranantaja-barometrista. Barometriin vastasi lähes 2500 asuntosijoittajaa.
Tuoreissa vuokratilastoissa näkyy vahvasti pääkaupunkiseudun ylitarjonta, samalla muussa maassa vuokrat nousevat huomattavasti enemmän18.4.2024 08:59:17 EEST | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2024 ensimmäiseltä neljännekseltä tammi-maaliskuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat vuodentakaisesta koko maassa 1,4 prosenttia. Vuokrien vuosimuutos oli pääkaupunkiseudulla maltillisesti positiivinen (0,4 %) jatkaen eron tekemistä muuhun Suomeen (+2,1 %). Pääkaupunkiseudulla ainoastaan kolmioiden vuokrat nousivat, mutta muutoin muun maan vuokrakehitys jättää pääkaupunkiseudun yhä vahvemmin taakseen, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Ostitko hiljattain asunnon? Tarkista, voitko osallistua yhtiökokoukseen10.4.2024 08:45:00 EEST | Tiedote
Asunnon omistajalle yksi varma kevään merkki on taloyhtiön yhtiökokouskutsun tipahtaminen postiluukusta. Tämän kevään yhtiökokouksiin oman jännityksensä tuo taloyhtiöiden siirtyminen huoneistotietojärjestelmään. Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Saara Penttilä kertoo pelisäännöistä, jotka muistamalla tämäkin yhtiökokouskevät sujuu ongelmitta.
Vuokranantajan veroilmoituksen aika – muista ilmoittaa pienetkin vuokratulot ja varo Airbnb-sudenkuoppaa26.3.2024 07:30:00 EET | Tiedote
Verohallinnon tilastojen mukaan vuokratuloja saa yli 370 000 suomalaista. Esitäytettyjä veroilmoituksia lähetetään parhaillaan kaikille tulonsaajille. Ilmoituksen tiedot vuokratuloista perustuvat joko edellisen vuoden tietoihin tai verovelvollisen itse aiemmin ilmoittamiin tietoihin. Vuokratulojen ilmoittamisen kanssa onkin syytä olla huolellinen vuosittain, sillä pienetkin muutokset on ilmoitettava. Myös lyhytaikaisen vuokrauksen kanssa kannattaa olla tarkkana, sillä se saattaa vaikuttaa oman asunnon myyntivoiton verovapauteen, Suomen Vuokranantajien lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah muistuttaa.
Vuokralainen, varo: luvaton remontti voi johtaa isoon laskuun20.3.2024 10:57:28 EET | Tiedote
Uusimmat oikeustapaukset muistuttavat ikävällä tavalla siitä, kuinka keväinen remonttikuume voi käydä vuokralaiselle kalliiksi. Vaasan hovioikeus tuomitsi 22.11.2023 vuokralaisen maksamaan asunnossa luvattomasti tekemistään muutostöistä lähes 18 000 euroa ja sen päälle vielä vuokranantajan yli 30 000 euron suuruiset oikeudenkäyntikulut. Tapauksessa vuokralainen oli ilman vuokranantajan lupaa vaihtanut asunnon lattian ja remontoinut keittiötä. Muun muassa sähkö- ja putkitöihin liittyneet puutteellisuudet ja niistä aiheutuneet turvallisuus- ja vahinkoriskit oikeuttivat vuokranantajan uusimaan remontin vuokralaisen piikkiin.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme