Turun seudun kiinteistökauppa- ja rakennusmarkkinat pysyneet aktiivisina
Koronakriisi on tuonut monenlaisia haasteita kiinteistömarkkinoille koko Suomessa, mutta Turun seudun rakentamis- ja kaupankäyntivolyymit pysyivät viime vuonna melko korkealla tasolla. Asuntorakentamisen volyymit kääntyivät Turussa viime vuonna uuteen nousuun kahden vuoden laskun jälkeen.
Viime vuonna tehtiin koko 2000-luvun ennätys sekä aloitettujen asuntojen että myönnettyjen rakennuslupien määrässä. Vuokra-asuntokantakin jatkaa vauhdikasta kasvuaan, sillä KTI:n rakennushanketilastojen mukaan Turussa oli vuoden 2021 alussa rakenteilla toista tuhatta asuntoa kokonaan vuokrakäyttöön tulevissa rakennuksissa.
Suurimpia vuonna 2020 valmistuneita toimitilahankkeita olivat Kupittaalla 8 500 neliön Trivium Retoriikka -toimistokiinteistö, jonka sijoittajana ja myös pääkäyttäjänä on Veritas, sekä Liedon Avantin alueelle valmistunut 19 000 neliön DB Schenkerin logistiikkakeskus. Kaupunkiin valmistui myös kaksi uutta hotellia.
Kiinteistökauppamarkkinat pysyneet suhteellisen aktiivisina
KTI tilastoi vuonna 2020 Turun seudulla noin 290 miljoonan euron verran merkittäviä kiinteistökauppoja. Seudulla tehtiin useita melko pieniä yksittäisten kiinteistöjen kauppoja ja lisäksi volyymia kasvattivat isot salkku- ja yrityskaupat, joissa monet turkulaiset asunto-, liike- ja yhteiskuntakiinteistöt vaihtoivat omistajaa.
Tammikuussa 2021 toteutetussa Alueellisessa toimitilabarometrissa Turun paikalliset vastaajat ennakoivat liikekiinteistöjen kaupankäynnin hieman laskevan Turun seudulla, mutta toimisto- ja etenkin tuotannollisten kiinteistöjen kaupankäyntinäkymät ovat positiivisia. Laadukkaiden prime-toimistojen tuottovaatimukset laskivat hienoisesti pandemiasta huolimatta, mutta liikekiinteistöjen tuottovaatimukset ovat nousussa.
Toimistojen ja liiketilojen tilakysyntä laskussa
Koronapandemia ja sen aiheuttamat rajoitukset ovat heikentäneet eritoten liiketilamarkkinoiden tilannetta ja näkymiä. Tilakysyntään liittyvä epävarmuus on kasvanut myös toimistomarkkinoillakoko Suomessa. Turussakin odotukset sekä toimistojen että liiketilojen tilakysynnän ja käyttöasteiden kehityksestä ovat negatiivisia. Jopa 60 prosenttia Alueellisen barometrin vastaajista ennakoi toimistojen tilakysynnän laskevan vuonna 2021. Toistaiseksi Turun toimistotilojen käyttöasteet ovat kuitenkin korkeampia kuin muissa suurissa kaupungeissa.
Toimistovuokrien odotetaan nousevan keskustassa ja Kupittaalla
Liiketilavuokrien odotetaan laskevan kaikilla Turun seudun keskeisillä osamarkkinoilla, mutta toimistomarkkinoilla ydinkeskusta ja Kupittaan alue pitävät pintansa. Näillä alueilla yli kolmannes alueellisen barometrin vastaajista arvioi toimistovuokrien nousevan vuoden 2021 aikana. Tuotannollisissa tiloissa Alueellisen toimitilabarometrin vastaajat odottivat vuokrien pysyvän melko ennallaan. Sataman ja Iso-Heikkilän alueella näkymät ovat hieman muita alueita positiivisempia.
Turun asuntovuokrat nousivat 1,8 prosenttia vuonna 2020
Turun asuntovuokrat nousivat vauhdikkaasti 2010-luvun aikana, mutta muiden suurten kaupunkien tapaan kasvu on hidastunut vuosien 2019 ja 2020 aikana. KTI:n uusia asuntovuokrasopimuksia kuvaava indeksi nousi Turussa 1,8 prosenttia vuonna 2020, joka oli samaa tasoa Tampereen, Lahden ja Kuopion kanssa. Turun asuntovuokrien nousu oli voimakkainta yksiöissä, joissa indeksi nousi vuoden 2020 aikana 3,6 prosenttia.
Lisätietoja:
Mikko Soutamo, johtava asiantuntija, KTI Kiinteistötieto Oy, puh. 050 5480 480
Eva Elston-Hämäläinen, lakimies, RAKLI ry, puh. 043 825 6073
Tiedote perustuu KTI Kiinteistötieto Oy:n RAKLIn toimeksiannosta toteuttamaan katsaukseen Turun seudun kiinteistömarkkinoista. Tietojen lähteinä on käytetty muun muassa KTI:n tietokantoja ja kiinteistöalan ammattilaisille suunnattuja barometrikyselyjä.
Avainsanat
Kuvat
Liitteet
Tietoja julkaisijasta
Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry on maamme kattavin ja vaikuttavin ammattimaisten kiinteistönomistajien ja rakennuttajien järjestö. Valvomme jäsentemme etua, osallistumme yhteiskunnalliseen keskusteluun sekä teemme työtä kestävän elinympäristön puolesta. Tarjoamme myös tutkittua tietoa vastuullisen päätöksenteon tueksi sekä kehitämme toimialaa ja jäsentemme osaamista.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Rakli
Helsinki Research Forum: Pääkaupunkiseudun toimistotilojen vajaakäyttö edellisen kvartaalin tasolla30.6.2025 09:15:00 EEST | Tiedote
Pääkaupunkiseudun keskeisillä toimistoalueilla oli kesäkuun 2025 lopussa tyhjää toimistotilaa 720 000 neliömetriä. Keskimääräinen vajaakäyttöaste oli edellisen kvartaalin tasolla, eli 16,4 prosenttia. Vajaakäyttö väheni merkittävästi Hakaniemessä ja nousi Keilaniemessä. Grade A -toimistojen keskimääräinen vajaakäyttöaste on noin 8,7 prosenttia.
Rakli pitää kaavoitusjärjestelmään ehdotettuja muutoksia oikeansuuntaisina27.6.2025 08:00:00 EEST | Tiedote
Valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita ja kaavoitusjärjestelmää koskevat säännökset ovat juuri lausuntokierroksella. Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli on tyytyväinen esitettyihin muutoksiin, joiden avulla kaavoitukseen tuodaan ketteryyttä, kustannustietoisuutta sekä selkeät raamit kumppanuudelle.
Raklin asuntomarkkinakatsaus: Omistus- ja vuokra-asunnoissa kysyntä piristyy, mutta tarjonta elpyy hitaasti17.6.2025 10:00:00 EEST | Tiedote
Suomen talous kasvaa tänä vuonna odotettua hitaammin, mutta asuntomarkkina alkaa silti hyötyä taloustilanteen parantumisesta. Asuntokauppa on piristynyt ja asuntojen hinnoissa nähdään orastavaa nousua. Asuinrakentamisessa näkyy ensimmäisiä heräämisen merkkejä, mutta käännettä saadaan vielä odottaa. Vuokra-asuntomarkkinassa vuokriin ja käyttöasteisiin odotetaan kasvua tästä vuodesta eteenpäin. Suomessa asumiskustannusten kasvu on pysynyt maltillisena muuhun Eurooppaan ja Pohjoismaihin verrattuna.
Rakli, Rakennusteollisuus RT ja STUL jatkavat neuvotteluita rakennusalan yleisten sopimusehtojen uudistamiseksi28.5.2025 09:00:00 EEST | Tiedote
Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry:n, Rakennusteollisuus RT ry:n ja Sähkö- ja teleurakoitsijat STUL ry:n toukokuussa 2024 käynnistyneet neuvottelut rakennusalan yleisten sopimusehtojen uudistamiseksi jatkuvat. Rakli, RT ja STUL tiedottavat neuvotteluiden etenemisestä tarpeen mukaan. Uudistuksen tavoiteaikatauluksi on asetettu kolme vuotta. YSE-ehdot, jotka on tarkoitettu rakennusurakoiden sopimussuhteiden hallintaan tilaajien ja urakoitsijoiden välillä, uudistettiin viimeksi vuonna 1998. Neuvotteluryhmässä on käsitelty muun muassa toiminta- ja säädösympäristön muutosten vaikutuksia yleisiin sopimusehtoihin sekä lisä- ja muutostöitä. Tausta-aineistoa neuvotteluprosessiin on kerätty esimerkiksi alan toimijoille suunnatuilla työpajoilla. Neuvottelijoina toimivat Raklin, Rakennusteollisuus RT:n ja STUL ry:n nimeämät henkilöt. Raklin neuvottelijat edustavat asunto-, infra- ja toimitilarakennuttamista ja Rakennusteollisuus RT:n neuvottelijat urakoinnin eri sektoreita, kuten talon
Yhdysvaltain kauppapoliittiset toimet tuovat tummia pilviä Suomen kiinteistömarkkinaan20.5.2025 07:00:00 EEST | Tiedote
Kauppasota ja lisääntynyt epävarmuus varjostavat euroalueen ja Suomen kasvunäkymiä. Suomen talouskasvun ennustetaan kuitenkin kääntyvän positiiviseksi vuonna 2025. Matalampi korkotaso tuo nostetta myös kiinteistö- ja rakentamisalan toipumiseen ja tukee investointien elpymistä. Toimistomarkkinassa prime-toimistokiinteistöjen kysyntä ja vuokrakehitys on vahvaa, kun taas heikompikuntoisten ja syrjäisillä alueilla sijaitsevien toimistojen vajaakäyttö kasvaa.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme