KOVA ennustaa talouden piristyvän maltillisesti ja valtion tukemien asuntojen vuokrien nousun tasaantuvan
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n historian ensimmäinen talousennuste on julkaistu. Ennuste julkaistaan jatkossa kahdesti vuodessa. KOVA ennustaa Suomen talouden kääntyvän nousuun vuonna 2025. Bruttokansantuotteen odotetaan kasvavan 1,2 prosenttia. Vuonna 2026 kasvu kiihtyy 1,7 prosenttiin.
Kuluttajahintojen kasvun tasaantumiskehityksen odotetaan jatkuvan ja vuonna 2025 inflaation arvioidaan olevan 1,5 prosenttia. Vuonna 2026 kuluttajahinnat nousevat 1,7 prosenttia. Korkomaailmassa nähdään vastaavanlaista kehitystä ja 12 kuukauden euriborin ennakoidaan painuvan vuoden 2025 kuluessa 2,2 prosenttiin ja ensi vuoden aikana 2,0 prosenttiin.
- Viime vuonna Suomen talous supistui 0,2 prosenttia, mutta luku olisi voinut olla rumempikin ilman julkisen kulutuksen ja nettoviennin vetoapua. Yksityistä kulutusta jarruttivat erityisesti heikko työttömyyskehitys sekä kuluttajien niukka luottamus talouteen, mutta tänä vuonna yksityinen kulutus voimistuu muun muassa työttömyyden kasvun taittumisen ja reaalitulojen kasvun ansiosta. Viime vuosi oli myös investointien osalta ankea, ja erityisesti rakennusinvestointien kehitys oli heikkoa. Vuodelle 2025 odotetaan kuitenkin jonkin verran valoisampaa kehitystä. Kuluttajahinta- ja korkonäkymissä on tällä hetkellä valitettavan suurta epävarmuutta eritoten Yhdysvaltojen kauppapolitiikasta ja transatlanttisesta talouskehityksestä johtuen, mutta ennakoin kuitenkin vakaantumista inflaatiossa ja koroissa, KOVAn ekonomisti Eetu Kauria toteaa.
Valtion tukema asuntotuotanto laskee samalla, kun vapaarahoitteinen asuntotuotanto kasvaa verkkaisesti
Vuonna 2025 alkavan asuntuotannon arvioidaan olevan kokonaisuutena hieman suurempaa kuin viime vuonna, jonka asuntoaloituslukeman arvioidaan tarkentuvan 18 000 asuntoon. Ennusteen mukaan kuluvana vuonna käynnistyy 21 000 asunnon rakentaminen. Näistä 6 500 on valtion tukemia asuntoja. Ensi vuodelle odotetaan 26 000 uuden asunnon rakentamista, joista 4 000 on valtion tukemia asuntoja.
- Valtion tukema asuntotuotanto on parina viime vuotena toiminut ankkurin lailla rakennusalan myrskyissä pitäen purtta paikallaan, mutta valtion korkotukilainavaltuus putoaa tälle vuodelle 20 prosenttia viime vuodesta ja ensi vuodelle odotusten mukaan edelleen 40 prosenttia tämän vuoden tasosta, joten mikäli suotuisa talouskehitys ei toteudu, voivat rakennusalan vaikeudet jatkua, Kauria arvioi.
- Viime vuoden rakennuslupamääriin peilaten en usko, että vaparahoitteinen asuntorakentaminen alkaa vetämään kunnolla ainakaan ennen vuoden 2025 loppupuolta. Vaikka korot ovat laskeneet huipuiltaan, on nykyinenkin korkotaso selvästi muutaman vuoden takaista korkeampi, mikä jarruttaa edelleen uudisrakentamista. Toivon kuitenkin, että myrsky laantuu ja asuinrakentaminen palautuu jälleen kohti reilun 30 000 asunnon vuosituotantotavoitetta kohden, Kauria jatkaa.
Valtion tukemien asuntojen vuokrien arvioidaan nousevan 2,5 prosenttia vuonna 2025 ja kasvun odotetaan hidastuvan 2,0 prosenttiin vuonna 2026. Markkinaehtoisten vuokra-asuntojen vuokrankorotusten ennakoidaan olevan kuluvana vuonna keskimäärin 1,5 ja ensi vuonna 2,0 prosenttia. Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeiden odotetaan nousevan vuoden 2025 aikana 3,5 prosenttia. Vuodelle 2026 kasvun ennustetaan hidastuvan 3,0 prosenttiin.
- Valtion tukemien asuntojen vuokrat ja käyttövastikkeet ovat nousseet viime aikoina reilusti korko- ja hintakehityksen takia, joiden voimakkain vaihe on nyt kuitenkin ollut jo hetken takanapäin. Ennustan sekä omakustannusperusteisten vuokrien että käyttövastikkeiden kasvun olevan siten maltillisempaa tulevina vuosina. Markkinaehtoisissa vuokra-asunnoissa vuokrat tulevat nousemaan viime vuosia vilkkaammin, kun asuntojen ylitarjonta vähenee erittäin alhaisen uudistuotantovolyymin seurauksena. Vuokrankehityksessä on kuitenkin suuriakin eroja johtuen alueiden ja asuntotyyppien kysyntä- ja tarjontatilanteesta. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla on niukalti uusia perheasuntoja, kun taas yksiöitä on runsaammin tarjolla. Toisaalta elokuussa 2025 voimaan astuva opiskelijoiden palautus opintotuen asumislisän piiriin lisännee kiinnostusta kimppa-asumiseen, vaikkakaan yksinasumisen trendiä se tuskin keikauttaa, Kauria arvioi.
Taulukko 1: KOVA ry:n kevään 2025 talousennuste
|
Vuosimuutos (%) ellei toisin mainittu Huom. Osa vuoden 2024 luvuista on alustavia. |
2024 |
2025e |
2026e |
|
BKT (volyymi) |
-0,1 |
1,2 |
1,7 |
|
Kuluttajahinnat |
1,6 |
1,5 |
1,7 |
|
12 kuukauden euribor (% vuoden lopussa) |
2,5 |
2,2 |
2,0 |
|
Työttömyysaste (%) |
8,4 |
8,3 |
7,9 |
|
Vuoden alkava uudisasuntotuotanto (kpl) |
18 000 |
21 000 |
26 000 |
|
- josta valtion tukemia asuntoja (kpl) |
8 500 |
6 500 |
4 000* |
|
Valtion tukemien vuokra-asuntojen vuokrat |
4,7 |
2,5 |
2,0 |
|
Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet |
8,0 |
3,5 |
3,0 |
|
Markkinaehtoisten vuokra-asuntojen vuokrat |
1,3 |
1,5 |
2,0 |
|
Vanhojen osakeasuntojen hinnat |
-3,3 |
2,0 |
2,5 |
|
*Vuoden 2026 valtion tukemien asuntojen korkotukilainavaltuudeksi on oletettu tässä 1 miljardi euroa. |
|||
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Eetu KauriaekonomistiKohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry
Puh:040 724 8096eetu.kauria@kovary.fiTietoja julkaisijasta
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry on yleishyödyllisten ja omakustannusperusteella toimivien vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöjen toimialajärjestö, joka toimii jäsentensä edunvalvonta-, palvelu- ja yhteistyöjärjestönä. KOVAn jäsenet omistavat normaaleja vuokra-asuntoja, erityisryhmien vuokra-asuntoja tai asumisoikeusasuntoja.
KOVAlla on 133 jäsenyhteisöä. Niiden pysyvässä omistuksessa on yhteensä yli 330 000 vuokra- ja asumisoikeusasuntoa, joissa asuu yli 500 000 henkilöä. KOVAn jäsenet toimivat noin 150 kunnassa. KOVAn jäsenet omistavat noin 85 prosenttia rajoituksenalaisista normaaleista ARA-vuokra-asunnoista, noin 70 prosenttia kaikista rajoituksenalaista ARA-vuokra-asunnoista Suomessa ja noin 85 prosenttia asumisoikeusasunnoista Suomessa. KOVAn jäsenet aloittavat vuonna 2025 yhteensä noin 4 800 kohtuuhintaisen vuokra- ja asumisoikeusasunnon rakennuttamisen.
KOVA edustaa pitkäjänteisiä, pysyviä ja turvallisia vuokra- ja asumisoikeusasuntojen omistajia ja vuokranantajia. KOVA kehittää vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöjen toimintaedellytyksiä tekemällä vuokratalo- ja asumisoikeusyhteisöille Suomen parasta edunvalvontaa. KOVAn jäsenistö toimii siten, että pienituloisillakin ihmisillä on varaa laadukkaaseen ja kohtuuhintaiseen asumiseen.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta KOVA ry
Kaksi uutta jäsentä KOVA ry:lle20.8.2025 12:30:00 EEST | Tiedote
Kiinteistö Oy Ahmahaka ja Rauman Asunnot Oy ovat Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry:n uusimmat jäsenet. KOVAn hallitus hyväksyi yhtiöt KOVAn jäseneksi tänään.
KOVA: Ratkaisu asuntorahoituksen takausvastuiden vähentämiseen on tilastointitavan muutos6.8.2025 21:25:10 EEST | Tiedote
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry toteaa, että ratkaisu asuntorahoituksen takausvastuiden vähentämiseen löytyy tilastointitavan muutoksesta. Valtionvarainministeriö piti tänään 6.8. ministeriön budjettiriihen ja laati ehdotuksen valtion talousarvioehdotukseksi vuodelle 2026 hallituksen myöhempää käsittelyä varten. Osana näitä ehdotuksia valtiovarainministeriö esittää, että hallitus käynnistää toimenpidekokonaisuuden, jolla asuntorahoituksen takausvastuita vähennetään ja kasvua rajoitetaan merkittävästi. Ministeriö ehdottaa, että valtion takausvastuita vähennettäisiin esimerkiksi helpottamalla rajoituksista vapauttamista ja että asumisoikeusasuntojen kohdalla valtion velkavastuut vähentyvät.
Kommentti: Mikä muuttui opiskelijoiden asumisen tuessa?4.8.2025 05:05:00 EEST | Tiedote
Opiskelijoiden valtaosa siirrettiin 1.8.2025 takaisin opintotuen asumislisän piiriin. Osittain tämä tarkoittaa paluuta vuoteen 2017, jolloin siirto tehtiin päinvastaisena. Vuoden 2025 opintotuen asumislisä eroaa kuitenkin joltain osin vuoden 2017 mallista. Sekä nykyisessä että vuoden 2017 opintotuen asumislisässä tuki on opintotuen osa ja asumislisää saa vain opintotukikuukausilta. Lisäksi omat tulot vaikuttavat opintotuen asumislisään opintotuen tulorajojen kautta, mutta puolison tai muun asuintoverin tulot eivät siihen vaikuta. Toki on huomattava, että opintotuen asumislisä ei lakannut täysin olemasta vuonna 2017, vaikka sitä maksettiinkin huomattavasti aiempaa pienemmälle joukolle.
Kommentti: Valtion tukemien asuntojen vuokrien nousutahti alhaisinta kahteen vuoteen17.7.2025 08:56:02 EEST | Tiedote
Valtion tukemien vuokra-asuntojen vuokrat nousivat vuoden 2025 toisella neljänneksellä keskimäärin 3,4 prosenttia vuoden takaisesta, mikä on alhaisin taso kahteen vuoteen. Tämä selviää Tilastokeskuksen tänään julkaisemista aineistoista. Aineistosta ei paljastu merkittäviä eroja eri kokoisten asuntojen välillä. Keskimääräinen valtion tukemien asuntojen vuokra oli 13,40 euroa kuukaudessa.
KOVA: Vuokratalo- ja asumisoikeusyhtiöiden asunnoista reilu neljännes perheasuntoja24.6.2025 04:30:00 EEST | Tiedote
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat - KOVA ry:n 135 jäsenyhteisöstä 85 prosenttia on kuntien omistamia. Jäsenyhteisöt omistavat yhteensä yli 335 000 kohtuuhintaista vuokra- ja asumisoikeusasuntoa. KOVAn jäsenyhteisöjen asuntokannasta on normaaleja valtion tukemia vuokra-asuntoja 61 prosenttia, erityisryhmien vuokra-asuntoja 15 prosenttia, asumisoikeusasuntoja 9 prosenttia sekä käyttö- ja luovutusrajoituksista vapaita tai vapaarahoitteisia 15 prosenttia. Vuokra-asuntojen keskikoko on 54,4 neliömetriä ja asumisoikeusasuntojen keskikoko 66,1 neliömetriä. Tiedot pohjautuvat KOVAn kevään 2025 tilastokyselyyn, jossa jäsenyhteisöiltä kyseltiin muun muassa näiden asuntokantatietoja.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme