Osakkeenomistaja, tiesitkö nämä asiat kunnossapitovastuun jakautumisesta asunto-osakeyhtiössä?
Kun asunnossa tapahtuu vaikkapa vesivahinko tai koittaa remontoinnin aika, korjaustyöt alkavat usein vastuun selvittämisestä.
”Ensimmäinen kysymys kuuluu usein: Kuka korjaa? Miltä osin huoneiston kunnossapitovastuu kuuluu osakkaalle? Entä yhtiölle tai jopa vuokralaiselle? Nämä ovat yleisiä kysymyksiä myös Suomen Vuokranantajien jäsenilleen tarjoamassa lakineuvonnassa”, kertoo Suomen Vuokranantajien lakimies Jenni Valkama.
Valkama kokosi vastauksia muutamiin yleisimpiin kysymyksiin.
1. Nyrkkisääntö: taloyhtiö vastaa rakenteista ja perusjärjestelmistä, osakas asunnon sisäosista
Pääsääntöisesti yhtiön on pidettävä kunnossa rakenteet, eristeet ja perusjärjestelmät, kuten vesi- ja viemärijohdot ja lämmitysjärjestelmän osat. Osakkeenomistajan kunnossapitovastuulle kuuluvat osakehuoneiston sisäosat. Sisäosiin luetaan pintamateriaalien lisäksi esimerkiksi keittiön kaapistot ja käyttölaitteet.
”Tätä voi pitää nyrkkisääntönä. Kannattaa kuitenkin aina tarkistaa, onko taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä määrätty toisin. Yhtiöjärjestyksessä voi olla asetettu osakkaan vastuulle esimerkiksi asunnon sisäpuoliset sähköjohdot tai jokin muu yleisesti yhtiölle kuuluva asia”, Valkama kuvailee.
2. Osakkeenomistaja vastaa muutostöistä - myös edellisen osakkaan tekeminä
Osakkeenomistaja vastaa sisäosien lisäksi muutostyönä tehtyjen asennusten kunnossapidosta.
”Tämä pätee, vaikka niiden toteuttaja olisi joku huoneiston aikaisemmista omistajista. Kunnossapitovastuu muutoksista ja lisäyksistä on osakkeenomistajalla, vaikka hän ei olisi lainkaan tietoinen edellisen omistajan tekemästä muutoksesta. Esimerkiksi osakkeenomistajan asennuttaman ilmalämpöpumpun tai huoneistoon lisätyn WC:n kunnossapidosta taloyhtiö ei vastaa, ellei yhtiö ole tehnyt nimenomaista päätöstä kunnossapitovastuun ottamisesta yhtiölle”, Valkama kuvailee.
3. Kosteusvaurio kylpyhuoneen rakenteissa? Taloyhtiö korjaa useimmiten
Tyypillinen taloyhtiön kunnossapitovastuun piiriin kuuluva vika on kosteusvaurio kylpyhuoneessa. Kun kylpyhuoneen rakenteissa havaitaan kosteusvaurio, on taloyhtiö vastuussa vian korjaamisesta. Taloyhtiö joutuu varsinaisen vaurion korjaamisen lisäksi ennallistamaan kylpyhuoneen sisäosat yhtiössä noudatettavaan perustasoon, jos vauriot kylpyhuoneessa johtuvat yhtiön vastuulle kuuluvasta viasta kuten kosteuseristeiden pettämisestä. Vaikka kylpyhuoneen kosteusvaurio havaittaisiin kesken osakkeenomistajan aloittaman remontin, vastaa taloyhtiö vaurion korjaamisesta ja sisäosien ennallistamisesta.
4. Parkettia pinnoilla, marmoria altaissa? Osakas vastaa sisustuksellisista muutoksista
Osakkeenomistajan on hyvä muistaa, että sisustuksellisista muutoksista ja lisäyksistä aiheutuvat ylimääräiset kustannukset jäävät aina osakkeenomistajan maksettavaksi.
”Taloyhtiön suorittaessa vahinkokorjausta huoneistossa yhtiö vastaa huoneiston sisäosien korjaamisesta vain yhtiössä noudatettavaan perustasoon asti. Perustaso voi olla esimerkiksi yhtiön rakentamisaikainen, alkuperäinen taso. Jos huoneiston lattiapinnat ovat alun perin olleet muovimattoa, ei yhtiö ole vastuussa lattian ennallistamisesta parketiksi, vaikka huoneistossa olisi sellainen ollut vahingon sattuessa. Osakkeenomistaja voi toki halutessaan valita perustasoa kalliimman pintamateriaalin, mutta tällöin hän vastaa itse ylimääräisistä kustannuksista”, Valkama kuvailee.
5. Vastuunjakotaulukko auttaa
Vastauksia taloyhtiön ja osakkaiden välisiin vastuunjakokysymyksiin voi usein etsiä Taloyhtiön vastuunjakotaulukosta, joka perustuu voimassa olevaan asunto-osakeyhtiölakiin. Kiinteistöalan Kustannuksen julkaiseman oppaan ovat laatineet Suomen Kiinteistöliiton ja Kiinteistöliitto Uusimaan juridiset ja tekniset asiantuntijat. Vuokranantajien apuna toimii myös aina Suomen Vuokranantajien lakineuvonta.
Tule kuulemaan lisää Vuokranantajakiertueen tapahtumiin!
Suomen Vuokranantajien valtakunnallinen koulutuskiertue syventyy kevään 2020 aikana teemaan ”Kuka korjaa? Korjaus- ja kunnossapitovastuuseen taloyhtiössä”. Kiertueen koulutuksia järjestetään 26.2.-2.4.2020 ympäri Suomea 20 paikkakunnalla.
Kiertueen koulutuksissa käydään läpi asiat, jotka jokaisen asuntosijoittajan tulisi ymmärtää korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautumisesta taloyhtiössä. Koulutuksessa käydään läpi myös, millaisia muutostöitä osakas tai vuokralainen voi huoneistossa tehdä, voiko yhtiö, osakas tai vuokralainen joutua vahingonkorvausvastuuseen toimistaan sekä minkälaisia vahinkoja vakuutukset korvaavat. Kouluttajina toimivat Suomen Vuokranantajien lakimiehet.
”Tavoitteenamme on, että koulutuksen jälkeen vuokranantajan on helpompi toimia, kun huoneistoa tarvitsee seuraavan kerran remontoida tai jos vahinko sattuu kohdalle. Koulutus auttaa toimimaan myös esimerkiksi asunto-osakeyhtiön hallituksen jäsenenä”, Jenni Valkama kuvailee.
Vuokranantajakiertue on Suomen Vuokranantajat ry:n järjestämä valtakunnallinen koulutuskiertue. Kiertue on tarkoitettu ensisijaisesti yhdistyksen jäsenille. Muiden kuin jäsenten osallistumisesta veloitamme 124 euron osallistumismaksun.
Haluatko osallistua kiertueen tapahtumiin median edustajana? Ota yhteyttä Suomen Vuokranantajien viestintä- ja kehittämispäällikköön Liina Länsiluotoon, liina.lansiluoto@vuokranantajat.fi, p. 040 835 4900.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Jenni ValkamaLakimies, Suomen Vuokranantajat ry
Puh:(09) 1667 6345jenni.valkama@vuokranantajat.fiLinkit
Tietoja julkaisijasta
Suomen Vuokranantajat on yksityisten vuokranantajien ja asuntosijoittajien valtakunnallinen järjestö, joka tekee vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa. Jäsenenämme on yli 20 000 vuokranantajaa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Vuokralainen aiheutti vahinkoa taloyhtiölle – kuka vastaa?10.9.2024 07:30:00 EEST | Tiedote
Aika ajoin vuokra-asunnoissa sattuu vahinkoja. Esimerkiksi asunnon ulko-ovi voi rikkoutua tai avain hukkua, eikä epäonninen suihkuun nukahtaminenkaan ole harvinaisuus. Kuka on tällöin vastuussa huoneiston korjaamisesta ja toisaalta tästä aiheutuvien jopa useiden tuhansien eurojen kustannusten korvaamisesta – vuokralainen, vuokranantaja vai taloyhtiö? Suomen Vuokranantajien juristi Saara Penttilä muistuttaa korjausvastuun ja korvausvastuun eroista.
Oletko muuttamassa ensimmäistä kertaa vuokralle? Muista ainakin nämä asiat27.8.2024 09:30:00 EEST | Tiedote
Moni muuttaa syksyisin ensimmäistä kertaa omilleen, ja usein vuokralle. Hyvä vuokrasuhde on kaikkien osapuolten etu, ja turhien riitojen ja epäselvyyksien välttämiseksi on hyvä muistaa muutamia asioita, joilla ongelmilta voidaan välttyä, kertoo Suomen Vuokranantajien lakiasiantuntija Lari Sorvari.
Asiantuntijan vinkit: Vuokrasopimukseen kannattaa sisällyttää ainakin nämä kolme asiaa14.8.2024 09:30:00 EEST | Tiedote
Loppukesästä uusia vuokrasopimuksia solmitaan tiuhaan tahtiin. Vuokrasopimuksen huolellinen laatiminen on avainasemassa, jotta turhilta riidoilta ja epäselvyyksiltä vältytään. Suomen Vuokranantajien lakiasiantuntija Juha-Matti Pyrrö listaa tärkeimmät asiat, jotka niin vuokralaisen kuin vuokranantajan kannattaa huomioida uutta vuokrasopimusta laadittaessa.
Karvakuono kerrostaloon? Näin lemmikkeihin liittyviä riskejä voidaan hallita vuokrasuhteissa1.8.2024 08:45:00 EEST | Tiedote
Vuokra-asunnot jakautuvat markkinoilla tyypillisesti lemmikit salliviin ja kieltäviin kohteisiin. Yleisenä pelkona on se, että lemmikki tuhoaa asunnon, vaikka todellisuudessa tällaiset tilanteet ovat varsin harvinaisia. Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Susanna-Maria Aarnivuo valottaa, mitä vaihtoehtoja lemmikkien täyskiellolle on ja kuinka lemmikkeihin liittyviä riskejä voidaan hallita.
Muun maan vuokrakehitys edelleen huomattavasti pääkaupunkiseutua vauhdikkaampaa18.7.2024 08:56:50 EEST | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2024 toiselta neljännekseltä, huhti-kesäkuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat vuodentakaisesta koko maassa 1,4 prosenttia. Vuokrien vuosimuutos oli pääkaupunkiseudulla maltillisesti positiivinen (0,5 %), kun samalla muun Suomen vuokrakehitys jatkaa huomattavasti vauhdikkaampana (+2,0 %). Pääkaupunkiseudulla kolmioiden ja isompien vuokra-asuntojen vuokrat nousivat 1,0 %, mutta pienten asuntojen edelleen jatkuva ylitarjonta rajoittaa niiden vuokrakehitystä, ja sekä yksiöiden että kaksioiden vuokrat nousivat vain 0,3 prosenttia, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme