Uusi RT-sopimusasiakirjakokonaisuus vastaa julkisen ja yksityisen sektorin tilatarpeisiin ja tilojen hankkimiseen vuokramallilla
Vuokramalli mahdollistaa tilahankinnan ilman omaa investointia. Yksityisellä puolella vuokramalli on jo vakiintunut ja nyt sen hyödyntäminen on yleistymässä myös julkisen sektorin tilojen hankintatapana. 17.1.2024 julkaistu RT-sopimusasiakirjakokonaisuus selkeyttää ja helpottaa hankkeen kaikkien osapuolien työtä ja sopimusten laadintaa hankittaessa tiloja vuokramallilla.
Vuokramallilla toteutettavat kiinteistöhankkeet ovat ajankohtaisia julkisella sektorilla. Ikääntymisen ja kaupungistumisen seurauksena kuntien ja hyvinvointialueiden palveluverkkoja päivitetään, mikä lisää myös kiinteistöhankkeiden määrää. Samaan aikaan tasapainoillaan julkisen talouden kanssa ja investointimahdollisuudet ovat rajalliset.
Vuokramalli tarjoaa kunnille ja hyvinvointialueille taloudellisesti kestävän vaihtoehdon tilojen hankkimiseen ilman omaa investointia. Helsingin kaupungin hankeyksikön päällikkö Jarmo Raveala nostaa vuokramallin etuna esille myös joustavuuden: ’’Kumppani yksityisenä toimijana pystyy toteuttamaan hankkeen nopeasti ja hallitsemaan joustavasti hankkeen lisä- ja muutostyöriskit.’’
Yhteneväiselle vuokramallille on erityisesti tarvetta yhteiskuntakiinteistöissä. Vuokranantajana ja kehittäjänä toimiva eQ Yhteiskuntakiinteistöjen sijoitusjohtaja Jennifer Eloheimo toteaa, että valtakunnallisesti vuokramalli on ollut käytössä jo joitakin vuosia, mutta asiakirjat ja vuokraehdot ovat vaihdelleet paljon. ”Vuokramallikilpailuissa tärkeintä olisi saada niin monta laadukasta tarjousta kuin mahdollista ja yhteneväisellä asiakirjapohjalla varmistetaan, ettei ehtojen takia suljeta tarjoajia pois kilpailusta.”
Vuokramalli on yksi työkalu lisää tilaajien työkalupakkiin
”Vuokramalli on erinomainen työkalu tilaajien työkalupakissa. Vuokramallin avulla tilaajat pystyvät hankkimaan omiin tarpeisiinsa räätälöidyt tilat ilman omaa investointia ja juuri valmistuneet RT-sopimusasiakirjat ja -ohjekortit helpottavat ja selkeyttävät tilahankintaa entisestään”, kertoo sivistys- ja sote-kiinteistöhankkeiden toteuttamiseen ja omistamiseen erikoistuneen Hoivatilat Oyj:n asiakkuusjohtaja Jussi Vikman.
Rakennushankkeissa päätoteuttajana toimivan Skanska Oy:n hankekehitysjohtaja Antti Tuomaisen mukaan erilaiset yhteistoiminnalliset sekä kehitysvaiheen sisältävät urakkamuodot ovat lisääntyneet viime vuosina ja tätä kehitystä tukevat nyt valmistuneet uudet RT-sopimusasiakirjat: ’’Nyt valmistuneeseen vuokramallin sopimuskokonaisuuteen liittyvä hankesopimus yhdessä vuokrasopimuksen kanssa mahdollistaa tilojen toteutuksen ja pitkäaikaisen vuokrakumppanuuden tilaajan tarpeet ja vaatimukset huomioiden.’’
Kiinteistökehitysjohtaja Tatu Silventoinen kiinteistökonsultointitoimisto Jones Lang LaSalle Finland Oy:stä näkee vuokramallin hyötynä sen, että tulevan käyttäjän asettamat tavoitteet on huomioitu jo suunnittelua käynnistettäessä ja hanketta toteuttaessa muutokset ovat mahdollisia, sekä niiden käsittelyprosessi on sovittu. ’’Täten pystytään varmistumaan siitä, että aikanaan valmistuvat toimitilat vastaavat käyttäjän tarpeisiin, ja kokonaisratkaisu on edullinen kaikille osapuolille” korostaa Silventoinen vuokramallin etuja.
Rakennustietosäätiö RTS:n toimikuntatyö kokoaa yhteen eri alojen osaajat ja näkökulmat
Rakennustietosäätiö RTS sr:n toimikunta TK429 Built to suit -vuokramallin sopimusasiakirjat teki toimikuntatyötä kahden vuoden ajan ja tuloksena syntyi seuraava RT- sopimusasiakirjakokonaisuus:
RT-ohjekortit
RT 103492 Vuokramalli hankkeen toteutusmuotona
RT 103493 Vuokramallin liikehuoneiston vuokrasopimuksen laatiminen
RT 103494 Vuokramallin hankesopimuksen laatiminen
RT-sopimuslomakkeet
RT 80369 Vuokramallin liikehuoneiston vuokrasopimus
RT 80370 Vuokramallin hankesopimus
Toimikunnan puheenjohtajana toimi Helsingin kaupungin hankeyksikön päällikkö Jarmo Raveala, käsikirjoittajana Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry:stä Eva Elston-Hämäläinen ja toimikunnan sihteerinä Tatu Waltari Rakennustieto Oy:stä. Toimikuntaan kuuluivat myös Antti Tuomainen Skanska Oy:stä, Jaron Moilanen KEVAsta, Jennifer Eloheimo eQ Varainhoito Oy:stä, Jukka Parkkamäki ABB Oy:stä, Jussi Niemi Suomen Kuntaliitosta, Jussi Vikman Hoivatilat Oyj:stä, Rikhard Merikoski SRV Yhtiöt Oyj:stä , Risto Aunio Talonrakennusteollisuus ry:stä, Simo Karjalainen Hemsö:stä, Simo Vilhunen Newsec Advisory Finland Oy:stä ja Tatu Silventoinen Jones Lang LaSalle Finland Oy:stä.
Alan keskeiset sopimusasiakirjat löytyvät Rakennustiedon Sopimusasiakirjat-palvelusta
Vuokramallin RT-ohjekortti ja sopimusmalli -asiakirjat julkaistiin 17.1.2024 Rakennustiedon Sopimuslomake Net -palvelussa. Sopimuslomake Net -palvelun nimi muuttuu vuoden 2024 alkupuolella ja tunnet sen jatkossa nimellä Sopimusasiakirjat.
Yhteyshenkilöt
Tatu WaltariTuotepäällikkö, Rakennustieto Oy
Puh:040 922 4833tatu.waltari@rakennustieto.fiSusanna AulaViestintäjohtajaKiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry
Puh:040 763 6994susanna.aula@rakli.fiTilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Rakennustieto Oy
Tuotetieto hiililaskuri – markkinoiden sujuvinta rakennuksen hiilijalanjäljen laskentaa4.12.2024 08:00:00 EET | Tiedote
Rakennustieto julkaisee 4.12.2024 uuden Tuotetieto hiililaskuri -palvelun, jonka avulla voi laskea rakentamislain mukaisen rakennuksen hiilijalanjäljen ja hiilikädenjäljen sekä laatia ilmastoselvityksen vaatiman rakennustuoteluettelon ja materiaaliselosteen. Rakentamislaki edellyttää, että vuoden 2026 alusta lähtien paritaloa isommille uudisrakennuksille tulee laskea hiilijalanjälki ja hiilikädenjälki sekä laatia rakennuksen sisältämistä tuotteista luettelo. Hiilijalanjälki tarkoittaa rakennuksen aiheuttamia päästöjä ja hiilikädenjälki rakennuksella vältettyjä päästöjä.
Rakentamisen laajojen tuoteskaalojen EPD-selosteet kustannustehokkaasti Rakennustiedon Komponentti-EPD:llä13.9.2024 08:55:23 EEST | Tiedote
Tarve tarkalle tuotekohtaiselle päästötiedolle on kasvanut nopeasti. Tuotevalmistajilla, joilla on laajoja tuoteskaaloja eri tuotevariaatioilla, EPD-selosteiden tuottaminen vie aikaa ja taloudellisia resursseja. Rakennustieto on yhdessä Granlund Oy:n kanssa kehittänyt EPD-selosteiden laadintaan ratkaisun, jossa EPD-selosteen tiedot luodaan kerralla tuotteessa samanlaisena toistuville komponenteille. Tämä helpottaa tarkkojen EPD-selosteiden laatimista yrityksille, joilla laaja tuoteskaala syntyy tuotteissa käytettävistä toistettavista komponenteista.
Eliel Saarisen julkisen rakentamisen helmet Suomen ajasta Amerikan vuosiin nyt kirjana20.8.2024 18:00:00 EEST | Tiedote
Rakennustiedon kustantama Jari ja Sirkkaliisa Jetsosen kirja Eliel Saarinen Public Buildings esittelee ensimmäistä kertaa värivalokuvin Eliel Saarisen koko uran kaaren Suomen ajoista Amerikan vuosiin. Kirja ilmestyy Eliel Saarisen 151 vuotissyntymäpäivänä 20.8.2024. Aiempi kirja, joka käsitteli hänen tuotantoaan näin kattavasti kahdella eri mantereella, ilmestyi 1950-luvun alussa.
Vastuullinen golfkentänhoito tukee ympäristöystävällistä toimintaa ja edistää luonnon monimuotoisuutta3.7.2024 10:48:33 EEST | Uutinen
Uusi Golfkentänhoito-opas keskittyy vastuulliseen ja kestävään golfkentänhoitoon. Kirjassa korostetaan ympäristön huomioimista kaikissa päätöksissä ja toimenpiteissä.
Rakennustiedon kortistojen käytettävyys uudistetaan ohjekorttien rakenteistamisella18.6.2024 09:50:29 EEST | Tiedote
Rakennustieto Oy on käynnistänyt Ohjekorttien rakenteistamisen kehityshankkeen (Ohra). Rakenteisessa muodossa kortistojen sisällöt aukeavat selaimessa nykyisten pdf-tiedostojen sijaan. Tämä parantaa merkittävästi käyttäjäkokemusta, helpottaa tiedon hyödyntämistä ja tehostaa uuden sisällön tuottamista.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme