Oma allas huoneistopihalle tai parvekkeelle edellyttää huolellista suunnittelua ja taloyhtiön hyväksynnän
Erilaiset porealtaat, paljut ja kylpytynnyrit ovat yleistyneet myös taloyhtiöiden huoneistopihoilla. Jos rivitalon piha-alue on taloyhtiön hallinnassa, osakas tarvitsee asennukseen taloyhtiön luvan. Myös osakkaan hallinnassa olevalle pihalle tuotavasta altaasta on tehtävä etukäteen kirjallinen muutostyöilmoitus, jonka käsitteleminen kuuluu taloyhtiön hallituksen toimivaltaan.
Pihan juridinen hallinta selviää taloyhtiön yhtiöjärjestyksestä. Jos sieltä ei löydy mainintaa piha-alueen kuulumisesta huoneistoon, piha on yhtiön hallinnassa.
”Silloin luvan antamisesta päättää taloyhtiön hallitus yhtiökokouksessa hyväksyttyjen periaatteiden mukaisesti. Jos kysymys on ensimmäisen paljun tai poreammeen asentamisesta yhtiöön, kannattaa yhteisistä periaatteista päättää yhtiökokouksessa, sillä taloyhtiön tulee toimia samojen periaatteiden mukaan myös kaikissa muissa vastaavissa tapauksissa”, Kiinteistöliiton juristi Katja Lauronen kertoo.
Jos piha on osakashallinnassa, osakkaan on silti tehtävä etukäteen kirjallinen muutostyöilmoitus, josta selviää mm. se, millaisesta vesialtaasta on kysymys, mihin se sijoitetaan, kuka toimii urakoitsijana ja mihin altaasta tulevat vedet johdetaan.
”Riippumatta siitä, tarvitseeko osakas yhtiön luvan vai hyväksynnän muutostyöilmoitukselle, paljun tai poreammeen asennuksessa on huomioitava mm. poistovesien asianmukainen viemäröinti, veden lämmittäminen ja vedenkulutus”, Katja Lauronen sanoo.
Parvekkeella sijaitsevan altaan poistovedet ohjattava asunnon sisätiloihin
Altaan tuominen parvekkeelle vaatii sekin muutostyöilmoituksen. Paljun tai muun altaan asentamista parvekkeelle rajoittavat parvekerakenteiden kantavuus ja kosteudenkestävyys sekä mahdollisuudet veden ottamiseen ja hallittuun johtamiseen pois paljusta ja parvekkeelta.
”Paljun poistovesiä ei yleensä kyetä viemäröimään parvekkeelta, vaan ne on lähtökohtaisesti ohjattava huoneiston sisäpuolelta lähtevään viemäröintiin. Parvekkeen tavanomaista sadevesien vedenpoistojärjestelmää ei ole rakennettu tällaiseen tarkoitukseen”, Katja Lauronen huomauttaa.
Lisäksi vakuutusyhtiöt vaativat, että kylpyammeen tai -paljun viemäröinti on tehtävä hyväksytyillä liitännöillä vesijohto- ja viemäriverkkoon. Tämä tarkoittaa sitä, että vedenpoisto on ohjattava huoneiston sisäpuolelta lähtevään viemäröintiin.
”Jos sattuu vahinko, joka aiheutuu osakkaan huolimattomuudesta, taloyhtiöllä voi olla oikeus vaatia osakkaalta vahingonkorvausta. Osakas voi vapautua vahingonkorvausvastuusta osoittamalla, että on toiminut huolellisesti. Käytännössä tämä tarkoittaa, että osakas on antanut remontin suunnittelun, toteutuksen ja valvonnan ammattimaisen tahon tehtäväksi. Silloin taloyhtiö voi periä korvausta virheen tehneeltä urakoitsijalta”, Katja Lauronen toteaa.
Yhteyshenkilöt
Katja Lauronenjuristi
Puh:09 1667 6361katja.lauronen@kiinteistoliitto.fiTietoja julkaisijasta
Vuonna 1907 perustetun Kiinteistöliiton muodostavat 23 alueellista yhdistystä ja valtakunnallinen toimialajärjestö, Suomen Vuokranantajat ry. Kiinteistöliittoon kuuluu noin 30 000 taloyhtiötä, joissa asuu yhteensä lähes kaksi miljoonaa ihmistä.
Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien edunvalvoja, kiinteistöalan asiantuntijaorganisaatio ja alan johtava vaikuttaja. Jäsenillä on käytössään alan tuorein tieto ja kiinteistöalaan erikoistuneiden asiantuntijoiden palvelut. Lue lisää Kiinteistöliiton valtakunnallisista ja alueellisista palveluista www.kiinteistoliitto.fi
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Kiinteistöliitto
Taloyhtiöiden korjaaminen vähentynyt edelleen4.11.2025 09:01:00 EET | Tiedote
Kiinteistöliiton syksyn Korjausrakentamisbarometrin perusteella taloyhtiöiden korjausrakentaminen supistuu edelleen lievästi vuonna 2025. Positiivista on kuitenkin se, että tulevia korjaushankkeita suunnittelee useampi kuin viime vuonna, mikä ennakoinee urakointienkin kasvua ensi vuodesta lähtien.
Taloyhtiöiden kustannuksiin maltillista kasvua vuonna 202614.10.2025 08:08:00 EEST | Tiedote
Taloyhtiöiden hoitokulut noussevat ensi vuonna varsin hillitysti. Paikkakunta- ja taloyhtiökohtaiset erot voivat olla nytkin suuria. Kiinteistöliitto julkaisee vuosittain taloyhtiöiden talousarviosuunnittelun tueksi ohjeen, jota täsmennetään uudelleen tammikuussa.
Lemmikit ovat osa taloyhtiöelämää, mutta omistajan on hyvä huomioida myös naapurit7.10.2025 08:05:00 EEST | Tiedote
Lemmikkien pitäminen kuuluu normaaliin elämään myös taloyhtiössä, mutta lemmikin omistajan on tärkeää pohtia, soveltuuko juuri tämä eläin esimerkiksi kerrostaloon. Kyse on eläimen hyvinvoinnin lisäksi myös naapureiden ja asuinympäristön huomioimisesta.
Lainansaantihaasteet ajavat taloyhtiöitä varautumaan korjauksiin2.10.2025 09:02:00 EEST | Tiedote
Kiinteistöliiton taloyhtiöiden Talous- ja rahoituskyselyn tulosten perusteella taloyhtiöiden lainansaantihaasteet ovat jatkuneet ja jonkin verran yleistyneet. Lisäksi saatiin lisätietoa taloyhtiöiden velan määrästä sekä ennakkoon varautumisen kasvusta. Kyselyyn vastasi elokuun aikana 3 566 taloyhtiöiden hallituksen edustajaa ja noin 285 ammatti-isännöitsijää.
Hinnankorotusesitykset käsiteltävä hallituksessa23.9.2025 09:04:00 EEST | Tiedote
Taloyhtiöt saavat syksyisin isännöintiyrityksiltä, kiinteistönhuoltoyhtiöiltä ja muilta palveluntarjoajilta esityksiä sopimuksiin tehtävistä hinnankorotuksista. Isännöinti- ja huoltoyhtiöiden on tarpeen tiedostaa, että hinnanmuutos ei ole yksipuolinen ilmoitusasia, vaan sopimusasia ja toimia sen mukaisesti. Taloyhtiön hallituksen tulee puolestaan ottaa kantaa ehdotettuun hinnanmuutokseen ja käsitellä asia. Käytännössä tämä tarkoittaa taloyhtiön hallituksen päätöstä joko hinnanmuutoksen hyväksymisestä tai siitä, että taloyhtiö ei esitettyä korotusta hyväksy. Tällöin joko jatketaan aiemmalla hinnalla tai aloitetaan neuvottelut mahdollisesti hyväksyttävästä korotustasosta.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme