Suomen Vuokranantajat ry

Vuokrat kääntyneet Lahdessa laskuun – Kaupungin toiminta luo markkinoille vääristymiä

Jaa
Lahti sijoittui 27 kaupungin joukosta sijalle kaksikymmentä Suomen Vuokranantajien uudistetussa kaupunkirankingissa. Vapaarahoitteiset vuokrat ovat kääntyneet kaupungissa laskuun, ja uuden vuokralaisen löytäminen on entisestään vaikeutunut. Suomen Vuokranantajat on huolissaan siitä, että Lahden kaupungin ja kaupungin vuokrataloyhtiön toiminta luo markkinoille vääristymiä.
Lahden kaupungin toiminta luo asuntomarkkinoille vääristymiä / Kuva: Shutterstock
Lahden kaupungin toiminta luo asuntomarkkinoille vääristymiä / Kuva: Shutterstock

Suomen Vuokranantajien vuoden 2021 kaupunkirankingin perusteella asuntosijoittajan näkökulmasta houkuttelevimmat kaupungit ovat Tampere, Turku ja Vantaa. Lahti sijoittui 27 kaupungin joukosta vertailun häntäpäähän sijalle kaksikymmentä.

Suomen Vuokranantajien kaupunkiranking perustuu Pellervon taloustutkimuskeskuksen (PTT) laskemiin kaupunkikohtaisiin ennusteisiin asuntosijoittamisen tuottojen kehityksestä, asuntojen markkinointiaikoihin Vuokraovi.com-sivustolla sekä alueellisiin kehitystekijöihin, kuten esimerkiksi Tilastokeskuksen väestöennusteeseen ja Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrin kaupunkikohtaisiin kehitysnäkymiin.

”Lahden brändi on viime vuosina vahvistunut. Uuden yliopisto- ja ympäristökaupungin asuntotarjonta on kuitenkin viime vuosina ollut hyvin voimakasta kaupungin väestökehitykseen nähden. Kun monessa muussa suomalaisessa kaupungissa uusi vuokralainen löytyy viikoissa, Lahdessa puhutaan jo kuukausista. Tämän seurauksena vuokrat ovat kääntyneet kaupungissa laskuun”, Suomen Vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen kertoo.

Vapaarahoitteiset vuokrat laskivat Lahdessa tammi-maaliskuussa 0,1 prosenttia vuodentakaisesta. Vuokrakehitys oli kaksioissa (-0,2 %) sekä kolmioissa ja suuremmissa asunnoissa (-0,3 %) negatiivista ja yksiöissä niukasti positiivista (0,2 %).

Rokkasen mukaan markkinatilanteen vaihtelu on normaalia. Vuokrien nopea kasvu kannustaa vuokranantajia lisäämään asuntotarjontaa. Vastaavasti vuokrien laskun taas tulisi näkyä tarjonnan kasvun hidastumisena. Rokkasen mukaan Lahden asuntomarkkinoilla on kuitenkin havaittavissa epäterveitä piirteitä, jotka sotkevat markkinoiden toimintaa.

”Lahden kaupungin oma vuokrataloyhtiö luo markkinoille vakavia vääristymiä. Yksistään Lahden Taloille valmistui viime vuonna yli 300 vuokra-asuntoa tilanteessa, jossa kaupungin väkiluku kasvoi vain noin 160 asukkaalla ja markkinavuokrat olivat laskussa. Kaupungin tehtävä on torjua asunnottomuutta ja varmistaa, että yhteiskunnan tukemia vuokra-asuntoja on saatavilla erityisryhmille – ei järjestää SUP-lauta-arvontoja vauhdittamaan vuokra-asuntojen markkinointia”, Rokkanen toteaa.

Vuokramarkkinoilla odotetaan asuntojen kysynnän elpyvän koronan jäljiltä

Korona ei Suomen Vuokranantajien kyselyiden perusteella ole lisännyt häiriöitä vuokranmaksussa, mutta vuokralaisen löytymisen on ilmoitettu vaikeutunut alkuvuonna koko maassa.

”Vuokramarkkinoilla odotetaan asuntojen kysynnän elpyvän loppuvuoden aikana rokotusten edetessä ja kaupunkien avautuessa. Lahdessa kuitenkin tarjonnan runsaus pitänee vuokra-asuntojen markkinointiajat myös lähitulevaisuudessa pitkinä”, Rokkanen arvioi.

Katso lisätietoa kaupunkirankingista Suomen Vuokranantajien sivuilta. Kaupunkikohtaiset arviot ovat tarkemmin luettavissa jäsensivuiltamme maksutta Suomen Vuokranantajien jäsenille.

Median edustajana voit saada kaupunkikohtaiset tiedot ekonomisti Sakari Rokkaselta, sakari.rokkanen@vuokranantajat.fi (lomalla 9.7.2021-1.8.2021) tai yhteiskuntasuhdepäällikkö Ville Valkoselta, ville.valkonen@vuokranantajat.fi 12.7.-30.7. Sakari Rokkasen loman aikana.

Avainsanat

Yhteyshenkilöt

Kuvat

Lahden kaupungin toiminta luo asuntomarkkinoille vääristymiä / Kuva: Shutterstock
Lahden kaupungin toiminta luo asuntomarkkinoille vääristymiä / Kuva: Shutterstock
Lataa
Lataa

Linkit

Tietoja julkaisijasta

Suomen Vuokranantajat ry
Suomen Vuokranantajat ry
Annankatu 24
00100 HELSINKI

09 1667 6421http://www.vuokranantajat.fi

Suomessa on noin 350 000 asuntoa, joita vuokraavat eteenpäin yksityiset vuokranantajat. Suomen Vuokranantajat on yksityisten vuokranantajien ja asuntosijoittajien valtakunnallinen järjestö. Teemme vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa. Jäsenenämme on yli 25 000 vuokranantajaa. 

Tilaa tiedotteet sähköpostiisi

Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.

Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry

Oulu nousi jo toiselle sijalle Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingissa2.7.2025 06:05:00 EEST | Tiedote

Rovaniemi on noussut Suomen Vuokranantajien tuoreessa kaupunkirankingissa ykköseksi syrjäyttäen Tampereen neljän vuoden valtakauden jälkeen. Oulu nappasi kakkossijan ja pitkäaikainen hopeamitalisti Turku on pudonnut neljänneksi Tampereen jälkeen. Pääkaupunkiseudun alamäki jatkuu: Vantaa löytyy sijalta 18, Helsinki 23 ja Espoo on kolmanneksi viimeinen. Kaupunkirankingissa arvioidaan 27 suurimman kaupungin houkuttelevuutta asuntosijoittajan näkökulmasta seitsemän eri mittarin avulla.

Rovaniemi syrjäytti Tampereen kärkipaikalta Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingissa2.7.2025 06:05:00 EEST | Tiedote

Rovaniemi on noussut Suomen Vuokranantajien tuoreessa kaupunkirankingissa ykköseksi syrjäyttäen Tampereen neljän vuoden valtakauden jälkeen. Oulu nappasi kakkossijan ja pitkäaikainen hopeamitalisti Turku on pudonnut neljänneksi Tampereen jälkeen. Pääkaupunkiseudun alamäki jatkuu: Vantaa löytyy sijalta 18, Helsinki 23 ja Espoo on kolmanneksi viimeinen. Kaupunkirankingissa arvioidaan 27 suurimman kaupungin houkuttelevuutta asuntosijoittajan näkökulmasta seitsemän eri mittarin avulla.

Rovaniemi syrjäytti Tampereen Vuokranantajien kaupunkirankingissa – Oulu nousi kakkoseksi ja pääkaupunkiseutu vapaassa pudotuksessa25.6.2025 06:00:00 EEST | Tiedote

Rovaniemi on noussut Suomen Vuokranantajien tuoreessa kaupunkirankingissa ykköseksi syrjäyttäen Tampereen neljän vuoden valtakauden jälkeen. Oulu nappasi kakkossijan ja pitkäaikainen hopeamitalisti Turku on pudonnut neljänneksi Tampereen jälkeen. Pääkaupunkiseudun alamäki jatkuu: Vantaa löytyy sijalta 18, Helsinki 23 ja Espoo on kolmanneksi viimeinen. Kaupunkirankingissa arvioidaan 27 suurimman kaupungin houkuttelevuutta asuntosijoittajan näkökulmasta seitsemän eri mittarin avulla.

Asiantuntija muistuttaa: Asunnon luvaton jälleenvuokraus voi tulla kalliiksi19.5.2025 07:45:00 EEST | Tiedote

Oman kodin lyhytaikainen jälleenvuokraus voi olla monelle vuokralla asuvalle houkutteleva vaihtoehto etenkin kesällä, kun moni asunto jää muutoin tyhjäksi lomien ja kesätapahtumien aikana. Vuokralainen tarvitsee koko asunnon jälleenvuokraukseen kuitenkin aina vuokranantajan luvan, Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Elina Vilponen ohjeistaa. Hyvin lyhytaikaisellakin luvattomalla jälleenvuokrauksella voi olla ikäviä seurauksia, mutta parhaimmillaan jälleenvuokraus voi hyödyttää sekä vuokralaista että vuokranantajaa.

Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.

Tutustu uutishuoneeseemme
World GlobeA line styled icon from Orion Icon Library.HiddenA line styled icon from Orion Icon Library.Eye