Tampereen seudun kiinteistömarkkinakatsaus: Tampereella vuokra-asuntojen käyttöasteet ovat pysyneet korkeina ja asuntovuokrat nousussa

Tampereen väkiluvun voimakas kasvu jatkui vuonna 2024 positiivisen nettomuuton ansiosta. Vaikka viime vuosina kaupunkiin on rakennettu runsaasti uusia vuokra-asuntoja, säilyi Tampereen vuokra-asuntojen käyttöaste yhä yli 96 prosentissa vuoden 2024 lopussa. Tampereen vuokra-asuntojen käyttöaste oli KTI:n vuokratietokannassa suurista kaupungeista kaikkien korkein. KTI:n seuraama asuntokanta sisältää yli 100 000 vapaarahoitteista vuokra-asuntoa.

Vahva väestönkasvu ja vuokra-asuntojen korkea käyttöaste ovat tukeneet asuntovuokrien nousua. KTI:n uusia vuokrasopimuksia kuvaava asuntovuokraindeksi nousi Tampereella 3,4 prosenttia syys-joulukuussa 2024 alkaneissa sopimuksissa edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Viime vuoden lopulla toteutetussa Raklin vuokra-asuntobarometrissa jopa noin 80 prosenttia vastaajista ennakoi sekä pienten että suurten asuntojen vuokrien nousevan Tampereella myös seuraavien 12 kuukauden aikana.

Valtion tukema tuotanto kannattelee Tampereen seudun vuokra-asuntorakentamista

Asuntorakentamisen volyymit ovat pudonneet jyrkästi koko maassa, ja Tampereellakin valmistuneiden asuntojen lukumäärä jäi vuonna 2024 alle puoleen edellisen vuoden korkeista lukemista. Tampereen naapurikunnista asuntorakentaminen on ollut vilkkainta Kangasalla, joka oli valmistuneiden asuntojen määrässä peräti yhdeksännellä sijalla kaikista Suomen kaupungeista vuoden 2024 tilastoissa. Merkittävää asuntorakentamisen kasvua ei ole aivan lähitulevaisuudessa odotettavissa. Vuokra-asuntojen aloituksissa nähtiin kuitenkin Tampereen seudulla pientä käännettä viime vuonna, sillä valtion tukeman tuotannon ansiosta vuokra-asuntohankkeita aloitettiin edellistä vuotta enemmän. Vuoden 2025 alussa Tampereen seudulle oli rakenteilla KTI:n seurannan mukaan noin 1 200 asuntoa kokonaan vuokra-asuntokäyttöön tulevissa rakennuksissa sisältäen tuetun ja vapaarahoitteisen asuntotuotannon.  

Toimitilarakentamisen volyymit ovat pysyneet kohtuullisella tasolla Tampereen seudulla. Vuoden 2025 alussa Tampereella ja naapurikunnissa oli käynnissä useita tuotannollisten, toimistojen ja liikekiinteistöjen uudishankkeita.

Kiinteistökauppamarkkinoilla toinen peräkkäinen hiljainen vuosi

Kiinteistökauppamarkkinoilla on edelleen hiljaista, mutta Tampere erottui muista suurista kaupunkiseuduista vuonna 2024. Kun kaikkialla muualla kauppavolyymit jäivät edellistä vuotta matalammiksi, nousi Tampereen seudun kiinteistökauppavolyymi KTI:n tilastojen mukaan hivenen edellisestä vuodesta, noin 230 miljoonaan euroon.

Monessa vuoden 2024 kiinteistökaupassa ostajana oli ulkomainen sijoittaja, eli Tampere on pysynyt houkuttelevana sijoituskohteena nykyisessäkin markkinatilanteessa ulkomaisten sijoittajien silmissä. Kaupankäynnin odotetaan Suomessa jonkin verran vilkastuvan vuonna 2025, koska korkojen laskun myötä tuottovaatimukset ovat monilla kiinteistösektoreilla kääntymässä tai jo kääntyneet hienoiseen laskuun.

Toimistojen vajaakäyttöaste pysyy korkeana Tampereella

Toimistomarkkinoiden tilanne on pysynyt haasteellisena, kun pysyvästi korkealle tasolle jäänyt etätyöskentely vähentää ja muuttaa yritysten toimistotilojen tarvetta. Tampereella toimistojen vajaakäyttöaste nousi vuonna 2024 Catellan tilastojen mukaan jo yli 15 prosenttiin, ja suurten kiinteistösijoittajien salkuista koostuvassa KTI:n vuokratietokannassa Tampereen toimistojen vajaakäyttö oli vielä tätäkin suurempaa. KTI:n Alueelliseen toimitilabarometriin talvella 2025 vastanneet paikalliset asiantuntijat arvioivat toimistotilojen vajaakäytön edelleen kasvavan Tampereella.

Toimisto- ja liiketilavuokrissa nousuodotuksia vain parilla houkuttelevimmalla alueella

Tampereen keskustassa toimistovuokrat ovat hieman nousseet ja myös kehitysodotukset kääntyivät Alueellisessa toimitilabarometrissa positiivisiksi. 40 prosenttia paikallisista vastaajista ennakoi Tampereen keskustan toimistovuokrien nousua ja vain viidesosa laskua. Kaikilla muilla Tampereen keskeisillä toimistoalueilla vuokrien kehitysodotukset olivat kuitenkin selkeästi negatiivisia. Liiketilavuokrien kehitysodotukset olivat Alueellisessa toimitilabarometrissa positiivisimpia Lielahdessa ja Pirkkalassa Partolan alueella, joissa suurempi osuus vastaajista arvioi vuokrien nousevan kuin laskevan. Tampereen keskustassa liiketilojen näkymät olivat paria edellistä vuotta positiivisempia, mutta vuokraodotusten saldoluku pysyi kuitenkin edelleen hieman miinuksella. Tuotannollisten tilojen vuokranäkymissä Pirkkalan kehätien varsi ja lentokentän alue ovat pysyneet selkeästi Tampereen seudun houkuttelevimpana alueena.

 

Lisätietoa:

Mikko Soutamo, johtava asiantuntija, KTI Kiinteistötieto Oy, puh. 050 5480 480
Aija Tasa, johtaja, Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry, puh. 050 327 2077

Tiedote perustuu katsaukseen Tampereen seudun kiinteistömarkkinoista, jonka KTI Kiinteistötieto Oy on toteuttanut Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry:n toimeksiannosta. Tietojen lähteinä on käytetty muun muassa KTI:n tietokantoja ja kiinteistöalan ammattilaisille suunnattuja barometrikyselyjä.