Vuokranantajat aktiivisia taloyhtiöiden hallituksissa: “Jokaisen kannattaa vähintään osallistua yhtiökokoukseen”
Vuokranantaja 2020 -kyselyn mukaan 28 % yksityisistä vuokranantajista on mukana taloyhtiön hallituksessa. 8 % vuokranantajista toimii hallituksen puheenjohtajana. Tulosten perusteella voidaan päätellä, että vuokranantajat ovat keskimääräisiä osakkaita aktiivisempia taloyhtiöiden hallinnossa.
Yhtiön kannalta kaikista merkittävimmät päätökset tehdään kuitenkin lopullisesti yhtiökokouksissa. Kevään lähestyessä vuokranantajien kannattaakin valmistautua osallistumaan yhtiökokouksiin ja tutustua huolella esimerkiksi yhtiöiden tilinpäätöksiin.
”Lain mukaan asunto-osakeyhtiön hallitus tarvitsee yhtiökokouksen päätöksen muun muassa sellaisiin toimiin, jotka ovat yhtiön kannalta laajakantoisia tai vaikuttavat olennaisesti yhtiövastikkeen maksuvelvollisuuteen. Jokaisen vuokranantajan tulisi siten vähintään osallistua yhtiökokouksiin”, kertoo Suomen Vuokranantajat ry:n päälakimies Tarik Ahsanullah.
Verottaja linjasi syksyllä 2019, että matkat pörssiyhtiöiden yhtiökokouksiin eivät ole enää verovähennyskelpoisia. Asunto-osakeyhtiöiden yhtiökokouksista sekä mahdollisista hallituksen kokouksista aiheutuvat kustannukset ovat sen sijaan edelleen vähennyskelpoisia.
”Verottajan linjaus kertoo, että osallistuminen asunto-osakeyhtiön toimintaan nähdään selvästi sijoituksen tuottoon vaikuttavana toimintana”, Ahsanullah kertoo.
Suomen Vuokranantajien mielestä optimaalista olisi, jos kaikissa asunto-osakeyhtiöissä olisi sekä asukkaita että sijoittajia hallituksessa. Vuokranantajaosakkailla on usein kokemusta useammasta kuin yhdestä taloyhtiöstä ja aktiivinen vuokranantajaosakas on taloyhtiölle todellinen voimavara.
”Joissain taloyhtiöissä saatetaan virheellisesti ajatella, että on olemassa erikseen asukkaiden ja sijoittajien edut, jonka vuoksi sijoittajia ei välttämättä edes haluta hallitukseen. Vuokranantajaosakkaalle tärkeintä on tyytyväinen asiakas, eli vuokralainen, ja kohtuullinen tuotto sijoittamalleen pääomalle. Asukasosakkaalle tärkeintä on oman kodin viihtyvyys ja arvon säilyminen. Kaikkien osakkaiden yhteinen tavoite on siten pitää yhtiöstä huolta niin, että se mahdollistaa laadukkaan asumisen sekä säilyttää arvonsa mahdollisimman hyvin”, Ahsanullah kuvaa.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Tarik AhsanullahPäälakimies, Suomen Vuokranantajat ry
Puh:045 1143 854tarik.ahsanullah@vuokranantajat.fiLinkit
Tietoja julkaisijasta
Suomen Vuokranantajat on yksityisten vuokranantajien ja asuntosijoittajien valtakunnallinen järjestö, joka tekee vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa. Jäsenenämme on yli 20 000 vuokranantajaa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Vuokranantajat suuntaavat asuntokaupoille aiemmin kuin oman kodin ostajat, hoitokulujen kasvua pidetään suurimpana riskinä24.4.2024 00:05:00 EEST | Tiedote
Yksityisten vuokranantajien ostoaikeet ovat olleet varovaisessa nousussa viime syksystä ja jatkavat edelleen maltillista kasvua, mutta ostoaikeet eroavat merkittävästi kaupungeittain. Hoitokulujen nousua pidetään selvästi suurimpana riskinä, kun taas nykyinen korkotaso ei huoleta suurinta osaa yksityisistä vuokranantajista, selviää Suomen Vuokranantajien tuoreesta Vuokranantaja-barometrista. Barometriin vastasi lähes 2500 asuntosijoittajaa.
Tuoreissa vuokratilastoissa näkyy vahvasti pääkaupunkiseudun ylitarjonta, samalla muussa maassa vuokrat nousevat huomattavasti enemmän18.4.2024 08:59:17 EEST | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2024 ensimmäiseltä neljännekseltä tammi-maaliskuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat vuodentakaisesta koko maassa 1,4 prosenttia. Vuokrien vuosimuutos oli pääkaupunkiseudulla maltillisesti positiivinen (0,4 %) jatkaen eron tekemistä muuhun Suomeen (+2,1 %). Pääkaupunkiseudulla ainoastaan kolmioiden vuokrat nousivat, mutta muutoin muun maan vuokrakehitys jättää pääkaupunkiseudun yhä vahvemmin taakseen, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Ostitko hiljattain asunnon? Tarkista, voitko osallistua yhtiökokoukseen10.4.2024 08:45:00 EEST | Tiedote
Asunnon omistajalle yksi varma kevään merkki on taloyhtiön yhtiökokouskutsun tipahtaminen postiluukusta. Tämän kevään yhtiökokouksiin oman jännityksensä tuo taloyhtiöiden siirtyminen huoneistotietojärjestelmään. Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Saara Penttilä kertoo pelisäännöistä, jotka muistamalla tämäkin yhtiökokouskevät sujuu ongelmitta.
Vuokranantajan veroilmoituksen aika – muista ilmoittaa pienetkin vuokratulot ja varo Airbnb-sudenkuoppaa26.3.2024 07:30:00 EET | Tiedote
Verohallinnon tilastojen mukaan vuokratuloja saa yli 370 000 suomalaista. Esitäytettyjä veroilmoituksia lähetetään parhaillaan kaikille tulonsaajille. Ilmoituksen tiedot vuokratuloista perustuvat joko edellisen vuoden tietoihin tai verovelvollisen itse aiemmin ilmoittamiin tietoihin. Vuokratulojen ilmoittamisen kanssa onkin syytä olla huolellinen vuosittain, sillä pienetkin muutokset on ilmoitettava. Myös lyhytaikaisen vuokrauksen kanssa kannattaa olla tarkkana, sillä se saattaa vaikuttaa oman asunnon myyntivoiton verovapauteen, Suomen Vuokranantajien lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah muistuttaa.
Vuokralainen, varo: luvaton remontti voi johtaa isoon laskuun20.3.2024 10:57:28 EET | Tiedote
Uusimmat oikeustapaukset muistuttavat ikävällä tavalla siitä, kuinka keväinen remonttikuume voi käydä vuokralaiselle kalliiksi. Vaasan hovioikeus tuomitsi 22.11.2023 vuokralaisen maksamaan asunnossa luvattomasti tekemistään muutostöistä lähes 18 000 euroa ja sen päälle vielä vuokranantajan yli 30 000 euron suuruiset oikeudenkäyntikulut. Tapauksessa vuokralainen oli ilman vuokranantajan lupaa vaihtanut asunnon lattian ja remontoinut keittiötä. Muun muassa sähkö- ja putkitöihin liittyneet puutteellisuudet ja niistä aiheutuneet turvallisuus- ja vahinkoriskit oikeuttivat vuokranantajan uusimaan remontin vuokralaisen piikkiin.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme