Kuluttajien kosiskelu jatkuu asuntomarkkinoilla
Hypon Asuntomarkkinakatsaus 1/2024, no. 88 - Kuluttajien kosiskelu asuntokaupoilla jatkuu asuntomarkkinoiden nollavuonna. Veromuutoksella hallitus sai vuoden loppuun ostoryntäyksen, mutta uudisasuntojen kauppa pysyy silti syväjäässä.
Rakennusyhtiöt ovat kehittäneet ostajien houkuttelemiseksi erilaisia alekampanjoita, joissa luvataan esimerkiksi maksaa yhtiövastikkeita tai taataan lainankorko tietyksi ajaksi.
Hypon pääekonomisti Juho Keskinen kannustaa ostajia pitämään päänsä kylmänä ja tutustumaan hyvin tarkasti kampanjoiden ehtoihin.
”Uudisasuntojen vastike- ym. etuudet muodostavat melkoisen kannustinloukun asunnonostajalle. Vaikkapa viiden vuoden vastike-etu vaatii sen, että ostaja pysyy asunnossaan koko ajan voidakseen hyötyä tarjouksesta täysimääräisesti”, Keskinen huomauttaa.
Hintojen lasku olisi selkeää, mutta hänen mukaansa rakennusyhtiöt eivät halua laskea asuntojen yleisiä listahintoja, koska alennus koskisi silloin helposti kaikkia asuntoja.
Käännettä asuntokauppaan joudutaan odottamaan, kunnes korot kääntyvät selvästi laskuun. Markkinaodotukset hermoilevat, kun inflaatio laskee, mutta palkkapaineet pakottavat keskuspankin pitämään ohjauskoron ennallaan.
”Euriborit laskevat tänä vuonna kohti kolmea prosenttia, mutta epävarmuutta liittyy ennen muuta laskun nopeuteen. Korontarkistukset tuovat helpotusta, mutta antavat selkeämpää tukea talouskasvulle vasta loppuvuodesta”, Juho Keskinen ennustaa.
Hypon ennusteen mukaan asuntojen hinnat laskevat koko maassa tänä vuonna -2,0 prosenttia ja nousevat ensi vuoden aikana +2,0 prosenttia. Myös pääkaupunkiseudulle Hypo ennustaa -2,0 prosenttia tälle vuodelle, mutta ensi vuonna hinnat nousisivat +4,0 prosenttia.
”Vanhojen osakeasuntojen kauppa käy paremmin, mutta uusien asuntojen syväjää sulaa hitaammin. ASP-lainojen korkotuki on aktivoitunut vuosien hiljaiselon jälkeen, enimmäisrajat nousevat huhtikuun alusta ja samalla järjestelmää jatkojalostetaan, ja se tukee nuorten asuntokysyntää laskeneiden hintojen lisäksi”, Juho Keskinen selittää.
Putkiyksiöiden kulta-aika on ohi
Pieniä asuntoja rakennettiin sijoittajahuumassa paljon kasvukolmion kärkiin, mutta ns. putkiyksiöiden kulta-aika on nyt ohi. Myönnetyissä rakennusluvissa asuntojen keskikoko näyttäisi olevan hieman kasvussa, vaikka pieniäkin asuntoja toki tarvitaan.
”Pääkaupunkiseudulla uudet kerrostaloasunnot ovat hieman yllättäenkin keskimäärin muuta Suomea isommat, mikä kertoo nuoremmasta väestörakenteesta ja perheiden asuintarpeista. Vanhenevan väestön alueella tarvitaan pienempää asumista maakuntakeskuksiin, joissa lapsiperheet taas suuntaavat omakotitaloihin. Kasvukaupungeissa etätyötarpeet ja oman kodin ostajat taas ohjaavat aiempaa enemmän asuntorakentamista väestörakenteen lisäksi”, Keskinen kertoo.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Juho Keskinenpääekonomisti
Työskentelen Hypon pääekonomistina asuntomarkkinoihin keskittyen.
Juha Lappalainenviestintäasiantuntija
Työskentelen asiantuntijana Hypon ulkoisessa viestinnässä ja mediakontakteissa.
Suomen Hypoteekkiyhdistys
Suomen Hypoteekkiyhdistys on Suomen vanhin valtakunnallinen ja yksityinen luottolaitos, perustettu 1860. Hypo-konserni on kaikista pankki- ja vakuutusyhtiöistä riippumaton, jäsentensä hallinnoima keskinäinen yhtiö, joka toiminnassaan on erikoistunut asuntorahoitukseen. Konserniin kuuluu myös vuonna 2002 perustettu talletuspankki, Suomen AsuntoHypoPankki Oy.
Tilinpäätöstiedotteen 1.1.–31.12.2023 mukaan Hypo-konsernin tase oli 3,6 miljardia euroa, ydinvakavaraisuus 14,2 %, luottokanta 2,8 miljardia euroa, talletukset 1,6 miljardia euroa, järjestämättömät luotot 0,2 % ja liikevoitto 8,5 miljoonaa euroa. Asiakkaita konsernilla on yli 23 000.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Hypoteekkiyhdistys ja Suomen AsuntoHypoPankki Oy
Hypon Asuntomarkkinakatsaus tiistaina 12.3. klo 0:016.3.2024 09:30:02 EET | Tiedote
Ennakkotiedote: Hypo julkistaa vuoden ensimmäisen asuntomarkkinakatsauksen ensi tiistaina 12. maaliskuuta klo 0:01.
Monet hidasteet helpottavat, mutta Suomen talous kääntyy taantumasta vain nollakasvuun19.1.2024 00:05:00 EET | Tiedote
Hypon talouskatsaus 1/2024: Suomen talouskasvu kääntyy taantumasta, mutta jää nollaan tänä vuonna, vaikka monet viime vuonna kasvua hidastaneet esteet hellittävätkin: Inflaatio helpottaa, korot laskevat ja reaalipalkat nousevat sekä asuntokaupan jumi avautuu. Rakentaminen kuitenkin hidastuu nopeasti ja konkurssien määrä kasvaa jyrkästi.
Hypon Talouskatsaus perjantaina 19.1. klo 0:0115.1.2024 08:19:16 EET | Tiedote
Ennakkotiedote: Hypo julkistaa vuoden ensimmäisen talouskatsauksen varhain perjantaina 19. tammikuuta 2024 klo 0:01.
Edessä asuntomarkkinoiden nollavuosi8.12.2023 00:05:00 EET | Tiedote
Korot, väestönkasvu ja hallituksen varainsiirtoveromuutokset määräävät nyt asuntomarkkinoiden suunnan. Ensi vuonna 2024 kaupankäynti viriää selvästi, mutta hinnat kääntyvät selkeämpään nousuun vasta loppuvuodesta. ”Kaupungit kasvavat nyt nopeammin kuin koskaan, mutta uusien asuntojen aloitukset on pantu jäihin. Rakennusyhtiöiden myyntivarastot tyhjenevät kysynnän kasvaessa ja samaan aikaan uusia asuntoja valmistuu kasvukolmioon vähiten 10 vuoteen. Tuloksena se, että hintojen nopeampi kirivaihe ajoittuu vuoteen 2025”, Hypon ekonomisti Juho Keskinen kertoo.
Hypon Asuntomarkkinakatsaus perjantaina 8.12. klo 0:011.12.2023 15:01:11 EET | Tiedote
Ennakkotiedote Hypon Asuntomarkkinakatsauksesta: Julkistamme vuoden neljännen ajankohtaiskatsauksen perjantaina 8. joulukuuta klo 0:01.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme