Tampereen seudun kiinteistömarkkinakatsaus: Tampereella vuokra-asuntojen käyttöasteet ovat pysyneet korkeina ja asuntovuokrat nousussa
Kiinteistöinvestoinnit olivat vuonna 2024 vähäisiä koko Suomessa. Tampereen seudulla on kuitenkin käynnissä useita toimitilojen uudisrakennushankkeita, ja kiinteistökauppojen volyymi pysyi samalla tasolla kuin vuonna 2023. Vuokra-asuntorakentaminen jopa hieman kasvoi Tampereen seudulla valtion tukeman tuotannon ansiosta. Vuokra-asuntojen käyttöasteet ovat Tampereella korkeammat kuin muissa suurissa kaupungeissa, ja asuntovuokrien nousu jatkuu. Toimistovuokramarkkinoiden tilanne on haasteellisempi, sillä tyhjän toimistotilan määrä on Tampereella kasvanut, ja paikalliset asiantuntijat ennakoivat vajaakäytön lisääntyvän edelleen tänä vuonna.
Tampereen väkiluvun voimakas kasvu jatkui vuonna 2024 positiivisen nettomuuton ansiosta. Vaikka viime vuosina kaupunkiin on rakennettu runsaasti uusia vuokra-asuntoja, säilyi Tampereen vuokra-asuntojen käyttöaste yhä yli 96 prosentissa vuoden 2024 lopussa. Tampereen vuokra-asuntojen käyttöaste oli KTI:n vuokratietokannassa suurista kaupungeista kaikkien korkein. KTI:n seuraama asuntokanta sisältää yli 100 000 vapaarahoitteista vuokra-asuntoa.
Vahva väestönkasvu ja vuokra-asuntojen korkea käyttöaste ovat tukeneet asuntovuokrien nousua. KTI:n uusia vuokrasopimuksia kuvaava asuntovuokraindeksi nousi Tampereella 3,4 prosenttia syys-joulukuussa 2024 alkaneissa sopimuksissa edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Viime vuoden lopulla toteutetussa Raklin vuokra-asuntobarometrissa jopa noin 80 prosenttia vastaajista ennakoi sekä pienten että suurten asuntojen vuokrien nousevan Tampereella myös seuraavien 12 kuukauden aikana.
Valtion tukema tuotanto kannattelee Tampereen seudun vuokra-asuntorakentamista
Asuntorakentamisen volyymit ovat pudonneet jyrkästi koko maassa, ja Tampereellakin valmistuneiden asuntojen lukumäärä jäi vuonna 2024 alle puoleen edellisen vuoden korkeista lukemista. Tampereen naapurikunnista asuntorakentaminen on ollut vilkkainta Kangasalla, joka oli valmistuneiden asuntojen määrässä peräti yhdeksännellä sijalla kaikista Suomen kaupungeista vuoden 2024 tilastoissa. Merkittävää asuntorakentamisen kasvua ei ole aivan lähitulevaisuudessa odotettavissa. Vuokra-asuntojen aloituksissa nähtiin kuitenkin Tampereen seudulla pientä käännettä viime vuonna, sillä valtion tukeman tuotannon ansiosta vuokra-asuntohankkeita aloitettiin edellistä vuotta enemmän. Vuoden 2025 alussa Tampereen seudulle oli rakenteilla KTI:n seurannan mukaan noin 1 200 asuntoa kokonaan vuokra-asuntokäyttöön tulevissa rakennuksissa sisältäen tuetun ja vapaarahoitteisen asuntotuotannon.
Toimitilarakentamisen volyymit ovat pysyneet kohtuullisella tasolla Tampereen seudulla. Vuoden 2025 alussa Tampereella ja naapurikunnissa oli käynnissä useita tuotannollisten, toimistojen ja liikekiinteistöjen uudishankkeita.
Kiinteistökauppamarkkinoilla toinen peräkkäinen hiljainen vuosi
Kiinteistökauppamarkkinoilla on edelleen hiljaista, mutta Tampere erottui muista suurista kaupunkiseuduista vuonna 2024. Kun kaikkialla muualla kauppavolyymit jäivät edellistä vuotta matalammiksi, nousi Tampereen seudun kiinteistökauppavolyymi KTI:n tilastojen mukaan hivenen edellisestä vuodesta, noin 230 miljoonaan euroon.
Monessa vuoden 2024 kiinteistökaupassa ostajana oli ulkomainen sijoittaja, eli Tampere on pysynyt houkuttelevana sijoituskohteena nykyisessäkin markkinatilanteessa ulkomaisten sijoittajien silmissä. Kaupankäynnin odotetaan Suomessa jonkin verran vilkastuvan vuonna 2025, koska korkojen laskun myötä tuottovaatimukset ovat monilla kiinteistösektoreilla kääntymässä tai jo kääntyneet hienoiseen laskuun.
Toimistojen vajaakäyttöaste pysyy korkeana Tampereella
Toimistomarkkinoiden tilanne on pysynyt haasteellisena, kun pysyvästi korkealle tasolle jäänyt etätyöskentely vähentää ja muuttaa yritysten toimistotilojen tarvetta. Tampereella toimistojen vajaakäyttöaste nousi vuonna 2024 Catellan tilastojen mukaan jo yli 15 prosenttiin, ja suurten kiinteistösijoittajien salkuista koostuvassa KTI:n vuokratietokannassa Tampereen toimistojen vajaakäyttö oli vielä tätäkin suurempaa. KTI:n Alueelliseen toimitilabarometriin talvella 2025 vastanneet paikalliset asiantuntijat arvioivat toimistotilojen vajaakäytön edelleen kasvavan Tampereella.
Toimisto- ja liiketilavuokrissa nousuodotuksia vain parilla houkuttelevimmalla alueella
Tampereen keskustassa toimistovuokrat ovat hieman nousseet ja myös kehitysodotukset kääntyivät Alueellisessa toimitilabarometrissa positiivisiksi. 40 prosenttia paikallisista vastaajista ennakoi Tampereen keskustan toimistovuokrien nousua ja vain viidesosa laskua. Kaikilla muilla Tampereen keskeisillä toimistoalueilla vuokrien kehitysodotukset olivat kuitenkin selkeästi negatiivisia. Liiketilavuokrien kehitysodotukset olivat Alueellisessa toimitilabarometrissa positiivisimpia Lielahdessa ja Pirkkalassa Partolan alueella, joissa suurempi osuus vastaajista arvioi vuokrien nousevan kuin laskevan. Tampereen keskustassa liiketilojen näkymät olivat paria edellistä vuotta positiivisempia, mutta vuokraodotusten saldoluku pysyi kuitenkin edelleen hieman miinuksella. Tuotannollisten tilojen vuokranäkymissä Pirkkalan kehätien varsi ja lentokentän alue ovat pysyneet selkeästi Tampereen seudun houkuttelevimpana alueena.
Lisätietoa:
Mikko Soutamo, johtava asiantuntija, KTI Kiinteistötieto Oy, puh. 050 5480 480
Aija Tasa, johtaja, Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry, puh. 050 327 2077
Tiedote perustuu katsaukseen Tampereen seudun kiinteistömarkkinoista, jonka KTI Kiinteistötieto Oy on toteuttanut Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry:n toimeksiannosta. Tietojen lähteinä on käytetty muun muassa KTI:n tietokantoja ja kiinteistöalan ammattilaisille suunnattuja barometrikyselyjä.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Aija TasaJohtaja, asuminen
Puh:0503272077aija.tasa@rakli.fiLiitteet
Tietoja julkaisijasta
Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry on maamme kattavin ja vaikuttavin ammattimaisten kiinteistönomistajien ja rakennuttajien järjestö. Valvomme jäsentemme etua, osallistumme yhteiskunnalliseen keskusteluun sekä teemme työtä kestävän elinympäristön puolesta. Tarjoamme myös tutkittua tietoa vastuullisen päätöksenteon tueksi sekä kehitämme toimialaa ja jäsentemme osaamista.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Rakli
Toimistojen ja tuotannollisten kiinteistöjen markkina kaipaisi suhdanteen tukea – hotellimarkkinassa piristymistä11.11.2025 09:45:00 EET | Tiedote
Taloudellinen ja geopoliittinen epävarmuus on hidastanut toimistomarkkinan toipumista. Halutuimmissa toimistokiinteistöissä vuokrien nousu on kuitenkin vahvaa ja käyttöasteet korkealla. Liiketilasektorilla polarisaatio syvenee ja menestyjät erottuvat joukosta. Tuotannollisissa kiinteistöissä tilankysyntä on vaisua, mutta näkymät ovat valoisat. Suomen hotellimarkkina on piristynyt ja matkailijamäärän kasvun odotetaan jatkuvan. Monessa kaupungissa hotellien huonekäyttöasteet ovat pysyneet edelleen alle koronaa edeltävien vuosien.
Kiinteistöalalle uusi energiatehokkuussopimus – tällä kaudella ala ylitti tavoitteensa jo ennen määräaikaa9.10.2025 11:30:00 EEST | Tiedote
Vuonna 2026 alkavaan uuteen kiinteistöalan energiatehokkuussopimukseen on jo lähtenyt mukaan 35 kiinteistöalan yritystä ja yhteisöä. Sopimus on osoittautunut hyväksi keinoksi tehostaa energiankäyttöä: tämän vuoden lopussa päättyvällä sopimuskaudella kiinteistöala ylitti tavoitteensa jo ennen määräaikaa.
Nuoret suhtautuvat entistä myönteisemmin vuokra-asumiseen8.10.2025 10:00:00 EEST | Tiedote
Suomalaisilla on positiivinen mielikuva vuokra-asumisesta. Vuokra-asumiseen liitetään yleisesti myönteisiä mielikuvia, kuten helppous, vaivattomuus ja huolettomuus. Nuorten mielikuvissa vuokra-asuminen näyttäytyy aiempaa positiivisemmassa valossa. Erityisesti he arvostavat vuokra-asumisen joustavuutta. 87 prosenttia kokee vuokra-asumisen tämänhetkisessä asunnossaan turvalliseksi. Rakli teettämään Vuokra-asumisen mielikuvatutkimukseen vastasi 2003 suomalaista loppukeväästä 2025.
Helsinki Research Forum: Pääkaupunkiseudun toimistotilojen vajaakäyttö kasvussa6.10.2025 13:33:53 EEST | Tiedote
Pääkaupunkiseudun keskeisillä toimistoalueilla oli syyskuun 2025 lopussa tyhjää toimistotilaa 750 000 neliömetriä. Keskimääräinen vajaakäyttöaste oli 17,1 prosenttia. Vajaakäyttö väheni merkittävästi Aviapoliksessa ja nousi Sörnäisissä. Myös Grade A -toimistojen keskimääräinen vajaakäyttöaste kasvoi ja on noin 9,8 prosenttia.
Raklin suhdannekatsaus: Rakentamisen kehitys odotettua heikompaa – asuinrakentamisen toipuminen takkuaa2.9.2025 10:00:00 EEST | Tiedote
Rakentamisen kasvu jää vaisuksi tänä vuonna. Asuinrakentaminen matelee edelleen pohjalukemissa ja toipuminen tapahtuu odotettua hitaammin. Kiinteistösijoitusmarkkina on selvässä kasvussa ja kuluvan vuoden ennustetta on nostettu merkittävästi. Yhdysvaltojen ja EU:n välisellä tullisopimuksella olisi merkittäviä vaikutuksia Suomen talouteen ja kiinteistö- ja rakentamisalaan.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme