Valtaosassa vuokrasopimuksista käytetään edelleen vakuutena perinteistä vuokranantajan tilille maksettavaa rahavakuutta. Tuoreet oikeustapaukset korostavat, että vakuuden palauttaminen vuokrasuhteen päättyessä on nimenomaan vuokranantajan velvollisuus, vaikka vakuus olisi annettu jollekin ulkopuoliselle hoidettavaksi. Suomen Vuokranantajat peräänkuuluttaa vakuusriitojen nopeampaa ratkaisua.

Hallitus suunnittelee edelleen taloyhtiölainojen verovähennysoikeuden poistoa, kertoo Talouselämän tuore uutinen. Taloyhtiölainojen verovähennysoikeuden poisto syventäisi kasvukeskusten asuntopulaa, varoittaa Suomen Vuokranantajat.

Vuokrakehityksessä on tapahtunut käänne. Tilastokeskuksen tuore vuokratilastojulkistus kertoo vapaarahoitteisten vuokrien kasvun vauhdittuneen huhti-kesäkuussa alkuvuoteen verrattuna. Korona-ajan aiemmissa tilastojulkistuksissa vuokrakehitys on ollut kaupungeissa joko hidastuvalla trendillä tai negatiivista.

Opiskelijat palaavat jälleen suurelta osin lähiopetukseen korona-ajan jälkeen. Erityisesti opiskelijakaupungeissa tämä voi tarkoittaa ruuhkaisia asuntonäyttöjä. Vuokralaisen löytäminen on saattanut hankaloitua koronapandemian aikana, mutta tilanne voi kääntyä päälaelleen nyt vuokrauksen huippusesongin lähestyessä. Miten vuokralainen voi vakuuttaa vuokranantajan ja erottua useiden vuokralaisehdokkaiden joukosta?

Opiskelijat etsivät ensimmäistä omaa kotiaan, ja moni tekee vuokrasopimuksen ensimmäistä kertaa elämässään. Mitä tarkoittaa vuokrasopimuksen vakuus ja minkälaisia vaihtoehtoja sen järjestämiseen on? Suomen Vuokranantajien Anna-Emilia Kuisma avaa vakuuden järjestämistä vuokrasuhteessa.

Suomen Vuokranantajien tekemän selvityksen mukaan korkeakoulut ovat varovaisesti palaamassa lähiopetukseen syksyllä, mikäli koronatilanne säilyy rauhallisena. Lähes kaikki yliopistot ja ammattikorkeakoulut tavoittelevat syyslukukaudelle jo lähiopetukseen tai etä- ja lähiopetusta yhdistelevään hybridimalliin siirtymistä, kun korona-epidemian aikana opiskelu on pyritty järjestämään etäopintoina.

Porvoo sijoittui 27 kaupungin joukosta kuudenneksitoista Suomen Vuokranantajien uudistetussa kaupunkirankingissa. Porvoo pärjäsi hyvin erityisesti asuntojen arvonnousun sekä vuokrakehityksen takia, mutta notkahti heikon vuokratuoton ja vuokralla asuvien vähäisen osuuden vuoksi. Vuokramarkkinoilla odotetaan yleisesti asuntojen kysynnän elpyvän loppuvuoden aikana rokotusten edetessä ja kaupunkien avautuessa.

Lappeenranta sijoittui 27 kaupungin joukosta neljänneksitoista Suomen Vuokranantajien uudistetussa kaupunkirankingissa. Lappeenranta pärjäsi tasaisesti kaikilla vertailun osa-alueilla, mutta notkahti hieman valjun väestöennusteen vuoksi. Vuokramarkkinoilla odotetaan yleisesti asuntojen kysynnän elpyvän loppuvuoden aikana rokotusten edetessä ja kaupunkien avautuessa.

Kotka sijoittuu Suomen vuokranantajien vertailussa keskikastiin. Vuokrat nousevat maltillisesti. Vuokrausajat ovat Kotkassa poikkeuksellisen pitkiä. Vuokramarkkinoilla odotetaan asuntojen kysynnän elpyvän loppuvuoden aikana rokotusten edetessä ja kaupunkien avautuessa.

Kouvola jäi viimeiseksi vuokranantajien kaupunkivertailussa. Vuokratuotto kuitenkin on hyvällä tasolla ja vuokralaisia löytyy, mutta asuntojen arvot ovat laskussa. Yleisesti vuokramarkkinoilla odotetaan asuntojen kysynnän elpyvän loppuvuoden aikana rokotusten edetessä ja kaupunkien avautuessa.

Koronatilanteen vuoksi vuokramarkkinat ovat olleet poikkeuksellisen hiljaiset. Kevään jälkeen vuokramarkkinoille odotetaan vilkkaampaa loppukesää, kun korkeakoulut monilta osin palaavat lähiopetukseen ja opiskelijat etsivät asuntoja. Suomen Vuokranantajien lakimies Susanna-Maria Aarnivuo antaa vinkkejä siihen, miten hyvällä vuokrasopimuksella voi saada kilpailuetua vuokramarkkinoilla.

Riihimäki on ensimmäistä kertaa mukana Suomen Vuokranantajien uudistetussa kaupunkirankingissa. Kaupunki päihitti niukasti Kanta-Hämeen keskuskaupungin Hämeenlinnan. Molemmat Kanta-Hämeen kaupungit jäivät vertailun häntäpäähän. Riihimäki oli sijalla 22 ja Hämeenlinna sijalla 23 vertailussa mukana olleiden 27 kaupungin joukossa. Vuokramarkkinoilla odotetaan asuntojen kysynnän elpyvän loppuvuoden aikana rokotusten edetessä ja kaupunkien avautuessa.

Seinäjoki sijoittui Vaasaa ja Kokkolaa paremmin Suomen Vuokranantajien uudistetussa kaupunkirankingissa. Kaikki pohjalaismaakuntien keskuskaupungit jäivät kuitenkin vertailun häntäpäähän. Seinäjoki oli sijalla 21, Vaasa sijalla 25 ja Kokkolalla sijalla 26 vertailussa mukana olleiden 27 kaupungin joukossa. Vuokramarkkinoilla odotetaan asuntojen kysynnän elpyvän loppuvuoden aikana rokotusten edetessä ja kaupunkien avautuessa.

Rauma sijoittui Suomen Vuokranantajien uudistetussa kaupunkirankingissa keskikastiin ja Pori häntäpäähän. Rauman sijoitus oli seitsemästoista ja Porin kahdeskymmenesneljäs 27 kaupungin joukossa. Ennustettu vuokratuotto on Porissa Raumaa parempi, mutta toisaalta Raumalla asuntojen arvojen laskuun tai vuokralaisen löytymiseen liittyvät riskit ennakoitiin selvästi Poria pienemmiksi. Vuokramarkkinoilla odotetaan asuntojen kysynnän elpyvän loppuvuoden aikana rokotusten edetessä ja kaupunkien avautuessa.

Lahti sijoittui 27 kaupungin joukosta sijalle kaksikymmentä Suomen Vuokranantajien uudistetussa kaupunkirankingissa. Vapaarahoitteiset vuokrat ovat kääntyneet kaupungissa laskuun, ja uuden vuokralaisen löytäminen on entisestään vaikeutunut. Suomen Vuokranantajat on huolissaan siitä, että Lahden kaupungin ja kaupungin vuokrataloyhtiön toiminta luo markkinoille vääristymiä.

Joensuu sijoittui 27 kaupungin joukosta kahdenneksitoista Suomen Vuokranantajien uudistetussa kaupunkirankingissa. Vuokra-asuntojen markkinointiajat ovat Joensuussa kaupunkivertailun toiseksi lyhyimmät heti Tampereen jälkeen. Vuokramarkkinoilla odotetaan asuntojen kysynnän elpyvän loppuvuoden aikana rokotusten edetessä ja kaupunkien avautuessa.

Kerava, Järvenpää ja Hyvinkää ovat ensimäistä kertaa mukana Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingissa. Kerava, Hyvinkää ja Järvenpää sijoittuivat 27 kaupungin joukossa peräkkäin sijoille yhdeksän, kymmenen ja yksitoista. Vuokramarkkinoilla odotetaan yleisesti asuntojen kysynnän elpyvän loppuvuoden aikana rokotusten edetessä ja kaupunkien avautuessa.

Kajaani sijoittui 27 kaupungin joukosta kolmanneksitoista Suomen Vuokranantajien uudistetussa kaupunkirankingissa. Kajaanissa ennustetaan olevan lähivuosina maan korkein vuokratuotto. Asuntosijoittamisen riskejä lisää kaupungin negatiivinen väestökehitys. Vuokramarkkinoilla odotetaan yleisesti asuntojen kysynnän elpyvän loppuvuoden aikana rokotusten edetessä ja kaupunkien avautuessa.

Jyväskylä sijoittui 27 kaupungin joukosta viidenneksitoista Suomen Vuokranantajien uudistetussa kaupunkirankingissa. Jyväskylä sai vertailussa pisteitä positiivisesta väestökehityksestä sekä opiskelijakaupungille tyypillisestä suuresta vuokralla asuvien osuudesta. Suurimmat riskit taas liittyvät pitkiksi venyneisiin vuokra-asuntojen markkinointiaikoihin ja negatiiviseksi kääntyneeseen vuokrakehitykseen. Vuokramarkkinoilla odotetaan yleisesti asuntojen kysynnän elpyvän loppuvuoden aikana rokotusten edetessä ja kaupunkien avautuessa.

Mikkeli sijoittui 27 kaupungin joukosta sijalle yhdeksäntoista Suomen Vuokranantajien uudistetussa kaupunkirankingissa. Mikkelissä ennustettu vuokratuotto on vertailun kaupunkien kärkipäässä, mutta asuntosijoittamisen riskejä lisää väestön väheneminen ja vuokra-asuntojen kysynnän hiipuminen. Vuokramarkkinoilla odotetaan asuntojen kysynnän elpyvän loppuvuoden aikana rokotusten edetessä ja kaupunkien avautuessa.