Kerava, Järvenpää ja Hyvinkää ensimäistä kertaa mukana Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingissa – Kerava Keski-Uudenmaan ykkönen

Suomen Vuokranantajien vuoden 2021 kaupunkirankingin perusteella asuntosijoittajan näkökulmasta houkuttelevimmat kaupungit ovat Tampere, Turku ja Vantaa. Ensimmäistä kertaa vertailussa mukaan olleet Keski-Uudenmaan radanvarsikaupungit Kerava, Järvenpää ja Hyvinkää sijoittuivat 27 kaupungin joukossa peräkkäin sijoille yhdeksän, kymmenen ja yksitoista.

Suomen Vuokranantajien kaupunkiranking perustuu Pellervon taloustutkimuskeskuksen (PTT) laskemiin kaupunkikohtaisiin ennusteisiin asuntosijoittamisen tuottojen kehityksestä, asuntojen markkinointiaikoihin Vuokraovi.com-sivustolla sekä alueellisiin kehitystekijöihin, kuten esimerkiksi Tilastokeskuksen väestöennusteeseen ja Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrin kaupunkikohtaisiin kehitysnäkymiin.

”Kaikki kolme kaupunkia pärjäsivät hyvin, vaikka Kerava veikin niukasti voiton. Kerava oli vertailun kaupunkien ykkönen vuokrakehityksessä. Järvenpää puolestaan oli kolmantena väestönkasvuennusteessa ja Hyvinkää toisena vuokratuottoarvioissa. Järvenpään ja Keravan vuokramarkkinoilla vuokrakehitys seuraa pääkaupunkiseudun kehitystä, kun taas Hyvinkää on selkeämmin oma työssäkäyntialueensa. Hyvinkäällä ennustettu vuokratuotto on korkein, mutta vastaavasti myös vuokralaisen löytämiseen, vuokrakehitykseen ja asuntojen arvokehitykseen liittyvät riskit ovat Järvenpäätä ja Keravaa suuremmat”, Suomen Vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen toteaa.

Vapaarahoitteiset vuokrat nousivat tammi-maaliskuussa Keravalla 0,7 prosentilla ja Järvenpäässä 0,8 prosentilla. Hyvinkäällä vuokrat taas laskivat 0,2 prosentilla. Vuokrien lasku koski Hyvinkäällä yksiöitä (-0,4 %) ja kaksioita (-0,7 %), kun taas kolmioissa ja suuremmissa asunnoissa vuokrat nousivat 0,8 prosentilla. Keravalla yksiöiden vuokrat nousivat prosentilla ja Järvenpäässä 0,7 prosentilla vuodentakaisesta. Vuokrakehitys on viimeisen vuoden aikana hidastunut merkittävästi molemmissa kaupungeissa.

Vuokramarkkinoilla odotetaan asuntojen kysynnän elpyvän koronan jäljiltä

Korona ei Suomen Vuokranantajien kyselyiden perusteella ole lisännyt häiriöitä vuokranmaksussa, mutta vuokralaisen löytymisen on ilmoitettu vaikeutuneen alkuvuonna koko maassa.

”Vuokramarkkinoilla odotetaan asuntojen kysynnän elpyvän loppuvuoden aikana rokotusten edetessä ja kaupunkien avautuessa”, Rokkanen arvioi.

”Heinä-elokuu on vuokramarkkinoiden kuumin sesonki. Vaikka alkuvuosi on ollut vuokralaisen markkinat, loppukesästä varsinkin yksiöt liikkuvat todennäköisesti nopeasti. Siksi opiskelu- tai työpaikan varmistuttua kannattaa nopeasti käynnistää asunnon etsintä”, kertoo liiketoimintapäällikkö Henrik Laakkonen Vuokraovi.comilta.

Katso lisätietoa kaupunkirankingista Suomen Vuokranantajien sivuilta. Kaupunkikohtaiset arviot ovat tarkemmin luettavissa jäsensivuiltamme maksutta Suomen Vuokranantajien jäsenille.

Median edustajana voit saada kaupunkikohtaiset tiedot ekonomisti Sakari Rokkaselta, sakari.rokkanen@vuokranantajat.fi (lomalla 9.7.2021-1.8.2021) tai yhteiskuntasuhdepäällikkö Ville Valkoselta, ville.valkonen@vuokranantajat.fi 12.7.-30.7. Sakari Rokkasen loman aikana.