Maanmittauslaitoksen tilasto: kiinteistökauppa on vilkastunut reippaasti

Tammi-heinäkuussa Suomessa tehtiin 43 700 kiinteistökauppaa, mikä on 15 prosenttia enemmän kuin viime vuoden vastaavana ajanjaksona. Rahaa hankintoihin käytettiin 6,3 miljardia euroa, mikä on 34 prosenttia enemmän kuin viime vuonna.

Kiinteistökauppojen lukumäärä ja kauppasumma yhteensä tammi-heinäkuussa 2019-2021 on esitetty alla:

Vuosi	Lukumäärä	Kauppasumma, €
2019	35 180	4 783 527 000
2020	38 018	4 706 279 000
2021	43 746	6 303 566 000

Mökkikauppa osoittaa hiljenemisen merkkejä

– Tänä vuonna mökkikauppa on kääntynyt hieman laskuun huimista kaupan määristä vuonna 2020, kertoo rekisteripäällikkö Taisto Toppinen Maanmittauslaitoksesta.

Mökkikauppaa on tehty noin kuusi prosenttia vähemmän tammi-heinäkuussa 2021 kuin tammi-heinäkuussa 2020. Tehtyjen mökkikauppojen määrä kasvoi huimat 50 prosenttia tammi-heinäkuussa 2020 vuoden 2019 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.

– Kiinteistövälittäjien mukaan mökeistä on ollut kova kysyntä. Kauppamäärien kuuden prosentin lasku johtunee siitä, ettei sopivaa tarjontaa ole riittävästi, Toppinen arvelee.

Mökkien mediaanihinta oli alkuvuonna 96 000 euroa, joka on 8 prosenttia enemmän kuin viime vuonna. Runsas kysyntä on luonnollisesti nostanut hintaa.

Mökin hinnoittelussa kannattaa kuitenkin olla realisti, sillä mökkien hinnat vaihtelevat hyvin paljon sijainnin, mökin kunnon ja varustelun mukaan. Toppisen vinkkinä mökin ostajille on kiertää useita kohteita, jotta muodostuu kuva tarjonnasta ja omista tarpeista. Kysyntä painottuu kohtuuetäisyydelle kasvavista suurista kaupungeista ja isojen vesistöjen rannoille.

Omakotitalokauppa taas sai vauhtia korona-ajan jatkumisesta

Viime vuoden alkupuolen tilanteesta uutisoitiin, että korona hyydytti omakotitalokaupan. Vuoden 2020 seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana koko Suomen alueella tehtiin noin 8 000 omakotitalokauppaa ja tämä vuonna noin 10 000 kauppaa, joka noin 27 prosenttia enemmän. Keskihinta nousi 167 000 euroon eli noin 8 prosenttia.

Peltokauppojen määrä viime vuoden alkupuoliskon tasolla

Tammi-heinäkuussa Suomessa tehtiin 403 yli kahden hehtaarin kiinteistön peltokauppaa, mikä on noin viisi prosenttia vähemmän kuin vuoden 2020 vastaavalla ajanjaksolla. Eniten kauppoja tehtiin Etelä-Pohjanmaalla ja Pohjois-Pohjanmaalla.

Tammi-heinäkuussa 2021 Suomen peltokauppojen mediaanihinta oli noin 8 600 euroa hehtaarilta, mikä on 3 prosenttia enemmän kuin tammi-heinäkuussa 2020.

– Kalleinta pelto oli Satakunnan ja Pohjanmaan maakunnissa: yli 11 500 euroa hehtaarilta. Halvinta pelto oli Kainuussa: keskimäärin 2 100 euroa hehtaarilta, sanoo pelto- ja metsäkauppojen tilastot kauppahintarekisteristä koonnut johtava asiantuntija Esa Ärölä Maanmittauslaitoksesta.

Tarkempaa analyysiä peltokaupoista ei tässä vaiheessa kannata tehdä, sillä pelkkää peltoa sisältäviä peltokauppoja on tehty useassa maakunnassa tarkastelun kannalta liian vähän.

Metsätilakauppa jatkuu vilkkaana ja hinnat ovat nousseet

Metsätilakauppoja – joissa kaupan kohde on yli 2 hehtaaria – solmittiin tämän vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana 9 prosenttia enemmän kuin vastaavalla jaksolla viime vuonna: 2 755 kappaletta. Eniten metsäkauppoja solmittiin Pohjois-Pohjanmaalla (387 kappaletta; -3 %).

– Metsäkauppa vilkastui eniten Pohjois-Karjalassa, jossa kasvuprosentti oli 33, kertoo Esa Ärölä.

Metsätilakauppojen mediaanihinta oli noin 3150 euroa hehtaarilta. Hintataso nousi 8 prosenttia verrattuna viime vuoden alkupuoleen. Satakunnassa mediaanihinta nousi noin 25 prosenttia viime vuoden vastaavaan aikajaksoon verrattuna ja Uudellamaalla hinta puolestaan laski 7 prosenttia. Kalleinta metsä oli Varsinais-Suomessa, mediaanihinnan ollessa 5 500 euroa hehtaarilta, ja halvinta Lapissa, 1100 euroa hehtaarilta.

Tekstissä mainitut hinnat ovat mediaanihintoja.

Kiihtynyt kiinteistökauppa ruuhkauttanut myös Maanmittauslaitoksen palveluja

Koronaepidemian aikana kasvanut kiinteistöjen ja asunto-osakkeiden kauppojen määrä on ruuhkauttanut Maanmittauslaitoksessa lainhuutohakemusten ja huoneistojen omistusten rekisteröintien käsittelyä. Maanmittauslaitos rekrytoi keväällä uusia kirjaamissihteereitä vastaamaan kasvaneeseen kysyntään, ja rekrytoi parhaillaan vielä lisää.
Vuonna 2020 lainhuutohakemusten määrä kasvoi 20 prosenttia verrattuna edellisvuoteen. Vuoden 2021 heinäkuun loppuun mennessä hakemusten määrä on kasvanut 10 prosenttia verrattuna vuoden 2020 vastaavaan aikaan.

Lisätietoja

Tutki tilastoa verkossa

Huom! Verkkopalvelussa näkyvät tilastotiedot kesäkuun loppuun saakka. Heinäkuun tiedot tulevat palveluun 28.8. Tiedot päivittyvät kalenterikuukausittain kuukauden viiveellä aina kuun 28. päivä.)

Kauppahintojen tilastoja voi tutkia taulukkoina kaupan ajankohdan, sijainnin ja kiinteistön käyttötarkoituksen mukaan.

Kiinteistökauppojen tilastotiedoista

Rekisteripäällikkö Taisto Toppinen, 040 017 5387

Johtava asiantuntija Esa Ärölä, 040 180 1301

Kyselyt yksittäisistä kiinteistökaupoista

Maanmittauslaitoksen asiakaspalvelu, 029 530 1110 (ma–pe 9.00–16.15)

Kiinteistöjen rekisteröintipalvelujen ruuhkasta

Johtaja Janne Murtoniemi, 040 710 8862

Sähköpostit ovat muotoa etunimi.sukunimi@maanmittauslaitos.fi