Tampereen seudun kiinteistömarkkinakatsaus: Vahva vire Tampereen vuokra-asuntomarkkinoilla jatkui vuonna 2022
30.3.2023 10:00:00 EEST | Rakli | Tiedote
Muuttoliike Tampereen seudulla kiihtyi vuonna 2022 entisestään, ja väkiluvun kasvaessa myös asuntorakentaminen on pysynyt aktiivisena. Vaikka vuonna 2022 asuntorakentamisen aloitukset laskivat selvästi edellisen vuoden ennätyslukemista, oli vuoden 2022 noin 3400 asunnon aloitusmäärä 2000-luvun kolmanneksi korkein. Myös Nokialla ja Kangasalla uusia asuntohankkeita aloitettiin runsaasti.
Merkittävä osa asuntojen uudisrakentamisesta on vuokra-asuntoja: KTI:n Rakennushankeseurannan mukaan Tampereen seudulla oli vuoden 2022 lopussa rakenteilla noin 2500 asuntoa kokonaan vuokrakäyttöön tulevissa rakennuksissa.
Toimisto- ja liiketilarakentamisen volyymit ovat puolestaan laskeneet. Vuonna 2022 valmistui vain muutama pienehkö toimisto- ja liiketilahanke eikä käynnissä ollut vuoden lopulla kuin pari merkittävämpää uudishanketta. Tuotannollisten kiinteistöjen rakentamisvolyymit ovat toimistoja ja liiketiloja korkeampia.
Tampereen asuntovuokrat nousivat muita kaupunkeja voimakkaammin vuonna 2022
Kun asuntojen kysyntä on ollut korkealla tasolla, ovat asuntojen neliövuokratkin Tampereella jatkaneet nousuaan. KTI:n uusia asuntovuokrasopimuksia kuvaava Tampereen vuokraindeksi nousi 3,0 prosenttia vuonna 2022, ja Tampereen vuosimuutos oli yli 100 000 asukkaan kaupungeista kaikkein korkein. Vuokrien kasvu oli voimakkainta yksiöissä.
Tampereen seudun kiinteistökauppavolyymi 370 miljoonaa euroa vuonna 2022
Kiinteistökauppa hidastui koko Suomessa vuoden 2022 loppua kohden taloustilanteen epävarmuuden kasvaessa. Tampereen seudun kiinteistökauppavolyymi laski edellisvuodesta 45 prosentilla 370 miljoonaan euroon vuonna 2022. Miljoonakauppoja tehtiin kuitenkin lähes kaikilla kiinteistösektoreilla, ja ostajina Tampereen kaupoissa oli niin ulkomaisia sijoittajia kuin myös kotimaisia kiinteistösijoitusyhtiöitä ja -rahastoja.
Vuoden 2022 suurin kauppa Tampereen seudulla solmittiin helmikuussa, kun Tampereen Palvelukiinteistöt Oy myi kahdeksan yhteiskuntakiinteistöä Erikoissijoitusrahasto eQ Yhteiskuntakiinteistöille 96 miljoonan euron kauppahinnalla.
Korkojen nousu, rahoituksen saatavuuden tiukkeneminen ja yleinen talouden epävarmuus vähentävät kaupankäynnin edellytyksiä lähitulevaisuudessa. Tammi-helmikuussa 2023 toteutetussa Alueellisessa toimitilabarometrissa Tampereen paikalliset asiantuntijat ennakoivat etenkin toimistokiinteistöjen kauppavolyymin laskevan vuonna 2023.
Taloustilanteen seurauksena myös kiinteistöjen tuottovaatimukset ovat Tampereella nousussa historiallisen matalalta tasoltaan. Alueellisessa toimitilabarometrissa paikalliset asiantuntijat arvioivat Tampereen keskustassa toimistokiinteistön tuottovaatimukseksi keskimäärin 6,1 prosenttia ja keskustan liikekiinteistön tuottovaatimus oli samalla tasolla. Tuottovaatimusten ennakoidaan nousevan kaikilla merkittävillä toimitilaosamarkkinoilla vuonna 2023.
Keskusta-alueen toimistovuokraodotukset tasaisia
Toimistovuokrien kehitysodotukset olivat Alueellisessa toimitilabarometrissa tasaisia ydinkeskustassa ja keskustan lähiympäristössä. Muilla keskeisillä toimistoalueilla moni vastaaja ennusti toimistovuokrien laskevan ja vuokraennusteiden saldoluvut pysyivät edellisvuosien tavoin selkeästi negatiivisina. Tampereen keskustan prime-toimistovuokrat ovat tällä hetkellä 22-23 €/m2/kk tuntumassa.
Liiketilavuokrien kehitysodotukset ovat barometrin vastaajien mukaan positiivisimpia Lielahden alueella ja tuotannollisten tilojen vuokrien ennakoidaan kasvavan lähinnä Pirkkalassa kehätien varrella ja lentokentän alueella.
Lisätietoa:
Mikko Soutamo, johtava asiantuntija, KTI Kiinteistötieto Oy, puh. 050 5480 480
Aija Tasa, johtaja, Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry, puh. 050 327 2077
Tiedote perustuu KTI Kiinteistötieto Oy:n Raklin toimeksiannosta toteuttamaan katsaukseen Tampereen seudun kiinteistömarkkinoista. Tietojen lähteinä on käytetty mm. KTI:n tietokantoja ja kiinteistöalan ammattilaisille suunnattuja barometrikyselyjä.
Avainsanat
Liitteet
Tietoja julkaisijasta
Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry on maamme kattavin ja vaikuttavin ammattimaisten kiinteistönomistajien ja rakennuttajien järjestö. Valvomme jäsentemme etua, osallistumme yhteiskunnalliseen keskusteluun sekä teemme työtä kestävän elinympäristön puolesta. Tarjoamme myös tutkittua tietoa vastuullisen päätöksenteon tueksi sekä kehitämme toimialaa ja jäsentemme osaamista.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Rakli
Asemakaavojen läpimenoaika noin 19 kuukautta – uusi seurantamalli paljastaa asemakaavoituksen ja lupien kestot4.6.2026 09:40:00 EEST | Tiedote
Suomen suurimpien kaupunkien asemakaavojen läpimenoaika on keskimäärin noin 19 kuukautta. Rakentamislupien käsittely etenee taas keskimäärin noin 1,8 kuukaudessa. Juuri julkaistu, vuosien 2021-2025 aineistoon perustava seurantamalli tuo ensimmäistä kertaa vertailukelpoista tietoa asemakaavoituksen ja rakentamislupien kestoista useissa kaupungeissa. Seurantamallissa ovat mukana Espoo, Helsinki, Jyväskylä, Lahti, Oulu, Pori, Rovaniemi, Turku, Vaasa ja Vantaa.
Kutsu mediatilaisuuteen: Missä kaupungeissa kaavat ja rakentamisluvat etenevät nopeimmin?25.5.2026 09:43:11 EEST | Tiedote
Suomeen on kehitetty uusi seurantamalli, joka tarjoaa ensimmäistä kertaa kokonaiskuvan asemakaavojen ja rakentamislupien läpimenoajoista eri kaupungeissa. Mallin tulokset avaavat uuden näkymän yhteen rakentamisen ja kaupunkikehityksen keskeisimmistä kysymyksistä: miten sujuvasti kaupungit pystyvät mahdollistamaan uutta rakentamista, asumista ja investointeja? Seurantamallissa mukana ovat Espoo, Helsinki, Jyväskylä, Lahti, Oulu, Pori, Rovaniemi, Turku, Vaasa ja Vantaa. Seuranta kattaa vuosina 2021–2025 hyväksytyt tai voimaantulleet asemakaavat sekä rakentamisluvat. Julkaistavat tulokset näyttävät, kuinka pitkään asemakaavoitus- ja rakentamislupaprosessit kestävät, miten kaupungit eroavat toisistaan ja mistä erot johtuvat. Meillä on ilo kutsua teidät seurantamallin julkistustilaisuuteen torstaina 4.6. kello 9–9.40 Raklin toimistolle (Annankatu 24, Helsinki). Aamupalaa on tarjolla klo 8.30 alkaen. Tilaisuudessa Raklin johtaja Kimmo Kurunmäki esittelee seurantamallin tuloksia. Kaavoitusjoh
Hoivakiinteistöjen uudisrakentamisen tarve kasvaa merkittävästi tulevina vuosikymmeninä20.5.2026 09:45:00 EEST | Tiedote
Suomen talouskasvu oli vahvaa ja muuta euroaluetta nopeampaa kuluvan vuoden ensimmäisellä kvartaalilla. Piristyvä talouskasvu alkaa tukea toimistomarkkinaa ja yksityisen kulutuksen piristyminen antaa nostetta myös liiketilojen ja tuotannollisten kiinteistöjen kysyntään. Hoivakiinteistöissä uudisrakentamisen tarve on merkittävä vuosina 2026-2050. Eurooppalaisessa ja pohjoismaisessa vertailussa Suomen jyrkästi kasvava hoidon tarve erottuu joukosta. Näin kertoo juuri julkaistu Raklin toimitilamarkkinakatsaus.
Yhdyskuntakehittämisen ja -rakentamisen sääntelyltä kaivataan ennakoitavuutta investointeihin8.5.2026 09:13:12 EEST | Tiedote
Kiinteistönomistajia ja rakennuttajia edustava Rakli on antanut lausuntonsa luonnoksista hallituksen esityksiksi yhdyskuntakehittämislaiksi ja yhdyskuntarakentamislaiksi. Rakli näkee, että laeilla pitäisi edistää kestävää yhdyskuntarakennetta, investointiedellytyksiä ja kuntien elinvoimaa. Sääntelyn tulee olla ennakoitavaa, läpinäkyvää ja mahdollistaa hankkeiden sujuva toteutus.
Oulun seudun kiinteistömarkkinakatsaus: Hotelli- ja liiketilarakentaminen Oulussa monia muita kaupunkeja vilkkaampaa20.4.2026 08:00:00 EEST | Tiedote
Kiinteistökauppavolyymi nousi Oulussa kahta edellistä vuotta korkeammaksi vuonna 2025. Ulkomaiset sijoittajat olivat osapuolina useissa Oulun seudulla tehdyissä merkittävissä kaupoissa. Asuntorakentamisen volyymit ovat pysyneet matalina, ja etenkin vapaarahoitteinen vuokra-asuntorakentaminen on edelleen Oulussa pysähdyksissä. Hotellirakentamisen volyymit ovat kuitenkin Oulussa muuta maata korkeampia, ja toimitilarakentaminen on pysynyt muutenkin melko aktiivisena. Sekä vuokra-asuntojen että toimistojen käyttöasteet ovat Oulussa melko korkeita muihin suuriin kaupunkeihin verrattuna. Asuntovuokrat ovat kuitenkin viimeisen vuoden aikana laskeneet. Oulun keskustan toimistojen ja liiketilojen vuokrakehitys on tasaista.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme