Terassin rakentaminen ja muut pihan muutostyöt voivat edellyttää taloyhtiön lupaa
Kevät on pihatöiden aikaa, mutta taloyhtiömuotoisessa asumisessa pihan muokkaaminen edellyttää usein taloyhtiön lupaa. Ennen muutostöitä kannattaa selvittää yhtiöjärjestyksestä, kuuluuko piha-alue taloyhtiön vai osakkaan hallintaan.
Jos yhtiöjärjestyksessä sanotaan, että piha on osakashallinnassa, osakkaan oikeus muutoksiin on laaja, eli yhtiö ei voi perusteluitta kieltää muutostyötä. Myös osakkaan hallinnassa olevan pihan isommista muutoksista, kuten terassin rakentamisesta, tulee tehdä taloyhtiölle normaali muutostyöilmoitus. Ilmoituksen pohjalta taloyhtiön hallitus päättää luvan antamisesta. Esimerkiksi pienimuotoisista istutuksista muutostyöilmoitusta sen sijaan ei tarvita.
Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa piha-alueiden hallinnasta, pihat ovat taloyhtiön hallinnassa. Näin siinäkin tapauksessa, että piha olisi aidattu ja ainoastaan kyseisen huoneiston käytössä.
”Jos piha on taloyhtiön hallinnassa, osakkaalla voi olla käyttöoikeus pihaan, mutta ei oikeutta tehdä siihen muutoksia ilman yhtiön lupaa. Käyttöoikeuteen kuuluu, että osakas saa tehdä pienimuotoisia istutuksia ja kalustaa pihaa”, vanhempi lakimies Pauliina Haapsaari täsmentää.
Taloyhtiö voi myös kieltää muutostyöt
Suuremmat rakennelmat, kuten aidan tai terassin rakentaminen tai puiden istuttaminen, vaativat siis aina muutostyöilmoituksen teon yhtiölle, olipa piha osakkaan tai taloyhtiön hallinnassa.
”Taloyhtiö voi myös kieltää osakkaan muutostyön ilman perusteluja, jos piha ei yhtiöjärjestyksen mukaan kuulu huoneistoon. Yhtiön pitää kuitenkin ottaa huomioon osakkaiden yhdenvertaisuus, eli jos yhdelle osakkaalle annetaan lupa tiettyyn muutostyöhön, tulee vastaava lupa myöntää jatkossa muillekin osakkaille”, Pauliina Haapsaari sanoo.
Yhtiökokouksessa voidaan tehdä periaatepäätös siitä, millaiset asennukset, istutukset ja rakennelmat ovat sallittuja osakkaiden yksinomaisessa käytössä olevilla, mutta juridisesti yhtiön hallintaan kuuluvilla pihoilla. Joissakin tapauksissa muutostyö voi vaatia myös viranomaisluvan, ja silloin osakas vastaa luvan hakemisen kustannuksista.
Yhteyshenkilöt
Pauliina Haapsaarivanhempi lakimies
Puh:09 1667 6361pauliina.haapsaari@kiinteistoliitto.fiTietoja julkaisijasta
Vuonna 1907 perustetun Kiinteistöliiton muodostavat 23 alueellista yhdistystä ja valtakunnallinen toimialajärjestö, Suomen Vuokranantajat ry. Kiinteistöliittoon kuuluu noin 30 000 taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä lähes kaksi miljoonaa ihmistä.
Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien edunvalvoja, kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio ja alan johtava vaikuttaja. Jäsenillä on käytössään alan tuorein tieto ja kiinteistöalaan erikoistuneiden asiantuntijoiden palvelut. Lue lisää Kiinteistöliiton valtakunnallisista ja alueellisista palveluista www.kiinteistoliitto.fi
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Kiinteistöliitto
Hoitovastikkeiden keskinousu kolme prosenttia vuonna 202518.6.2025 09:07:00 EEST | Tiedote
Suomalaisten asunto-osakeyhtiöiden hoitovastikkeiden nousuvauhti on ollut tänä vuonna kahta edellisvuotta maltillisempaa. Kymmenen suurimman kaupungin kerrostaloissa keskimääräinen hoitovastike on noussut noin 2,3 prosenttia. Viime vuonna lukema oli 4,3 prosenttia, ja vuonna 2023 runsaat kahdeksan prosenttia.
Ikääntyvien asuminen aiheena Kiinteistöliiton keskustelutilaisuudessa SuomiAreenassa 26.6.202517.6.2025 10:35:00 EEST | Tiedote
Ikääntyvässä Suomessa koti on yhä useammin paikka, jonne jää yksin, ja josta ei pääse pois. Muistisairaudet, liikkumisen vaikeudet, yksinäisyys ja turvattomuus koskettavat satojatuhansia ihmisiä. Taloyhtiöt ovat uuden ikäpolitiikan etulinjassa. Miten rakennamme koteja, joissa huomioidaan muistin haalistuminen, arjen esteet ja tarve kuulua joukkoon? Entä jos taloyhtiö ei olisikaan pelkkä rakennus, vaan turvapaikka?
Paloturvallinen parvekegrillaus on sallittua myös taloyhtiössä27.5.2025 09:03:00 EEST | Tiedote
Kesän kynnyksellä moni kaivaa grillin esiin ja ryhtyy valmistamaan kesäisiä herkkuja omalla parvekkeellaan tai terassillaan. Aihe tuottaa yhteydenottoja myös Kiinteistöliiton lakineuvontaan. Osa taloyhtiöiden osakkaista kokee grillaamisen niin häiritsevänä, että haluaisi kokonaan kieltää sen. Kiinteistöliitto ei kuitenkaan suosittele grillauskieltoa ratkaisuksi asiaan.
Kuumuus koettelee rakennuksia ja niiden käyttäjiä – näin taloyhtiö voi varautua helteisiin22.5.2025 09:04:00 EEST | Tiedote
Ilmastonmuutos tuo mukanaan yhä kuumempia ja pidempiä hellejaksoja, jotka koettelevat rakennuksia ja niiden asukkaita. Taloyhtiöiden on syytä kartoittaa kiinteistöön kohdistuvat riskit ja varautua ennalta, jotta asunnot pysyvät turvallisina ja miellyttävinä myös kuumimpina kesäpäivinä.
Oma allas huoneistopihalle tai parvekkeelle edellyttää huolellista suunnittelua ja taloyhtiön hyväksynnän20.5.2025 08:50:00 EEST | Tiedote
Erilaiset porealtaat, paljut ja kylpytynnyrit ovat yleistyneet myös taloyhtiöiden huoneistopihoilla. Jos rivitalon piha-alue on taloyhtiön hallinnassa, osakas tarvitsee asennukseen taloyhtiön luvan. Myös osakkaan hallinnassa olevalle pihalle tuotavasta altaasta on tehtävä etukäteen kirjallinen muutostyöilmoitus, jonka käsitteleminen kuuluu taloyhtiön hallituksen toimivaltaan.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme