Asiantuntija muistuttaa: Asunnon luvaton jälleenvuokraus voi tulla kalliiksi
Oman kodin lyhytaikainen jälleenvuokraus voi olla monelle vuokralla asuvalle houkutteleva vaihtoehto etenkin kesällä, kun moni asunto jää muutoin tyhjäksi lomien ja kesätapahtumien aikana. Vuokralainen tarvitsee koko asunnon jälleenvuokraukseen kuitenkin aina vuokranantajan luvan, Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Elina Vilponen ohjeistaa. Hyvin lyhytaikaisellakin luvattomalla jälleenvuokrauksella voi olla ikäviä seurauksia, mutta parhaimmillaan jälleenvuokraus voi hyödyttää sekä vuokralaista että vuokranantajaa.
Vuokralainen ei saa jälleenvuokrata huoneistoaan ilman vuokrasopimuksessa olevaa suostumusta tai vuokranantajan erikseen antamaa lupaa. Tämä koskee myös esimerkiksi vain viikonlopun yli kestävää Airbnb- vuokrausta, johon ei ole saatu vuokranantajan suostumusta.
”Jos vuokralainen kuitenkin jälleenvuokraa huoneistoa luvattomasti, se voi oikeuttaa vuokranantajan purkamaan sopimuksen. Tällöin sopimus päättyy ilman irtisanomisaikaa välittömästi. Lisäksi vuokranantajalla on tällaisissa tilanteissa oikeus vahingonkorvaukseen purkamisen johdosta”, Suomen Vuokranantajien juristi Elina Vilponen varoittaa.
Vastuukysymykset kannattaa selvittää ennakkoon
Vilposen mukaan jälleenvuokraustilanteissa tulee huomioida erilaiset vastuukysymykset. Lähtökohtaisesti huoneiston alun perin vuokrannut ensivuokralainen vastaa edelleen vuokranmaksusta ja mahdollisista vahingoista, jotka jälleenvuokralainen huoneistolle aiheuttaa.
Näitä jälleenvuokrauksen aiheuttamia riskejä voi hillitä esimerkiksi huolellisella vuokralaisvalinnalla. Pidemmissä vuokrasuhteissa kannattaa tarkastaa vuokralaisehdokkaan luottotiedot ja vaatia vakuutta sopimuksen velvoitteiden täyttämiseksi. Jälleenvuokralaiselta kannattaa vaatia laajaa kotivakuutusta vastuuvakuutusosalla vahinkojen varalle samaan tapaan kuin pidemmissäkin vuokrasuhteissa. Vaihtoehtoisesti lyhyiden jälleenvuokrausten osalta omien vakuutusten kattavuus kannattaa selvittää etukäteen ikävien yllätysten välttämiseksi.
Asuntoa jälleenvuokratessa tulee myös muistaa, että hyvin lyhytaikaisestakin vuokraustoiminnasta saadut tulot ovat veronalaista pääomatuloa, ja tulojen saaja on vastuussa verojen maksamisesta.
Parhaimmillaan jälleenvuokraus hyödyttää vuokralaista ja vuokranantajaa
Jälleenvuokraus voi parhaimmillaan hyödyttää sekä vuokralaista että vuokranantajaa. Jos tarve sille ilmenee vuokrasuhteen aikana, kannattaa asiasta keskustella avoimesti ja rakentavasti. Halutessaan vuokranantaja voi asettaa ehtoja tai rajoituksia jälleenvuokraukselle, mutta joustava asenne voi johtaa kaikkia osapuolia palvelevaan ratkaisuun.
”Joustava suhtautuminen jälleenvuokraukseen voi auttaa hyvää ja pitkäaikaistakin vuokralaista pysymään asunnossa, vaikka hänen asumistarpeensa muuttuisivat tilapäisesti”, Vilponen päättää.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Elina VilponenJuristi, Suomen Vuokranantajat ry
Puh:+358 40 484 9690elina.vilponen@vuokranantajat.fiSuomen Vuokranantajat ry on valtakunnallinen vuokranantajien edunvalvonta- ja palvelujärjestö. Teemme vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa. Jäsenenämme on noin 34 000 vuokranantajaa. Järjestö edustaa Suomen yksityisiä vuokranantajia, jotka vuokraavat yhteensä noin 40 prosenttia kaikista vuokra-asunnoista. Yksityisiä vuokranantajia on Suomessa noin 360 000 ja yksittäinen vuokranantaja omistaa keskimäärin 1-3 asuntoa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Asunto-osakeyhtiölakiin ehdotetaan uutta Airbnb-sääntelyä15.8.2025 08:59:16 EEST | Tiedote
Oikeusministeriön työryhmä ehdottaa yli 90 000 suomalaisen taloyhtiön arkea sääntelevään asunto-osakeyhtiölakiin lukuisia muutoksia, selvennyksiä ja täsmennyksiä. Paketti sisältää muun muassa lyhytvuokrausta koskevia pykäliä sekä osakkaan tiedonsaantioikeutta vahvistavaa sääntelyä. Suomen Vuokranantajia työryhmässä edustanut lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah pitää kokonaisuutta kohtuullisena, vaikka hallintaanottomenettelyn sijaan Vuokranantajat ehdottivat kevyempää menettelyä Airbnb-häiriöiden kitkemiseksi.
Opiskelijoiden asumisen tuki muuttui – mitä ottaa huomioon kimppakämpän vuokrasopimuksessa?4.8.2025 09:00:00 EEST | Tiedote
Opiskelijat eivät enää 1.8.2025 jälkeen saa yleistä asumistukea, vaan jatkossa he voivat saada opintotuen asumislisää. Muutos on herättänyt kysymyksiä erityisesti kimppakämpissä asuvien opiskelijoiden vuokrasopimuksista. Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Saara Penttilä kertoo, millainen vuokrasopimus toimii parhaiten.
Vuokrakehityksessä tehtiin historiaa – pääkaupunkiseudun vuokrat laskivat ensimmäistä kertaa tilastohistoriassa17.7.2025 08:59:51 EEST | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2025 toiselta neljännekseltä huhti-kesäkuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin 0,5 prosenttia vuoden takaisesta. Pääkaupunkiseudulla vuokrakehitys kääntyi selvästi laskevaksi – vuosimuutos oli -0,3 prosenttia. Muualla Suomessa vuokrat nousivat selkeästi enemmän, 0,9 prosenttia. Yhä useammalla alueella vuokrakehitys on jatkanut hidastumistaan ja pääkaupunkiseudun vuokrakehitys on selvästi laskevaa. Vuokrakehityksen kärjessä jatkavat Rovaniemi ja Oulu, sekä uutena kärkikolmikkoon nousi Vaasa, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Suomen Vuokranantajien uutena toiminnanjohtajana aloittaa Eeva Tammisalo: ”Teemme kaikkemme ollaksemme vuokranantajien ja asuntosijoittajien paras kumppani”11.7.2025 09:00:00 EEST | Tiedote
Suomen Vuokranantajat ry:n uudeksi toiminnanjohtajaksi on nimitetty Eeva Tammisalo (KTK, eMBA, ITS, AIT, 49). Tammisalo aloittaa tehtävässään 4.8.2025 alkaen.
Uusi vuokralainen tulossa? Vältä kalliit virheet näillä vinkeillä!9.7.2025 09:57:54 EEST | Tiedote
Kun vuokralaisvalinta on tehty ja vuokrasopimus solmittu, vuokranantajan tehtävät eivät suinkaan pääty siihen. Vuokrasuhteen sujuva alku rakentuu huolellisista valmisteluista ennen avainten luovutusta. Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Elina Vilponen muistuttaa tärkeistä toimenpiteistä, jotka jokaisen vuokranantajan kannattaa hoitaa ennen vuokralaisen sisäänmuuttoa.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme