Porvoo keskisuorittaja vuokranantajien kaupunkivertailussa – päihittää Kotkan ja Lahden, jäi Keravan matkasta

Suomen Vuokranantajien vuoden 2021 kaupunkirankingin perusteella asuntosijoittajan näkökulmasta houkuttelevimmat kaupungit ovat Tampere, Turku ja Vantaa. Porvoo ei yllä mukaan pääkaupunkiseudun vetoon täysimääräisesti, vaan sijoittui 27 kaupungin joukosta kuudenneksitoista. Porvoo päihitti kuitenkin esimerkiksi Lahden (20) ja Kotkan (18). Kerava kiri edelle yhdeksänneksi. 

Suomen Vuokranantajien kaupunkiranking perustuu Pellervon taloustutkimuskeskuksen (PTT) laskemiin kaupunkikohtaisiin ennusteisiin asuntosijoittamisen tuottojen kehityksestä, asuntojen markkinointiaikoihin Vuokraovi.com-sivustolla sekä alueellisiin kehitystekijöihin, kuten esimerkiksi Tilastokeskuksen väestöennusteeseen ja Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrin kaupunkikohtaisiin kehitysnäkymiin. 

Porvoossa vuokratuotot eivät yllä korkealle tasolle. Ennustetut vuokratuotot ovat Suomen neljänneksi matalimmat. Arvonnousua on kuitenkin keskisuureksi kaupungiksi ennustettavissa suhteellisen rivakasti. Esimerkiksi yksiöiden ennustettu bruttovuokratuotto on vain 4,3 %, mutta arvonnousua ennustetaan prosentti vuoteen. Esimerkiksi Lahdessa ja Kotkassa asuntojen hintojen uskotaan laskevan. 

”Porvoon haaste on vuokralla asuvien matala osuus, mikä tekee vuokramarkkinoista suhteellisen jäykät. Porvoo on omistusasujien kaupunki. Porvoo ei myöskään ole päässyt pääkaupunkiseudun kaupunkien hurjaan väestönkasvuun kiinni, mikä painaa tulevaisuuden näkymiä hieman. Kaupunkipäättäjät taas saavat vuokranantajien barometrissä kohtuullisen hyvät arviot alueen elinvoiman kehittämisestä,” selostaa Suomen Vuokranantajien yhteiskuntasuhdepäällikkö Ville Valkonen. 

Vapaarahoitteiset vuokrat nousivat Lappeenrannassa tammi-maaliskuussa 1,1 prosenttia vuodentakaisesta. Vuodesta 2015 vuokrat ovat nousseet 8,3 %, mikä on keskisuureksi kaupungiksi nopea tahti. Esimerkiksi Helsingissä vuokrat ovat nousseet 8,2 % ja Turussa jopa 9,4 % vuodesta 2015, mutta Kotkassa 4,1 % ja Lahdessa vain 3,9 %. 

Vuokramarkkinoilla odotetaan asuntojen kysynnän elpyvän koronan jäljiltä 

Korona ei Suomen Vuokranantajien kyselyiden perusteella ole lisännyt häiriöitä vuokranmaksussa, mutta vuokralaisen löytymisen on ilmoitettu vaikeutuneen alkuvuonna koko maassa.

”Vuokramarkkinoilla odotetaan asuntojen kysynnän elpyvän loppuvuoden aikana rokotusten edetessä ja kaupunkien avautuessa”, Valkonen arvioi.

”Heinä-elokuu on vuokramarkkinoiden kuumin sesonki. Vaikka alkuvuosi on ollut vuokralaisen markkinat, loppukesästä varsinkin yksiöt liikkuvat todennäköisesti nopeasti. Siksi opiskelu- tai työpaikan varmistuttua kannattaa nopeasti käynnistää asunnon etsintä”, kertoo liiketoimintapäällikkö Henrik Laakkonen Vuokraovi.comilta.