S-Pankin Kiinteistörahastokatsaus: Suomalaisiin kiinteistörahastoihin yli 10 000 omistajan lisäys
Yleisen hintatason nousu ja moninaiset vaikutukset pohdituttavat nyt sijoittajia. Epävarmuuden keskellä suomalaisten kiinnostus kiinteistörahastoihin jatkuu kuitenkin vahvana, käy ilmi S-Pankin selvityksestä.

Kiinteistörahastojen suosio kasvaa Suomessa edelleen nopeammin kuin rahastoilla yleisesti.
S-Pankin Kiinteistörahastokatsauksen (PDF) mukaan maaliskuun 2022 lopussa kiinteistöihin sijoittavilla erikoissijoitusrahastoilla oli noin 99 000 osuudenomistajaa. Vuotta aiemmin osuudenomistajien määrä oli noin 88 000 eli osuudenomistajien määrä kasvoi 12 prosenttia. Samalla ajanjaksolla kaikkien Suomessa toimivien rahastojen osuudenomistajien määrä kasvoi 9 prosenttia.
”Kiinteistöt ovat kiinnostava sijoituskohde paitsi institutionaalisille sijoittajille myös yksityissijoittajille, joiden suosiossa ovat kiinteistöihin sijoittavat erikoissijoitusrahastot. Viime kuukausien pörssipuhurin ja inflaatiokehityksen voi arvioida vankistaneen vetovoimaa entisestään”, toimitusjohtaja Aarne Markkula S-Pankki Kiinteistöt Oy:stä sanoo.
S-Pankki-konserniin kuuluva S-Pankki Kiinteistöt tuottaa asiakkailleen kiinteistöjohtamisen palveluita, ja Markkulalla on 25 vuoden kokemus kiinteistöliiketoiminnasta.
Suomen markkinoilla toimii noin 20 erikoissijoitusrahastoa, jotka sijoittavat varansa kiinteistöihin, kuten asuntoihin, tontteihin tai toimitiloihin. Vuoden 2021 lopussa näiden rahastojen rahastopääoma oli noin 10,5 miljardia euroa.
Inflaatio askarruttaa kiinteistösijoittajia
Koronaviruksen aiheuttaman pandemian painamilla Suomen kiinteistömarkkinoilla nähtiin piristymistä viime vuonna. KTI Kiinteistötiedon keräämien tilastojen mukaan Suomessa tehdyt kiinteistökaupat kääntyivät kasvuun ja kauppojen volyymi nousi 7,1 miljardiin euroon vuotta aiemmasta 5,6 miljardista.
Vuoden 2022 alussa sijoittajien keskusteluita on hallinnut kaksi teemaa: Venäjän hyökkäys Ukrainaan sekä yleisen hintatason nousu eli inflaatio ja siihen liittyvä korkojen nousu. S-Pankin Aarne Markkulan mukaan nämä aiheet ja erityisesti inflaation kiihtyminen puhuttaa myös kiinteistöalalla: esimerkiksi rakentamis- ja ylläpitokustannukset ovat nousseet jo vuoden 2021 alkupuolelta poikkeuksellisen jyrkästi.
”Sopivan rahaston valinnassa kannattaakin olla näinä aikoina huolellinen. Asuntorahastoon sijoittavan kannattaa esimerkiksi huolehtia siitä, että rahaston kiinteistöt ovat uudehkoja, sijaitsevat hyvillä paikoilla ja kiinnostavat vuokralaisia. Mittareista voi seurata muun muassa hoitokulujen ja vajaakäytön kehittymistä. Tämän lisäksi kannattaa kiinnittää huomiota siihen, että rahaston velkataakka on kohtuullinen”, Markkula neuvoo.
Kiihtyvän inflaation keskellä kiinnostavana rahastoluokkana Markkula nostaa esiin tonttirahastot, joissa ylläpitokustannukset ovat lähes olemattomat, koska muun muassa energia- tai korjauskustannuksia ei ole.
”Tonttirahastojen etuna on lisäksi se, että rahastojen maanvuokraussopimukset ovat erittäin pitkiä ja vuokrat on tyypillisesti sidottu elinkustannusindeksiin. Näin sopimukset tuovat suojaa sekä markkinamuutoksia että inflaatiota vastaan.”
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Aarne MarkkulatoimitusjohtajaS-Pankki Kiinteistöt Oy
Puh:040 522 6927aarne.markkula@s-pankki.fiKuvat

Linkit
Tietoja julkaisijasta
S-Pankki on suomalainen pankki, joka haluaa mahdollistaa vähän rahakkaamman huomisen jokaiselle lompakon paksuudesta riippumatta. Meillä asiantuntemus tarkoittaa sekä talouden että ihmisen ymmärtämistä: osana S-ryhmää tunnemme 3,1 miljoonan asiakkaamme arjen. Uudistamme pankkialaa tarjoamalla ylivoimaista helppoutta ja hyötyä pankin ja kaupan palveluita yhdistämällä. www.s-pankki.fi
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta S-Pankki Oyj
S-Pankki Toimitila osti liikekeskus Suuriksen Espoossa22.6.2022 14:40:00 EEST | Tiedote
S-Pankki Toimitila Erikoissijoitusrahasto osti Espoon Suurpellossa sijaitsevan liikekeskus Suuriksen Niamin kiinteistörahastolta.
Viidennes suomalaisista aikoo lomailla ulkomailla – mökille suuntaa joka kolmas21.6.2022 07:45:00 EEST | Tiedote
Ulkomaanmatkailu on lisääntynyt koronavuosien jälkeen, mutta suomalaiset ovat edelleen mökkikansaa. Mökillä on oltava sauna, jääkaappi ja sähköt – palju jakaa mielipiteet. Intoa matkustaa mökille vähentävät eniten huono sää ja bensan hinta, selviää S-Pankin Suuresta Mökkikyselystä.
Antalet arvstvister ökade – många tvister kunde undvikas2.6.2022 08:30:00 EEST | Tiedote
Det tvistas om över tusen arv i Finland varje år. År 2021 ökade antalet tvister tydligt, framgick det av S-Banken Privates utredning. Antalet inledda tvistemål var en fjärdedel större än året innan – vart och ett av dem ett för mycket.
Perintöriitojen määrä kääntyi kasvuun – moni kiista olisi vältettävissä2.6.2022 08:30:00 EEST | Tiedote
Suomessa käydään joka vuosi yli tuhat riitaa perinnöistä. Vuonna 2021 riitojen määrä kääntyi selvään nousuun, kävi ilmi S-Pankki Privaten selvityksestä. Riitoja laitettiin vireille yli neljännes enemmän kuin vuotta aiemmin – jokainen niistä on liikaa.
S-Pankin toimitusjohtaja vaihtuu31.5.2022 14:30:00 EEST | Tiedote
S-Pankin toimitusjohtaja vaihtuu. Nykyinen toimitusjohtaja Pekka Ylihurula on lopettanut tehtävässään ja uuden toimitusjohtajan haku on käynnistynyt.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme