Suomen talouden elpyminen tukee asuntomarkkinan ja asuntojen hintojen toipumista
Suomen talouden elpyminen ja matalampi korkotaso tukevat asuntomarkkinan toipumista. Asuntokaupoilla on piristymisen merkkejä erityisesti vanhoissa asunnoissa. Asuntojen hinnat laskevat vielä tänä vuonna, mutta vuodelle 2025 asuntohintoihin povataan kasvua. Suhdannetilanne tukee myös vuokra-asuntomarkkinan kehitystä tulevina vuosina. Vuokrien kasvun ennustetaan voimistuvan ensi vuoden puolella, kun vuokra-asuntojen vahva kysyntä kasvukeskuksissa jatkuu.
Suomen talouden elpyminen tukee asuntomarkkinan toipumista ja asuntokaupan elpymistä. Asuinrakentamisen ennustetaan kääntyvän kasvuun ensi vuonna. Rakentamisen toipumista tukevat talouskasvun kääntyminen positiiviseksi, kysynnän piristyminen ja keveämmät rahoitusolot.
Myös asuntokaupassa nähdään selkeitä piristymisen merkkejä, sillä lokakuun asuntokauppamäärä nousi korkeimmalle tasolle kahteen vuoteen. Uudiskohteiden kauppa on edelleen hidasta, mutta vanhemmissa kohteissa ostajia kiinnostavat uudemmat, peruskorjatut asunnot. Asuntojen hinnoissa nähdään kasvua vasta, kun asuntokauppa pääsee kunnolla käyntiin.
”Alkuvuoden aikana taloudellinen epävarmuus, työllisyystilanteen heikkeneminen ja korkea korkotaso tekivät kuluttajista varovaisia asunnonosto- ja vaihtopäätöksissä. Kuluttajien käytettävissä oleville tuloille kuuluu kuitenkin hyvää ja korkotaso on laskenut. Ensi vuonna asuntohinnat kääntyvät kunnolla kasvuun, kun asuntokauppa piristyy ja omistusasuntojen liikatarjontaa sulaa pois markkinasta”, toteaa Raklin pääekonomisti Julia Ruotsi.
Kohentunut suhdannetilanne tukee myös vuokra-asuntomarkkinan kehitystä
Vuokra-asuntorakentamisen odotetaan kääntyvän kasvuun, mutta käännettä saadaan odottaa ensi vuoteen. Myös vuokra-asuntosijoittamisen odotetaan kehittyvän positiivisesti tulevina kuukausina. Voimakas väestönkasvu ja kaupungistuminen ylläpitävät vuokra-asuntojen kysyntää suurissa kaupungeissa ja liikatarjonnan poistuessa myös vuokrien kasvu kiihtyy.
Vuokra-asuntojen liikatarjonta on hidastanut vapaarahoitteisten asuntovuokrien kasvua. Erityisesti pääkaupunkiseudun vapaarahoitteisten vuokrien kasvu on polkenut paikallaan inflaatiohuipun läpi. Turun ja Tampereen vuokrien kasvu on viime vuosina selkeästi ylittänyt koko maan ja pääkaupunkiseudun vuokrien kasvuvauhdin.
”Kasvukeskuksissa vuokra-asuntomarkkinan näkymät alkavat näyttää valoisilta. Tuoreiden tilastojen perusteella vuokra-asuntojen liikatarjontaa on sulanut pois markkinoilta ja kohentunut suhdannetilanne tukee elpymistä. Samalla uudisrakentaminen on vähäistä. Voimakas väestönkasvu ja kaupungistuminen tukevat vuokra-asuntojen kysyntää, ja sijoittajan näkökulmasta nämä tekijät tulevat edistämään käyttöasteiden kasvua ja positiivista vuokrakehitystä”, jatkaa Ruotsi.
Yhteyshenkilöt
Julia RuotsiPääekonomisti
Puh:0503273660julia.ruotsi@rakli.fiLiitteet
Tietoja julkaisijasta
Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry on maamme kattavin ja vaikuttavin ammattimaisten kiinteistönomistajien ja rakennuttajien järjestö. Valvomme jäsentemme etua, osallistumme yhteiskunnalliseen keskusteluun sekä teemme työtä kestävän elinympäristön puolesta. Tarjoamme myös tutkittua tietoa vastuullisen päätöksenteon tueksi sekä kehitämme toimialaa ja jäsentemme osaamista.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Rakli
Turun seudun kiinteistökauppavolyymi jäi matalaksi vuonna 202416.4.2025 07:00:00 EEST | Tiedote
Turun asuntovuokrien nousuvauhti on hidastunut ja vuokra-asuntojen käyttöasteet laskeneet, kun kaupunkiin on rakennettu runsaasti uutta asuntokantaa. Turkuun valmistui vuonna 2024 vielä paljon uusia asuntoja, mutta rakenteilla olevien asuntojen määrä on laskenut selvästi ja vuokra-asuntorakentaminen painottuu vahvasti valtion tukemaan tuotantoon. Toimistojen vajaakäyttö on pysynyt Turussa varsin maltillisena muihin suuriin kaupunkeihin verrattuna. Kiinteistökauppamarkkinat ovat pysyneet hiljaisina koko maassa.
Helsinki Research Forum: Pääkaupunkiseudun toimistotilojen vajaakäyttö uuteen ennätykseen – yli 700 000 neliötä tyhjää toimistotilaa8.4.2025 06:30:00 EEST | Tiedote
Pääkaupunkiseudun keskeisillä toimistoalueilla oli maaliskuun 2025 lopussa tyhjää toimistotilaa 708 000 neliömetriä. Vajaakäyttöaste nousi edellisen kvartaalin loppuun verrattuna 0,5 prosenttiyksikköä. Vajaakäyttö väheni merkittävästi Keilaniemen alueella ja nousi ydinkeskustan lähialueella (SBD). Grade A -toimistojen keskimääräinen vajaakäyttöaste on noin 8,5 prosenttia eli noin puolet kaikkien tilojen vajaakäyttöasteesta.
Tampereen seudun kiinteistömarkkinakatsaus: Tampereella vuokra-asuntojen käyttöasteet ovat pysyneet korkeina ja asuntovuokrat nousussa3.4.2025 06:30:00 EEST | Tiedote
Kiinteistöinvestoinnit olivat vuonna 2024 vähäisiä koko Suomessa. Tampereen seudulla on kuitenkin käynnissä useita toimitilojen uudisrakennushankkeita, ja kiinteistökauppojen volyymi pysyi samalla tasolla kuin vuonna 2023. Vuokra-asuntorakentaminen jopa hieman kasvoi Tampereen seudulla valtion tukeman tuotannon ansiosta. Vuokra-asuntojen käyttöasteet ovat Tampereella korkeammat kuin muissa suurissa kaupungeissa, ja asuntovuokrien nousu jatkuu. Toimistovuokramarkkinoiden tilanne on haasteellisempi, sillä tyhjän toimistotilan määrä on Tampereella kasvanut, ja paikalliset asiantuntijat ennakoivat vajaakäytön lisääntyvän edelleen tänä vuonna.
Jyväskylän kiinteistömarkkinoilla ei vielä merkkejä piristymisestä13.3.2025 06:30:00 EET | Tiedote
Kiinteistökauppojen volyymi pysyi matalana vuonna 2024 sekä Jyväskylässä että koko maassa. Rakentamisessakaan ei ole vielä kasvua näkyvissä, ja vuokra-asuntotuotanto painottuu pitkälti valtion tukemaan tuotantoon. Korkojen laskun myötä tuottovaatimusten odotetaan kääntyvän laskuun ja sen myötä kiinteistöinvestointien odotetaan vähitellen piristyvän. Toimistovuokramarkkinoilla tyhjän tilan määrä on kasvanut Jyväskylässä selvästi eivätkä paikalliset asiantuntijat odota tilanteen paranevan lähiaikoina. Vuokra-asuntojen käyttöasteet ovat kuitenkin pysyneet Jyväskylässä hyvällä tasolla ja asuntovuokrien nousu jatkui vuonna 2024.
Raklin hallituksen puheenjohtajaksi SOK:n kiinteistöjohtaja Pasi Suutari4.3.2025 12:52:48 EET | Tiedote
SOK:n kiinteistöjohtaja Pasi Suutari on valittu Raklin hallituksen puheenjohtajaksi. Päätöksen teki Raklin vuosikokous 4.3.2025. Samalla valittiin Raklin hallitukseen uusia jäseniä.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme