RAKLIn Vuokra-asuntobarometri: Vuokra-asuntomarkkinoiden näkymät vahvistuivat jälleen kevään pienen notkahduksen jälkeen
Ammattimaiset sijoittajat kasvattavat vuokra-asuntosijoituksiaan
Vuokra-asuntosijoitusten määrän uskotaan kasvavan vahvasti niin instituutiosijoittajien, asuntorahastojen ja -yhtiöiden kuin kansainvälisten sijoittajienkin salkuissa tulevan vuoden aikana. Usko näiden kaikkien sijoittajaryhmien sijoitusten kasvuun on nyt kevään pienen notkahduksen jälkeen noussut jopa viime syksyä korkeammalle tasolle. Myös kunnallisten vuokrataloyhtiöiden ja opiskelija-asuntosäätiöiden uskotaan kasvattavan asuntoinvestointejaan. Yksityisten piensijoittajien sijoitusten kasvuun uskovien vastaajien määrä on nyt ainoana ryhmänä viime kevään tasolla ja selkeästi viime syksyä pienempi: kun syksyllä 2018 73 prosenttia vastaajista uskoi yksityisten piensijoittajien kasvattavan asuntosijoituksiaan, oli kasvuun uskovien osuus nyt pudonnut 44 prosenttiin. Vastaajista 16 prosenttia ennakoi pienten sijoittajien jopa vähentävän vuokra-asuntosijoituksiaan tulevan vuoden aikana.
Vuokrien nousuodotukset vahvistuivat taas
Myös vuokrien nousuun uskotaan nyt vahvemmin kuin viime keväänä. Barometrivastauksissa näkyy osin syksyn tyypillinen vuokra-asuntomarkkinoiden kysyntäpiikki, ja Helsingissä, Espoossa, Tampereella ja Turussa pienten asuntojen vuokraodotusten saldoluku on jälleen noussut 80-90 prosentin tasolle. Vantaallakin saldoluku on positiivinen, mutta jää viime kevään noin 60 prosentin tasolle asuntotarjonnan vahvan kasvun rajoittamana. Oulun, Jyväskylän ja Kuopion vuokraodotusten saldoluvut asettuvat noin 30 prosentin tasolle.
Suurten asuntojen vuokrissa nousuodotuksia suurimmissa kaupungeissa
Myös suurten asuntojen vuokrien nousuodotukset vahvistuivat hieman viime kevääseen verrattuna. Suurten asuntojen vuokrien nousuun uskoo Helsingissä, Espoossa ja Tampereella noin 40 prosenttia vastaajista ja Vantaalla ja Turussa noin kolmannes. Näiden kaupunkien vuokraodotusten saldoluvut ovat positiivisia eli suurten asuntojen vuokrien nousuun uskovien vastaajien osuus on selkeästi laskua odottavia suurempi. Sen sijaan Kuopiossa ja Oulussa saldoluku on nollan tuntumassa, ja Jyväskylässä, Lahdessa ja muualla Suomessa selkeästi negatiivinen.
Rakennuskustannusten nousupaineet heräsivät jälleen
Tonttien saatavuus, rakennuskustannukset ja rakentamisen sääntely pysyvät sitkeästi vuokra-asuntojen rakennuttamisen pullonkaulalistan kärjessä. Peräti 77 prosenttia vastaajista arvioi tonttien saatavuuden vaikeuttavan vuokra-asuntotuotantoa merkittävästi tai jonkun verran. Rakentamisen pahimmat kustannuspaineet ovat hienoisesti helpottaneet viime vuodesta, mutta edelleen 59 prosenttia vastaajista arvioi kustannusten rajoittavan vuokra-asuntojen rakentamista. Toisaalta viime kevättä suurempi osuus eli noin puolet vastaajista odottaa nyt niin työvoima-, materiaali- kuin tonttikustannustenkin nousevan lähimmän vuoden aikana. Vain rahoituskustannuksissa ei nähdä nousupaineita.
Vahva vuokra-asunto- ja sijoituskysyntä sekä rahoituksen saatavuus tukevat rakentamista
Selkeä enemmistö, noin 73 prosenttia barometrivastaajista arvioi vuokra-asuntokysynnän edistävän asuntojen rakennuttamista merkittävästi tai jonkin verran. Myös sijoittajakysyntä arvioidaan nyt vahvemmaksi kuin parissa edellisessä barometrissa. Rahoituksen saatavuuden arvioi rakentamista edistäväksi tekijäksi nyt yli 43 prosenttia vastaajista. Osuus on korkein sitten syksyn 2016. Rahoituksen saatavuuden kokee haasteelliseksi nyt reilu 20 prosenttia vastaajista, kun viime keväänä näin arvioi lähes kolmannes.
Lisätiedot:
Aija Tasa
Johtaja, asuminen
RAKLI ry
050 327 2077
Hanna Kaleva
Toimitusjohtaja
KTI Kiinteistötieto Oy
040 555 5269
RAKLIn Vuokra-asuntobarometri kartoittaa asuntomarkkinoiden asiantuntijoiden näkemyksiä vuokra-asuntojen rakentamisen, asuntosijoittamisen sekä vuokratasojen kehitysnäkymistä. Elo-syyskuun vaihteessa toteutettuun kyselyyn vastasi 65 asuntovuokramarkkinoiden ammattilaista. Vastaajien edustamat organisaatiot omistavat yhteensä noin 275 000 vuokra-asuntoa.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Aija TasaJohtaja, asuminen
Puh:0503272077aija.tasa@rakli.fiHanna KalevaToimitusjohtaja, KTI Kiinteistötieto
Puh:0405555269hanna.kaleva@kti.fiKuvat
Tietoja julkaisijasta
Rakli ry
Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry on maamme kattavin ja vaikuttavin ammattimaisten kiinteistönomistajien ja rakennuttajien järjestö. Valvomme jäsentemme etua, osallistumme yhteiskunnalliseen keskusteluun sekä teemme työtä kestävän elinympäristön puolesta. Tarjoamme myös tutkittua tietoa vastuullisen päätöksenteon tueksi sekä kehitämme toimialaa ja jäsentemme osaamista.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Rakli ry
Hallituksen kaavailema kiinteistöveron nosto heikentää entisestään kiinteistö- ja rakentamisalan suhdannetta22.8.2023 09:03:38 EEST | Tiedote
Hallituksen aikomus korottaa maapohjan kiinteistöveron alarajaa 1,3 prosenttiin on tuomassa kylmää vettä niskaan kaikille kiinteistönomistajille. Raklin tekemän vaikutusarvion perusteella esimerkiksi Helsingissä tai Espoossa sijaitsevan asuin-, toimisto- tai liikekiinteistön kiinteistöverokustannus voi nousta lähes 15 prosenttia. Ammattimaisia kiinteistönomistajia ja rakennuttajia edustavan Raklin mukaan mahdollinen korotus heikentää entisestään alan suhdannetilannetta.
Rakennus- ja purkujätteistä halutaan hyödyntää uudelleen vähintään 70 prosenttia10.8.2023 07:15:00 EEST | Tiedote
Suomessa syntyy vuosittain noin 1,6 miljoonaa tonnia rakennus- ja purkujätettä, josta vain noin puolet päätyy hyötykäyttöön. Ilmastotavoitteiden kiristymisen myötä rakennus- ja purkumateriaalien rooli rakentamisen ohjauksessa korostuu. Kansallinen tavoite on hyödyntää uudelleen vähintään 70 prosenttia syntyvästä purkujätteestä. Kestävän purkamisen green deal edistää tätä tavoitetta.
Helsinki Research Forum: Pääkaupunkiseudun toimistotilojen vajaakäyttö kasvussa10.7.2023 08:41:20 EEST | Tiedote
Helsinki Research Forum päivitti pääkaupunkiseudun keskeisten toimistoalueiden vajaakäyttöasteen sekä tarkastelussa olevan toimistokannan. Kesäkuun 2023 lopussa tyhjää toimistotilaa oli noin 560 000 neliömetriä. Vajaakäyttöaste nousi edelliseen kvartaalin loppuun verrattuna 0,8 prosenttiyksikköä. Merkittävimmät muutokset nähtiin Kalasatamassa ja Pitäjänmäellä.
Energiatehokkuussopimus kirittää kiinteistöalaa – energiaa on säästetty 335 000 kerrostaloasujan vuotuisen sähkönkulutuksen verran27.6.2023 07:00:00 EEST | Tiedote
Kiinteistöala on tehnyt kuluvan energiatehokkuussopimuskauden aikana lähes 6500 energiatehokkuustoimenpidettä ja näin saavuttanut huiman 469 gigawattitunnin vuotuisen energiansäästön. Tämä vastaa 335 000 kerrostaloasujan vuosittaista sähkölaskua. Sopimuskausi päättyy vuonna 2025 ja ala toivoo uudelta hallitukselta jatkoa energiatehokkuussopimukselle.
Rakli: Hallitusohjelma huomioi laajasti rakennetun ympäristön tarpeet ja luo näkyvyyttä tulevaisuuteen19.6.2023 14:24:12 EEST | Tiedote
Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry on tyytyväinen siihen, kuinka hallitusohjelma huomioi rakennetun ympäristön tarpeet ja luo näkyvyyttä sekä ennustettavuutta tulevaisuuteen. Hallituksen sitoutuminen sääntelyn keventämiseen sekä prosessien ja lupakäytäntöjen sujuvoittamiseen on tervetullutta ja tarpeellista. Rakli muistuttaa tulevaa hallitusta siitä, että hallitusohjelmaa toimeenpantaessa on tärkeää osallistaa alan toimijoita parhaan mahdollisen lopputuloksen saavuttamiseksi.