Suomen Kiinteistönvälittäjät rySuomen Kiinteistönvälittäjät ry

SKVL asuntomarkkinaennusteessa nähdään parantuvaa tarjontaa ja vahvaa kysyntää uudemmista tilavista kodeista

Jaa

Asuntomarkkinat ovat vakaantumassa, kun yli vuoden jatkunut myyjien haluttomuus myydä on taittunut kevään aikana ja kysyntä pysyy vahvana erityisesti tilavista kodeista. Digi- ja Väestöviraston viiveet kuitenkin hidastavat asuntokauppaa, ja myös mahdollisen lainakaton nähdään jopa pudottavan ensiasunnon ostajat asuntomarkkinoilta pois.

Myyjien halukkuus myydä on noussut merkittävästi edellisestä neljänneksestä. Samaan aikaan ostajien halukkuus on myös kasvanut entisestään.
Myyjien halukkuus myydä on noussut merkittävästi edellisestä neljänneksestä. Samaan aikaan ostajien halukkuus on myös kasvanut entisestään.

Suomen Kiinteistönvälittäjät ry (SKVL) koostuu yli neljästäsadasta jäsenyrityksestä ja lähes 1600 välittäjästä, ja markkinakyselyyn vastasi noin 75 prosenttia jäsenyrityksistä. Suomen Kiinteistönvälittäjien ennusteet perustuvat ainoana Suomessa hyvin laajan verkoston paikallisia asiantuntijoita osaamiseen ja tietoon markkinakehityksestä omalla alueellaan. Tutustu myös alueellisiin ennusteisiin tämän tiedotteen liitteenä.

Asuntomarkkinat vakaantumassa kesän ja syksyn aikana – Vahva kysyntä jatkuu ja myös tarjonta on lisääntynyt

Yli vuoden jatkunut myyjien haluttomuus myydä on selvästi taittunut kevään aikana ja tarjontaa on tullut markkinoille lisää. Erittäin vilkas kaupankäynti pitää kuitenkin edelleen tarjonnan kokonaismäärän normaalia niukempana. Hyväkuntoiset uudemmat asunnot menevät nopeimmin kaupaksi. ”Upeaa, että koronan myötä suomalaiset löysivät Suomen uudelleen sekä omakoti- ja rivitaloasumisen, että mökkeilyn muodossa”, toteaa Suomen Kiinteistönvälittäjien toimitusjohtaja Jussi Mannerberg. ”Asuntomarkkinat eivät ole sakkaamassa, sillä piristyvä työllisyys ja alhaiset korot tukevat erittäin vahvaa kysyntää. Myös Tilastokeskuksen julkaisema kuluttajien asunnon ostoaikomus on historiallisen korkealla. Uskomme, että kesähelteet ovat hiukan rauhoittaneet alkukesän kiivainta kaupankäyntiä. Kun sää palaa normaaliin, kauppa hyppää jälleen huippulukemiin”, jatkaa SKVL:n Mannerberg. ”Kun vielä pankit ja Digi- ja Väestövirasto saisivat resurssinsa riittäviksi, markkina pyörisi paljon vilkkaamminkin”, huokaisee SKVL:n toimitusjohtaja.

Vapaa-ajan asuntojen kauppamäärät pysyvät korkealla tasolla

Mökkien kysynnän selvä kasvu jatkuu edelleen vuonna 2021. Ennusteen mukaan sekä kauppamäärät että hinnat ovat noin 3% nousussa edelliseen neljännekseen verrattuna. Loma-asunnoissa ostajat ovat kuitenkin vaativia ja haluavat rantaa, hyvät kulkuyhteydet vakituisesta asuinpaikasta ja ympärivuotiseen käyttöön sopivan kohteen. Myös remontoitaville rantakohteille on ostajia liikkeellä, mutta hinnat eivät niiden osalta ole nousussa. Rantatonttien kysyntä on selvässä kasvussa Etelä-Suomen kunnissa ja muulla rannikkoseudulla. ”Loma-asuntojen kysyntä on ollut tasaisessa nousussa viimeiset viisi vuotta. Vuosi 2020 toi valtavan lisänousun ja nyt kauppa käy edellisen vuoden tahtiin tai jopa vauhdikkaammin. Loma-asuntojen ostajat tuovat myös monille muuttotappiokunnille merkittävää liikennettä”, toteaa Jussi Mannerberg.

Vuokramarkkinoiden odotetaan palautuvan normaaliin vuoden loppuun mennessä

Vuokra-asuntojen tarjonta on koronarajoitusten vuoksi ollut runsasta, kun opiskelijat ovat puuttuneet lähes kokonaan markkinoilta. Osa korkeakouluista on ilmoittanut jatkavansa etäpetusta vielä syksyn ensimmäisen jakson, jotta kaikki nuoremmatkin ehtivät saada molemmat rokotteet. Ennusteen mukaan kesällä alkaa selvä muutos vuokramarkkinoilla: vuokra-asuntojen kysynnän nousua ennustaa jo lähes puolet SKVL:n jäsenvälittäjistä. Uusien sopimusten vuokratason odotetaan kuitenkin edelleen laskevan jonkin verran kesällä. On kuitenkin odotettavissa, että vuoden loppuun mennessä vuokramarkkinat ovat normalisoituneet. ”Hyvää vuokra-asuntoa etsiville kesä tarjoaa mahdollisuuksia löytää asunto ennen kuin kysyntä on huipussaan ja vuokrat alkavat jälleen nousta”, kommentoi SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg.

Viime vuonna perustettu uusi Digi- ja Väestövirasto (DVV) on epäonnistunut tehtävässään ja hidastaa asuntokauppaa merkittävästi

Väestörekisterin toiminnot siirtyivät vuoden 2020 alussa DVV:lle. Muutos koskettaa erityisesti kuolinpesiä, joiden tulee hankkia virkatodistuksia ja sukuselvityksiä sekä edunvalvonnan päätösten vahvistuksia.Viiveet ovat osuneet jopa 25% asuntokaupasta. Viiveet ovat SKVL:n markkinakyselyn tulosten perusteella keskimäärin yli 1,5 kuukautta ja monin paikoin jopa yli 3 kuukautta. ”Valitettavasti tässä on epäonnistuttu, sillä todella moni asuntokauppa on mennyt pieleen valtavien viiveiden vuoksi. Kärsijänä on tässä tavalliset kansalaiset, jotka eivät voi edetä asuntokaupoissa ennen kuin esimerkiksi perunkirjat on tehty valmiiksi”, toteaa Mannerberg.

Lainakatto tiputtaisi ensiasunnon ostajat lähes kokonaan pois asuntomarkkinoilta

Kevään aikana julkisuudessa on keskusteltu vilkkaasti hallituksen kaavailemasta asuntolainojen 450% lainakatosta. SKVL selvitti markkinakyselyssä, miten lainakatto vaikuttaisi eri puolilla Suomea. ”Suurin vaikutus iskisi erityisesti ensiasunnon ostajiin, joilla tulot ovat useimmiten alhaisemmat. Käytännössä rahat eivät riittäisi mitenkään asuntoihin, jos tuloja käytetään mittarina tällä tavalla”, huomauttaa SKVL:n Mannerberg. ”Merkittävin vaikutus olisi kasvukeskuksissa, joissa asuntojen hinnat ovat korkeammat. Kuitenkin myös muilla paikkakunnilla vaikutuksen nähdään purevan pahasti esimerkiksi palvelualoilla työskenteleviin ostajiin käytännössä jättäen heidät asuntomarkkinoiden ulkopuolelle. Vuokratason ollessa korkea asumiskulujen lisäksi on myös haastavaa kerryttää varallisuutta, jotta pääsisi säästöillä ylittämään lainakaton rajoittaman lainan määrän”, kommentoi Mannerberg.

Avainsanat

Yhteyshenkilöt

Kuvat

Myyjien halukkuus myydä on noussut merkittävästi edellisestä neljänneksestä. Samaan aikaan ostajien halukkuus on myös kasvanut entisestään.
Myyjien halukkuus myydä on noussut merkittävästi edellisestä neljänneksestä. Samaan aikaan ostajien halukkuus on myös kasvanut entisestään.
Lataa
Tilastokeskuksen julkaisema kuluttajien asunnon ostoaikomus on historiallisen korkealla.
Tilastokeskuksen julkaisema kuluttajien asunnon ostoaikomus on historiallisen korkealla.
Lataa
Uudempien pientalojen ja loma-asuntojen kysyntä on voimakkainta.
Uudempien pientalojen ja loma-asuntojen kysyntä on voimakkainta.
Lataa
Turussa kysytään eniten pieniä asuntoja, pääkaupunkiseudulla isompia kerros- ja rivitaloasuntoja.
Turussa kysytään eniten pieniä asuntoja, pääkaupunkiseudulla isompia kerros- ja rivitaloasuntoja.
Lataa
Uudemmat omakotitalot ja tontit ovat kovan kysynnän kohteena.
Uudemmat omakotitalot ja tontit ovat kovan kysynnän kohteena.
Lataa
Tampere loistaa tällä hetkellä kerrostalojen kysynnässä.
Tampere loistaa tällä hetkellä kerrostalojen kysynnässä.
Lataa
Rivitaloja kysytään koko maassa tasaisesti.
Rivitaloja kysytään koko maassa tasaisesti.
Lataa
Omakotitalojen hinnoissa näkyy selvää nousua kovan kysynnän vuoksi.
Omakotitalojen hinnoissa näkyy selvää nousua kovan kysynnän vuoksi.
Lataa
Loma asuntojen hinnat nousussa kovan kysynnän vuoksi.
Loma asuntojen hinnat nousussa kovan kysynnän vuoksi.
Lataa
Vuokrien ennustetaan vielä laskevan jonkin verran seuraavalla neljänneksellä. Loppuvuoteen muutos taittunee.
Vuokrien ennustetaan vielä laskevan jonkin verran seuraavalla neljänneksellä. Loppuvuoteen muutos taittunee.
Lataa
Kysyntä tasaista kerrostaloissa, paitsi Tampereella ja Turussa vilkkaampaa.
Kysyntä tasaista kerrostaloissa, paitsi Tampereella ja Turussa vilkkaampaa.
Lataa
Rivitalojen kysyntä tasaista.
Rivitalojen kysyntä tasaista.
Lataa
Omakotitalojen kysyntä historiallisen kovaa.
Omakotitalojen kysyntä historiallisen kovaa.
Lataa
Loma-asuntojen kysyntä on huipussaan.
Loma-asuntojen kysyntä on huipussaan.
Lataa
Vuokrasopimusten määrässä ennustetaan nousua.
Vuokrasopimusten määrässä ennustetaan nousua.
Lataa
Uusia omakotitaloja kysytään koko maassa eniten.
Uusia omakotitaloja kysytään koko maassa eniten.
Lataa
Noin 20-30 vuotta vanhojen omakotitalojen kysyntä on myös hyvällä tasolla.
Noin 20-30 vuotta vanhojen omakotitalojen kysyntä on myös hyvällä tasolla.
Lataa
Vanhemmat omakotitalot ovat suosittuja vain kasvukeskuksissa mm. soveltuen uudisrakentamisen tonteiksi.
Vanhemmat omakotitalot ovat suosittuja vain kasvukeskuksissa mm. soveltuen uudisrakentamisen tonteiksi.
Lataa
Metsän kysyntä on vilkasta monilla alueilla Suomessa.
Metsän kysyntä on vilkasta monilla alueilla Suomessa.
Lataa
Loma-asunnot kiinnostavat kaikkialla Suomessa.
Loma-asunnot kiinnostavat kaikkialla Suomessa.
Lataa
Omakotitontit kiinnostavat erityisesti Etelä-Suomessa ja kasvukeskuksissa.
Omakotitontit kiinnostavat erityisesti Etelä-Suomessa ja kasvukeskuksissa.
Lataa
Vapaa-ajan asuntojen tontteja kysytään paljon suosituilla mökkialueilla.
Vapaa-ajan asuntojen tontteja kysytään paljon suosituilla mökkialueilla.
Lataa
DVV:n ruuhkilla keskimäärin valtava vaikutus: yli 27% asuntokaupoista.
DVV:n ruuhkilla keskimäärin valtava vaikutus: yli 27% asuntokaupoista.
Lataa
Edunvalvonnan hitaudella jopa yli 30% kaupoista vaikutusta.
Edunvalvonnan hitaudella jopa yli 30% kaupoista vaikutusta.
Lataa
DVV:n viiveet keskimäärin jopa yli 1,5kk, pahimmillaan jopa 3kk perunkirjoihin tarvittavissa sukuselvityksissä.
DVV:n viiveet keskimäärin jopa yli 1,5kk, pahimmillaan jopa 3kk perunkirjoihin tarvittavissa sukuselvityksissä.
Lataa
DVV:n viiveet jopa yli 1,5kk keskimäärin, pahimmillaan jopa 3kk edunvalvonnan päätöksissä.
DVV:n viiveet jopa yli 1,5kk keskimäärin, pahimmillaan jopa 3kk edunvalvonnan päätöksissä.
Lataa

Liitteet

Linkit

Tietoja julkaisijasta

Suomen Kiinteistönvälittäjät ry
Suomen Kiinteistönvälittäjät ry
Kalevankatu 4, 3. krs
00100 Helsinki

09 5308 500, liitto(at)skvl.fihttp://www.skvl.fi

Suomen Kiinteistönvälittäjät ry on Suomen suurin ja vanhin kiinteistönvälityksen verkosto, joka koostuu lähes 500 paikallisesta toimistosta ja 1600 välittäjästä ympäri Suomen.

Tilaa tiedotteet sähköpostiisi

Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat mediatiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.

Lue lisää julkaisijalta Suomen Kiinteistönvälittäjät ry

Suomen Kiinteistönvälittäjät ry SKVL julkisti 2021 Vuoden Parhaiden finalistit4.10.2021 12:00:00 EEST | Tiedote

Tänä vuonna 75-vuotias Suomen Kiinteistönvälittäjät ry (SKVL) koostuu lähes 500 toimistosta ja lähes 1600 välittäjästä. Suomen suurin asuntokaupan verkosto SKVL valitsee jäsentensä joukosta finalistit tarkan esikarsinnan perusteella. Vuoden Parhaat valitaan jäsenäänestyksellä. Voittajat vuodelle 2021 julkistetaan 12.11.2021 SKVL 75-vuotisjuhlassa. Esikarsinnassa on painotettu välittäjän kokemusta, koulutusta ja toimintatapoja sekä menestystä edeltävän vuoden aikana. SKVL:n Vuoden kiinteistönvälittäjä on palkittu 1980-luvulta lähtien. Tänä vuonna valitaan voittajat kolmesta kategorista: Vuoden Välittäjä, Vuoden Markkinoija ja Vuoden Yritys. SKVL Vuoden 2021 Kiinteistönvälittäjä -finalistit: Aija Varjonen, LKV, YKV, KiAT, kaupanvahvistaja, Solid House Oy LKV, Turku Anette Koskinen, LKV, YKV, Anette K. LKV, Nurmijärvi Jaana Patrakka-Suomala, LKV, YKV, kaupanvahvistaja, Suomala LKV, Jyväskylä Merja Kausto, LKV, YKV, AKA-arvioija, Kaikki Kotona Oy, Mikkeli Mirkka Morri, LKV, YKV, AITO Asunt

Suomen Kiinteistönvälittäjät ry SKVL:n asuntomarkkinaennuste alkuvuodelle 20214.1.2021 06:00:00 EET | Tiedote

Suomen suurimman ja vanhimman alan toimijan Suomen Kiinteistönvälittäjien lähes 1600 välittäjästä ja yli 475 toimipisteestä koostuvat asuntokaupan asiantuntijat ovat antaneet markkinaennusteensa alkuvuodelle 2021. Katsaus sisältää ennusteen vuokra-asuntomarkkinoista. Ennuste sisältää myös SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerbergin kommentit asuntomarkkinoista. Kyselyyn vastasi yli 70% SKVL:n jäsenyrityksistä.

Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.

Tutustu uutishuoneeseemme