SKVL:s prognos för bostadsmarknaden: Viljan att sälja och köpa bostäder ökar –Den snabbt stigande arbetslösheten och permitteringarna fördröjer beslutsfattandet –En tydlig uppgång på hyresmarknaden

Den exceptionella situationen kommer gradvis att lösas upp under våren, om inga nya oförutsedda faktorer uppstår

Lägre räntor och förbättrad sysselsättning är avgörande faktorer för en tydlig uppgång i bostadsförsäljningen. Nyare egnahemshus och radhus är mest efterfrågade. Efterfrågan på lägenheter i flerbostadshus som renoveras är lägre. "Marknadsläget i Finland är exceptionellt även på europeisk nivå", kommenterar Mannerberg. – Vi har många hus som är ungefär 40–50 år gamla och som behöver repareras i stor utsträckning. Efterfrågan på bostadsmarknaden är mycket begränsad på grund av finansmarknadens selektiva beteende. Många familjer skulle vilja köpa bostäder som ska renoveras, men det går inte att ta lån för renovering. Bankerna är fortfarande ovilliga att bevilja lån för hus eller lägenheter som behöver renoveras i allmänhet, om de inte ligger i tillväxtcentra", fortsätter han.

"Energieffektivitet kommer att vara en lånedel även under de kommande åren, eftersom EU:s energieffektivitetsdirektiv blir en del av Finlands lagstiftning och kräver högre energieffektivitet. EU-stöden för renoveringar kommer att ha en avgörande roll för bostadsbeståndet i Finland under de kommande åren, säger Mannerberg.

Ränteavdrag ska återbetalas tillfälligt

SKVL anser att avdraget för bolåneräntor omedelbart bör återinföras tillfälligt. För närvarande är enorma summor obetalda skatter på bostadsförsäljning och bostadsbyggande, och ränteavdragets stimulanseffekt på handel och sysselsättning skulle också vara positiv för staten i form av nettonytta.

Andelen som köper sin första bostad sjönk till normal nivå i början av året – placerarna i rörelse

Rusningen i bostadsförsäljningen i slutet av fjolåret återspeglades i en kraftig avkylning av försäljningen i början av året. Förstagångsköpare har dock fortfarande köpt cirka 8–12 procent av bostäderna. Detta tyder på att om det inte finns något tryck på köparen att sälja sin egen bostad, är en lägre prisnivå fortfarande frestande att köpa sin första bostad. Också i allt större utsträckning har placerarna redan varit i rörelse, och man har sålt placeringsbostäder särskilt i mellersta och norra Finland samt i Österbotten och Helsingfors.

Efterfrågan på stugor på samma nivå som före corona

Intresset för fritidsbostäder som lämpar sig för åretruntbruk är klart störst vid stugförsäljning. Stugor i gott skick och välutrustade vid stranden av stora vattendrag är fortfarande de populäraste typerna av stugor. Stugförsäljningen ser dock effekterna av det allmänna ekonomiska läget och har tydligt återgått till marknadssituationen före corona, där stugor i gott skick och i rätt läge säljs som tidigare och försäljningen börjar ske när sommarsäsongen börjar.

Hyresbostadsmarknaden

I enkäten utreddes hur förändringarna i bostadsbidraget och det allmänna marknadsläget påverkar hyresbostadsmarknaden. Det finns nu en tydlig trend att hyresgäster byter till billigare hyresrätter, antingen i ett mer prisvärt område eller mindre lägenheter. Enligt prognosen kommer hyrorna inte att höjas nämnvärt, med undantag för Norra Finland och delar av Österbotten och Norra Karelen. Efterfrågan på hyresbostäder i de minsta bostäderna är ännu inte lika stor som utbudet, så hyrorna kommer inte att stiga särskilt i dem. Detta bidrar till att bromsa investerarnas entusiasm för små lägenheter. Högre avgifter och högre räntor i de flesta bostadsbolag sätter dock ständigt press på hyreshöjningarna.

Ingen snabb förändring väntas i försäljningen av nya bostäder

Priserna på osålda nya bostäder förväntas sjunka något på grund av lågt intresse. Efterfrågan på små bostäder har återhämtat sig något, men det finns fortfarande ett överutbud i områden nära tillväxtcentra, där det byggts mycket små lägenheter under de senaste åren. Under 2025 väntas dock en vändning i nyproduktionen och en återhämtning i efterfrågan, samt en tydlig minskning av utbudet.