Raklin asuntomarkkinakatsaus: Omistus- ja vuokra-asunnoissa kysyntä piristyy, mutta tarjonta elpyy hitaasti

Globaalit jarrut siirtävät Suomen reippaamman talouskasvun ensi vuodelle

Suomessa suhdannenäkymä on heikentynyt, mutta kuluvalle vuodelle odotetaan edelleen hienoisesti positiivista kasvua. Rakli ennustaa, että EKP laskee ohjauskoron alle 2 prosenttiin kuluvan vuoden aikana. Matalampi korkotaso tuo nostetta monen toimialan toipumiseen ja tukee investointien kasvua. Toisaalta globaalin epävarmuuden lisääntyminen ja Suomen odotettua hitaampi talouskasvu näkyvät kuluttajaluottamuksen heikentymisenä ja heikon työmarkkinatilanteen pitkittymisenä.

”Suhdannetilanteesta tulee odotettua heikompaa tukea asuntomarkkinan kehitykseen vielä tämän vuoden puolella ja suurempi tuki ajoittuu ensi vuodelle. Asuntokauppa on herännyt alkuvuoden aikana ja patoutuneet asunnon osto- ja vaihtotarpeet ovat alkaneet purkautua. Kuluttajien kohentunut ostovoima, matalampi korkotaso ja asuntojen laskeneet hinnat motivoivat asuntokauppoja. Kääntöpuolella globaalin epävarmuuden lisääntyminen, Suomen talouden tahmea toipuminen ja epävarmuus työpaikan menettämisestä jarruttavat asuntokauppaa”, toteaa Raklin pääekonomisti Julia Ruotsi.

Asuntojen kysyntä heräilee, mutta tarjonnan toipuminen takkuaa

Asuntokauppa on piristynyt alkuvuoden aikana ja kauppamäärät lähestyvät pitkän aikavälin keskiarvotasoja. Kokonaisuudessaan asuntokauppa käynnistyy hitaasti korkeaan asuntotarjontaan nähden. Tällä hetkellä asuntokaupoilla kaupaksi menevät erityisesti käytetyt ja hyväkuntoiset asunnot viihtyisiltä asuinalueilta. Asuntojen hinnoissa nähdään nousun merkkejä, mutta käänteestä on aikaista puhua.

Suhdannetilanne alkaa hitaasti tukea asuinrakentamisen käynnistymistä, mutta kuluvan vuoden heikko talouskasvu ei vielä tuo suurta vetoapua rakentamiseen. Asuinrakentamisen käynnistymistä jarruttaa myös se, että liikatarjontaa on edelleen paljon jäljellä, rakennuskustannukset ovat korkealla tasolla, asuntojen hintojen nousu on vaisua ja uusien sekä vanhojen asuntojen hintaero korkealla.

Asuntojen vuokriin ja käyttöasteisiin odotetaan kasvua

Vuokra-asuntomarkkinassa käyttöasteiden ja vuokrien kasvu piristyy kuluvasta vuodesta eteenpäin, kun kasvava vuokra-asuntojen kysyntä syö pois markkinan ylimääräistä tarjontaa. Uudisrakentamisen alamäki alkaa näkyä vuokra-asuntotarjonnan vähentymisenä ja samalla väestönkasvu ylläpitää vuokra-asuntojen voimakasta kysyntää erityisesti kasvukeskuksissa.

Raklin vuokra-asuntobarometrin mukaan vuokra-asuntotarjonnan saldoluku on kääntynyt pitkästä aikaa positiiviseksi ja suurempi osa vastaajista uskoo nyt vuokra-asuntotarjonnan kasvuun seuraavan 12 kuukauden aikana.

Suomessa asumiskustannukset pysyneet maltillisina muihin Pohjoismaihin verrattuna

Suomessa asumiskustannusten kasvu on pysynyt maltillisena muuhun Eurooppaan ja Pohjoismaihin verrattuna. Toisin kuin muissa Pohjoismaissa, Suomen markkinassa on edelleen sekä vuokra- että omistusasuntoja merkittävästi tarjolla, myös suurissa kaupungeissa.

Suomessa asuntojen hinnat ovat nousseet huomattavasti maltillisemmin euroalueeseen verrattuna. Suomessa hinnat nousivat vain vajaat 2 prosenttia viimeisen 10 vuoden aikana, kun euroalueella vastaava hinnannousu oli keskimäärin noin 45 prosenttia ja EU:ssa 52 prosenttia. Hintojen nousun ennustetaan pysyvän Norjassa, Ruotsissa ja Tanskassa huomattavasti Suomea voimakkaampana myös tulevina vuosina.