Asunto-osakeyhtiölakiin ehdotetaan uutta Airbnb-sääntelyä
Oikeusministeriön työryhmä ehdottaa yli 90 000 suomalaisen taloyhtiön arkea sääntelevään asunto-osakeyhtiölakiin lukuisia muutoksia, selvennyksiä ja täsmennyksiä. Paketti sisältää muun muassa lyhytvuokrausta koskevia pykäliä sekä osakkaan tiedonsaantioikeutta vahvistavaa sääntelyä. Suomen Vuokranantajia työryhmässä edustanut lakiasiainjohtaja Tarik Ahsanullah pitää kokonaisuutta kohtuullisena, vaikka hallintaanottomenettelyn sijaan Vuokranantajat ehdottivat kevyempää menettelyä Airbnb-häiriöiden kitkemiseksi.
Työryhmän mietinnössä ehdotetaan, että huoneiston hallintaanottaminen olisi jatkossa mahdollista, jos sen lyhytaikaisesta vuokrauksesta aiheutuu taloyhtiölle asuinkäytöstä poikkeavia merkittäviä lisäkustannuksia tai haittaa. Nykyisessä laissa ei ole mitään lyhytvuokrausta koskevia säännöksiä. Säännös selkeyttää taloyhtiön mahdollisuuksia reagoida konkreettisia ongelmia aiheuttavaan lyhytvuokraukseen, sillä nykyisten hallintaanottoperusteiden soveltuminen on ollut osin tulkinnanvaraista. Ehdotusten mukaan taloyhtiöllä olisi oikeus puuttua lyhytvuokraukseen vain konkreettisten kielteisten vaikutusten perusteella.
”On oikein, että osakas voi lähtökohtaisesti vuokrata huoneistoaan vapaasti ja, että vain tosiasiallisia ongelmia aiheuttavaan lyhytvuokraukseen voidaan puuttua. On hyvä muistaa, että valtaosa lyhytvuokrasuhteista sujuu täysin ongelmitta. Lyhytvuokrausta koskevan oikeustilan selkeyttämisen kannalta olisi nyt tärkeää saada pikaisesti voimaan lyhytvuokrausta koskeva sääntely sekä asunto-osakeyhtiölakiin että rakentamislakiin”, Ahsanullah linjaa.
Työryhmä ehdottaa lakiin lisättäväksi myös osakkaan velvollisuuden auttaa taloyhtiötä vahingonkorvauksen vaatimisessa vuokralaiselta esimerkiksi luovuttamalla yhtiölle vuokralaisen yhteystiedot.
”Säännöksellä vahvistetaan nykytilaa. Huolellisesti toimiva vuokranantaja toimii jo nykyisen lain puitteissa aktiivisesti kaikissa vahinkotilanteissa. Uusi säännös koskee kaikkia vuokrasuhteita niiden kestosta riippumatta”, Ahsanullah kertoo.
Osakkeenomistajan tiedonsaantioikeus huoneistoaan koskien paranee
Nykyisellään osakkaiden lakisääteinen tiedonsaantioikeus rajautuu tavallisesti kerran vuodessa pidettävässä yhtiökokouksessa käytettävään kyselyoikeuteen sekä oikeuteen saada tieto omaa huoneistoa koskevasta hallituksen päätöksestä.
Laissa ei ole säädetty yhtiölle velvollisuutta luovuttaa osakkaalle tämän huoneistoa koskevia asiakirjoja, kuten vahinkoraportteja tai kirjallisia häiriöilmoituksia. Tämä on saattanut aiheuttaa ongelmia esimerkiksi asumishäiriötilanteissa, jolloin taloyhtiöllä olevat häiriöilmoitukset ovat käytännössä ainoa näyttö asukkaan aiheuttamista häiriöistä. Jatkossa osakkaalla olisi oikeus saada yhtiöltä huoneistoaan koskevat asiakirjat viipymättä.
”Vuokranantaja ei voi aloittaa häiritsevään elämään perustuvaa häätöprosessia ilman riittävää näyttöä, josta valtaosa kertyy tavallisesti taloyhtiölle. Lisäksi myös hankalien korjaus- ja vahinkotilanteiden selvittäminen tulee helpottumaan, kun osakkaalla ja taloyhtiöllä on käytössään samat tiedot ja asiakirjat”, Ahsanullah kertoo.
Oikeusministeriön asunto-osakeyhtiölakityöryhmän mietintö julkaistiin 15.8.2025 ja se on lausuntokierroksella 10.10.2025 asti. Hallituksen esitys on tarkoitus antaa keväällä 2026.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Tarik AhsanullahLakiasiainjohtaja, Suomen Vuokranantajat ry
Puh:045 1143 854tarik.ahsanullah@vuokranantajat.fiSuomen Vuokranantajat ry on valtakunnallinen vuokranantajien edunvalvonta- ja palvelujärjestö. Teemme vuokraustoiminnasta palkitsevampaa, turvallisempaa ja helpompaa. Jäsenenämme on noin 34 000 vuokranantajaa. Järjestö edustaa Suomen yksityisiä vuokranantajia, jotka vuokraavat yhteensä noin 40 prosenttia kaikista vuokra-asunnoista. Yksityisiä vuokranantajia on Suomessa noin 360 000 ja yksittäinen vuokranantaja omistaa keskimäärin 1-3 asuntoa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Suomen Vuokranantajat ry
Opiskelijoiden asumisen tuki muuttui – mitä ottaa huomioon kimppakämpän vuokrasopimuksessa?4.8.2025 09:00:00 EEST | Tiedote
Opiskelijat eivät enää 1.8.2025 jälkeen saa yleistä asumistukea, vaan jatkossa he voivat saada opintotuen asumislisää. Muutos on herättänyt kysymyksiä erityisesti kimppakämpissä asuvien opiskelijoiden vuokrasopimuksista. Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Saara Penttilä kertoo, millainen vuokrasopimus toimii parhaiten.
Vuokrakehityksessä tehtiin historiaa – pääkaupunkiseudun vuokrat laskivat ensimmäistä kertaa tilastohistoriassa17.7.2025 08:59:51 EEST | Tiedote
Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2025 toiselta neljännekseltä huhti-kesäkuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin 0,5 prosenttia vuoden takaisesta. Pääkaupunkiseudulla vuokrakehitys kääntyi selvästi laskevaksi – vuosimuutos oli -0,3 prosenttia. Muualla Suomessa vuokrat nousivat selkeästi enemmän, 0,9 prosenttia. Yhä useammalla alueella vuokrakehitys on jatkanut hidastumistaan ja pääkaupunkiseudun vuokrakehitys on selvästi laskevaa. Vuokrakehityksen kärjessä jatkavat Rovaniemi ja Oulu, sekä uutena kärkikolmikkoon nousi Vaasa, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.
Suomen Vuokranantajien uutena toiminnanjohtajana aloittaa Eeva Tammisalo: ”Teemme kaikkemme ollaksemme vuokranantajien ja asuntosijoittajien paras kumppani”11.7.2025 09:00:00 EEST | Tiedote
Suomen Vuokranantajat ry:n uudeksi toiminnanjohtajaksi on nimitetty Eeva Tammisalo (KTK, eMBA, ITS, AIT, 49). Tammisalo aloittaa tehtävässään 4.8.2025 alkaen.
Uusi vuokralainen tulossa? Vältä kalliit virheet näillä vinkeillä!9.7.2025 09:57:54 EEST | Tiedote
Kun vuokralaisvalinta on tehty ja vuokrasopimus solmittu, vuokranantajan tehtävät eivät suinkaan pääty siihen. Vuokrasuhteen sujuva alku rakentuu huolellisista valmisteluista ennen avainten luovutusta. Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Elina Vilponen muistuttaa tärkeistä toimenpiteistä, jotka jokaisen vuokranantajan kannattaa hoitaa ennen vuokralaisen sisäänmuuttoa.
Pääkaupunkiseudun vaikeudet näkyvät Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingissa – Helsinki syöksyi4.7.2025 06:05:00 EEST | Tiedote
Helsinki on pudonnut peräti 12 sijaa ja löytyy nyt sijalta 23. Rovaniemi on puolestaan noussut Suomen Vuokranantajien tuoreessa kaupunkirankingissa ykköseksi, syrjäyttäen Tampereen neljän vuoden valtakauden jälkeen. Oulu nappasi kakkossijan, ja pitkäaikainen hopeamitalisti Turku on pudonnut neljänneksi Tampereen jälkeen. Kaupunkirankingissa arvioidaan 27 suurimman kaupungin houkuttelevuutta asuntosijoittajan näkökulmasta seitsemän eri mittarin avulla.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme