Vuokralaisen löytyminen vaikeutunut Mikkelissä – Vuokrien nousu pysähtynyt
Mikkelissä vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrataso on noussut vuodessa maltillisesti 0,4 prosentilla. Kasvu on ollut yksiöissä (+0,6 %) hieman suurempia asuntoja nopeampaa. Viiden vuoden tarkastelussa suhteellisesti nopeammin ovat kasvaneet kaksioiden ja suurempien asuntojen vuokrat. Mikkelissä yksiöiden vuokrataso (16,0 €/m²) on selkeästi korkeampi kuin kaksioiden (11,9 €/m²). Keskineliövuokra oli Mikkelissä alkuvuonna 12,7 €/m².
Viimeisen vuoden aikana vuokra-asuntojen markkinointiajat ovat kääntyneet rajusti kasvuun. Keskimääräinen markkinointiaika oli kuluvan vuoden ensimmäisellä vuosineljänneksellä 29 päivää. Kasvua on vuoden takaisesta tilanteesta 11 päivää. Viime aikojen asuntotarjonnan lisäys yhdistettynä väestön supistumiseen heijastuu vuokra-asuntojen vuokrattavuuden heikkenemisenä. Rajusti pitkittyneet vuokra-ajat luovat myös painetta vuokratason laskulle.
”Vuokrat nousivat Mikkelissä muutama vuosi sitten jopa yli kolmella prosentilla vuodessa ja uusi vuokralainen löytyi jopa helpommin kuin suomalaisissa kaupungeissa keskimäärin. Nyt kehityksessä on tapahtunut raju muutos. Markkinointiajat ovat kasvaneet ja vuokrien kasvu on pysähtynyt. Tuoreimmat tiedot vuokrailmoituksista alkuvuodelta osoittavat suurempien asuntojen vuokrapyyntien kääntyneen laskuun. Myös uusien vuokrasopimusten keskivuokra on täsmälleen sama kuin yleinen vuokrataso kaupungissa”, kertoo Suomen Vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen.
Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä Vuokraovi.com-sivustolla ilmoitettujen yksiöiden kokonaisvuokran mediaani oli Mikkelissä 500 euroa. Vuokrapyynnit olivat keskimäärin välillä 470–550 euroa. Vuokrapyyntien mediaani oli lähes sama kuin Lahden yksiöiden 504 euroa. Ilmoitusten vuokrapyynnit vaihtelivat Lahdessa keskimäärin 445–550 eurossa. Kaksioiden ja kolmioiden osalta sekä neliövuokrat että kokonaisvuokrat olivat Mikkelissä Lahtea pienemmät.
”Mikkelin kehitysnäkymät ovat hyvin haasteelliset. Asukasluvun laskun ennustetaan jatkuvan. Helprintin konkurssi iski kovaa työpaikkakehitykseen. Lisäksi kaupungin talous on hyvin haasteellinen, ja tämän vuoden veronkorotuksen jälkeen kaupunki on Suomen maakuntakeskusten kirein verottaja. Vaikka asuntojen kysyntä kokonaisuutena on laskusuuntainen, tulee tulevina vuosina asuntomarkkinoilla tarve kasvamaan senioreille soveltuvista kodeista. Vuonna 2030 Mikkelissä arvioidaan olevan 2700 yli 75-vuotiasta enemmän kuin vuoden 2019 lopussa”, toteaa Rokkanen.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Sakari RokkanenEkonomisti
Puh:040 762 5340sakari.rokkanen@vuokranantajat.fiLinkit
Tietoja julkaisijasta
Suomen Vuokranantajat ry on valtakunnallinen yksityisten vuokranantajien järjestö. Edustamme Suomen yksityisiä vuokranantajia, jotka vuokraavat yli 300 000 asuntoa. Nämä asunnot ovat noin kolmasosa kaikista vuokra-asunnoista ja niissä asuu noin 440 000 asukasta. Suomen Vuokranantajat tarjoaa asiantuntijatietoa vuokrauksesta ja asuntosijoittamisesta ja valvoo jäsentensä etua vuokrasuhteisiin liittyvissä asioissa. Pyrimme jatkuvasti kehittämään analyysi- ja tutkimustoimintaamme, jotta pystymme tarjoamaan entistä parempaa ajankohtaista tilannetietoa ja syvällisempää analyysia vuokra- ja asuntomarkkinoista, asuntosijoittamisesta ja asuntopolitiikasta.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Tuoreissa vuokratilastoissa näkyy vahvasti pääkaupunkiseudun ylitarjonta, samalla muussa maassa vuokrat nousevat huomattavasti enemmän18.4.2024 08:59:17 EEST | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2024 ensimmäiseltä neljännekseltä tammi-maaliskuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat vuodentakaisesta koko maassa 1,4 prosenttia. Vuokrien vuosimuutos oli pääkaupunkiseudulla maltillisesti positiivinen (0,4 %) jatkaen eron tekemistä muuhun Suomeen (+2,1 %). Pääkaupunkiseudulla ainoastaan kolmioiden vuokrat nousivat, mutta muutoin muun maan vuokrakehitys jättää pääkaupunkiseudun yhä vahvemmin taakseen, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Ostitko hiljattain asunnon? Tarkista, voitko osallistua yhtiökokoukseen10.4.2024 08:45:00 EEST | Tiedote
Asunnon omistajalle yksi varma kevään merkki on taloyhtiön yhtiökokouskutsun tipahtaminen postiluukusta. Tämän kevään yhtiökokouksiin oman jännityksensä tuo taloyhtiöiden siirtyminen huoneistotietojärjestelmään. Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Saara Penttilä kertoo pelisäännöistä, jotka muistamalla tämäkin yhtiökokouskevät sujuu ongelmitta.
Vuokranantajan veroilmoituksen aika – muista ilmoittaa pienetkin vuokratulot ja varo Airbnb-sudenkuoppaa26.3.2024 07:30:00 EET | Tiedote
Verohallinnon tilastojen mukaan vuokratuloja saa yli 370 000 suomalaista. Esitäytettyjä veroilmoituksia lähetetään parhaillaan kaikille tulonsaajille. Ilmoituksen tiedot vuokratuloista perustuvat joko edellisen vuoden tietoihin tai verovelvollisen itse aiemmin ilmoittamiin tietoihin. Vuokratulojen ilmoittamisen kanssa onkin syytä olla huolellinen vuosittain, sillä pienetkin muutokset on ilmoitettava. Myös lyhytaikaisen vuokrauksen kanssa kannattaa olla tarkkana, sillä se saattaa vaikuttaa oman asunnon myyntivoiton verovapauteen, Suomen Vuokranantajien lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah muistuttaa.
Vuokralainen, varo: luvaton remontti voi johtaa isoon laskuun20.3.2024 10:57:28 EET | Tiedote
Uusimmat oikeustapaukset muistuttavat ikävällä tavalla siitä, kuinka keväinen remonttikuume voi käydä vuokralaiselle kalliiksi. Vaasan hovioikeus tuomitsi 22.11.2023 vuokralaisen maksamaan asunnossa luvattomasti tekemistään muutostöistä lähes 18 000 euroa ja sen päälle vielä vuokranantajan yli 30 000 euron suuruiset oikeudenkäyntikulut. Tapauksessa vuokralainen oli ilman vuokranantajan lupaa vaihtanut asunnon lattian ja remontoinut keittiötä. Muun muassa sähkö- ja putkitöihin liittyneet puutteellisuudet ja niistä aiheutuneet turvallisuus- ja vahinkoriskit oikeuttivat vuokranantajan uusimaan remontin vuokralaisen piikkiin.
Tuore katsaus paljastaa: vuokramarkkinoilla koronan jälkeen kaksi isoa muutosta5.3.2024 11:00:00 EET | Tiedote
Suomen Vuokranantajat on yhteistyössä Vuokraovi.comin kanssa analysoinut vuokra-asuntomarkkinoiden kehitystä. Vuokra-asuntojen kysyntä on ennätystasolla, mutta samaan aikaan vuokra-asunnoista on ylitarjontaa etenkin pääkaupunkiseudulla. Vuosi 2023 jatkoi koronapandemian jälkeistä kehitystä – vuokrien nousu vauhdittui ja vuokra-asuntojen markkinointiaikojen lyhentyivät. Vuokra-asuntojen ylitarjonta ei kosketa koko maata.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme