Terassin rakentaminen ja muut pihan muutostyöt voivat edellyttää taloyhtiön lupaa

Jos yhtiöjärjestyksessä sanotaan, että piha on osakashallinnassa, osakkaan oikeus muutoksiin on laaja, eli yhtiö ei voi perusteluitta kieltää muutostyötä. Myös osakkaan hallinnassa olevan pihan isommista muutoksista, kuten terassin rakentamisesta, tulee tehdä taloyhtiölle normaali muutostyöilmoitus. Ilmoituksen pohjalta taloyhtiön hallitus päättää luvan antamisesta. Esimerkiksi pienimuotoisista istutuksista muutostyöilmoitusta sen sijaan ei tarvita.

Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa piha-alueiden hallinnasta, pihat ovat taloyhtiön hallinnassa. Näin siinäkin tapauksessa, että piha olisi aidattu ja ainoastaan kyseisen huoneiston käytössä.

”Jos piha on taloyhtiön hallinnassa, osakkaalla voi olla käyttöoikeus pihaan, mutta ei oikeutta tehdä siihen muutoksia ilman yhtiön lupaa. Käyttöoikeuteen kuuluu, että osakas saa tehdä pienimuotoisia istutuksia ja kalustaa pihaa”, vanhempi lakimies Pauliina Haapsaari täsmentää.

Taloyhtiö voi myös kieltää muutostyöt

Suuremmat rakennelmat, kuten aidan tai terassin rakentaminen tai puiden istuttaminen, vaativat siis aina muutostyöilmoituksen teon yhtiölle, olipa piha osakkaan tai taloyhtiön hallinnassa.

”Taloyhtiö voi myös kieltää osakkaan muutostyön ilman perusteluja, jos piha ei yhtiöjärjestyksen mukaan kuulu huoneistoon. Yhtiön pitää kuitenkin ottaa huomioon osakkaiden yhdenvertaisuus, eli jos yhdelle osakkaalle annetaan lupa tiettyyn muutostyöhön, tulee vastaava lupa myöntää jatkossa muillekin osakkaille”, Pauliina Haapsaari sanoo.

Yhtiökokouksessa voidaan tehdä periaatepäätös siitä, millaiset asennukset, istutukset ja rakennelmat ovat sallittuja osakkaiden yksinomaisessa käytössä olevilla, mutta juridisesti yhtiön hallintaan kuuluvilla pihoilla. Joissakin tapauksissa muutostyö voi vaatia myös viranomaisluvan, ja silloin osakas vastaa luvan hakemisen kustannuksista.