Taloyhtiö – sovi fiksusti konsultin kanssa
13.3.2014 10:30:00 EET | Kiinteistöliitto | Tiedote
”Taloyhtiön onnistuneen korjaushankkeen avain on, että se palkkaa hankkeeseen asiantuntevat ja ammattitaitoiset konsultit kuten projektipäällikön, suunnittelijan ja valvojan. Taloyhtiön riski pieleen menneestä korjaushankkeesta kasvaa, mikäli lähdetään omalla porukalla vetämään vaativaa projektia, laatimaan suunnitelmia tai valvomaan urakkaa”.
Taloyhtiön tilaajana on mietittävä sopimusta tehdessään erityisesti, onko KSE-ehtojen mukainen vahingonkorvauksen taso riittävä hankkeen kokonaisuutta ajatellen. Panostaminen sopimusneuvotteluihin vähentää merkittävästi taloyhtiön riskiä joutua pieleen mennen hankkeen maksumieheksi.
Taloyhtiö ja konsultti voivat solmia millaisen sopimuksen he haluavat. Sopimusta tehtäessä taloyhtiön on muistettava, etteivät yleiset sopimusehdot tule automaattisesti osaksi sopimusta vaan se edellyttää niihin viittaamista. Sopimusehdot toimivat hyvin ohjenuorana sopimusta laadittaessa, vaikka ehdot ovatkin myönteisellä tavalla konsulteille kallellaan.
Kiinteistöliitto evästää taloyhtiöitä fiksun ja tarkan sopimisen tielle
”KSE-ehdot on laadittu suunnittelutyötä silmällä pitäen. Siksi taloyhtiön sopiessa valvonta- ja rakennuttajakonsulttipalveluista, yleisiä sopimusehtoja ei kannata ottaa sokeasti käyttöön”, Kulomäki vinkkaa.
Hankkeen koosta riippumatta konsultin vahingonkorvausvastuu rajautuu KSE-ehtojen mukaan kokonaispalkkioon, ellei ylärajasta erikseen sovita. Sitä vastoin konsultin tahallisesta tai törkeästä tuottamuksesta aiheutuvat vahingot eivät rajoitu kokonaispalkkion määrään.
”Toki täytyy muistaa, että jos sopimuksilla tiukennetaan konsultin vastuita, voi taloyhtiöllä olla vaikeuksia saada kohtuuhintaisia tarjouksia”.
Mikäli taloyhtiön ja konsultin välisessä sopimuksessa tiukennetaan vahingonkorvausvastuuta KSE-ehdoista, on taloyhtiön syytä varmistua vakuutusturvan riittävyydestä. Taloyhtiön kannattakin varmistaa, että konsultilla on voimassa oleva vastuuvakuutus.
Kiinteistöliitto pitää myönteisenä erityisesti sitä, että uudistetuissa ehdoissa konsultin vastuu omasta työstään on pidempi kuin vanhoissa KSE-ehdoissa. Uusien ehtojen mukaan konsultin vastuuaika on lähtökohtaisesti kaksi vuotta suunnitellun kohteen vastaanottamisesta.
Sopimusehdot ovat onnistuneet siksi, että viivästyssakko on nyt korkeampi kuin aiemmin. Taloyhtiön kannalta tervetullut uudistus on sakon määräytyminen työpäiväkohtaisesti. Aiemmin konsultit maksoivat viivästyssakkoa 0,5 prosenttia kokonaispalkkiosta kultakin täydeltä viikolta. Nyt sakon määrä on 0,2 prosenttia kokonaispalkkiosta kultakin täydeltä työpäivältä, kuitenkin enintään 50 työpäivältä.
Lisätietoja: Kiinteistöliitto, lakimies Maria Kulomäki (puhelinnumero vain toimitusten käyttöön) puh. 050 3770360.
Avainsanat
Linkit
Tietoja julkaisijasta
Vuonna 1907 perustetun Kiinteistöliiton muodostavat 23 alueellista yhdistystä ja valtakunnallinen toimialajärjestö, Suomen Vuokranantajat ry. Kiinteistöliittoon kuuluu noin 30 000 taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä lähes kaksi miljoonaa ihmistä.
Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien edunvalvoja, kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio ja alan johtava vaikuttaja. Jäsenillä on käytössään alan tuorein tieto ja kiinteistöalaan erikoistuneiden asiantuntijoiden palvelut. Lue lisää Kiinteistöliiton valtakunnallisista ja alueellisista palveluista www.kiinteistoliitto.fi
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Kiinteistöliitto
Kiinteistöliitto ei suosittele parvekegrillaamisen kieltämistä taloyhtiöissä25.5.2026 10:49:56 EEST | Tiedote
Kiinteistöliitto ei suosittele, että taloyhtiöt ryhtyvät kieltämään grillaamista parvekkeilla. Kiinteistöliitto on jo pitkään pitänyt esillä parvekegrillaamisen paloturvallisuuteen liittyviä näkökohtia, mutta huoli asiasta on noussut ajankohtaisesti esiin Helsingissä viikonloppuna grillaamisen seurauksena syttyneen tulipalon jälkeen.
Taloyhtiöiden ryhdyttävä tarvittaviin toimiin parvekkeiden turvallisuuden varmistamiseksi22.5.2026 14:27:00 EEST | Tiedote
Onnettomuustutkintakeskus on tehnyt onnettomuusvaarailmoituksen parvekkeiden putoamissuojana käytetyistä sementtikuitulevyistä. Otkesin tekemissä tutkimuksissa on varmistunut, että sementtikuituiset levyt voivat olla liian heikkoja estämään parvekkeelta putoamista.
Leikkipaikan turvallisuus on tärkeää tarkastaa keväällä19.5.2026 10:04:00 EEST | Tiedote
Taloyhtiöllä on vastuu sen alueella olevan leikkipaikan turvallisuudesta. Turvallisuudesta täytyy huolehtia riippumatta siitä, käytetäänkö leikkipaikkaa aktiivisesti vai ei. Leikkipaikan turvallisuus on tarkastettava säännöllisesti, vähintään vuosittain, ja tarkastuksesta on tehtävä kirjallinen raportti.
Talous ratkaisee taloyhtiöiden tahdon energiatehokkuuden parantamiseen13.5.2026 09:03:00 EEST | Tiedote
Taloudellisella kannattavuudella on iso merkitys taloyhtiöiden kiinnostukselle parantaa energiatehokkuutta. Tämä selviää Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöilleen tekemän energia- ja ilmastoaiheisen kyselyn vastauksista.
Paloturvallisuus tärkeää parvekkeella grillatessa12.5.2026 09:05:00 EEST | Tiedote
Kesän lähestyessä käynnistyy monella parvekkeella myös grillauskausi. Grillaaminen on parvekkeellakin sallittua, kunhan se tehdään paloturvallisuutta noudattaen.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme