SKVL:s prognos för bostadsmarknaden: Försäljningen av gamla bostäder tar fart så småningom – inga prisförändringar väntas – sjunkande räntor hjälper – bankerna bromsar in mycket

Utbudet på god nivå - Efterfrågan ökade klart mot hösten

Enligt SKVL:s indikator för köpvilja är bostadssäljarna nu motiverade. Köparnas önskan att fatta ett köpbeslut har ökat avsevärt. Ur säljarnas synvinkel har man i huvudsak förstått den lägre prisnivån, och nu börjar det hända saker på marknaden när köparna säljer sina egna bostäder.

Traditionellt hindras prisökningar av att efterfrågan inte överstiger utbudet. I princip finns det nu en situation som är bra för köparna, eftersom både sortimentet och prisnivån är attraktiva.

"Vi förväntar oss att de totala handelsvolymerna 2024 kommer att ligga på samma nivå som 2023. Orsaken till detta är att även om handelsvolymerna ökar nu under hösten, var uppsvinget i slutet av förra året en tid så starkt att det ännu inte är möjligt att ta sig förbi det. Om räntorna sjunker nära 2 procent nästa år tror vi att handeln tar fart klart efter den snörika vintern på våren, bedömer Mannerberg.

Bankerna har inte hängt med – betydande förseningar i avslut

Marknaden har återhämtat sig med några procentenheter sedan i somras. Samtidigt har eftersläpningen i handläggningen av bolån ökat betydligt. Vi ser regelbundet förseningar på mer än 1 månad i handläggningen av ärenden och det går upp till 2-3 månader när affärerna avslutas efter erbjudandet.  Detta orsakar stora svårigheter för dem som byter lägenhet i flerbostadskedjor, där även den sista försäljningen är beroende av att de tidigare affärerna i kedjan genomförs.

De nya e-handelssystemen har inte gjort det mycket enklare, eftersom de också hanteras av en bank. – Nu förväntas bankerna inleda ett mycket mer flexibelt samarbete och utbildning i nya verksamhetssätt som mäklarna redan har en bra uppfattning om, säger Jussi Mannerberg, verkställande direktör för SKVL.

Det förekommer också märkliga fenomen i finansieringen av bostadsaffärer

 

Det finns fortfarande vissa köpare som lägger skamlöst låga bud, men för det mesta leder de bara till förbittring och inga affärer görs. Prismedvetenhet bland köpare och noggrann undersökning av lägenheten innan du fattar ett beslut är mycket typiskt. "Nu när bankerna ställer för höga krav på bostadens skick och ålder orsakar det en betydande minskning av värdet på nationella tillgångar. Man kan inte få beröm om det finns ens ett litet frågetecken i konditionsgranskningen, klagar SKVL:s Mannerberg. Ofta är husets ålder i sig otillräckligt för banken att fatta ett lånebeslut, även om huset är i utmärkt skick, fortsätter han. Just nu ser vi också mycket märkliga fenomen vid kommungränserna, där det är lättare att få kredit i en kommun än några kilometer bort i en annan. Särskilt de större bankerna är överdrivet försiktiga här och hindrar bostads- och husförsäljningar på många områden.

– Det är ganska tråkigt att man inte kan köpa förmånliga bostäder var man vill, säger Mannerberg, verkställande direktör för Finlands största mäklarnätverk.

Fritidshusen har sålt bättre i år

 

Den mest efterfrågade typen av fritidshus är fortfarande ett hus med bra bekvämligheter vid stranden av ett stort vatten. Styrelsestugor på stränderna kommer också att vara av intresse för köpare. Möjligheten att använda året runt i ett fritidshus är en viktig faktor i valet. I synnerhet har attraktionskraften hos så kallade torrlandsmormors stugor minskat efter coronatiden, och det enda som underlättar försäljningen av dem är den attraktiva prisnivån.

Försäljningen av fritidsbostäder har återgått till samma nivå som före coronaepidemin och har ökat något från i fjol. Prisnivån har sjunkit något. Något överraskande har lyxstugor varit efterfrågade och har även handlats med utländska centraleuropeiska köpare. Den globala uppvärmningen börjar också visa sig för många som ett motiv för att köpa en fritidsbostad längre norrut än i Centraleuropa, som är varmt på sommaren. Efterfrågan på skärgårdsstugor är klart sämstare utom i de populäraste avrinningsområdena i Egentliga Finland, Nyland och Södra Savolax.

Marknaden för hyresbostäder

 

Investerarna är i rörelse, men inte riktigt lika mycket som under föregående kvartal. Cirka 7% av affärerna gjordes av investerare. Längre norrut i Finland är andelen placerare större. I marknadsförhållanden är det typiskt att större utländska investerare köper större grupper av bostäder i Finland. Privatinvesterare har köpt en del lägenheter till sina barn sedan bostadsbidraget ändrades i år.

Efterfrågan på hyresbostäder är oförändrad och årstiderna är hösten och början av året när studieplatserna blir tydliga. Samt andra säsongsbetonade arbetsplatsområden, som semesterorter i Lappland, är exempel.

Utbudet av hyresbostäder kommer att vara fortsatt högt och förhindrar i praktiken betydande förändringar i hyresnivåerna för nya hyresavtal. I synnerhet har sänkningarna av bostadsbidraget inverkat på hyresnivån.