Vain 12 Suomen kuntaa yltää A-tasolle uudessa Hypon Asuntoluottoluokituksessa

Hypon Asuntoluottoluokitus eli Hypo-luokitus arvioi Helsingin kahden A:n asuntomarkkina-alueeksi, mutta yksikään kunta ei yllä AAA-luokkaan. Vain 32 kuntaa yltää vähäriskiseksi eli luottoluokitusmaailmasta tutulla asteikolla vähintään BBB-luokituksen tasolle. Puolet kunnista on C-sarjassa ja 100 kuntaa häilyy hyvän ja heikon välimaastossa.

”Koko tuo turvaa eli kasvukolmion kärkikaupunkien nousu eturiviin ei ole mikään yllätys, mutta myös pienet voivat pärjätä: esimerkiksi Pirkkala Tampereen kupeessa ja Kaarina Turun vieressä nousevat Hypo-luokituksen yllättäviksi helmiksi”, Hypon nuorempi ekonomisti Juho Keskinen sanoo.

Riskit esille kahdeksan teeman kautta

Uuden Hypo-luokituksen tarkasteltavat teemat ovat maksukyky, likviditeetti, vakuusarvot, kuntatalous, turvallisuus, terveys, muuttoliike ja tulevaisuus. Tilastotietojen valossa arvioidaan asuntovakuudellisen rahoituksen riskejä, joita ovat muun muassa velallisen maksukykyyn, asuntovakuuden likviditeettiin ja asunnon arvonkehitykseen liittyvät riskit.

”Asunnot ja kiinteistöt ovat yleensä haettavan asuntolainan vakuutena, ja niiden arvonkehitys antaa raamit asuntorahoituksen tulevaisuudelle Suomessa. Näiden kahdeksan pääteeman kautta pyrimme tunnistamaan myös vaikeammin havaittavia trendejä, jotka vaikuttavat asuntovakuuden arvoon asuntolainan usein melko pitkänä lyhennysaikana. Alueen tulevaa elinvoimaa arvioidaankin muun muassa pitkän aikavälin väestökehityksen, kuntatalouden ja rikostilastojen avulla”, Juho Keskinen jatkaa.

Hypon Asuntoluottoluokitus käyttää luottoluokitusmaailmasta tuttua kymmenportaista asteikkoa parhaasta AAA-luokasta heikoimpaan D-luokkaan.

Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus kertoo, että tavoitteena on antaa asunnon ostoa harkitseville sekä kaikille asuntomarkkinoista kiinnostuneille kansalaisille yksiselitteinen kuva alueellisten markkinoiden toiminnasta.

”Tarjoamme tietoa ja turvaa kansalaisille, kun he suunnittelevat asuntokauppaa. Ehkä Hypo-luokitus myös kirittää kuntapäättäjiä parantamaan alueellisia asuntomarkkinoita”, Juhana Brotherus pohtii.

Hypon Asuntoluottoluokitusta päivitetään vuosittain uusien tilastotietojen myötä, kun trendit muuttavat havaittuja tasoja.

Asuntokaupassa ja hinnoissa alkanut vauhtivuosi

Hypon Asuntomarkkinakatsaus keskittyy tällä kertaa Hypo-luokituksen esittelyyn, mutta mukana on totuttuun tapaan tuoreet arviot markkinoiden tilasta.

Hypo ennakoi vauhtivuotta asuntokauppaan ja -hintoihin. Hintojen ennustetaan nousevan tänä vuonna 1,5 prosenttia koko maassa, ensi vuodelle ennustetaan puolen prosentin laskua. Pääkaupunkiseudun hintojen Hypo ennustaa nousevan tänä vuonna 4,0 prosenttia ja ensi vuonna 2,5 prosenttia.

”Työllisyys toipuu ja arki palaa tehokkaiden rokotteiden avulla kesään mennessä. Samalla historian matalimmalle tasolle valuneet lainakorot rohkaisevat yhä useampia kaupoille. Tällä hetkellä markkinat käyvät kuumina kasvukolmion kärjissä, joissa hinnat nousevat, myyntiajat lyhenevät ja pyyntihintojen yli tehtävät tarjoukset yleistyvät”, Juhana Brotherus kertoo.