Yhdysvaltain kauppapoliittiset toimet tuovat tummia pilviä Suomen kiinteistömarkkinaan
Kauppasota ja lisääntynyt epävarmuus varjostavat euroalueen ja Suomen kasvunäkymiä. Suomen talouskasvun ennustetaan kuitenkin kääntyvän positiiviseksi vuonna 2025. Matalampi korkotaso tuo nostetta myös kiinteistö- ja rakentamisalan toipumiseen ja tukee investointien elpymistä. Toimistomarkkinassa prime-toimistokiinteistöjen kysyntä ja vuokrakehitys on vahvaa, kun taas heikompikuntoisten ja syrjäisillä alueilla sijaitsevien toimistojen vajaakäyttö kasvaa.
Suomen talouden elpyminen on odotettua hitaampaa, johon vaikuttavat Yhdysvaltojen eskaloitunut kauppapoliittinen tilanne ja geopoliittiset jännitteet. Talouskasvun ennustetaan kääntyvän positiiviseksi vuonna 2025 ja kasvu kiihtyy yli euroalueen kasvuvauhdin vuonna 2026.
Kiinteistösijoitusmarkkinassa nähtiin ensimmäinen merkki odotetusta käänteestä, kun transaktiovolyymi kääntyi positiiviseen kasvuun tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä. Sijoittajakysynnän odotetaan myös elpyvän kuluvan vuoden aikana. Vuonna 2025 kiinteistökauppavolyymiksi ennustetaan 3,0 miljardia euroa ja vuotta myöhemmin 3,75 miljardia euroa.
”Kauppasodan uhka ja lisääntynyt epävarmuus heikentävät euroalueen ja Suomen talousnäkymiä. Kuluvalle vuodelle ennakoidaan edelleen positiivista talouskasvua, mikä tuo nostetta myös kiinteistö- ja rakentamisalalle. Alustavia merkkejä markkinakäänteestä alkaa näkyä kiinteistösijoitusalalla ja kuluvan vuoden kiinteistösijoituksiin odotetaan kasvua. Kauppasodan eskaloituminen hidastaisi kuitenkin kiinteistösijoitusmarkkinan toipumista esimerkiksi lisääntyneen epävarmuuden, rahoitusmarkkinoiden epävakauden ja korkeampien riskipreemioiden kautta”, toteaa Kiinteistönomistajia ja rakennuttajia edustavan Raklin pääekonomisti Julia Ruotsi.
Toimistomarkkinan polarisaatio syvenee – liiketilojen kysyntään odotetaan kasvua
Toimistovuokrausmarkkina on piristynyt parhaissa prime-kiinteistöissä, joiden tilankysyntä on vahvaa. Halutuilla sijainneilla ja hyväkuntoisissa toimistokiinteistöissä vuokrat ja käyttöasteet ovat kasvussa.
”Halutuimmissa kohteissa toimistokiinteistöistä ollaan valmiita maksamaan korkeitakin vuokria. Toimistomarkkinan kääntöpuolena suuressa osassa toimitilakantaa vuokralaisten löytyminen on kuitenkin vaikeaa ja vuokrien kehitys heikkoa. Erityisesti heikompikuntoisten tai heikommilla sijainneilla sijaitsevien tilojen vuokraus on haasteellista ja vajaakäyttö korkealla”, kertoo Ruotsi.
Liiketilojen kysyntään odotetaan kasvua tämän vuoden aikana. Heikosta markkinakehityksestä huolimatta liiketilojen vajaakäyttöasteet ovat pysyneet alhaisina. Tarjontapuolella liiketilarakentaminen on kehittynyt vaisusti viime vuoden loppupuolella. Eurooppalaisten sijoittajien liiketilojen kysyntä on heräämässä, mikä voi indikoida tulevan sijoitusaktiviteetin piristymistä myös Suomessa.
Tuotannollisissa kiinteistöissä modernien ja laadukkaiden tilojen kysyntänäkymät ovat pysyneet hyvinä ja kuluvan vuoden tilankysyntään odotetaan kasvua. Tuotannollisten tilojen vajaakäyttö on edelleen verrattain matalalla tasolla, vaikka suurimpien kaupunkien vajaakäyttöasteet ovat nousseet viime vuoden syksyyn verrattuna.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Julia RuotsiPääekonomisti
Puh:0503273660julia.ruotsi@rakli.fiLiitteet
Tietoja julkaisijasta
Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry on maamme kattavin ja vaikuttavin ammattimaisten kiinteistönomistajien ja rakennuttajien järjestö. Valvomme jäsentemme etua, osallistumme yhteiskunnalliseen keskusteluun sekä teemme työtä kestävän elinympäristön puolesta. Tarjoamme myös tutkittua tietoa vastuullisen päätöksenteon tueksi sekä kehitämme toimialaa ja jäsentemme osaamista.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Rakli
Toimistovuokrat nousussa Oulun keskustassa, asuntovuokrien nousu hidastunut28.4.2025 06:30:00 EEST | Tiedote
Toimistojen vajaakäyttöaste on pysynyt Oulussa useimpia muita suuria kaupunkeja matalampana. Toimistovuokrien nousu on jatkunut etenkin keskustassa, jossa on jopa pulaa modernista toimistotilasta. Liiketiloissa vuokrien kehitysodotukset ovat tasaisia. Vuokra-asuntojen käyttöaste laski Oulussa jonkin verran, ja asuntovuokrien nousu on hidastunut. Valmistuneiden asuntojen lukumäärä jäi Oulussa vuonna 2024 matalimmalle tasolleen koko 2000-luvulla, ja merkittäviä kiinteistökauppojakin tehtiin viime vuonna Oulussa poikkeuksellisen vähän.
Turun seudun kiinteistökauppavolyymi jäi matalaksi vuonna 202416.4.2025 07:00:00 EEST | Tiedote
Turun asuntovuokrien nousuvauhti on hidastunut ja vuokra-asuntojen käyttöasteet laskeneet, kun kaupunkiin on rakennettu runsaasti uutta asuntokantaa. Turkuun valmistui vuonna 2024 vielä paljon uusia asuntoja, mutta rakenteilla olevien asuntojen määrä on laskenut selvästi ja vuokra-asuntorakentaminen painottuu vahvasti valtion tukemaan tuotantoon. Toimistojen vajaakäyttö on pysynyt Turussa varsin maltillisena muihin suuriin kaupunkeihin verrattuna. Kiinteistökauppamarkkinat ovat pysyneet hiljaisina koko maassa.
Helsinki Research Forum: Pääkaupunkiseudun toimistotilojen vajaakäyttö uuteen ennätykseen – yli 700 000 neliötä tyhjää toimistotilaa8.4.2025 06:30:00 EEST | Tiedote
Pääkaupunkiseudun keskeisillä toimistoalueilla oli maaliskuun 2025 lopussa tyhjää toimistotilaa 708 000 neliömetriä. Vajaakäyttöaste nousi edellisen kvartaalin loppuun verrattuna 0,5 prosenttiyksikköä. Vajaakäyttö väheni merkittävästi Keilaniemen alueella ja nousi ydinkeskustan lähialueella (SBD). Grade A -toimistojen keskimääräinen vajaakäyttöaste on noin 8,5 prosenttia eli noin puolet kaikkien tilojen vajaakäyttöasteesta.
Tampereen seudun kiinteistömarkkinakatsaus: Tampereella vuokra-asuntojen käyttöasteet ovat pysyneet korkeina ja asuntovuokrat nousussa3.4.2025 06:30:00 EEST | Tiedote
Kiinteistöinvestoinnit olivat vuonna 2024 vähäisiä koko Suomessa. Tampereen seudulla on kuitenkin käynnissä useita toimitilojen uudisrakennushankkeita, ja kiinteistökauppojen volyymi pysyi samalla tasolla kuin vuonna 2023. Vuokra-asuntorakentaminen jopa hieman kasvoi Tampereen seudulla valtion tukeman tuotannon ansiosta. Vuokra-asuntojen käyttöasteet ovat Tampereella korkeammat kuin muissa suurissa kaupungeissa, ja asuntovuokrien nousu jatkuu. Toimistovuokramarkkinoiden tilanne on haasteellisempi, sillä tyhjän toimistotilan määrä on Tampereella kasvanut, ja paikalliset asiantuntijat ennakoivat vajaakäytön lisääntyvän edelleen tänä vuonna.
Jyväskylän kiinteistömarkkinoilla ei vielä merkkejä piristymisestä13.3.2025 06:30:00 EET | Tiedote
Kiinteistökauppojen volyymi pysyi matalana vuonna 2024 sekä Jyväskylässä että koko maassa. Rakentamisessakaan ei ole vielä kasvua näkyvissä, ja vuokra-asuntotuotanto painottuu pitkälti valtion tukemaan tuotantoon. Korkojen laskun myötä tuottovaatimusten odotetaan kääntyvän laskuun ja sen myötä kiinteistöinvestointien odotetaan vähitellen piristyvän. Toimistovuokramarkkinoilla tyhjän tilan määrä on kasvanut Jyväskylässä selvästi eivätkä paikalliset asiantuntijat odota tilanteen paranevan lähiaikoina. Vuokra-asuntojen käyttöasteet ovat kuitenkin pysyneet Jyväskylässä hyvällä tasolla ja asuntovuokrien nousu jatkui vuonna 2024.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme