Näillä vinkeillä varmistat, että mökkisi arvo säilyy

Mökkikaupoissa nyrkkisääntönä on, että sijoituksen arvo kestää, mikäli mökki on oikeassa paikassa ja siitä pidetään huolta.

Keskuskauppakamarin auktorisoiman AKA-kiinteistöarvioija Olli Knuuttilan mukaan mökkimarkkinat ovat nyt jakautuneet voimakkaasti. Sellaisten mökkien arvo nousee, jotka sijaitsevat korkeintaan 2,5 tunnin ajomatkan päästä Helsingistä, mieluiten suurten järvien rannoilla. Muissa mökeissä arvonkehitys on laskusuuntaista.

“Myös tontin mikrosijainti vaikuttaa arvon pysyvyyteen. Miten aurinko paistaa, pääseekö rantaan veneellä ja onko maisema avaraa vai puista. Tällaisiin seikkoihin kannattaa kiinnittää huomiota jo ostohetkellä, niillä voi olla suuri merkitys”, Knuuttila vinkkaa.

Moni omistaja varustelee mökkinsä ennen myyntiä toiveena saada siitä korkeampi hinta. Knuuttilan mukaan tämä on kuitenkin turhaa, ellei tarkoituksena ole myydä mökkiä vuokrauskäyttöön.

“Varusteluista saa suunnilleen omat takaisin myyntihetkellä. Eniten kauppaa ainakin täällä Etelä-Savossa tehdään 60 000–150 000 euron mökeistä, eikä siihen hintaluokkaan vielä mahdu kovin paljon varusteita”, Knuuttila neuvoo.

Jatkuva ylläpito takaa arvon säilymisen

Keskuskauppakamarin hyväksymänä HTT-tavarantarkastajana toimivan Harri Silkosuon mukaan ratkaisevaa on, että mökissä ilmenevät mahdolliset viat korjataan heti.

“Ennakoiva kunnossapito on ratkaisevan tärkeää sen suhteen, miten mökki säilyttää tai kasvattaa arvoaan. Kyseessä ei ole ainoastaan rakenteista huolehtiminen, vaan kunnossapito koskee yhtä lailla kaislojen niittämistä ja pihapiiristä huolehtimista”, Silkosuo toteaa.

Keskuskauppakamarin lakimiehen Raisa Harjun mukaan voi olla hyvä idea kartoittaa mökin kuntoa ja teknisiä ratkaisuja hyväksytyn tavarantarkastajan avulla ennen mökkikauppojen tekoa.  

“Aina kannattaa ottaa toinen henkilö avuksi, sillä mökkikaupassa saattaa usein itseltä jäädä jokin olennainen puute huomaamatta, kun kiinnitetään pelkästään huomiota kauniiseen pihapiiriin tai herttaiseen mökkitunnelmaan.Mutta missä kunnossa ovat savuhormit? Entä mikä on vesikatteen tilanne ja onko pintavesien pääsy sokkelin viereen estetty? Hyväksytty tavarantarkastaja osaa arvioida, kuinka kelpo sijoituskohde mökki on”, Harju kommentoi.

Suomessa toimii noin 200 AKA-arvioijaa, jotka arvioivat vuosittain useita tuhansia kiinteistöjä. Toimintaa ja ammattitaidon ylläpitämistä valvoo Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunta. HTT-tavarantarkastajat puolestaan ovat alansa parhaita ammattilaisia ja puolueettomia asiantuntijoita, jotka suorittavat palvelun tai tavaran teknisen tarkastuksen. Suomessa toimii noin 130 rakennusalaan erikoistunutta tavarantarkastajaa.