S-Pankin Kiinteistörahastokatsaus: Suomalaisiin kiinteistörahastoihin yli 10 000 omistajan lisäys

Kiinteistörahastojen suosio kasvaa Suomessa edelleen nopeammin kuin rahastoilla yleisesti.
S-Pankin Kiinteistörahastokatsauksen (PDF) mukaan maaliskuun 2022 lopussa kiinteistöihin sijoittavilla erikoissijoitusrahastoilla oli noin 99 000 osuudenomistajaa. Vuotta aiemmin osuudenomistajien määrä oli noin 88 000 eli osuudenomistajien määrä kasvoi 12 prosenttia. Samalla ajanjaksolla kaikkien Suomessa toimivien rahastojen osuudenomistajien määrä kasvoi 9 prosenttia.
”Kiinteistöt ovat kiinnostava sijoituskohde paitsi institutionaalisille sijoittajille myös yksityissijoittajille, joiden suosiossa ovat kiinteistöihin sijoittavat erikoissijoitusrahastot. Viime kuukausien pörssipuhurin ja inflaatiokehityksen voi arvioida vankistaneen vetovoimaa entisestään”, toimitusjohtaja Aarne Markkula S-Pankki Kiinteistöt Oy:stä sanoo.
S-Pankki-konserniin kuuluva S-Pankki Kiinteistöt tuottaa asiakkailleen kiinteistöjohtamisen palveluita, ja Markkulalla on 25 vuoden kokemus kiinteistöliiketoiminnasta.
Suomen markkinoilla toimii noin 20 erikoissijoitusrahastoa, jotka sijoittavat varansa kiinteistöihin, kuten asuntoihin, tontteihin tai toimitiloihin. Vuoden 2021 lopussa näiden rahastojen rahastopääoma oli noin 10,5 miljardia euroa.
Inflaatio askarruttaa kiinteistösijoittajia
Koronaviruksen aiheuttaman pandemian painamilla Suomen kiinteistömarkkinoilla nähtiin piristymistä viime vuonna. KTI Kiinteistötiedon keräämien tilastojen mukaan Suomessa tehdyt kiinteistökaupat kääntyivät kasvuun ja kauppojen volyymi nousi 7,1 miljardiin euroon vuotta aiemmasta 5,6 miljardista.
Vuoden 2022 alussa sijoittajien keskusteluita on hallinnut kaksi teemaa: Venäjän hyökkäys Ukrainaan sekä yleisen hintatason nousu eli inflaatio ja siihen liittyvä korkojen nousu. S-Pankin Aarne Markkulan mukaan nämä aiheet ja erityisesti inflaation kiihtyminen puhuttaa myös kiinteistöalalla: esimerkiksi rakentamis- ja ylläpitokustannukset ovat nousseet jo vuoden 2021 alkupuolelta poikkeuksellisen jyrkästi.
”Sopivan rahaston valinnassa kannattaakin olla näinä aikoina huolellinen. Asuntorahastoon sijoittavan kannattaa esimerkiksi huolehtia siitä, että rahaston kiinteistöt ovat uudehkoja, sijaitsevat hyvillä paikoilla ja kiinnostavat vuokralaisia. Mittareista voi seurata muun muassa hoitokulujen ja vajaakäytön kehittymistä. Tämän lisäksi kannattaa kiinnittää huomiota siihen, että rahaston velkataakka on kohtuullinen”, Markkula neuvoo.
Kiihtyvän inflaation keskellä kiinnostavana rahastoluokkana Markkula nostaa esiin tonttirahastot, joissa ylläpitokustannukset ovat lähes olemattomat, koska muun muassa energia- tai korjauskustannuksia ei ole.
”Tonttirahastojen etuna on lisäksi se, että rahastojen maanvuokraussopimukset ovat erittäin pitkiä ja vuokrat on tyypillisesti sidottu elinkustannusindeksiin. Näin sopimukset tuovat suojaa sekä markkinamuutoksia että inflaatiota vastaan.”
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Aarne MarkkulatoimitusjohtajaS-Pankki Kiinteistöt Oy
Puh:040 522 6927aarne.markkula@s-pankki.fiKuvat

Linkit
Tietoja julkaisijasta
S-Pankki on kotimainen pankki ja osa S-ryhmää. Olemme olemassa siksi, että jokaisella olisi mahdollisuus vähän rahakkaampaan huomiseen. Meillä on yli kolme miljoonaa asiakasta ja tunnemme asiakkaidemme arjen. Tuomme siihen helppoutta ja hyötyä muun muassa helppokäyttöisten digitaalisten palveluidemme avulla. Täyden palvelun pankkina olemme tukena elämän pienissä ja suurissa käännekohdissa. s-pankki.fi
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta S-Pankki Oyj
Enkät: Invånarna i huvudstadsregionen är mer villiga att göra längre resor till sin stuga2.7.2025 08:00:00 EEST | Pressmeddelande
Enligt en enkät som S-Banken låtit göra åker finländarna till stugan några gånger om året och det vanligaste sällskapet är maken eller makan. Vanligen stannar de ett par dagar på stugan, och för många är det den knappa fritiden som begränsar den tid som kan tillbringas på stugan. Invånarna i huvudstadsregionen är mer villiga än andra finländare att resa upp till 300 kilometer till sin stuga.
Tutkimus: Pääkaupunkiseudulla asuvat valmiimpia pidempiin mökkimatkoihin2.7.2025 08:00:00 EEST | Tiedote
S-Pankin teettämän kyselytutkimuksen mukaan suomalaiset käyvät mökillä muutaman kerran vuodessa, ja mökkiseurana on useimmiten puoliso. Mökille mennään pariksi päiväksi, ja vapaa-ajan vähyys rajoittaa monen mökkeilyaikaa. Pääkaupunkiseudulla asuvat ovat muita suomalaisia valmiimpia jopa 300 kilometrin mökkimatkoihin.
Enkät: Finländarna spenderar mer pengar på semester i hemlandet än utomlands – turister stannar nu längre på inhemska resmål än tidigare26.6.2025 10:46:42 EEST | Pressmeddelande
Enligt en nyligen genomförd undersökning spenderas mer pengar på semesterresor inom landet än på utlandssemestrar. Utomlands står boendet för en större del av budgeten, medan inrikesresor medför högre kostnader för färdmedel. Den inhemska turismen gynnas av olika evenemang och resenärerna vill i allt högre grad ha individuella upplevelser och lättanvända tjänster.
Tutkimus: Suomalaiset käyttävät kotimaassa lomailuun enemmän rahaa kuin ulkomaanmatkoilla – kotimaankohteissa viihdytään nyt aiempaa pidempään26.6.2025 10:46:42 EEST | Tiedote
Tuoreen tutkimuksen mukaan kotimaahan suuntautuvilla lomamatkoilla rahaa käytetään enemmän kuin ulkomaanmatkoilla. Ulkomailla majoitus vie suuremman osan budjetista, kun taas liikkumisen kuluja syntyy kotimaanmatkoilla enemmän. Erilaiset tapahtumat vauhdittavat kotimaanmatkailua ja matkoilla halutaan tällä hetkellä yhä enemmän yksilöllisiä elämyksiä ja helppokäyttöisiä palveluja.
Enkät: Finländarna är nu intresserade av billigare stugor – en båt står högre på semesterfirarens önskelista än en innetoa19.6.2025 07:30:00 EEST | Pressmeddelande
Intresset för billigare stugor har ökat, men finländarna är också intresserade av att bygga till, visar en färsk enkät som S-Banken låtit göra. När det gäller bekvämligheter i stugan är bastun den viktigaste, och båten står högre upp på semesterfirarnas önskelista än innetoan.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme