S-Pankin asuntomarkkinaennuste: Kauppamäärät normalisoituvat, hinnat nousussa
Asuntomarkkinoilla on kevään jälkeen nähty merkittävä piristyminen, kun korkojen lasku on tehnyt asunnon hankinnasta houkuttelevampaa. S-Pankin ekonomistin Janne Ronkasen mukaan asuntojen hintojen pitkä alamäki on taittunut, ja hinnat ovat jo kääntyneet maltilliseen nousuun. Ronkanen ennustaa asuntokauppamäärien palautuvan pysyvästi normaalille tasolle ensi vuonna.
S-Pankin tänään julkaisemassa asuntomarkkinaennusteessa ekonomisti Janne Ronkanen näkee asuntomarkkinoiden vahvistuvan maltillisessa tahdissa. Jo tänä vuonna asuntokauppa on siirtynyt kasvu-uralle, ja kotitalouksien ostoaikeet ovat vahvistuneet kevään pohjalukemista. Esimerkiksi vanhojen osakeasuntojen kauppamäärät ovat lisääntyneet huhti-lokakuussa 15 prosenttia vuodentakaisesta. Asuntojen hinnat näyttävät saavuttaneen pohjansa, ja monin paikoin hinnat ovat jo kääntyneet nousuun. Lisäksi asuntolainojen viitekorkojen lasku on ollut merkittävä tekijä asunnon hankinnan houkuttelevuuden lisäämisessä. Työmarkkinat sen sijaan yhä huolettavat myös asunnonostajia.
“Korkojen lasku on tehnyt asunnon hankinnasta jälleen houkuttelevampaa yhä useammille kotitalouksille ja ennustammekin, että asuntojen kauppamäärät palautuvat pysyvästi normaaleille tasoille ensi vuonna,” Ronkanen toteaa.
Asuntojen hinnat nousussa vuonna 2025
Asuntojen hinnoissa on ollut suurta vaihtelua 2020-luvulla, kun pandemiaa seurannut asuntomarkkinabuumi nosti hintoja voimakkaasti, mutta korkojen nopea nousu puolestaan johti hintojen laskuun keväästä 2022 lähtien. Tänä vuonna hintakehitys ensin tasaantui, ja asuntojen hinnat enimmäkseen saavuttivat pohjatasonsa. Vanhojen osakeasuntojen hinnat olivat kolmannen vuosineljänneksen lopussa noin 11 prosenttia matalammalla kesän 2022 huipuista. Nyt hintojen alamäki on tullut päätökseen, ja lokakuussa vanhojen osakeasuntojen hinnat olivat ensi kertaa sitten syyskuun 2022 nousussa vuodentakaiseen verrattuna. Odotamme hintojen nousun jatkuvan ensi vuonna maltilliseen tahtiin. Ennustamme, että asuntojen hinnat nousevat vuonna 2025 koko maan osalta keskimäärin 3,0 prosenttia.
”Vaikka koko maan hintakehitys jää tänä vuonna keskimäärin hieman yli 2,5 prosentin laskuun, on suunta korkojen laskun myötä kääntynyt jo parempaan päin”, Ronkanen kommentoi.
Korkojen laskusta lisää tukea asuntomarkkinoille
Asuntomarkkinoiden aktiivisuutta piristää erityisesti korkojen lasku. Euriborkorot, jotka toimivat yleisimmin asuntolainojen viitekorkoina, ovat laskeneet markkinoilla vallitsevien odotusten myötä Euroopan keskuspankin (EKP) koronlaskujen jatkumisesta. EKP on jo laskenut korkojaan kolme kertaa, ja inflaation hidastuminen tukee lisää koronlaskuja. Ennustamme EKP:n talletuskoron laskevan ensi vuonna 2 prosenttiin. Lokakuussa 2024 uusien omistusasuntolainojen keskikorko oli laskenut 3,43 prosenttiin, ja laskuvauhti pysyy ripeänä tulevina kuukausina.
Vuokramarkkinat ovat kaksijakoiset
Vuokrien kehitys on ollut erisuuntaista pääkaupunkiseudun ja muun maan kesken jo reilun vuoden ajan. Vuoden 2024 kolmannella neljänneksellä vapaarahoitteiset vuokrat nousivat Helsingissä ja Espoo-Kauniaisissa vain 0,5 prosenttia, kun taas Vantaalla kehitys oli vielä maltillisempaa. Suurissa kaupungeissa, kuten Tampereella, Oulussa ja Turussa, vuokrien nousuvauhti ylitti kuitenkin 2 prosenttia. Erityisesti keskikokoisissa kaupungeissa, kuten Hämeenlinnassa ja Rovaniemellä, vuokrat ovat nousseet vielä nopeammin.
ARA-vuokrien nousu on ollut merkittävää, sillä ne kasvoivat heinä-syyskuussa 4,7 prosenttia, kun vapaarahoitteiset vuokrat nousivat vain 1,3 prosenttia. Ero johtuu muun muassa kohonneista ylläpitokustannuksista. Vuokrailmoitusten määrä on koko maassa korkeammalla kuin pitkän ajan keskiarvo, ja pääkaupunkiseudulla se on pysynyt huipputasoilla.
”Vuokranantajille markkina antaa nyt aiempaa positiivisempia merkkejä. Odotamme vapaarahoitteisten vuokrien nousun vauhdittuvan ensi vuonna, erityisesti pääkaupunkiseudulla”, Ronkanen sanoo.
Lue tuorein talousennuste kokonaisuudessaan: Asuntomarkkinoiden suunta – joulukuu 2024 (PDF 3,1 Mt)
S-Pankki julkaisee talous- ja asuntomarkkinaennusteita neljä kertaa vuodessa. Tutustu aikaisempiin ennusteisiin S-Pankin talousennusteet -sivustolla.
Tärkeää tietoa
Tämä markkinakatsaus on laadittu S-Pankki-konsernin toimesta ja sen tarkoituksena on tarjota yleistä tietoa markkinoiden kehityksestä. Katsauksen tiedot perustuvat luotettavina pidettyihin lähteisiin ja ajankohtaiseen markkinatietoon. Vaikka S-Pankki-konserni pyrkii varmistamaan tietojen oikeellisuuden ja ajantasaisuuden, emme voi taata niiden täydellisyyttä tai virheettömyyttä. Tämä katsaus ei ole sijoitussuositus eikä sitä tule pitää sellaisena.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Janne Ronkanenekonomisti
Puh:010 767 9260janne.ronkanen@s-pankki.fiLinkit
S-Pankki
S-Pankki on kotimainen pankki ja osa S-ryhmää. Olemme olemassa siksi, että jokaisella olisi mahdollisuus vähän rahakkaampaan huomiseen. Meillä on yli kolme miljoonaa asiakasta ja tunnemme asiakkaidemme arjen. Tuomme siihen helppoutta ja hyötyä muun muassa helppokäyttöisten digitaalisten palveluidemme avulla. Täyden palvelun pankkina olemme tukena elämän pienissä ja suurissa käännekohdissa. s-pankki.fi
Muut kielet
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta S-Pankki Oyj
Enkät: Finländarna spenderar mer pengar på semester i hemlandet än utomlands – turister stannar nu längre på inhemska resmål än tidigare26.6.2025 10:46:42 EEST | Pressmeddelande
Enligt en nyligen genomförd undersökning spenderas mer pengar på semesterresor inom landet än på utlandssemestrar. Utomlands står boendet för en större del av budgeten, medan inrikesresor medför högre kostnader för färdmedel. Den inhemska turismen gynnas av olika evenemang och resenärerna vill i allt högre grad ha individuella upplevelser och lättanvända tjänster.
Tutkimus: Suomalaiset käyttävät kotimaassa lomailuun enemmän rahaa kuin ulkomaanmatkoilla – kotimaankohteissa viihdytään nyt aiempaa pidempään26.6.2025 10:46:42 EEST | Tiedote
Tuoreen tutkimuksen mukaan kotimaahan suuntautuvilla lomamatkoilla rahaa käytetään enemmän kuin ulkomaanmatkoilla. Ulkomailla majoitus vie suuremman osan budjetista, kun taas liikkumisen kuluja syntyy kotimaanmatkoilla enemmän. Erilaiset tapahtumat vauhdittavat kotimaanmatkailua ja matkoilla halutaan tällä hetkellä yhä enemmän yksilöllisiä elämyksiä ja helppokäyttöisiä palveluja.
Enkät: Finländarna är nu intresserade av billigare stugor – en båt står högre på semesterfirarens önskelista än en innetoa19.6.2025 07:30:00 EEST | Pressmeddelande
Intresset för billigare stugor har ökat, men finländarna är också intresserade av att bygga till, visar en färsk enkät som S-Banken låtit göra. När det gäller bekvämligheter i stugan är bastun den viktigaste, och båten står högre upp på semesterfirarnas önskelista än innetoan.
Kyselytutkimus: Suomalaisia kiinnostavat nyt edullisemmat mökit – mökkeilijän toivelistalla vene voittaa sisävessan19.6.2025 07:30:00 EEST | Tiedote
Kiinnostus edullisempia mökkejä kohtaan on kasvanut, mutta myös lisärakentaminen kiinnostaa suomalaisia, selviää S-Pankin teettämästä tuoreesta kyselytutkimuksesta. Mökin mukavuuksista tärkein on sauna, ja vene on mökkeilijöiden toivelistalla sisävessaa korkeammalla.
Det ökade antalet penningkurirer bland unga oroar banker och polisen16.6.2025 09:00:00 EEST | Pressmeddelande
Penningkurirer har blivit vanligare bland unga de senaste åren. Det handlar om ett fenomen där ungdomar eller unga vuxna värvas som penningkurirer mot belöning.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme