Markkinavuokrien nousu pysähtynyt Mikkelissä – ara-vuokrissa nousu jatkuu
Vuonna 2021 Mikkelin väkiluku väheni 461 asukkaalla. Tahti hidastui hieman parista edellisestä vuodesta, mutta lasku on jatkunut vuodesta 2016 alkaen yhtäjaksoisesti. Väestön voimakkaaseen supistumiseen suhteutettuna Mikkelissä on rakennettu varsin paljon uusia asuntoja viime vuosina. Uusia kerrostaloasuntoja valmistui viime vuonna yli 100.
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokratasossa ei tapahtunut muutoksia vuoden 2021 alusta vuoden 2022 alkuun. Yksiöissä ja kaksioissa vuokrataso pysyi ennallaan, kolmioissa ja sitä suuremmissa asunnoissakin vuokrat pysyivät lähes viime vuoden tasolla, nousua oli vain +0,1 prosenttia.
”Supistuvan väestön ja kasvavan asuntotarjonnan myötä markkinavuokrien nousu on pysähtynyt Mikkelissä. Yksiöiden vuokrakehitys on hidastunut asteittain viime vuosien aikana ja nyt pysähtynyt käytännössä kokonaan. Kaksioissa vuokrat kääntyivät laskuun pandemian alettua, mutta nyt sekin vaikuttaisi pysähtyneen. Kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen vuokrien nousua pandemia kiihdytti hetkellisesti”, kertoo Suomen Vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen.
Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä vuokra-asuntojen keskimääräiset markkinointiajat olivat Mikkelissä lyhyimmät yksiöissä, noin 21 vuorokautta. Kaksioihin uutta vuokralaista etsittiin keskimäärin 23 ja kolmioihin 31 vuorokautta. Pandemian myötä yksiöiden ja kaksioiden markkinointiajat kasvoivat, kun taas kolmioissa ne kääntyivät laskutrendille. Tiedot perustuvat Vuokraovi.comin ilmoituksiin.
Ara-asunnoissa vuokrien vuosikasvu oli 0,5 prosenttia. Tilastokeskuksen mukaan kolmioiden ja sitä suurempien markkinavuokraisten vuokra-asuntojen neliövuokrat (10,5 €/m²) olivat edullisemmat kuin tuettujen vuokra-asuntojen ara-vuokrat (10,8 €/m²).
”Mikkelin kaupunki omistaa yhteensä noin 5000 tuettua vuokra-asuntoa, mikä tarkoittaa lähes viidennestä koko kaupungin asuntokannasta. Tuetut vuokra-asunnot on lain mukaan kohdennettava eniten tarvitseville pienituloisille kotitalouksille. Kaupungissa, jossa markkinavuokrat ovat jo osin alempia kuin tuettujen asuntojen vuokrat, olisi paikallaan arvioida asuntojen omistusstrategiaa uudestaan. Kaupungin on turvattava kaikissa tilanteissa jokaisen asuminen, mutta se ei saa vääristää asuntomarkkinoiden toimintaa”, Rokkanen toteaa.
Suomen Vuokranantajien vuokramarkkinakatsaus tarkastelee vuokramarkkinoiden kehitystä 26 kaupungissa. Markkinakatsaus on tehty yhteistyössä Vuokraovi.comin kanssa. Laajemmat kaupunkikohtaiset tiedot Suomen Vuokranantajien Vuokramarkkinakatsauksesta ovat saatavilla ekonomisti Sakari Rokkaselta.
Tutustu Vuokramarkkinakatsauksen koosteeseen tästä linkistä.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Sakari RokkanenEkonomisti, Suomen Vuokranantajat ry
Puh:040 762 5340sakari.rokkanen@vuokranantajat.fiTietoja julkaisijasta
Suomessa on noin 350 000 asuntoa, joita vuokraavat yksityiset vuokranantajat. Suomen Vuokranantajat on yksityisten vuokranantajien ja asuntosijoittajien valtakunnallinen järjestö. Teemme vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa. Jäsenenämme on lähes 27 000 vuokranantajaa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Vuokrien lasku kiihtyy pääkaupunkiseudulla, ja nousuvauhti hidastuu muualla Suomessa16.10.2025 09:13:04 EEST | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2025 kolmannelta neljännekseltä heinä-syyskuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin vaivaiset 0,1 prosenttia vuoden takaisesta. Pääkaupunkiseudulla vuokrien lasku voimistuu (-0,5 %). Muualla Suomessa vuokrat nousivat enemmän (0,6 %), joskin nousuvauhti on hidastunut selkeästi. Vuokrakehityksen kärjessä jatkavat Rovaniemi ja Vaasa, sekä uutena kärkikolmikkoon nousi Seinäjoki, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Suomen Vuokranantajien barometri: Asuntosijoittajien ostoaikeet selvässä kasvussa, Tampere syrjäytetty kehitysnäkymien kärkipaikalta ensimmäistä kertaa8.10.2025 00:05:00 EEST | Tiedote
Asuntosijoittajien ostoaikeet ovat selvässä nousussa. Nyt jo reilu 28 prosenttia vastaajista kertoo aikovansa ostaa sijoitusasunnon. Samalla Rovaniemi on noussut kehitysnäkymien kärkeen, kun Tampere on pudonnut sijalle kolme, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta Vuokranantaja-barometrista. Kyselyyn vastasi yli 2200 asuntosijoittajaa.
Hallitus esittää uutta pienriitamenettelyä - vuokrajärjestöt huolissaan häätökustannusten jakautumisesta25.9.2025 14:00:00 EEST | Tiedote
Hallitus on antanut esityksensä ns. pienriitamenettelystä eduskunnan käsiteltäväksi. Kyse olisi kokonaan uuden oikeudenkäyntimenettelyn säätämisestä vuokra- ja häätöasioihin. Esityksessä on monia kannatettavia seikkoja, jotka tähtäävät mm. häätömenettelyn nopeuttamiseen. Oikeudenkäyntikulujen osalta esitys vaatii kuitenkin toimia eduskunnalta.
Jättikö vuokralainen vuokran maksamatta? Vuokranantaja: toimi näin10.9.2025 08:00:00 EEST | Tiedote
Jos vuokranmaksussa ilmenee ongelmia, vuokranantajan on syytä puuttua asiaan nopeasti. Suomen Vuokrantajien juristi Saara Penttilä kertoo eri vaihtoehdoista, joihin vuokranantaja voi turvautua tällaisessa tilanteessa.
Asunto-osakeyhtiölakiin ehdotetaan uutta Airbnb-sääntelyä15.8.2025 08:59:16 EEST | Tiedote
Oikeusministeriön työryhmä ehdottaa yli 90 000 suomalaisen taloyhtiön arkea sääntelevään asunto-osakeyhtiölakiin lukuisia muutoksia, selvennyksiä ja täsmennyksiä. Paketti sisältää muun muassa lyhytvuokrausta koskevia pykäliä sekä osakkaan tiedonsaantioikeutta vahvistavaa sääntelyä. Suomen Vuokranantajia työryhmässä edustanut lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah pitää kokonaisuutta kohtuullisena, vaikka hallintaanottomenettelyn sijaan Vuokranantajat ehdottivat kevyempää menettelyä Airbnb-häiriöiden kitkemiseksi.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme