Sokeritoukat eivät olleet kiinteistön virhe
Pohjois-Savon käräjäoikeus on hiljattain ratkaissut tapauksen, jossa sokeritoukat herättivät erimielisyyttä kiinteistökaupassa. Ostaja vaati merkittäviä korvauksia sokeritoukkien vuoksi, mutta käräjäoikeus hylkäsi kanteen ja totesi, etteivät sokeritoukat olleet kiinteistön virhe.
Kiinteistön myyjät olivat maksaneet tuholaistorjunnan riidan välttämiseksi
Ostaja hankki marraskuussa 2021 paritalon puolikkaan. Kaupan jälkeen hän huomasi asunnossa sokeritoukkia ja vaati myyjiltä korvauksia sekä hinnanalennusta. Ostaja katsoi, että sokeritoukat aiheuttivat asumishaittaa ja arvonalenemaa, joka oli hänen mielestään kiinteistön laatuvirhe.
Myyjät kiistivät vaatimukset ja totesivat, että sokeritoukat ovat tavanomaisia ja harmittomia hyönteisiä. He kertoivat, että kiinteistössä ei ollut virhettä ja että ostaja oli tutustunut kohteeseen useita kertoja ennen kauppaa. Lisäksi riidan välttämiseksi myyjät olivat maksaneet tuholaistorjunnan asuntoon.
Ostaja joutui korvaamaan myyjien oikeudenkäyntikulut
Käräjäoikeus hylkäsi kanteen ja totesi, että sokeritoukat eivät muodosta kiinteistön virhettä. Tuomio perusteli, että sokeritoukat ovat harmittomia ja tavanomaisia hyönteisiä, jotka eivät vaikuta kiinteistön kuntoon, arvoon tai käyttöön. Kiinteistö ei tämän vuoksi poikennut ominaisuuksiltaan siitä, mitä oli sovittu, eivätkä myyjät olleet laiminlyöneet tiedonantovelvollisuuttaan.
Oikeus katsoi, ettei ostaja ollut esittänyt riittävää näyttöä siitä, että sokeritoukkia olisi esiintynyt niin paljon, että ne olisivat aiheuttaneet asumishaittaa tai arvonalenemaa. Ostaja joutui lopulta korvaamaan myyjälle 16 266,73 euron oikeudenkäyntikulut. Ratkaisu on annettu hiljattain Pohjois-Savon käräjäoikeudessa ja se on lainvoimainen.
Hyönteiset eivät ole automaattisesti virhe
Janne Manninen, Kiinteistölakimies Groupista ja myyjien edustaja, kommentoi: "Tämä päätös korostaa sitä, että kaikki asunnoissa esiintyvät hyönteiset eivät automaattisesti ole virheitä. On tärkeää ymmärtää, milloin hyönteiset todella vaikuttavat asumisen laatuun tai kiinteistön arvoon. Tässä tapauksessa sokeritoukat eivät täyttäneet näitä kriteereitä."
Oikeudessa käsitelty tapaus korostaa erityisesti sitä, miten arvioidaan hyönteisten vaikutusta asumismukavuuteen ja kiinteistön arvoon. Toki tilanne voi olla toinen, mikäli hyönteisiä on paljon tai niistä on merkittävää haittaa asukkaille tai rakennukselle. Mikäli virhe löytyy ja sen merkittävyyttä tulee arvioida, asiantuntevan kiinteistölakimiehen käyttö auttaa välttämään pitkälliset oikeudenkäynnit ja niistä aiheutuvat turhat kustannukset.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Janne Manninen
Puh:02 724 9688janne.manninen@kiinteistolakimies.fiLinkit
Kiinteistölakimies Group - Ongelmasta ratkaisuun
Kiinteistölakimies Group on kiinteistöasioihin erikoistunut lakitoimistokonserni. Tämä tekee meistä juridiikan edelläkävijän Suomessa. Selkeän erikoistumisen avulla voimme palvella asiakkaitamme kiinteistöjuridiikan perinpohjaisella asiantuntemuksella ja hinnoittelulla, joka on sekä läpinäkyvää että kohtuullista.
Suomessa toimistomme sijaitsevat Turussa, Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Tampereella, Oulussa, Kuopiossa ja Seinäjoella, mutta palvelemme yksityis- ja yritysasiakkaita ympäri maan. Ruotsissa toimistomme on Tukholmassa ja toimimme koko maassa (tutustu: fastighetsjurist.net).
Ydinosaamistamme ovat asuntokaupan ja kiinteistökaupan riidat, kosteusvauriot, sisäilmaongelmat sekä ostajan ja myyjän vastuut. Meiltä saat apua maankäyttösopimusneuvotteluihin, kaavoitus- ja kiinteistökehityshankkeisiin sekä rakentamisen ja urakoinnin riitoihin. Toimimme myös kiinteistöalan yritysten elinkaarikumppanina nostaen yrityksen arvoa mahdollista yritysjärjestelyä tai rahoitusta silmällä pitäen.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Kiinteistölakimies Group
Kiinteistölakimies Group mukana Isännöintiliiton Isännöintipäivillä 18.-19.9.202430.8.2024 19:51:57 EEST | Tiedote
Kiinteistölakimies Group osallistuu Isännöintiliiton vuosittain järjestämille Isännöintipäiville, jotka pidetään tänä vuonna 18.-19.9.2024 Tampereen Messu- ja Urheilukeskuksessa.
Haaveiletko kesämökistä? Näin teet sujuvat kaupat16.7.2024 11:31:44 EEST | Tiedote
Mökkikaupoissa ilmenee yhä useammin reklamoitavaa. Kiinteistölakimies neuvoo, miten mökkikaupoilla kannattaa toimia, jotta vältytään ikäviltä yllätyksiltä ja mahdollisilta riitatilanteilta.
Salainen virhe asuntokaupoilla - Hovioikeuden päätös korostaa asiantuntijoiden merkitystä10.5.2024 11:00:00 EEST | Tiedote
Asunnon ostajat ja myyjät kohtaavat toisinaan yllätyksiä, jotka voivat johtaa pitkiin oikeudenkäynteihin ja taloudellisiin menetyksiin. Turun hovioikeuden hiljattain käsittämä tapaus on oiva esimerkki piilovirheiden aiheuttamista haasteista asuntokaupoissa.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme