KOVA: Tulorajat eivät vaikuta asuntojen ohjautumiseen pienituloisille
Ympäristöministeriö pyytää lausuntoja valtion tukemien vuokra-asuntojen asukasvalinnan tulorajoista. Ministeriö on valmistelemassa asetusmuutosta, jonka perusteella valtion tukemien vuokra-asuntojen asukasvalintaan otetaan käyttöön enimmäistulorajat. Tulorajat tulisivat käyttöön uusille asunnonhakijoille ja asunnon vaihtoa toivoville. Lausuntokierros päättyy 8.12.
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry ei kannata enimmäistulorajojen käyttöönottamista arava- ja pitkän korkotuen vuokra-asuntojen asukasvalinnassa. KOVA jätti asiasta lausunnon ympäristöministeriölle 29.11. KOVAn lausunto löytyy kokonaisuudessaan KOVAn verkkosivuilta, www.kovary.fi.
KOVA ei koe enimmäistulorajojen käyttöönottamista hyödyllisenä eikä näe, että enimmäistulorajojen käyttöönottamisella saavutettaisi niitä hyötyjä, joita niillä tavoitellaan. KOVAn mielestä tulorajoista aiheutuu monia negatiivia vaikutuksia niin asunnon hakijoille, asuntoa vaihtaville kuin vuokrataloyhteisölle sekä yhteiskunnallekin.
KOVAn mielestä ehdotetut tulorajat eivät juurikaan vaikuta asuntojen ohjautumiseen pienituloisille.
Sekä KOVAn tekemien asukastyytyväisyysselvitysten että ympäristöministeriön vuoden 2018 selvityksen tulokset osoittavat, että asunnot ohjautuvat jo tälläkin hetkellä erittäin hyvin pienituloisille ja vähävaraisille. KOVAn mielestä tulorajojen käyttöönotto hidastaa myös asukasvalintaprosessia. Tällä on puolestaan vaikutusta siihen, kuinka nopeasti uudet hakijat saavat asunnon.
KOVA näkee, että tulorajojen käyttöönotto asunnon vaihtotilanteissa johtaa siihen, ettei asukas hae vaihtoa toiseen asuntoon esimerkiksi pienen tulorajan ylityksen vuoksi, ja hän joutuu näin ollen pysymään omia tarpeitaan vastaamattomassa asunnossa. Tämä johtaa siihen, että erityisesti pienempien ARA-vuokra-asuntojen vapautuminen viivästyy. Tulojen tarkistaminen asunnonvaihtojen yhteydessä heikentää myös asukkaiden kokemaa asumisturvaa. Näin ollen KOVA katsoo, ettei asunnon vaihtoa hakeville enimmäistulorajojen käyttöönottaminen ole tarkoituksenmukaista.
KOVA katsoo, että tulorajat luovat uuden kannustinloukun. Vähäinenkin tulojen nousu voi johtaa siihen, ettei henkilön ole enää mahdollista saada ARA-vuokra-asuntoa. Tämä ei kannusta asukasta kehittymään työmarkkinoilla. KOVA kokee, että ehdotettu asetusmuutos on ylimitoitettu siitä saavutettaviin hyötyihin verrattuna. Esitetty muutos paitsi hidastaa asuntojen vuokraamista, myös lisää asuntojen tyhjäkäyntiä sekä aiheuttaa vuokrankorotuspaineita. KOVA pitää merkittävänä myös sitä, että enimmäistulorajojen käyttöönottaminen lisäisi niin hallinnollisen työn määrää kuin kustannuksiakin vuokrataloyhteisöissä. Lisäkustannuksia toisivat muun muassa henkilöstökulut sekä yhtiöiden tarjoamat sähköiset asiointipalvelut.
KOVA on huolissaan tulorajojen segregaatiota voimistavasta vaikutuksesta
Valtion tukemat vuokra-asunnot kohdentuvat hyvin pienituloisille ja asuntoa eniten tarvitseville ruokakunnille. Tulorajojen palauttaminen vaikuttaa huono-osaisuuden keskittymiseen, eikä se myöskään edistä tavoitetta vuokratalojen monipuolisesta asukasrakenteesta ja sosiaalisesti tasapainoisista asuinalueista. Tulorajoilla voi olla merkitystä siihenkin, millaiset ruokakunnat ARA-vuokra-asuntoa ylipäänsä hakevat. KOVAn mielestä tulorajat heikentävät valtion tukeman vuokra-asumisen yleistä imagoa muun muassa ARA-vuokra-asuntoja leimaamalla. Näistä syistä KOVA katsoo, että tulorajoilla heikennetään huomattavasti vuokrataloyhteisöjen ja kuntien mahdollisuuksia ehkäistä segregaatiota.
- Useat ARA-vuokra-asunnoissa asuvista tehdyt selvitykset ja tutkimukset osoittavat, että valtion tukemat vuokra-asunnot kohdentuvat jo nyt hyvin pienituloisille ja vähävaraisille. Tämän vuoksi KOVA pitää esitettyä muutosta ylimitoitettuna sillä saavutettaviin hyötyihin nähden, ja kokee tulorajojen käyttöönoton tarpeettomana. Näemme, että tulorajojen käyttöönotto lisäisi vuokrataloyhteisöissä hallinnollisen työn määrää ja kustannuksia. Tämä korostuisi etenkin niissä vuokrataloyhtiöissä, joissa haasteena on asuntojen käyttöaste ja hakijoita ei ole vastaavalla tavalla kuin pk-seudulla. Tulorajojen käyttöönottamisella tavoitellaan myös pieneneviä asumistukimenoja. Muistutamme, että pitkällä aikavälillä asumistukimenoja voidaan vähentää vain lisäämällä valtion tukemaa kohtuuhintaista ARA-asuntotuotantoa. Olemme huolissamme myös tulorajojen segregaatiota voimistavasta vaikutuksesta, KOVAn lakimies Vilma Pihlaja toteaa.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Vilma PihlajalakimiesKohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry
Puh:050 472 9430vilma.pihlaja@kovary.fiTietoja julkaisijasta
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry on yleishyödyllisten ja omakustannusperusteella toimivien vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöjen toimialajärjestö, joka toimii jäsentensä edunvalvonta-, palvelu- ja yhteistyöjärjestönä. KOVAn jäsenet omistavat pääasiassa joko normaaleja vuokra-asuntoja tai asumisoikeusasuntoja. Osa KOVAn jäsenistä omistaa myös erityisryhmien vuokra-asuntoja, kuten palvelu-, opiskelija- ja nuorisoasuntoja.
KOVAlla on 126 jäsenyhteisöä. Niiden pysyvässä omistuksessa on yhteensä lähes 320 000 vuokra- ja asumisoikeusasuntoa, joissa asuu noin 500 000 henkilöä. KOVAn jäsenet toimivat yli 120 kunnassa. KOVAn jäsenet omistavat yli 80 prosenttia rajoituksenalaisista normaaleista ARA-vuokra-asunnoista, noin 70 prosenttia kaikista rajoituksenalaista ARA-vuokra-asunnoista Suomessa ja noin 85 prosenttia asumisoikeusasunnoista Suomessa. KOVAn jäsenet aloittavat vuonna 2023 yhteensä lähes 6 000 kohtuuhintaisen vuokra- ja asumisoikeusasunnon rakennuttamisen.
KOVA edustaa pitkäjänteisiä, pysyviä ja turvallisia vuokra- ja asumisoikeusasuntojen omistajia ja vuokranantajia. KOVA kehittää vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöjen toimintaedellytyksiä tekemällä vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöille Suomen parasta edunvalvontaa. KOVAn jäsenyhteisöt ylläpitävät asuntomarkkinoilla kilpailua, erityisesti hintakilpailua. KOVAn jäsenistö toimii siten, että pienituloisillakin ihmisillä on varaa laadukkaaseen ja kohtuuhintaiseen asumiseen.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta KOVA ry
KOVA: Vastuullisuusviestintä tekee kohtuuhintaisten asuntotoimijoiden työn näkyväksi29.4.2024 07:36:00 EEST | Tiedote
Ympäristövastuullisuusteot näkyvät vuokratalo- ja asumisoikeusyhtiöiden jokapäiväisessä toiminnassa, ja ympäristövastuullisuustekojen merkitys on tulevaisuudessa myös entistä tärkeämpää. Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry:n jäsenistössä vastuullinen liiketoiminta sekä ympäristön huomioonottaminen kuuluvatkin keskeisimpiin toiminnan perusperiaatteisiin. Niin ikään yhtiön tekemästä ympäristö- ja vastuullisuustyöstä viestiminen kuuluu keskeisesti vastuullisen vuokranantajan tehtäviin, ja KOVAn jäsenistö viestiikin aktiivisesti paitsi asukkailleen, myös sidosryhmilleen yhtiönsä tekemästä ympäristö- ja vastuullisuustyöstä.
KOVA ry: Asuntopolitiikan pitkäjänteisyydellä ja asumismuotojen monipuolisuudella hyvinvointia yhteiskuntaan12.4.2024 10:01:00 EEST | Tiedote
Tänään 12.4.2024 kevätkokoukseensa kokoontuneet Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry:n jäsenet korostavat pitkäjänteisen asuntopolitiikan sekä monipuolisen ja kestävän asumisen merkitystä. Hyvän asumisen tavoite on lisätä ihmisten hyvinvointia yhteiskunnassa.
Uusia jäseniä KOVA ry:lle11.4.2024 13:01:00 EEST | Tiedote
Kiinteistö Oy Kuortaneen Asunnot ja Simon Vuokratalot Oy ovat Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n tuoreimmat jäsenet. KOVAn hallitus hyväksyi yhtiöt KOVAn jäseniksi tänään. Uudet jäsenet omistavat yhteensä yli 300 kohtuuhintaista vuokra-asuntoa.
Eetu Kauria KOVA ry:n ekonomistiksi3.4.2024 07:45:00 EEST | Tiedote
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n ekonomistiksi on valittu kauppatieteiden maisteri Eetu Kauria. Hän aloittaa tehtävässään 22.4.2024. Kauria on viimeistelemässä kauppatieteiden väitöskirjaansa Turun yliopistossa, jossa hän on myös tehnyt opetustyötä. Hän väittelee kesällä 2024. Kaurian väitöskirja on artikkelikokoelma, jossa asuntomarkkinoihin liittyvät kysymykset ovat keskiössä.
KOVA: Päästöjen vähentäminen tärkeä tavoite kohtuuhintaisille asuntotoimijoille20.3.2024 07:13:00 EET | Tiedote
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry selvitti laajalla kyselyllä kohtuuhintaisten asuntotoimijoiden kiinteistöjen päästöihin ja uusiutuvaan energiaan liittyviä tavoitteita. Kyselyyn vastanneiden yhteisöjen asuntomäärä kattaa noin 65 prosenttia KOVAn jäsenyhteisöjen koko asuntokannasta.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme