Vuosi 2021 Helsingin asuntomarkkinoilla poikkeuksellinen – hinnat nousivat, vuokrat kääntyivät laskuun
Suomen Vuokranantajien yhteistyössä Vuokraovi.comin tekemä katsaus valottaa Helsingin asuntomarkkinoiden poikkeuksellisia ilmiöitä pandemiavuoden 2021 aikana. Viime vuonna pääkaupunkiin valmistui ennätyksellisen paljon uusia asuntoja, mutta asukasluku kasvoi historiallisen vähän. Asuntojen hinnat nousivat voimakkaasti, mutta samaan aikaan vuokrataso kääntyi laskuun.
Koronapandemian pitkittymisen negatiiviset vaikutukset näkyivät erityisesti Helsingin väestökehityksessä. Kaupungin väestö kasvoi viime vuonna vain noin 1500 asukkaalla. Väestömäärä kasvoi poikkeuksellisesti pääkaupunkia enemmän Espoossa, Vantaalla, Tampereella ja Oulussa.
Heikkoon väestönkasvuun suhteutettuna Helsinkiin valmistui viime vuonna poikkeuksellisen paljon uusia asuntoja. Vuonna 2021 valmistui yhteensä 7100 asuntoa. Lisäksi kaupungissa käynnistettiin 7350 asunnon rakentaminen, mikä tarkoittaa tarjonnan olevan korkealla tasolla myös kuluvana vuonna.
”Heikko väestökehitys, runsas asuntotarjonnan kasvu ja pandemian negatiivisten vaikutusten kohdistuminen erityisesti opiskelijoihin ja muihin tyypillisesti vuokralla asuviin ryhmiin nostivat vuokra-asuntojen tarjonnan ja markkinointiajat Helsingissä historiallisen korkeiksi. Tämän seurauksena vapaarahoitteiset vuokrat ovat olleet Helsingissä hienoisessa laskussa kaksi vuosineljännestä peräkkäin”, kertoo Suomen Vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen.
Vuoden 2021 ensimmäiseltä neljännekseltä vuoden 2022 ensimmäiselle neljännekselle kaksioiden vuokrat laskivat 0,1 prosenttia. Yksiöissä vuokrien vuosimuutos oli 0,2 prosenttia ja kolmioissa sekä sitä suuremmissa asunnoissa 0,5 prosenttia.
Kun toukokuussa 2019 Vuokraovi.com-sivustolla oli Helsingissä tarjolla noin 2400 vapaarahoitteista kalustamatonta kerrostaloasuntoa, kuluvan vuoden toukokuussa asuntoja oli tarjolla noin 5350, eli yli kaksinkertainen määrä kolmen vuoden takaiseen tilanteeseen nähden. Viime vuoden lopulla myös vuokra-asuntojen markkinointiajat olivat Helsingin mittakaavassa ennätyspitkiä. Kaksioihin ja kolmioihin joutui etsimään vuokralaista keskimäärin yli kuukauden. Yksiöissäkin keskimääräiset vuokrausajat nousivat yli kolmeen viikkoon. Kysyntä on kuitenkin kevään edetessä ja pandemian väistyessä piristynyt.
”Vuokramarkkina on lähtenyt palautumaan kohti normaalimpaa tilannetta poikkeuksellisten pandemiavuosien jälkeen. Helsingissä markkinoille tulevien uusien kohteiden määrä on kääntynyt kevään aikana laskuun ja markkinointiajat ovat alkaneet lyhentymään; loppukeväästä ne olivat lyhyemmät kuin viime vuonna minään ajankohtana”, sanoo liiketoimintapäällikkö Henrik Laakkonen Vuokraovi.comilta.
Helsinki neljäs Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingissa
Helsinki sijoittui neljänneksi Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingissa heti Tampereen, Turun ja Vantaan jälkeen. Kaupunkirankingissa arvioidaan kaupunkien houkuttelevuutta asuntosijoittajan näkökulmasta eri mittareilla.
”Pidemmän aikavälin kehitystekijöiden valossa Helsinki on edelleen kiinnostava alue asuntosijoittamisen näkökulmasta, vaikka viime vuodet ovat olleet vuokranantajille vaikeita. Asuntosijoittamisessa aikajänne on tavallisesti pitkä, ja siksi lyhyen aikavälin kannattavuuden ohella keskeinen merkitys on asuntomarkkinan pidempiaikaisilla trendeillä”, Rokkanen toteaa.
Vuoden 2021 aikana vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat Helsingissä 6,2 prosenttia. Rokkasen mukaan hintojen voimakas nousu pandemian aikana kertoo asuntomarkkinoilla uskon säilyneen Helsingin vetovoimaan ja koronan vaikutusten olevan tilapäisiä.
Kaupunkiranking perustuu Pellervon taloustutkimuskeskuksen (PTT) laskemiin kaupunkikohtaisiin ennusteisiin asuntosijoittamisen tuottojen kehityksestä, asuntojen markkinointiaikoihin Vuokraovi.com-sivustolla sekä alueellisiin kehitystekijöihin, kuten Tilastokeskuksen väestöennusteeseen ja Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrin kaupunkikohtaisiin kehitysnäkymiin. Vertailussa on mukana yhteensä 27 kaupunkia, joille PTT on laskenut huoneistotyypeittäin ennusteet vuosien 2022–2025 keskimääräiselle vuosittaiselle arvonnousulle ja vuokratuotolle ennen veroja.
Laajemmat kaupunkikohtaiset aineistot PTT:n tuottotutkimuksesta ja Suomen Vuokranantajien Vuokramarkkinakatsauksesta ovat saatavilla ekonomisti Sakari Rokkaselta. Tutustu Vuokramarkkinakatsauksen koosteeseen tästä linkistä.
Avainsanat
Tietoja julkaisijasta
Suomessa on noin 350 000 asuntoa, joita vuokraavat yksityiset vuokranantajat. Suomen Vuokranantajat on yksityisten vuokranantajien ja asuntosijoittajien valtakunnallinen järjestö. Teemme vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa. Jäsenenämme on lähes 27 000 vuokranantajaa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Vuokra-asuntomarkkina palautumassa pandemiasta4.8.2022 08:58:17 EEST | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2022 toiselta neljännekseltä. Vuokrakehityksen vauhdittuminen alkuvuodesta sekä vuokra-asuntojen markkinointiaikojen lyhentyminen kertovat vuokra-asuntomarkkinan palautumisesta pandemiasta.
Oletko muuttamassa ensimmäistä kertaa omaan vuokrakotiin? Lue muistilista muuttoa varten!26.7.2022 07:30:00 EEST | Tiedote
Syksyn tullen moni hankkii ensimmäisen vuokra-asuntonsa esimerkiksi uudelta opiskelupaikkakunnalta. Millainen kotivakuutus on tarpeen ja kuinka asunnon kunto dokumentoidaan? Suomen Vuokranantajien neuvontalakimies Elina Poikonen vastaa näihin ja muihin usein kysyttyihin kysymyksiin, jotka jokaisen vuokralle muuttavan tulisi huomioida.
Vuokrasopimuksen päättämissopimus – unohdettu apu yllättäviin tilanteisiin12.7.2022 07:30:00 EEST | Tiedote
Kun tiedot uusista opiskelu- ja työpaikoista kilahtavat sähköpostiin heinä-elokuussa, käyvät vuokramarkkinat kuumina. Tällaisissa tilanteissa voi usein olla tarve päättää vanha ja aloittaa uusi vuokrasopimus nopeammin, kuin mitä irtisanomisajat antaisivat myöden. Myös yllättävä remontti tai muu elämänmuutos voi edellyttää asumiskuvioiden nopeaa uudelleenjärjestelyä. Tällöin vuokrasuhteen voi päättää yhteisymmärryksessä haluttuun ajankohtaan. Suomen Vuokranantajien neuvontalakimies Saara Penttilä avaa tarkemmin, mistä tässä usein unohdetussa vuokrasuhteen päättämiskeinossa on kysymys.
Vuokralainen – huomioi nämä sopimusehdot vuokra-asuntoa hakiessasi6.7.2022 11:04:53 EEST | Tiedote
Moni etsii juuri nyt vuokra-asuntoa, mutta mihin asuntoa hakevan kannattaa varautua? Miten vuokrasopimus syntyy ja mihin sopimuksen myötä sitoudutaan? Suomen vuokranantajien neuvontalakimies Sami Hasunen avaa vuokrasopimusten tärkeimpiä ehtoja ja sopimuksiin liittyviä yleisimpiä virhekäsityksiä.
Markkinavuokrien nousu pysähtynyt Mikkelissä – ara-vuokrissa nousu jatkuu5.7.2022 14:25:43 EEST | Tiedote
Supistuvan väestön ja kasvavan asuntotarjonnan seurauksena vapaarahoitteisten vuokrien nousu on pysähtynyt Mikkelissä. Asia käy ilmi Suomen Vuokranantajien tuoreesta vuokramarkkinakatsauksesta. Ara-vuokrat sen sijaan nousivat vuodentakaisesta puoli prosenttia. Kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen vuokrat ovat Mikkelin markkinoilla edullisemmat kuin tuetussa asuntokannassa.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme