Turun seudun kiinteistömarkkinakatsaus: Turun asuntorakentamisen volyymit pysyneet toistaiseksi korkeina
25.4.2023 15:00:00 EEST | Rakli | Tiedote
Taloustilanteen epävarmuus, korkojen nousu ja rahoituksen saatavuuden kiristyminen heijastuvat kiinteistösijoitusmarkkinoille monin tavoin. Rakentamisen volyymit ovat laskussa, tuottovaatimukset nousevat ja kiinteistökauppavolyymit ovat pienentyneet selvästi. Turun kiinteistömarkkinoilla investoinnit pysyivät kuitenkin vielä vuonna 2022 korkealla tasolla.
Turun seudun merkittävien kiinteistökauppojen vuosivolyymi ylsi vuonna 2022 noin 420 miljoonaan euroon, eli yli 25 prosenttia vuotta 2021 korkeammaksi. Miljoonakauppoja tehtiin Turun seudulla kaikilla pääkiinteistösektoreilla hotelleja lukuun ottamatta, ja ostajina kaupoissa oli etenkin ulkomaisia sijoittajia ja kotimaisia kiinteistösijoitusrahastoja. Aktiivisinta kaupankäynti oli vuokra-asuntokiinteistöissä, joista solmittiin useita merkittäviä kauppoja.
Kiinteistökauppa hidastuu ja tuottovaatimukset nousevat
Kauppavolyymit ovat kuitenkin jyrkässä laskussa. Koko Suomen kiinteistökauppavolyymi jäi vuoden 2023 ensimmäisellä neljänneksellä reiluun 400 miljoonaan euroon. Tammi-helmikuussa 2023 toteutetussa Alueellisessa toimitilabarometrissa Turun paikalliset asiantuntijat ennakoivat kauppavolyymien laskevan kaikilla toimitilakiinteistösektoreilla. Etenkin liikekiinteistöjen näkymät olivat negatiivisia, sillä jopa 85 prosenttia vastaajista arvioi liikekiinteistöjen kauppavolyymien laskevan.
Viime vuosina historiallisen mataliksi painuneet kiinteistöjen tuottovaatimukset kääntyivät nousuun vuoden 2022 aikana. Alueellisessa toimitilabarometrissa paikalliset asiantuntijat arvioivat toimistokiinteistön tuottovaatimukseksi Turun keskustassa keskimäärin 6,3 prosenttia ja Kupittaalla 5,9 prosenttia. Turun keskustassa sijaitsevan hyvälaatuisen liikekiinteistön tuottovaatimus nousi puolestaan barometrissa 6,4 prosenttiin. Tuottovaatimusten ennakoidaan jatkavan nousuaan kaikilla alueilla ja sektoreilla vuoden 2023 aikana.
Asuntorakentamisen volyymit kasvoivat edelleen
Asuntoaloitusten määrässä rikottiin jälleen 2000-luvun ennätys vuonna 2022, sillä Turussa aloitettiin yli 3600 asunnon rakentaminen. Myös myönnettyjen asuntorakennuslupien määrä kasvoi voimakkaasti edellisvuodesta, ja niissäkin kirjattiin tämän vuosituhannen korkein lukema, yli 3900 asuntoa. Kokonaan vuokrakäyttöön tulevien rakennusten osuus uudisrakentamisesta on pysynyt hyvin merkittävänä, ja uusia vuokra-asuntohankkeita on aloitettu vuoden 2023 alussakin. KTI:n rakennushanketilastojen mukaan Turkuun valmistui yli 1900 asuntoa kokonaan vuokrakäyttöön tulevissa rakennuksissa vuonna 2022, ja vuoden 2023 alussa oli rakenteilla pitkälti yli 2000 vuokra-asuntoa.
Toimitilarakentamisen volyymit ovat puolestaan laskeneet Turun seudulla, kun moni hanke on hiljattain valmistunut eikä uusia ole juurikaan käynnistetty.
Tuotannollisten kiinteistöjen kanta kasvoi voimakkaasti viime vuonna, kun useita merkittäviä logistiikka-, varasto- ja teollisuuskiinteistöjä valmistui sekä Turkuun että naapurikuntiin. Nyt tuotannollisten kiinteistöjenkin rakentaminen vetää kuitenkin henkeä.
Toimistojen ja liiketilojen vajaakäytön odotetaan kasvavan
Turussa toimistojen vajaakäyttö on ollut monia muita kaupunkeja pienempää, ja Catellan mukaan Turun toimistojen vajaakäyttöaste laski vuoden 2022 lopussa 6,1 prosenttiin. Liiketilojen vajaakäyttöaste oli Catellan mukaan Turussa vuoden 2022 lopussa 3,5 prosenttia. Alueellisessa toimitilabarometrissa hieman useampi vastaaja odotti toimistojen vajaakäytön ennemmin kasvavan kuin vähenevän vuonna 2023. Liiketilojen tulevaisuudennäkymät olivat selvästi toimistoja negatiivisempia, sillä yli puolet vastaajista arvioi liiketilojen vajaakäytön kasvavan Turussa.
Toimistojen vuokratasot ovat nousseet parhailla alueilla, eli lähinnä Kupittaalla ja keskustassa. Liiketilavuokraodotukset puolestaan kääntyivät Turun keskustassa muutaman vuoden negatiivisten näkymien jälkeen Alueellisessa toimitilabarometrissa nyt plussan puolelle. Korkein liiketilavuokraodotusten saldoluku oli kolmatta vuotta peräkkäin Raision Haunisen alueella, jossa lähes 30 prosenttia vastaajista ennakoi liiketilavuokrien nousua. Tuotannollisten tilojen vuokraodotukset puolestaan laskivat tämän vuoden barometrissa kaikilla Turun seudun osamarkkinoilla talven 2022 korkeista lukemista.
Turun asuntovuokrien vuosimuutos oli 1,9 prosenttia
Turun asuntovuokrien nousu on viime vuosina jatkunut useimpia muita suuria kaupunkeja vahvempana. Voimakas väestönkasvu vuonna 2022 on osaltaan lisännyt vuokra-asuntojen kysyntää Turussa, ja KTI:n uusia asuntovuokrasopimuksia kuvaava Turun vuokraindeksi nousi 1,9 prosenttia maaliskuun 2022 ja maaliskuun 2023 välisenä aikana. Turun vuosimuutos oli nyt yli 100 000 asukkaan kaupungeista neljänneksi korkein.
Koko voimassa olevaa vuokrasopimuskantaa kuvaava niin kutsuttu vallitsevien vuokrien indeksi nousi puolestaan vastaavana aikana Turussa 2,1 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna. Indeksin vuosinousu jäi kaikissa suurissa kaupungeissa selkeästi inflaatiota matalammaksi, eli vallitsevassa markkinatilanteessa vuokrien indeksikorotukset ovat jääneet huomattavasti yleistä hintatason muutosta maltillisemmiksi.
Lisätietoja:
Mikko Soutamo, johtava asiantuntija, KTI Kiinteistötieto Oy, puh. 050 5480 480
Eva Elston-Hämäläinen, lakimies, RAKLI ry, puh. 043 825 6073
Tiedote perustuu KTI Kiinteistötieto Oy:n Raklin toimeksiannosta toteuttamaan katsaukseen Turun seudun kiinteistömarkkinoista. Tietojen lähteinä on käytetty mm. KTI:n tietokantoja ja kiinteistöalan ammattilaisille suunnattuja barometrikyselyjä.
Avainsanat
Liitteet
Tietoja julkaisijasta
Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry on maamme kattavin ja vaikuttavin ammattimaisten kiinteistönomistajien ja rakennuttajien järjestö. Valvomme jäsentemme etua, osallistumme yhteiskunnalliseen keskusteluun sekä teemme työtä kestävän elinympäristön puolesta. Tarjoamme myös tutkittua tietoa vastuullisen päätöksenteon tueksi sekä kehitämme toimialaa ja jäsentemme osaamista.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Rakli
Asemakaavojen läpimenoaika noin 19 kuukautta – uusi seurantamalli paljastaa asemakaavoituksen ja lupien kestot4.6.2026 09:40:00 EEST | Tiedote
Suomen suurimpien kaupunkien asemakaavojen läpimenoaika on keskimäärin noin 19 kuukautta. Rakentamislupien käsittely etenee taas keskimäärin noin 1,8 kuukaudessa. Juuri julkaistu, vuosien 2021-2025 aineistoon perustava seurantamalli tuo ensimmäistä kertaa vertailukelpoista tietoa asemakaavoituksen ja rakentamislupien kestoista useissa kaupungeissa. Seurantamallissa ovat mukana Espoo, Helsinki, Jyväskylä, Lahti, Oulu, Pori, Rovaniemi, Turku, Vaasa ja Vantaa.
Kutsu mediatilaisuuteen: Missä kaupungeissa kaavat ja rakentamisluvat etenevät nopeimmin?25.5.2026 09:43:11 EEST | Tiedote
Suomeen on kehitetty uusi seurantamalli, joka tarjoaa ensimmäistä kertaa kokonaiskuvan asemakaavojen ja rakentamislupien läpimenoajoista eri kaupungeissa. Mallin tulokset avaavat uuden näkymän yhteen rakentamisen ja kaupunkikehityksen keskeisimmistä kysymyksistä: miten sujuvasti kaupungit pystyvät mahdollistamaan uutta rakentamista, asumista ja investointeja? Seurantamallissa mukana ovat Espoo, Helsinki, Jyväskylä, Lahti, Oulu, Pori, Rovaniemi, Turku, Vaasa ja Vantaa. Seuranta kattaa vuosina 2021–2025 hyväksytyt tai voimaantulleet asemakaavat sekä rakentamisluvat. Julkaistavat tulokset näyttävät, kuinka pitkään asemakaavoitus- ja rakentamislupaprosessit kestävät, miten kaupungit eroavat toisistaan ja mistä erot johtuvat. Meillä on ilo kutsua teidät seurantamallin julkistustilaisuuteen torstaina 4.6. kello 9–9.40 Raklin toimistolle (Annankatu 24, Helsinki). Aamupalaa on tarjolla klo 8.30 alkaen. Tilaisuudessa Raklin johtaja Kimmo Kurunmäki esittelee seurantamallin tuloksia. Kaavoitusjoh
Hoivakiinteistöjen uudisrakentamisen tarve kasvaa merkittävästi tulevina vuosikymmeninä20.5.2026 09:45:00 EEST | Tiedote
Suomen talouskasvu oli vahvaa ja muuta euroaluetta nopeampaa kuluvan vuoden ensimmäisellä kvartaalilla. Piristyvä talouskasvu alkaa tukea toimistomarkkinaa ja yksityisen kulutuksen piristyminen antaa nostetta myös liiketilojen ja tuotannollisten kiinteistöjen kysyntään. Hoivakiinteistöissä uudisrakentamisen tarve on merkittävä vuosina 2026-2050. Eurooppalaisessa ja pohjoismaisessa vertailussa Suomen jyrkästi kasvava hoidon tarve erottuu joukosta. Näin kertoo juuri julkaistu Raklin toimitilamarkkinakatsaus.
Yhdyskuntakehittämisen ja -rakentamisen sääntelyltä kaivataan ennakoitavuutta investointeihin8.5.2026 09:13:12 EEST | Tiedote
Kiinteistönomistajia ja rakennuttajia edustava Rakli on antanut lausuntonsa luonnoksista hallituksen esityksiksi yhdyskuntakehittämislaiksi ja yhdyskuntarakentamislaiksi. Rakli näkee, että laeilla pitäisi edistää kestävää yhdyskuntarakennetta, investointiedellytyksiä ja kuntien elinvoimaa. Sääntelyn tulee olla ennakoitavaa, läpinäkyvää ja mahdollistaa hankkeiden sujuva toteutus.
Oulun seudun kiinteistömarkkinakatsaus: Hotelli- ja liiketilarakentaminen Oulussa monia muita kaupunkeja vilkkaampaa20.4.2026 08:00:00 EEST | Tiedote
Kiinteistökauppavolyymi nousi Oulussa kahta edellistä vuotta korkeammaksi vuonna 2025. Ulkomaiset sijoittajat olivat osapuolina useissa Oulun seudulla tehdyissä merkittävissä kaupoissa. Asuntorakentamisen volyymit ovat pysyneet matalina, ja etenkin vapaarahoitteinen vuokra-asuntorakentaminen on edelleen Oulussa pysähdyksissä. Hotellirakentamisen volyymit ovat kuitenkin Oulussa muuta maata korkeampia, ja toimitilarakentaminen on pysynyt muutenkin melko aktiivisena. Sekä vuokra-asuntojen että toimistojen käyttöasteet ovat Oulussa melko korkeita muihin suuriin kaupunkeihin verrattuna. Asuntovuokrat ovat kuitenkin viimeisen vuoden aikana laskeneet. Oulun keskustan toimistojen ja liiketilojen vuokrakehitys on tasaista.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme