Markkinavuokrien nousu pysähtynyt Mikkelissä – ara-vuokrissa nousu jatkuu
Vuonna 2021 Mikkelin väkiluku väheni 461 asukkaalla. Tahti hidastui hieman parista edellisestä vuodesta, mutta lasku on jatkunut vuodesta 2016 alkaen yhtäjaksoisesti. Väestön voimakkaaseen supistumiseen suhteutettuna Mikkelissä on rakennettu varsin paljon uusia asuntoja viime vuosina. Uusia kerrostaloasuntoja valmistui viime vuonna yli 100.
Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokratasossa ei tapahtunut muutoksia vuoden 2021 alusta vuoden 2022 alkuun. Yksiöissä ja kaksioissa vuokrataso pysyi ennallaan, kolmioissa ja sitä suuremmissa asunnoissakin vuokrat pysyivät lähes viime vuoden tasolla, nousua oli vain +0,1 prosenttia.
”Supistuvan väestön ja kasvavan asuntotarjonnan myötä markkinavuokrien nousu on pysähtynyt Mikkelissä. Yksiöiden vuokrakehitys on hidastunut asteittain viime vuosien aikana ja nyt pysähtynyt käytännössä kokonaan. Kaksioissa vuokrat kääntyivät laskuun pandemian alettua, mutta nyt sekin vaikuttaisi pysähtyneen. Kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen vuokrien nousua pandemia kiihdytti hetkellisesti”, kertoo Suomen Vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen.
Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä vuokra-asuntojen keskimääräiset markkinointiajat olivat Mikkelissä lyhyimmät yksiöissä, noin 21 vuorokautta. Kaksioihin uutta vuokralaista etsittiin keskimäärin 23 ja kolmioihin 31 vuorokautta. Pandemian myötä yksiöiden ja kaksioiden markkinointiajat kasvoivat, kun taas kolmioissa ne kääntyivät laskutrendille. Tiedot perustuvat Vuokraovi.comin ilmoituksiin.
Ara-asunnoissa vuokrien vuosikasvu oli 0,5 prosenttia. Tilastokeskuksen mukaan kolmioiden ja sitä suurempien markkinavuokraisten vuokra-asuntojen neliövuokrat (10,5 €/m²) olivat edullisemmat kuin tuettujen vuokra-asuntojen ara-vuokrat (10,8 €/m²).
”Mikkelin kaupunki omistaa yhteensä noin 5000 tuettua vuokra-asuntoa, mikä tarkoittaa lähes viidennestä koko kaupungin asuntokannasta. Tuetut vuokra-asunnot on lain mukaan kohdennettava eniten tarvitseville pienituloisille kotitalouksille. Kaupungissa, jossa markkinavuokrat ovat jo osin alempia kuin tuettujen asuntojen vuokrat, olisi paikallaan arvioida asuntojen omistusstrategiaa uudestaan. Kaupungin on turvattava kaikissa tilanteissa jokaisen asuminen, mutta se ei saa vääristää asuntomarkkinoiden toimintaa”, Rokkanen toteaa.
Suomen Vuokranantajien vuokramarkkinakatsaus tarkastelee vuokramarkkinoiden kehitystä 26 kaupungissa. Markkinakatsaus on tehty yhteistyössä Vuokraovi.comin kanssa. Laajemmat kaupunkikohtaiset tiedot Suomen Vuokranantajien Vuokramarkkinakatsauksesta ovat saatavilla ekonomisti Sakari Rokkaselta.
Tutustu Vuokramarkkinakatsauksen koosteeseen tästä linkistä.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Sakari RokkanenEkonomisti, Suomen Vuokranantajat ry
Puh:040 762 5340sakari.rokkanen@vuokranantajat.fiTietoja julkaisijasta
Suomessa on noin 350 000 asuntoa, joita vuokraavat yksityiset vuokranantajat. Suomen Vuokranantajat on yksityisten vuokranantajien ja asuntosijoittajien valtakunnallinen järjestö. Teemme vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa. Jäsenenämme on lähes 27 000 vuokranantajaa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Vuokranantajat suuntaavat asuntokaupoille aiemmin kuin oman kodin ostajat, hoitokulujen kasvua pidetään suurimpana riskinä24.4.2024 00:05:00 EEST | Tiedote
Yksityisten vuokranantajien ostoaikeet ovat olleet varovaisessa nousussa viime syksystä ja jatkavat edelleen maltillista kasvua, mutta ostoaikeet eroavat merkittävästi kaupungeittain. Hoitokulujen nousua pidetään selvästi suurimpana riskinä, kun taas nykyinen korkotaso ei huoleta suurinta osaa yksityisistä vuokranantajista, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta Vuokranantaja-barometrista. Barometriin vastasi lähes 2500 asuntosijoittajaa.
Tuoreissa vuokratilastoissa näkyy vahvasti pääkaupunkiseudun ylitarjonta, samalla muussa maassa vuokrat nousevat huomattavasti enemmän18.4.2024 08:59:17 EEST | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2024 ensimmäiseltä neljännekseltä tammi-maaliskuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat vuodentakaisesta koko maassa 1,4 prosenttia. Vuokrien vuosimuutos oli pääkaupunkiseudulla maltillisesti positiivinen (0,4 %) jatkaen eron tekemistä muuhun Suomeen (+2,1 %). Pääkaupunkiseudulla ainoastaan kolmioiden vuokrat nousivat, mutta muutoin muun maan vuokrakehitys jättää pääkaupunkiseudun yhä vahvemmin taakseen, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Ostitko hiljattain asunnon? Tarkista, voitko osallistua yhtiökokoukseen10.4.2024 08:45:00 EEST | Tiedote
Asunnon omistajalle yksi varma kevään merkki on taloyhtiön yhtiökokouskutsun tipahtaminen postiluukusta. Tämän kevään yhtiökokouksiin oman jännityksensä tuo taloyhtiöiden siirtyminen huoneistotietojärjestelmään. Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Saara Penttilä kertoo pelisäännöistä, jotka muistamalla tämäkin yhtiökokouskevät sujuu ongelmitta.
Vuokranantajan veroilmoituksen aika – muista ilmoittaa pienetkin vuokratulot ja varo Airbnb-sudenkuoppaa26.3.2024 07:30:00 EET | Tiedote
Verohallinnon tilastojen mukaan vuokratuloja saa yli 370 000 suomalaista. Esitäytettyjä veroilmoituksia lähetetään parhaillaan kaikille tulonsaajille. Ilmoituksen tiedot vuokratuloista perustuvat joko edellisen vuoden tietoihin tai verovelvollisen itse aiemmin ilmoittamiin tietoihin. Vuokratulojen ilmoittamisen kanssa onkin syytä olla huolellinen vuosittain, sillä pienetkin muutokset on ilmoitettava. Myös lyhytaikaisen vuokrauksen kanssa kannattaa olla tarkkana, sillä se saattaa vaikuttaa oman asunnon myyntivoiton verovapauteen, Suomen Vuokranantajien lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah muistuttaa.
Vuokralainen, varo: luvaton remontti voi johtaa isoon laskuun20.3.2024 10:57:28 EET | Tiedote
Uusimmat oikeustapaukset muistuttavat ikävällä tavalla siitä, kuinka keväinen remonttikuume voi käydä vuokralaiselle kalliiksi. Vaasan hovioikeus tuomitsi 22.11.2023 vuokralaisen maksamaan asunnossa luvattomasti tekemistään muutostöistä lähes 18 000 euroa ja sen päälle vielä vuokranantajan yli 30 000 euron suuruiset oikeudenkäyntikulut. Tapauksessa vuokralainen oli ilman vuokranantajan lupaa vaihtanut asunnon lattian ja remontoinut keittiötä. Muun muassa sähkö- ja putkitöihin liittyneet puutteellisuudet ja niistä aiheutuneet turvallisuus- ja vahinkoriskit oikeuttivat vuokranantajan uusimaan remontin vuokralaisen piikkiin.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme