SKVL asuntomarkkinaennusteessa nähdään parantuvaa tarjontaa ja vahvaa kysyntää uudemmista tilavista kodeista

Suomen Kiinteistönvälittäjät ry (SKVL) koostuu yli neljästäsadasta jäsenyrityksestä ja lähes 1600 välittäjästä, ja markkinakyselyyn vastasi noin 75 prosenttia jäsenyrityksistä. Suomen Kiinteistönvälittäjien ennusteet perustuvat ainoana Suomessa hyvin laajan verkoston paikallisia asiantuntijoita osaamiseen ja tietoon markkinakehityksestä omalla alueellaan. Tutustu myös alueellisiin ennusteisiin tämän tiedotteen liitteenä.

Asuntomarkkinat vakaantumassa kesän ja syksyn aikana – Vahva kysyntä jatkuu ja myös tarjonta on lisääntynyt

Yli vuoden jatkunut myyjien haluttomuus myydä on selvästi taittunut kevään aikana ja tarjontaa on tullut markkinoille lisää. Erittäin vilkas kaupankäynti pitää kuitenkin edelleen tarjonnan kokonaismäärän normaalia niukempana. Hyväkuntoiset uudemmat asunnot menevät nopeimmin kaupaksi. ”Upeaa, että koronan myötä suomalaiset löysivät Suomen uudelleen sekä omakoti- ja rivitaloasumisen, että mökkeilyn muodossa”, toteaa Suomen Kiinteistönvälittäjien toimitusjohtaja Jussi Mannerberg. ”Asuntomarkkinat eivät ole sakkaamassa, sillä piristyvä työllisyys ja alhaiset korot tukevat erittäin vahvaa kysyntää. Myös Tilastokeskuksen julkaisema kuluttajien asunnon ostoaikomus on historiallisen korkealla. Uskomme, että kesähelteet ovat hiukan rauhoittaneet alkukesän kiivainta kaupankäyntiä. Kun sää palaa normaaliin, kauppa hyppää jälleen huippulukemiin”, jatkaa SKVL:n Mannerberg. ”Kun vielä pankit ja Digi- ja Väestövirasto saisivat resurssinsa riittäviksi, markkina pyörisi paljon vilkkaamminkin”, huokaisee SKVL:n toimitusjohtaja.

Vapaa-ajan asuntojen kauppamäärät pysyvät korkealla tasolla

Mökkien kysynnän selvä kasvu jatkuu edelleen vuonna 2021. Ennusteen mukaan sekä kauppamäärät että hinnat ovat noin 3% nousussa edelliseen neljännekseen verrattuna. Loma-asunnoissa ostajat ovat kuitenkin vaativia ja haluavat rantaa, hyvät kulkuyhteydet vakituisesta asuinpaikasta ja ympärivuotiseen käyttöön sopivan kohteen. Myös remontoitaville rantakohteille on ostajia liikkeellä, mutta hinnat eivät niiden osalta ole nousussa. Rantatonttien kysyntä on selvässä kasvussa Etelä-Suomen kunnissa ja muulla rannikkoseudulla. ”Loma-asuntojen kysyntä on ollut tasaisessa nousussa viimeiset viisi vuotta. Vuosi 2020 toi valtavan lisänousun ja nyt kauppa käy edellisen vuoden tahtiin tai jopa vauhdikkaammin. Loma-asuntojen ostajat tuovat myös monille muuttotappiokunnille merkittävää liikennettä”, toteaa Jussi Mannerberg.

Vuokramarkkinoiden odotetaan palautuvan normaaliin vuoden loppuun mennessä

Vuokra-asuntojen tarjonta on koronarajoitusten vuoksi ollut runsasta, kun opiskelijat ovat puuttuneet lähes kokonaan markkinoilta. Osa korkeakouluista on ilmoittanut jatkavansa etäpetusta vielä syksyn ensimmäisen jakson, jotta kaikki nuoremmatkin ehtivät saada molemmat rokotteet. Ennusteen mukaan kesällä alkaa selvä muutos vuokramarkkinoilla: vuokra-asuntojen kysynnän nousua ennustaa jo lähes puolet SKVL:n jäsenvälittäjistä. Uusien sopimusten vuokratason odotetaan kuitenkin edelleen laskevan jonkin verran kesällä. On kuitenkin odotettavissa, että vuoden loppuun mennessä vuokramarkkinat ovat normalisoituneet. ”Hyvää vuokra-asuntoa etsiville kesä tarjoaa mahdollisuuksia löytää asunto ennen kuin kysyntä on huipussaan ja vuokrat alkavat jälleen nousta”, kommentoi SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg.

Viime vuonna perustettu uusi Digi- ja Väestövirasto (DVV) on epäonnistunut tehtävässään ja hidastaa asuntokauppaa merkittävästi

Väestörekisterin toiminnot siirtyivät vuoden 2020 alussa DVV:lle. Muutos koskettaa erityisesti kuolinpesiä, joiden tulee hankkia virkatodistuksia ja sukuselvityksiä sekä edunvalvonnan päätösten vahvistuksia.Viiveet ovat osuneet jopa 25% asuntokaupasta. Viiveet ovat SKVL:n markkinakyselyn tulosten perusteella keskimäärin yli 1,5 kuukautta ja monin paikoin jopa yli 3 kuukautta. ”Valitettavasti tässä on epäonnistuttu, sillä todella moni asuntokauppa on mennyt pieleen valtavien viiveiden vuoksi. Kärsijänä on tässä tavalliset kansalaiset, jotka eivät voi edetä asuntokaupoissa ennen kuin esimerkiksi perunkirjat on tehty valmiiksi”, toteaa Mannerberg.

Lainakatto tiputtaisi ensiasunnon ostajat lähes kokonaan pois asuntomarkkinoilta

Kevään aikana julkisuudessa on keskusteltu vilkkaasti hallituksen kaavailemasta asuntolainojen 450% lainakatosta. SKVL selvitti markkinakyselyssä, miten lainakatto vaikuttaisi eri puolilla Suomea. ”Suurin vaikutus iskisi erityisesti ensiasunnon ostajiin, joilla tulot ovat useimmiten alhaisemmat. Käytännössä rahat eivät riittäisi mitenkään asuntoihin, jos tuloja käytetään mittarina tällä tavalla”, huomauttaa SKVL:n Mannerberg. ”Merkittävin vaikutus olisi kasvukeskuksissa, joissa asuntojen hinnat ovat korkeammat. Kuitenkin myös muilla paikkakunnilla vaikutuksen nähdään purevan pahasti esimerkiksi palvelualoilla työskenteleviin ostajiin käytännössä jättäen heidät asuntomarkkinoiden ulkopuolelle. Vuokratason ollessa korkea asumiskulujen lisäksi on myös haastavaa kerryttää varallisuutta, jotta pääsisi säästöillä ylittämään lainakaton rajoittaman lainan määrän”, kommentoi Mannerberg.