Taloyhtiö – sovi fiksusti konsultin kanssa
”Taloyhtiön onnistuneen korjaushankkeen avain on, että se palkkaa hankkeeseen asiantuntevat ja ammattitaitoiset konsultit kuten projektipäällikön, suunnittelijan ja valvojan. Taloyhtiön riski pieleen menneestä korjaushankkeesta kasvaa, mikäli lähdetään omalla porukalla vetämään vaativaa projektia, laatimaan suunnitelmia tai valvomaan urakkaa”.
Taloyhtiön tilaajana on mietittävä sopimusta tehdessään erityisesti, onko KSE-ehtojen mukainen vahingonkorvauksen taso riittävä hankkeen kokonaisuutta ajatellen. Panostaminen sopimusneuvotteluihin vähentää merkittävästi taloyhtiön riskiä joutua pieleen mennen hankkeen maksumieheksi.
Taloyhtiö ja konsultti voivat solmia millaisen sopimuksen he haluavat. Sopimusta tehtäessä taloyhtiön on muistettava, etteivät yleiset sopimusehdot tule automaattisesti osaksi sopimusta vaan se edellyttää niihin viittaamista. Sopimusehdot toimivat hyvin ohjenuorana sopimusta laadittaessa, vaikka ehdot ovatkin myönteisellä tavalla konsulteille kallellaan.
Kiinteistöliitto evästää taloyhtiöitä fiksun ja tarkan sopimisen tielle
”KSE-ehdot on laadittu suunnittelutyötä silmällä pitäen. Siksi taloyhtiön sopiessa valvonta- ja rakennuttajakonsulttipalveluista, yleisiä sopimusehtoja ei kannata ottaa sokeasti käyttöön”, Kulomäki vinkkaa.
Hankkeen koosta riippumatta konsultin vahingonkorvausvastuu rajautuu KSE-ehtojen mukaan kokonaispalkkioon, ellei ylärajasta erikseen sovita. Sitä vastoin konsultin tahallisesta tai törkeästä tuottamuksesta aiheutuvat vahingot eivät rajoitu kokonaispalkkion määrään.
”Toki täytyy muistaa, että jos sopimuksilla tiukennetaan konsultin vastuita, voi taloyhtiöllä olla vaikeuksia saada kohtuuhintaisia tarjouksia”.
Mikäli taloyhtiön ja konsultin välisessä sopimuksessa tiukennetaan vahingonkorvausvastuuta KSE-ehdoista, on taloyhtiön syytä varmistua vakuutusturvan riittävyydestä. Taloyhtiön kannattakin varmistaa, että konsultilla on voimassa oleva vastuuvakuutus.
Kiinteistöliitto pitää myönteisenä erityisesti sitä, että uudistetuissa ehdoissa konsultin vastuu omasta työstään on pidempi kuin vanhoissa KSE-ehdoissa. Uusien ehtojen mukaan konsultin vastuuaika on lähtökohtaisesti kaksi vuotta suunnitellun kohteen vastaanottamisesta.
Sopimusehdot ovat onnistuneet siksi, että viivästyssakko on nyt korkeampi kuin aiemmin. Taloyhtiön kannalta tervetullut uudistus on sakon määräytyminen työpäiväkohtaisesti. Aiemmin konsultit maksoivat viivästyssakkoa 0,5 prosenttia kokonaispalkkiosta kultakin täydeltä viikolta. Nyt sakon määrä on 0,2 prosenttia kokonaispalkkiosta kultakin täydeltä työpäivältä, kuitenkin enintään 50 työpäivältä.
Lisätietoja: Kiinteistöliitto, lakimies Maria Kulomäki (puhelinnumero vain toimitusten käyttöön) puh. 050 3770360.
Avainsanat
Linkit
Tietoja julkaisijasta
Vuonna 1907 perustetun Kiinteistöliiton muodostavat 23 alueellista yhdistystä ja valtakunnallinen toimialajärjestö, Suomen Vuokranantajat ry. Kiinteistöliittoon kuuluu noin 30 000 taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä lähes kaksi miljoonaa ihmistä.
Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien edunvalvoja, kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio ja alan johtava vaikuttaja. Jäsenillä on käytössään alan tuorein tieto ja kiinteistöalaan erikoistuneiden asiantuntijoiden palvelut. Lue lisää Kiinteistöliiton valtakunnallisista ja alueellisista palveluista www.kiinteistoliitto.fi
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Kiinteistöliitto
Asumishäiriöihin puuttuminen vaatii välittömiä lainsäädäntötoimia tällä hallituskaudella3.9.2025 08:15:00 EEST | Tiedote
Suomessa on käynnissä huolestuttava kehitys asumishäiriöiden määrän kasvussa. Huumeiden käyttö, väkivallan uhka ja rauhattomuus näkyvät yhä useamman asuinympäristössä. Alan järjestöt ovat erittäin huolestuneita siitä, ettei lainsäädäntö tällä hetkellä mahdollista asumishäiriöihin puuttumista nopeasti ja tehokkaasti.
Tupakoinnin kieltämistä helpotettava taloyhtiöissä27.8.2025 09:08:00 EEST | Tiedote
Tupakoinnin rajoittamista koskeva sääntely vaatii pikaista korjaamista. Nykyinen lainsäädäntö on pirstaleinen, eikä tarjoa tehokkaita puuttumiskeinoja. Tupakoinnin kieltäminen koetaan taloyhtiöissä vaikeaksi ja kalliiksi. Nykyinen lainsäädäntömalli suojaa tupakoivaa osakasta enemmän kuin savuhaitasta kärsiviä naapureita.
PTT:n, Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton selvitys: Korkojen lasku keventänyt asuntovelallisten asumismenoja19.8.2025 09:02:00 EEST | Tiedote
Asumismenot supistuvat tänä vuonna keskimäärin vajaan prosentin, selviää Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton PTT:lla teettämästä selvityksestä. Menot pienenivät jokseenkin saman verran myös viime vuonna. Suurin syy kehitykseen on korkomenojen sekä sähkön ja öljyn hinnan lasku. 15 vuoden tarkastelujakson aikana asumismenot ovat kasvaneet keskimäärin 48 prosenttia.
Lakimuutos helpottaisi toteutuessaan asumishäiriöihin puuttumista taloyhtiöissä15.8.2025 08:50:05 EEST | Tiedote
Asunto-osakeyhtiölain uudistamista pohtinut työryhmä esittää mietinnössään useita keinoja, jotka helpottaisivat huoneistojen hallintaanottoa puuttumiskeinona esimerkiksi asumishäiriöihin, tupakointikiellon rikkomiseen ja lyhytaikaisen vuokraustoiminnan aiheuttamiin merkittäviin haittoihin tai lisäkustannuksiin.
Taloyhtiön hallituksen jäsen, meiltä saat apua tehtäviisi!12.8.2025 08:35:00 EEST | Tiedote
Jos tulit kevään yhtiökokouksessa valituksi uutena jäsenenä taloyhtiösi hallitukseen, saattaa tehtävä herättää monenlaisia kysymyksiä. Kiinteistöliitto on koonnut taloyhtiöiden hallitusten jäsenille tarkastuslistan ja muita hallitustyön kannalta hyödyllisiä työkaluja. Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöillä on käytössään myös kattavat neuvonta- ja koulutuspalvelut.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme