Lahdessa asuntojen tarjonnan kasvu hidastanut vuokrien nousua ja pidentänyt vuokrausaikoja
Lahden vuokrataso on kehittynyt vaatimattomasti viimeisen vuoden aikana. Neliövuokrataso on kasvanut puolella prosentilla. Suhteellisesti kasvu on ollut nopeinta yksiöiden vuokrissa (+0,8 %). Viiden vuoden aikana vuokrat ovat kasvaneet kaupungissa keskimäärin neljällä prosentilla. Yksiöissä vuokrien kasvu on ollut lähes viisi prosenttia. Lahden vuokrataso (13,5 €/m²) jää hieman LUT-yliopiston toisen kampuskaupungin Lappeenrannan (13,7 €/m²) vuokratasosta.
Lahden väestökehitys polkee lähes paikallaan. Lahden asukasluvun ennustetaan kasvavan tällä vuosikymmenellä vain puolella prosentilla. Vaatimattomasta väestönkehityksestä huolimatta Lahteen on valmistunut viime vuosina paljon uusia asuntoja. Esimerkiksi vuonna 2018 kaupunkiin valmistui 785 uutta asuntoa, joista kerrostaloasuntoja oli 589 kappaletta.
”Lahden selkeästi uskotaan päihittävän väestöennusteen. Kaupungilla on kieltämättä paljon uusia valttikortteja. Entinen ”Suomen Chicago” tunnetaan nykyään hyvien liikenneyhteyksien ympäristö- ja yliopistokaupunkina. Erityisesti yliopiston toivotaan tuovan vanhaan teollisuuskaupunkiin opiskelijoiden ohella korkean osaamisen työpaikkoja ja investointeja. Vuokramarkkinoiden kehityksen näkökulmasta asuntotarjonta on reagoinut Lahden tulevaisuuden odotuksiin hyvin etupainotteisesti ja optimistisesti”, arvioi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen.
Lahdessa vuokralainen löytyi alkuvuodesta Vuokraovi.com-sivustolla keskimäärin 31 päivässä. Markkinointiaika on pidentynyt vuodentakaisesta kuudella päivällä. Tilanne oli jo vuonna 2019 haasteellinen. Esimerkiksi viime vuoden aikana julkaistuissa ilmoituksissa keskimääräinen markkinointiaika yksiöissä oli 25 päivää. Tällä saa kyseenalaisen kolmossijan katsauksessa tarkasteltujen kaupunkien joukossa.
Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä Vuokraovi.com-sivustolla ilmoitettujen yksiöiden kokonaisvuokran mediaani oli Lahdessa 504 euroa. Ilmoitusten vuokrapyynnit olivat keskimäärin välillä 445–550 euroa. LUT-yliopiston toisessa kotikaupungissa Lappeenrannassa vastaavalla ajanjaksolla yksiöiden kokonaisvuokrien mediaani oli 560 euroa eli selkeästi Lahtea korkeampi. Vuokralaisen oli alkuvuodesta huomattavasti helpompaa löytää viiden sadan euron yksiö Lahdesta kuin Lappeenrannasta.
”Huhti- ja toukokuussa on havaittavissa laskua kaikkien huonetyyppien vuokrapyynneissä alkuvuoteen verrattuna. Suoraan ei voi vetää johtopäätöstä koronavaikutuksesta. Lahdessa on viime vuosina ollut pienten asuntojen vuokrapyynneissä vastaavaa kausivaihtelua. Vuokrapyynnit ovat olleet laskussa vuoden kaksi ensimmäistä neljännestä ja nousussa kaksi viimeistä. Jo ennen koronaa Lahdessa uusien vuokrasuhteiden keskivuokra on ollut hyvin lähellä yleistä kaupungin vuokratasoa. Vuokrapyynneissä keväällä näkyvä lasku voi heijastella vuokratason reagointia yli kuukauden markkinointiaikaan”, Rokkanen pohtii.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Sakari RokkanenEkonomisti
Puh:040 762 5340sakari.rokkanen@vuokranantajat.fiLinkit
Tietoja julkaisijasta
Suomen Vuokranantajat ry on valtakunnallinen yksityisten vuokranantajien järjestö. Edustamme Suomen yksityisiä vuokranantajia, jotka vuokraavat yli 300 000 asuntoa. Nämä asunnot ovat noin kolmasosa kaikista vuokra-asunnoista ja niissä asuu noin 440 000 asukasta. Suomen Vuokranantajat tarjoaa asiantuntijatietoa vuokrauksesta ja asuntosijoittamisesta ja valvoo jäsentensä etua vuokrasuhteisiin liittyvissä asioissa. Pyrimme jatkuvasti kehittämään analyysi- ja tutkimustoimintaamme, jotta pystymme tarjoamaan entistä parempaa ajankohtaista tilannetietoa ja syvällisempää analyysia vuokra- ja asuntomarkkinoista, asuntosijoittamisesta ja asuntopolitiikasta.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Vakuutusvertailu: Vuokranantajille tarjolla edelleen laaja kattaus vakuutuksia22.10.2025 08:00:00 EEST | Tiedote
Vuokra-asuntoa suojaamassa on tavallisesti vuokralaisen oma kotivakuutus ja taloyhtiön kiinteistövakuutus. Markkinoilla on myös kattava valikoima vuokranantajan vakuutuksia täyttämään kotivakuutuksen ja kiinteistövakuutuksen aukkoja. Vakuutusten soveltuminen lyhytaikaiseen vuokraukseen voi kuitenkin vaihdella, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta vakuutusvertailusta
Vuokrien lasku kiihtyy pääkaupunkiseudulla, ja nousuvauhti hidastuu muualla Suomessa16.10.2025 09:13:04 EEST | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2025 kolmannelta neljännekseltä heinä-syyskuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin vaivaiset 0,1 prosenttia vuoden takaisesta. Pääkaupunkiseudulla vuokrien lasku voimistuu (-0,5 %). Muualla Suomessa vuokrat nousivat enemmän (0,6 %), joskin nousuvauhti on hidastunut selkeästi. Vuokrakehityksen kärjessä jatkavat Rovaniemi ja Vaasa, sekä uutena kärkikolmikkoon nousi Seinäjoki, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Suomen Vuokranantajien barometri: Asuntosijoittajien ostoaikeet selvässä kasvussa, Tampere syrjäytetty kehitysnäkymien kärkipaikalta ensimmäistä kertaa8.10.2025 00:05:00 EEST | Tiedote
Asuntosijoittajien ostoaikeet ovat selvässä nousussa. Nyt jo reilu 28 prosenttia vastaajista kertoo aikovansa ostaa sijoitusasunnon. Samalla Rovaniemi on noussut kehitysnäkymien kärkeen, kun Tampere on pudonnut sijalle kolme, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta Vuokranantaja-barometrista. Kyselyyn vastasi yli 2200 asuntosijoittajaa.
Hallitus esittää uutta pienriitamenettelyä - vuokrajärjestöt huolissaan häätökustannusten jakautumisesta25.9.2025 14:00:00 EEST | Tiedote
Hallitus on antanut esityksensä ns. pienriitamenettelystä eduskunnan käsiteltäväksi. Kyse olisi kokonaan uuden oikeudenkäyntimenettelyn säätämisestä vuokra- ja häätöasioihin. Esityksessä on monia kannatettavia seikkoja, jotka tähtäävät mm. häätömenettelyn nopeuttamiseen. Oikeudenkäyntikulujen osalta esitys vaatii kuitenkin toimia eduskunnalta.
Jättikö vuokralainen vuokran maksamatta? Vuokranantaja: toimi näin10.9.2025 08:00:00 EEST | Tiedote
Jos vuokranmaksussa ilmenee ongelmia, vuokranantajan on syytä puuttua asiaan nopeasti. Suomen Vuokrantajien juristi Saara Penttilä kertoo eri vaihtoehdoista, joihin vuokranantaja voi turvautua tällaisessa tilanteessa.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme