SKVL asuntomarkkinaennuste: Asuntojen myynti- ja ostohalukkuus on nousussa – Työttömyyden nopea kasvu ja lomautukset viivyttävät päätöksentekoa – Vuokramarkkinoilla selvää vilkastumista

Poikkeustilanne purkautuu hiljalleen tämän kevään aikana, jos ei tule uusia yllättäviä tekijöitä

Korkojen lasku ja työllisyyden paraneminen ovat ratkaisevia tekijöitä siihen, että asuntokauppa vilkastuu selvästi. Uudempia omakoti- ja rivitaloja kysytään eniten. Peruskorjattavien kerrostalojen asuntojen kysyntä on alhaisempaa. ”Suomen markkinatilanne on poikkeuksellinen Euroopan tasollakin”, kommentoi Mannerberg. ”Meillä on todella paljon noin 40–50 vuotta vanhoja taloja, joissa pitäisi nopeastikin tehdä laajoja korjauksia. Asuntokaupassa kysyntä on rahoitusmarkkinoiden valikoivan käytöksen vuoksi hyvin rajattua. Moni perhe haluaisi ostaa remontoitavia asuntoja, mutta asuntolainaa ei saa remonttia varten. Pankit ovat edelleen nihkeitä myöntämään lainoja yleensäkään remontin tarpeessa oleville taloille tai asunnoille ellei ne sijaitse kasvukeskusten keskustoissa”, hän jatkaa.

”Energiatehokkuus nousee myös tulevina vuosina lainan osatekijäksi, kun EU:n energiatehokkuusdirektiivi tulee Suomen lainsäädäntöön ja edellyttää korkeampaa energiatehokkuutta. EU:n tukien saaminen peruskorjauksiin onkin hyvin ratkaisevassa asemassa maamme asuntokannalle tulevina vuosina”, huomauttaa Mannerberg.

Korkovähennys palautettava väliaikaisesti

SKVL:n näkemyksen mukaan asuntolainan korkovähennys tulisi välittömästi palauttaa väliaikaisesti. Tällä hetkellä asuntokaupasta ja -rakentamisesta jää valtavia summia veroja saamatta valtion kassaan ja korkovähennyksen elvyttävä vaikutus kauppaan ja työllisyyteen olisi nettohyödyltään positiivinen myös valtiolle.

Ensi-asunnonostajien osuus laski normaalille tasolle alkuvuonna – sijoittajat liikkeellä

Viime vuoden lopulla nähty ryntäys asuntokaupoille näkyi alkuvuonna kaupan voimakkaana viilenemisenä. Ensiasunnon ostajat ovat kuitenkin edelleen ostaneet noin 8–12 % asunnoista. Tämä kertoo siitä, että jos ostajalle ei ole painetta oman asunnon myyntiin, on edullisempi hintataso vielä houkutuksena ensiasuntoon. Sijoittajat ovat myös jo olleet enemmissä määrin liikkeellä ja erityisesti Keski- ja Pohjois-Suomessa sekä Pohjanmaalla ja Helsingissä on käyty kauppaa sijoitusasunnoista.

Mökkien kysyntä koronaa edeltävällä tasolla

Ympärivuotiseen käyttöön soveltuvien loma-asuntojen kiinnostus on selvästi korkeinta mökkikaupassa. Edelleen hyväkuntoiset ja hyvin varustellut mökit suurten vesistöjen rannoilla ovat suosituimpia mökkityyppejä. Mökkikaupassa nähdään kuitenkin yleisen taloustilanteen vaikutus ja on palattu selvästi koronaa edeltävään markkinatilanteeseen, jossa hyväkuntoiset ja oikeassa sijainnissa olevat mökit käyvät kaupaksi kuten ennenkin ja kauppa alkaa käydä, kun kesäsesonki lähtee käyntiin.

Vuokra-asuntomarkkinat

Kyselyssä selvitettiin sitä mitä asumistuen muutokset ja yleinen markkinatilanne vaikuttaa vuokra-asuntomarkkinoihin. Selvä trendi on nyt, että vuokralaiset vaihtavat edullisempiin vuokra-asuntoihin joko edullisemmalle alueelle tai pienempiin asuntoihin. Ennusteen mukaan vuokriin ei ole tulossa merkittävää nousua lukuun ottamatta Pohjois-Suomea ja osia Pohjanmaasta sekä Pohjois-Karjalasta. Vuokra-asuntojen kysyntä pienimmissä asunnoissa ei edelleenkään ole yhtä suurta kuin tarjonta, joten erityisesti niissä ei tulla näkemään vuokrien nousua. Tämä osaltaan hidastaa sijoittajien innostusta pieniin asuntoihin. Vastikkeiden nousu ja korkeammat korot useimmissa taloyhtiöissä asettaa kuitenkin jatkuvasti painetta vuokrien korotuksiin.

Uudisasuntokaupassa ei odoteta nopeaa muutosta

Myymättömien uudisasuntojen hintojen odotetaan laskevan jonkin verran alhaisen kiinnostuksen vuoksi. Pienten asuntojen kysyntä on hiukan elpynyt, mutta alueilla kasvukeskusten läheisyydessä, jossa rakennettiin voimakkaasti pieniä asuntoja viime vuosina, on edelleen ylitarjontaa. Vuoden 2025 aikana odotetaan kuitenkin uudistuotannon käännettä ja kysynnän elpymistä sekä tarjonnan selvää vähenemistä.