Ihmetyttääkö taloyhtiön touhu? Käytä kyselyoikeuttasi kevään yhtiökokouksessa
Taloyhtiöiden yhtiökokouskausi on käynnistynyt. Suomen Vuokranantajien juristi Saara Penttilä kertoo, miksi jokaisen osakkaan kannattaa osallistua taloyhtiön yhtiökokoukseen myös kevätauringon paistaessa ja mihin asioihin siellä on hyvä kiinnittää huomiota. Myös vuokranantajaosakkaan kannattaa olla yhtiökokouksessa tarkkana, sillä kokouksen päätöksillä voi olla vaikutusta asuntosijoittajan verotukseen.
Yhtiökokouksessa laaja oikeus kysellä yhtiön asioista
Osakkaalla ei ole lain mukaan mitään yleistä, ympäri vuoden jatkuvaa tiedonsaantioikeutta taloyhtiön asioista ja hallituksen toimista. Yhtiökokouksessa osakkaalla on kuitenkin laaja kyselyoikeus yhtiön asioista ja taloudesta.
”Mikäli siis yhtiön taloudellinen asema, tilinpäätöksessä näkyvät poikkeavat kuluerät tai kiinteistöhuollon sakkaaminen mietityttävät, on yhtiökokous loistava tilaisuus selvittää asioita”, Suomen Vuokranantajien juristi Saara Penttilä kertoo.
Jos yhtiön johto ei pysty antamaan vastausta heti yhtiökokouksessa, se tulee antaa osakkaalle kahden viikon kuluessa kirjallisesti.
Varsinaisessa yhtiökokouksessa osakkaat pystyvät selvittämään, mihin taloyhtiön rahat käytetään ja millaisiin korjauksiin yhtiössä on varauduttu. Osallistuminen on paras keino vaikuttaa taloyhtiön asioihin ja sitä kautta myös oman kodin tai sijoitusasunnon arvoon.
Asiakirjojen läpikäynti etukäteen suositeltavaa
Yhtiökokoukseen osallistuminen ei vaadi suurta valmistautumista, mutta kutsun mukana tulevat asiakirjat kannattaa lukaista itsekseen läpi. Jos kaikkeen ei ennätä perehtyä, on kannattavaa vilkaista läpi ainakin vastikelaskelma.
”Hoitovastikelaskelmasta näkee yhdellä silmäyksellä, ovatko taloyhtiössä kerätyt hoitovastikkeet ja vesimaksut riittäneet yhtiön juokseviin kuluihin. Hoitovastikejäämä taas kertoo sen, onko yhtiön taloudellinen puskuri kunnossa vai onko vastikkeen nostaminen tulevaisuudessa tarpeen sen kerryttämiseksi”, Penttilä avaa.
Yhtiökokouksen päätöksillä voi olla vaikutusta myös asuntosijoittajan verotukseen
Sijoittajaosakkaan kannalta on olennaista selvittää, miten hänen taloyhtiölle maksamiaan pääomavastikkeita tai lainaosuussuorituksia käsitellään taloyhtiön kirjanpidossa. Jos taloyhtiö tulouttaa osakkaiden maksamat suoritukset, sijoittajaosakas pystyy vähentämään ne verotuksessa saamistaan vuokratuloista. Jos taas osakkaan maksamat pääomavastikkeet tai lainaosuudet rahastoidaan, ne lisätään asunnon hankintahintaan ja huomioidaan verotuksessa vasta asuntoa myytäessä.
Mainituista käsittelytavoista pääsääntönä on aina tulouttaminen. Jos suoritukset halutaan rahastoida, siitä pitää tehdä päätös tilikauden aikana yhtiökokouksessa.
”Koska kirjanpitokohtelulla ei lähtökohtaisesti ole merkitystä asukas-osakkaille, ei muilla osallistujilla ole välttämättä samanlaista intressiä vaikuttaa asiaan kokouksessa. Osallistumalla yhtiökokoukseen asuntosijoittaja voikin itse vaikuttaa kirjanpitokohteluun ja siten omaan verotukseen”, Penttilä neuvoo.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Saara PenttiläJuristi, Suomen Vuokranantajat ry
Puh:+358 50 5266 171saara.penttila@vuokranantajat.fiSuomen Vuokranantajat ry on valtakunnallinen vuokranantajien edunvalvonta- ja palvelujärjestö. Teemme vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa. Jäsenenämme on noin 34 000 vuokranantajaa. Järjestö edustaa Suomen yksityisiä vuokranantajia, jotka vuokraavat yhteensä noin 40 prosenttia kaikista vuokra-asunnoista. Yksityisiä vuokranantajia on Suomessa noin 360 000 ja yksittäinen vuokranantaja omistaa keskimäärin 1-3 asuntoa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Opiskelijoiden asumisen tuki muuttui – mitä ottaa huomioon kimppakämpän vuokrasopimuksessa?4.8.2025 09:00:00 EEST | Tiedote
Opiskelijat eivät enää 1.8.2025 jälkeen saa yleistä asumistukea, vaan jatkossa he voivat saada opintotuen asumislisää. Muutos on herättänyt kysymyksiä erityisesti kimppakämpissä asuvien opiskelijoiden vuokrasopimuksista. Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Saara Penttilä kertoo, millainen vuokrasopimus toimii parhaiten.
Vuokrakehityksessä tehtiin historiaa – pääkaupunkiseudun vuokrat laskivat ensimmäistä kertaa tilastohistoriassa17.7.2025 08:59:51 EEST | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2025 toiselta neljännekseltä huhti-kesäkuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin 0,5 prosenttia vuoden takaisesta. Pääkaupunkiseudulla vuokrakehitys kääntyi selvästi laskevaksi – vuosimuutos oli -0,3 prosenttia. Muualla Suomessa vuokrat nousivat selkeästi enemmän, 0,9 prosenttia. Yhä useammalla alueella vuokrakehitys on jatkanut hidastumistaan ja pääkaupunkiseudun vuokrakehitys on selvästi laskevaa. Vuokrakehityksen kärjessä jatkavat Rovaniemi ja Oulu, sekä uutena kärkikolmikkoon nousi Vaasa, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Suomen Vuokranantajien uutena toiminnanjohtajana aloittaa Eeva Tammisalo: ”Teemme kaikkemme ollaksemme vuokranantajien ja asuntosijoittajien paras kumppani”11.7.2025 09:00:00 EEST | Tiedote
Suomen Vuokranantajat ry:n uudeksi toiminnanjohtajaksi on nimitetty Eeva Tammisalo (KTK, eMBA, ITS, AIT, 49). Tammisalo aloittaa tehtävässään 4.8.2025 alkaen.
Uusi vuokralainen tulossa? Vältä kalliit virheet näillä vinkeillä!9.7.2025 09:57:54 EEST | Tiedote
Kun vuokralaisvalinta on tehty ja vuokrasopimus solmittu, vuokranantajan tehtävät eivät suinkaan pääty siihen. Vuokrasuhteen sujuva alku rakentuu huolellisista valmisteluista ennen avainten luovutusta. Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Elina Vilponen muistuttaa tärkeistä toimenpiteistä, jotka jokaisen vuokranantajan kannattaa hoitaa ennen vuokralaisen sisäänmuuttoa.
Pääkaupunkiseudun vaikeudet näkyvät Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingissa – Helsinki syöksyi4.7.2025 06:05:00 EEST | Tiedote
Helsinki on pudonnut peräti 12 sijaa ja löytyy nyt sijalta 23. Rovaniemi on puolestaan noussut Suomen Vuokranantajien tuoreessa kaupunkirankingissa ykköseksi, syrjäyttäen Tampereen neljän vuoden valtakauden jälkeen. Oulu nappasi kakkossijan, ja pitkäaikainen hopeamitalisti Turku on pudonnut neljänneksi Tampereen jälkeen. Kaupunkirankingissa arvioidaan 27 suurimman kaupungin houkuttelevuutta asuntosijoittajan näkökulmasta seitsemän eri mittarin avulla.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme