Yleishyödyllisillä vuokratalo- ja asumisoikeusyhtiöillä korkeat käyttöasteet

KOVAn jäsenten vuokra-asuntokannan taloudellinen käyttöaste vuonna 2021 oli 96 %, ja asumisoikeusasuntojen taloudellinen käyttöaste oli vastaavasti 95 %. Luvut on painotettu jäsenten asuntokannan asuntomäärillä, vaihteluvälin ollessa 76–100 %. Neljällä KOVAn jäsenyhteisöllä käyttöaste oli alle 80 %, ja 13 jäsenyhteisöllä käyttöaste oli alle 90 %.

Matalat käyttöasteet koettelevat etenkin vuokrataloyhtiöitä väestöltään vähenevissä kunnissa

Asukasluvultaan vähenevissä kunnissa vuokrataloasuntojen kysyntä on laskenut, ja näin ollen myös asuntojen käyttöasteet ovat alentuneet. Tällä on ollut seurauksia myös vuokrataloyhtiöiden kykyyn toteuttaa vuosi- ja peruskorjauksia kiinteistökannassaan, millä voi puolestaan olla vaikutuksia asuntojen houkuttelevuuteen ja uusien vuokralaisten saamiseen.

Vuokria korottamalla pystyttäisiin vastaamaan esiin tulleisiin haasteisiin, mutta vuokrien korotuksilla olisi mahdollisesti vaikutusta myös taloudellisen käyttöasteen pienenemiseen, kun asukkaat mahdollisesti etsisivät matalamman vuokratason asuntoa. Omakustannusperiaatteella toimivien vuokrataloyhtiöiden taloudellisen käyttöasteen täytyisi olla pysyvästi vähintään 90 %, jotta niiden olisi mahdollista ylläpitää kiinteistökantaansa omakustannusperiaatteella myös vastaisuudessa.

Väestöltään vähenevillä alueilla osa ARA-vuokrataloyhtiöiden asunnoista on tyhjiä, ja vuokralaiset joutuvat näin ollen maksamaan vuokrissaan myös mahdollisesta asuntojen tyhjäkäytöstä. Jotta vuokrataloyhtiöiden taloudellinen käyttöaste saataisiin paranemaan eikä vuokratasoja jouduttaisi nostamaan, tarvitaan valtion tukitoimia, jotta väestöltään vähenevillä alueilla toimivien vuokratalo- ja asumisoikeusyhtiöiden toimintaedellytykset saataisiin parantumaan.

- KOVAn jäsenyhteisöissä, etenkin kasvukeskusten ulkopuolella, on tehty paljon töitä asuntojen tyhjäkäytön vähentämiseksi. Asuntoja on myyty ja myös huonokuntoisia kohteita purettu. Etenkin tyhjien asuntojen purkaminen tervehdyttää paikallisia asuntomarkkinoita, kun asuntojen yleinen tarjonta vähenee. Onkin tärkeää, että vähintään nykyisen tasoiset valtion tervehdyttämistoimet, eli purkuakordit ja -avustukset säilyvät myös ensi hallituskaudella, jotta tyhjien ARA-asuntojen määrää saadaan edelleen pienennettyä, KOVAn toimitusjohtaja Jouni Parkkonen linjaa.