Tampereen seudun kiinteistömarkkinakatsaus: Tampereella vuokra-asuntojen käyttöasteet ovat pysyneet korkeina ja asuntovuokrat nousussa
Kiinteistöinvestoinnit olivat vuonna 2024 vähäisiä koko Suomessa. Tampereen seudulla on kuitenkin käynnissä useita toimitilojen uudisrakennushankkeita, ja kiinteistökauppojen volyymi pysyi samalla tasolla kuin vuonna 2023. Vuokra-asuntorakentaminen jopa hieman kasvoi Tampereen seudulla valtion tukeman tuotannon ansiosta. Vuokra-asuntojen käyttöasteet ovat Tampereella korkeammat kuin muissa suurissa kaupungeissa, ja asuntovuokrien nousu jatkuu. Toimistovuokramarkkinoiden tilanne on haasteellisempi, sillä tyhjän toimistotilan määrä on Tampereella kasvanut, ja paikalliset asiantuntijat ennakoivat vajaakäytön lisääntyvän edelleen tänä vuonna.
Tampereen väkiluvun voimakas kasvu jatkui vuonna 2024 positiivisen nettomuuton ansiosta. Vaikka viime vuosina kaupunkiin on rakennettu runsaasti uusia vuokra-asuntoja, säilyi Tampereen vuokra-asuntojen käyttöaste yhä yli 96 prosentissa vuoden 2024 lopussa. Tampereen vuokra-asuntojen käyttöaste oli KTI:n vuokratietokannassa suurista kaupungeista kaikkien korkein. KTI:n seuraama asuntokanta sisältää yli 100 000 vapaarahoitteista vuokra-asuntoa.
Vahva väestönkasvu ja vuokra-asuntojen korkea käyttöaste ovat tukeneet asuntovuokrien nousua. KTI:n uusia vuokrasopimuksia kuvaava asuntovuokraindeksi nousi Tampereella 3,4 prosenttia syys-joulukuussa 2024 alkaneissa sopimuksissa edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Viime vuoden lopulla toteutetussa Raklin vuokra-asuntobarometrissa jopa noin 80 prosenttia vastaajista ennakoi sekä pienten että suurten asuntojen vuokrien nousevan Tampereella myös seuraavien 12 kuukauden aikana.
Valtion tukema tuotanto kannattelee Tampereen seudun vuokra-asuntorakentamista
Asuntorakentamisen volyymit ovat pudonneet jyrkästi koko maassa, ja Tampereellakin valmistuneiden asuntojen lukumäärä jäi vuonna 2024 alle puoleen edellisen vuoden korkeista lukemista. Tampereen naapurikunnista asuntorakentaminen on ollut vilkkainta Kangasalla, joka oli valmistuneiden asuntojen määrässä peräti yhdeksännellä sijalla kaikista Suomen kaupungeista vuoden 2024 tilastoissa. Merkittävää asuntorakentamisen kasvua ei ole aivan lähitulevaisuudessa odotettavissa. Vuokra-asuntojen aloituksissa nähtiin kuitenkin Tampereen seudulla pientä käännettä viime vuonna, sillä valtion tukeman tuotannon ansiosta vuokra-asuntohankkeita aloitettiin edellistä vuotta enemmän. Vuoden 2025 alussa Tampereen seudulle oli rakenteilla KTI:n seurannan mukaan noin 1 200 asuntoa kokonaan vuokra-asuntokäyttöön tulevissa rakennuksissa sisältäen tuetun ja vapaarahoitteisen asuntotuotannon.
Toimitilarakentamisen volyymit ovat pysyneet kohtuullisella tasolla Tampereen seudulla. Vuoden 2025 alussa Tampereella ja naapurikunnissa oli käynnissä useita tuotannollisten, toimistojen ja liikekiinteistöjen uudishankkeita.
Kiinteistökauppamarkkinoilla toinen peräkkäinen hiljainen vuosi
Kiinteistökauppamarkkinoilla on edelleen hiljaista, mutta Tampere erottui muista suurista kaupunkiseuduista vuonna 2024. Kun kaikkialla muualla kauppavolyymit jäivät edellistä vuotta matalammiksi, nousi Tampereen seudun kiinteistökauppavolyymi KTI:n tilastojen mukaan hivenen edellisestä vuodesta, noin 230 miljoonaan euroon.
Monessa vuoden 2024 kiinteistökaupassa ostajana oli ulkomainen sijoittaja, eli Tampere on pysynyt houkuttelevana sijoituskohteena nykyisessäkin markkinatilanteessa ulkomaisten sijoittajien silmissä. Kaupankäynnin odotetaan Suomessa jonkin verran vilkastuvan vuonna 2025, koska korkojen laskun myötä tuottovaatimukset ovat monilla kiinteistösektoreilla kääntymässä tai jo kääntyneet hienoiseen laskuun.
Toimistojen vajaakäyttöaste pysyy korkeana Tampereella
Toimistomarkkinoiden tilanne on pysynyt haasteellisena, kun pysyvästi korkealle tasolle jäänyt etätyöskentely vähentää ja muuttaa yritysten toimistotilojen tarvetta. Tampereella toimistojen vajaakäyttöaste nousi vuonna 2024 Catellan tilastojen mukaan jo yli 15 prosenttiin, ja suurten kiinteistösijoittajien salkuista koostuvassa KTI:n vuokratietokannassa Tampereen toimistojen vajaakäyttö oli vielä tätäkin suurempaa. KTI:n Alueelliseen toimitilabarometriin talvella 2025 vastanneet paikalliset asiantuntijat arvioivat toimistotilojen vajaakäytön edelleen kasvavan Tampereella.
Toimisto- ja liiketilavuokrissa nousuodotuksia vain parilla houkuttelevimmalla alueella
Tampereen keskustassa toimistovuokrat ovat hieman nousseet ja myös kehitysodotukset kääntyivät Alueellisessa toimitilabarometrissa positiivisiksi. 40 prosenttia paikallisista vastaajista ennakoi Tampereen keskustan toimistovuokrien nousua ja vain viidesosa laskua. Kaikilla muilla Tampereen keskeisillä toimistoalueilla vuokrien kehitysodotukset olivat kuitenkin selkeästi negatiivisia. Liiketilavuokrien kehitysodotukset olivat Alueellisessa toimitilabarometrissa positiivisimpia Lielahdessa ja Pirkkalassa Partolan alueella, joissa suurempi osuus vastaajista arvioi vuokrien nousevan kuin laskevan. Tampereen keskustassa liiketilojen näkymät olivat paria edellistä vuotta positiivisempia, mutta vuokraodotusten saldoluku pysyi kuitenkin edelleen hieman miinuksella. Tuotannollisten tilojen vuokranäkymissä Pirkkalan kehätien varsi ja lentokentän alue ovat pysyneet selkeästi Tampereen seudun houkuttelevimpana alueena.
Lisätietoa:
Mikko Soutamo, johtava asiantuntija, KTI Kiinteistötieto Oy, puh. 050 5480 480
Aija Tasa, johtaja, Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry, puh. 050 327 2077
Tiedote perustuu katsaukseen Tampereen seudun kiinteistömarkkinoista, jonka KTI Kiinteistötieto Oy on toteuttanut Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry:n toimeksiannosta. Tietojen lähteinä on käytetty muun muassa KTI:n tietokantoja ja kiinteistöalan ammattilaisille suunnattuja barometrikyselyjä.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Aija TasaJohtaja, asuminen
Puh:0503272077aija.tasa@rakli.fiLiitteet
Tietoja julkaisijasta
Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry on maamme kattavin ja vaikuttavin ammattimaisten kiinteistönomistajien ja rakennuttajien järjestö. Valvomme jäsentemme etua, osallistumme yhteiskunnalliseen keskusteluun sekä teemme työtä kestävän elinympäristön puolesta. Tarjoamme myös tutkittua tietoa vastuullisen päätöksenteon tueksi sekä kehitämme toimialaa ja jäsentemme osaamista.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Rakli
Rakli, Rakennusteollisuus RT ja STUL jatkavat neuvotteluita rakennusalan yleisten sopimusehtojen uudistamiseksi28.5.2025 09:00:00 EEST | Tiedote
Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry:n, Rakennusteollisuus RT ry:n ja Sähkö- ja teleurakoitsijat STUL ry:n toukokuussa 2024 käynnistyneet neuvottelut rakennusalan yleisten sopimusehtojen uudistamiseksi jatkuvat. Rakli, RT ja STUL tiedottavat neuvotteluiden etenemisestä tarpeen mukaan. Uudistuksen tavoiteaikatauluksi on asetettu kolme vuotta. YSE-ehdot, jotka on tarkoitettu rakennusurakoiden sopimussuhteiden hallintaan tilaajien ja urakoitsijoiden välillä, uudistettiin viimeksi vuonna 1998. Neuvotteluryhmässä on käsitelty muun muassa toiminta- ja säädösympäristön muutosten vaikutuksia yleisiin sopimusehtoihin sekä lisä- ja muutostöitä. Tausta-aineistoa neuvotteluprosessiin on kerätty esimerkiksi alan toimijoille suunnatuilla työpajoilla. Neuvottelijoina toimivat Raklin, Rakennusteollisuus RT:n ja STUL ry:n nimeämät henkilöt. Raklin neuvottelijat edustavat asunto-, infra- ja toimitilarakennuttamista ja Rakennusteollisuus RT:n neuvottelijat urakoinnin eri sektoreita, kuten talon
Yhdysvaltain kauppapoliittiset toimet tuovat tummia pilviä Suomen kiinteistömarkkinaan20.5.2025 07:00:00 EEST | Tiedote
Kauppasota ja lisääntynyt epävarmuus varjostavat euroalueen ja Suomen kasvunäkymiä. Suomen talouskasvun ennustetaan kuitenkin kääntyvän positiiviseksi vuonna 2025. Matalampi korkotaso tuo nostetta myös kiinteistö- ja rakentamisalan toipumiseen ja tukee investointien elpymistä. Toimistomarkkinassa prime-toimistokiinteistöjen kysyntä ja vuokrakehitys on vahvaa, kun taas heikompikuntoisten ja syrjäisillä alueilla sijaitsevien toimistojen vajaakäyttö kasvaa.
Toimistovuokrat nousussa Oulun keskustassa, asuntovuokrien nousu hidastunut28.4.2025 06:30:00 EEST | Tiedote
Toimistojen vajaakäyttöaste on pysynyt Oulussa useimpia muita suuria kaupunkeja matalampana. Toimistovuokrien nousu on jatkunut etenkin keskustassa, jossa on jopa pulaa modernista toimistotilasta. Liiketiloissa vuokrien kehitysodotukset ovat tasaisia. Vuokra-asuntojen käyttöaste laski Oulussa jonkin verran, ja asuntovuokrien nousu on hidastunut. Valmistuneiden asuntojen lukumäärä jäi Oulussa vuonna 2024 matalimmalle tasolleen koko 2000-luvulla, ja merkittäviä kiinteistökauppojakin tehtiin viime vuonna Oulussa poikkeuksellisen vähän.
Turun seudun kiinteistökauppavolyymi jäi matalaksi vuonna 202416.4.2025 07:00:00 EEST | Tiedote
Turun asuntovuokrien nousuvauhti on hidastunut ja vuokra-asuntojen käyttöasteet laskeneet, kun kaupunkiin on rakennettu runsaasti uutta asuntokantaa. Turkuun valmistui vuonna 2024 vielä paljon uusia asuntoja, mutta rakenteilla olevien asuntojen määrä on laskenut selvästi ja vuokra-asuntorakentaminen painottuu vahvasti valtion tukemaan tuotantoon. Toimistojen vajaakäyttö on pysynyt Turussa varsin maltillisena muihin suuriin kaupunkeihin verrattuna. Kiinteistökauppamarkkinat ovat pysyneet hiljaisina koko maassa.
Helsinki Research Forum: Pääkaupunkiseudun toimistotilojen vajaakäyttö uuteen ennätykseen – yli 700 000 neliötä tyhjää toimistotilaa8.4.2025 06:30:00 EEST | Tiedote
Pääkaupunkiseudun keskeisillä toimistoalueilla oli maaliskuun 2025 lopussa tyhjää toimistotilaa 708 000 neliömetriä. Vajaakäyttöaste nousi edellisen kvartaalin loppuun verrattuna 0,5 prosenttiyksikköä. Vajaakäyttö väheni merkittävästi Keilaniemen alueella ja nousi ydinkeskustan lähialueella (SBD). Grade A -toimistojen keskimääräinen vajaakäyttöaste on noin 8,5 prosenttia eli noin puolet kaikkien tilojen vajaakäyttöasteesta.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme