Suomen Kiinteistönvälittäjät ry

SKVL asuntomarkkinaennuste: Asuntomarkkinoiden odottava tilanne jatkuu alkuvuonna mutta kauppa käy – tarjontaan nähden alhaisempi kysyntä painaa hintoja alaspäin

Jaa
SKVL:n asuntokaupan lähes 1800 paikallisen asiantuntijan arvion mukaan hintojen korjausliikkeen odotetaan asettuvan keskimäärin noin -5 % tasolle alkuvuonna verrattuna vuoden 2022 loppuvuoden tasoon nähden. Alueellisia eroja hinnoissa voi syntyä paljonkin. Vuokra-asunnoissa ei odoteta merkittäviä muutoksia vuokratasoissa eikä vuokrauksien määrissä lukuun ottamatta suurempia kaupunkeja, joissa nähdään piristymistä kysynnässä. Kyselyyn vastasi lähes 80 % jäsenyrityksistä.
Hintakehityksessä heijastuu kysynnän vähyys epävarmuuden jatkuessa vastikkeista.
Hintakehityksessä heijastuu kysynnän vähyys epävarmuuden jatkuessa vastikkeista.

SKVL jäsenyritysten vuosi 2022 oli monivivahteinen – vuoden kauppamäärä ennusteen mukainen

Vuosi 2022 oli asuntokaupassa monivivahteinen. Vuoden alku mentiin vilkkaassa tahdissa sodan vaikutuksista huolimatta. Isoin muutos kaupassa iski vuoden viimeisellä neljänneksellä, kun energian hinnan ja korkojen nousun suorat vaikutukset heikensivät ostajien intoa tehdä päätöksiä. ”SKVL jäsenyritysten kautta tehtyjä asunto- ja kiinteistökauppoja tehtiin tästä huolimatta noin 32 000 kpl, joka oli vain noin 18 % vähemmän kuin huippuvuonna 2021. Tämän lisäksi asuntojen vuokrauksia tehtiin useita kymmeniätuhansia”, kertoo SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg.

Joulukuussa raportoitu piristymistä, monilla paikkakunnilla alueelliset erot suuria

”Vuodenvaihde on perinteisesti hiljaisempaa aikaa asuntokaupassa, mutta poikkeuksellisesti koronan vallitessa tätä hiljenemistä ei tullut kysynnän ollessa niin valtavaa. Nyt on palattu normaalimpaan rytmiin ja kunhan aurinko alkaa pilkistämään niin asuntokauppakin piristyy”, toteaa SKVL:n Mannerberg. ”Joulukuun lopussa saatiin osalta SKVL:n jäsenyrityksistä kuitenkin jo raportteja, että markkinat ovat elpymässä pikkuhiljaa ja jäsenyritysten kauppojen määrä oli vain noin 10 % marraskuuta pienempi ja noin 25 % edellisen vuoden joulukuuta alhaisempi. Mutta alueelliset erot ovat merkittäviä ja yhteisymmärryksen löytäminen hinnalle, joka sopii sekä ostajalle että myyjälle edellyttää hyviä neuvottelutaitoja ”, hän jatkaa.

Loma-asunnoissa hiljenemistä, mutta metsää kysytään – uudemmat omakotitalot edelleen kysyttyjä

Vuoden 2023 ensimmäisen neljänneksen aikana kaupankäynnin odotetaan edelleen pysyvän samalla tasolla tai jonkin verran alle loppuvuoden 2022 tason. Vuoden vaihteen tienoilla on kuitenkin raportoitu enemmän ostajien ja myyjien liikettä ja uusien myyntiin tulleiden kohteiden myötä kysynnän elpymistä. Loma-asuntokaupassa odotetaan alkuvuoden osalta tyypillistä talvikauden alhaista kysyntää, mutta metsämaan kaupan odotetaan sujuvan selvästi paremmin erityisesti pohjoisemmassa Suomessa. Edelleen kysytyin on 2000-luvulla rakennettu omakotitalo tai rivitalo.

Korot eivät ole ongelma ostajille – oikea hintapyyntö erittäin tärkeä markkinatilanteessa

SKVL kartoitti viimeisimmässä jäsenkyselyssä myyjien ja ostajien motiiveja ja tilannetta. Selvästi nousi esille, että monet myyjät eivät ole vielä olleet valmiita neuvottelemaan asuntojen hinnoista alaspäin. Lisäksi selvisi, että asuntonäytöillä käydään mutta tarjousten tekeminen on ostajille pitkän harkinnan takana. Energiakulujen vaikutus näkyy nyt jonkin verran myyjien motiiveissa myydä, mutta korkokulujen ei nähdä vaikuttavan myyjien myynnin tarpeeseen. Osa, mutta ei merkittävä osa myyjistä on lykännyt myyntiä markkinatilanteen vuoksi. Rahoituksen saaminen on kaatanut erittäin monien ostajien haaveet pankkien evätessä lainapäätöksiä. ”Nyt myyjien kannattaa kuunnella järkeviä tarjouksia ostajilta ja neuvotella, jotta pääsevät eteenpäin asunnonvaihdossaan”, kommentoi Mannerberg. Loppupelissä väliraha on se, joka näkyy sekä ostajan että myyjän kukkarossa ja se ei välttämättä ole muuttunut kovin paljon”, hän jatkaa.

Avainsanat

Yhteyshenkilöt

Kuvat

Hintakehityksessä heijastuu kysynnän vähyys epävarmuuden jatkuessa vastikkeista.
Hintakehityksessä heijastuu kysynnän vähyys epävarmuuden jatkuessa vastikkeista.
Lataa
Rivitaloissa parempaa kysyntää, mutta loivaa hintojen laskua odotettavissa.
Rivitaloissa parempaa kysyntää, mutta loivaa hintojen laskua odotettavissa.
Lataa
Omakotitaloissa hinnoissa suuria eroja riippuen tekniikan ja talon iästä.
Omakotitaloissa hinnoissa suuria eroja riippuen tekniikan ja talon iästä.
Lataa
Loma-asuntojen kysyntä talvikaudella lähinnä Pohjois-Suomessa.
Loma-asuntojen kysyntä talvikaudella lähinnä Pohjois-Suomessa.
Lataa
Suuri tarjonta estää vuokrahintojen nousun.
Suuri tarjonta estää vuokrahintojen nousun.
Lataa
Erittäin hyvä kysyntä suhteessa tarjontaan ei tuo muutoksia vuokratasoihin.
Erittäin hyvä kysyntä suhteessa tarjontaan ei tuo muutoksia vuokratasoihin.
Lataa
Uudistuotannon kustannuspaineet näkyvät uudiskohteiden hinnoissa.
Uudistuotannon kustannuspaineet näkyvät uudiskohteiden hinnoissa.
Lataa
Kysyntä elpyy alueittain, mutta eroja on paljon.
Kysyntä elpyy alueittain, mutta eroja on paljon.
Lataa
Kysyntä hiljaisempaa talvesta johtuen. Jakson lopulla odotetaan elpymistä.
Kysyntä hiljaisempaa talvesta johtuen. Jakson lopulla odotetaan elpymistä.
Lataa
Kysyntää on uudemmista edelleen hyvin. Vanhemmista alhaisempi kysyntä.
Kysyntää on uudemmista edelleen hyvin. Vanhemmista alhaisempi kysyntä.
Lataa
Talvikausi näkyy kysynnässä.
Talvikausi näkyy kysynnässä.
Lataa
Kysyntä elpyy erityisesti suuremmissa kaupungeissa.
Kysyntä elpyy erityisesti suuremmissa kaupungeissa.
Lataa
Hyvä kysyntä, mutta tässäkin alueellisia eroja.
Hyvä kysyntä, mutta tässäkin alueellisia eroja.
Lataa
Uudiskohteiden alhainen kysyntä jatkuu.
Uudiskohteiden alhainen kysyntä jatkuu.
Lataa
2000-luvun omakotitalot edelleen kysyttyjä.
2000-luvun omakotitalot edelleen kysyttyjä.
Lataa
Alueellisia eroja, pohjoisemmassa parempi kysyntä talven keskellä.
Alueellisia eroja, pohjoisemmassa parempi kysyntä talven keskellä.
Lataa
Metsämaa kiinnostaa Keski- ja Pohjois-Suomessa.
Metsämaa kiinnostaa Keski- ja Pohjois-Suomessa.
Lataa
Kysyntä elpyy, mutta on silti tarjontaa huonompaa.
Kysyntä elpyy, mutta on silti tarjontaa huonompaa.
Lataa
Halukkuus myydä on hiukan laskenut.
Halukkuus myydä on hiukan laskenut.
Lataa
Ostohalut ristiriitaisia. Myös nousua sekä laskua.
Ostohalut ristiriitaisia. Myös nousua sekä laskua.
Lataa
Korkokulujen vaikutus alhainen myyjien käytöksessä.
Korkokulujen vaikutus alhainen myyjien käytöksessä.
Lataa
Rahoitusvastikkeen nousu ei merkittävää vaikutusta myyjiin ainakaan toistaiseksi. Tampere ja Hämeenlinna poikkeaa hiukan.
Rahoitusvastikkeen nousu ei merkittävää vaikutusta myyjiin ainakaan toistaiseksi. Tampere ja Hämeenlinna poikkeaa hiukan.
Lataa
Myyjät jonkin verran passiivisia ja odottelevat markkinan paranemista.
Myyjät jonkin verran passiivisia ja odottelevat markkinan paranemista.
Lataa
Ostajat varovaisia tekemään tarjouksia, mutta käyvät katsomassa asuntoja.
Ostajat varovaisia tekemään tarjouksia, mutta käyvät katsomassa asuntoja.
Lataa
Rahoituksen evääminen kaataa kauppoja erityisesti kiinteistöjen osalta.
Rahoituksen evääminen kaataa kauppoja erityisesti kiinteistöjen osalta.
Lataa

Liitteet

Linkit

Tietoja julkaisijasta

Suomen Kiinteistönvälittäjät ry
Suomen Kiinteistönvälittäjät ry
Kalevankatu 4, 3. krs
00100 Helsinki

09 5308 500, liitto(at)skvl.fihttp://www.skvl.fi

Suomen Kiinteistönvälittäjät ry SKVL. Yhteistyötä turvallisen asunnonvaihdon hyväksi. SKVL jäsenyritykset toimivat koko maassa luotettavan ja reilun kiinteistönvälityksen edistämiseksi. Olemme Suomen vanhin ja suurin asuntokaupan verkosto, jossa on lähes 500 toimistoa ja lähes 1800 asuntokaupan paikallista asiantuntijaa.

Tilaa tiedotteet sähköpostiisi

Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.

Lue lisää julkaisijalta Suomen Kiinteistönvälittäjät ry

Suomen Kiinteistönvälittäjien jäsenyrityksillä ei ole välittäjäkatoa, vaikka markkina on hiljaisempi kuin vilkkaimpina vuosina 2020 ja 202110.5.2023 16:10:38 EEST | Tiedote

Helsingin Sanomat kirjoitti 10.5.2023 siitä, että sadat välittäjät pakenevat alalta, kun kauppa ei käy yhtä hyvin kuin viime vuosina. Suomen Kiinteistönvälittäjät ry:n jäsenyrityksissä tätä ei ole havaittu, vaikka kokonaiskauppamäärät ovat jonkin verran alhaisemmat. ”Jäsenmäärämme on itse asiassa jonkin verran kasvaneet”, toteaa toimitusjohtaja Mannerberg. ”Uusia yrityksiä liittyy mukaan viikoittain”, hän lisää.

Suomen asuntomarkkinat elpyvät – mikä on uusi normaali? – SKVL:n ennuste keväälle 202329.3.2023 06:01:00 EEST | Tiedote

Nato tuo lisävauhtia ja uskoa asuntomarkkinoille. Lisäksi vaalien tulosta odotellaan. Suomen Kiinteistönvälittäjien n. 1800 henkilöstä ja 500 toimistosta koostuva koko maan kattava asuntokaupan asiantuntijaryhmä on valmistellut uuden ennusteen tämän kevään ja alkukesän osalta. ”Markkinat elpyvät hyvää vauhtia ja kyselymme perusteella sekä myyjien että ostajien aikomukset asunnon vaihtoon ovat vahvasti nousseet”, kertoo SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg. On selvästi havaittavissa, että asuntoja vaihdetaan tarpeeseen ja myös ensiasuntoja hankitaan nyt enemmän.

Suomen Kiinteistönvälittäjät ry:n viesti äänestäjille ja uudelle hallitukselle29.3.2023 06:00:00 EEST | Tiedote

Suomen asuntomarkkinat ovat käyneet kovassa vuoristoratamaisessa käsittelyssä viimeisten viiden vuoden aikana. On koettu pitkään jatkuneen alhaisten korkojen noste. On nähty maailmanlaajuisen epidemian aiheuttama yllättävä suurempien asuntojen ostotarve. Kaiken päälle on jouduttu Venäjän hyökkäyssodan myötä aiheutuneisiin nopeiden talouden muutosten vaikutuksiin kuten kohonnut inflaatio, korkotaso ja energian hinta.

SKVL:n ylimääräinen markkinakatsaus: Kerrostaloasuntokaupan nousu kasvukeskuksissa alkanut – Pankit talokaupan tulppana pienemmillä paikkakunnilla3.3.2023 06:00:00 EET | Tiedote

SKVL:n helmi-maaliskuun vaihteessa tekemän ylimääräisen jäsenkyselyn vastauksista selviää, että asunnonvaihtajien liikehdintä on kasvanut merkittävästi. Kyselyt ja tarjoukset myynnissä olevista asunnoista ovat vilkastuneet merkittävästi ja kauppojen määrä kasvaa eniten kasvukeskusten kerrostaloasunnoista.

Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.

Tutustu uutishuoneeseemme