Vanhojen omakotitalojen hinnat ja kauppojen määrät nousussa vuonna 2021

Kaksi vuotta kestänyt poikkeusaika on vaikuttanut etenkin suurten kaupunkien ja kehyskuntien vanhojen omakotitalojen hintakehitykseen voimakkaasti: yli 100 000 asukkaan kaupungeissa omakotitalojen hinnat ovat nousseet noin 14 prosenttia vuodesta 2019.

Vuoden 2021 viimeisellä neljänneksellä vanhojen omakotitalojen hinnat nousivat suurimmissa kaupungeissa ja kehyskunnissa sekä vuoden takaisesta että edeltävästä kolmanneksesta. Muualla pienemmissä kunnissa hinnat sen sijaan laskivat vuoden loppupuolella.

Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen kiinteistöjen hintaindeksistä, jonka tiedot kattavat omalla tontilla olevat omakotitalot.

Viime vuonna kauppoja vanhoista omakotitaloista tehtiin koko maassa noin 17 800, mikä on yli 8 prosenttia enemmän kuin vuonna 2020. 

“Pääkaupunkiseudun osuus koko maan omakotitalokaupoista oli yli 5 prosenttia. Osuus on pysynyt lähes ennallaan viime vuodet. Yli 60 000 asukkaan kaupungeissa kauppaa tehtiin reilut 12 prosenttia enemmän kuin vuonna 2020. Omakotitalokaupassa näkyi kuitenkin selvää hidastumista loppuvuodesta”, sanoo Tilastokeskuksen tilastopäällikkö Paula Paavilainen.

“Vuoden 2021 viimeisellä neljänneksellä tehtiin yli 9 prosenttia vähemmän omakotitalokauppoja kuin vastaavana ajankohtana edellisvuonna, mutta toisaalta edelleen enemmän kuin vuoden 2019 viimeisellä neljänneksellä tai sitä edeltävinä vuosina. Vuoden 2021 toinen neljännes jäänee toistaiseksi vanhojen omakotitalojen kaupassa ennätysneljänneksi yli 5 000 omakotitalokaupalla”, Paavilainen jatkaa.

Tarjonta lienee yksi omakotitalokauppaa hidastava tekijä. Vuoden 2021 viimeisellä neljänneksellä vanhojen omakotitalojen myynti-ilmoituksia oli 16 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten ja jopa 37 prosenttia vähemmän kuin kaksi vuotta sitten. Vuoden 2021 lopussa pääkaupunkiseudulla oli viidenneksen vähemmän omakotitaloja myynnissä kuin vuotta aiemmin, ja yli vuoden myynnissä olleita omakotitaloja ei ollut juuri lainkaan. Tilastokeskus julkaisee kokeellista tilastoa asuntojen myynti- ja vuokrailmoitustiedoista. Se perustuu Oikotien verkkopalvelun tietoihin.

Myös uusien omakotitalojen hinnat ja tonttikauppojen määrä nousussa

Uusien omakotitalojen hinnat nousivat vuoden 2021 viimeisellä neljänneksellä 7,1 prosenttia edellisvuodesta. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna hinnat nousivat 1,4 prosenttia. Uusien omakotitalojen hintatiedot perustuvat rakennuskustannusindeksiin sekä ammattimaista ja omatoimista rakentamista kuvaaviin hintatietoihin.

Omakotitaloihin kohdistuva kysynnän kasvu näkyy myyntihintojen lisäksi tonttikauppojen määrissä sekä niiden hintakehityksessä. Omakotitalotonttien hinnat nousivat 7,7 prosenttia vuodesta 2020, pääkaupunkiseudulla 13,6 prosenttia ja kehyskunnissa 11,5 prosenttia. Myös tonttikauppoja tehtiin koko maassa noin 24 prosenttia enemmän kuin vuonna 2020. 

Tonttikaupoissa, kuten vanhojen omakotitalojen kaupoissa, vuoden 2021 toisella neljänneksellä nähtiin kauppojen ennätysmäärä sitten vuoden 2015, joka on nykyisen tilaston perusajankohta. 

“Loppuvuodesta tonttikauppa on tasaantunut edellisvuoteen verrattuna. Vuoden 2021 viimeisellä neljänneksellä omakotitalotonttikauppoja tehtiin kuitenkin yli 30 prosenttia enemmän kuin ennen koronakriisiä vuoden 2019 viimeisellä neljänneksellä”, sanoo Tilastokeskuksen yliaktuaari Anu Rämö.

“Omakotitaloihin haettujen rakennuslupien määrät ovat myös kasvussa. Tuoreimpien, marraskuun 2021 tilannetta kuvaavien tietojen perusteella rakennuslupia on haettu 12 kuukauden aikana 25 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin oli haettu yhtä pitkällä aikajaksolla”, kertoo Paula Paavilainen.