Rovaniemi syrjäytti Tampereen kärkipaikalta Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingissa

Rovaniemi oli jo viime vuonna hyvin lähellä kärkisijaa, ja sen suoritus on ollut pitkään tasaisen vahvaa kaikilla rankingin mittareilla. Kyse ei siis ole yhden vuoden ihmeestä, vaan johdonmukaisesta ja pitkäjänteisestä kehityksestä.

”Asuntomarkkinoiden kolme vuotta jatkunut alamäki, ja vuokramarkkinoiden haasteet tietyissä kaupungeissa näkyvät rankingissa yhä selvemmin. Suurten kaupunkien perinteinen etumatka on rakentunut erityisesti nousevien markkinahintojen varaan, mutta nyt ero muihin on kaventunut merkittävästi. Esimerkiksi entisellä ykköspaikkakunnalla Tampereella hinnat ovat laskeneet kolmen vuoden aikana 13 prosenttia, kun taas Rovaniemellä pudotus on ollut huomattavasti maltillisempi – vain noin kolme prosenttia”, tiivistää Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.

Rankingissa pääkaupunkiseutu koki rajuimmat notkahdukset: Helsinki romahti 12 sijaa, Espoo ja Vantaa kumpikin kahdeksan. Nousijoiden kärjessä loistavat Hämeenlinna, Kokkola, Riihimäki ja Seinäjoki – kaikki nousivat seitsemän sijaa. Karlsson toteaa, että nousijoita kuvastaa Rovaniemen tavoin tasainen suorittaminen eri osa-alueilla, mutta erityisesti ne keräävät pisteitä markkinointiajoista eli asuntoihin löytyy hyvin vuokralaisia. Kun pääkaupunkiseutua rangaistaan haastavasta vuokraustoiminnasta, niin samaan aikaan erityisesti monia keskisuuria kaupunkeja nyt palkitaan siitä, että vuokranantajat välttävät tyhjät kuukaudet.

Keskisuuret kaupungit eivät ehkä ole markkinan kuuminta hottia, mutta niiden suoritus on vakaata ja vuokraustoiminta sujuvaa. Se palkitaan nyt rankingissa, Karlsson kommentoi.

Listan viimeisenä jatkaa Kouvola, jonka kehitysnäkymät ja väestökehitys ovat heikoimmat koko vertailussa. Rauma on toiseksi viimeinen ja pitää perää erityisesti sekä arvon- että vuokrakehityksessä. Espoo puolestaan on kolmanneksi viimeinen ja löytyy viiden heikoimman joukosta monella osa-alueella: vuokrakehityksessä ja -tuotossa, markkinointiajoissa ja markkinaehtoisesti vuokralla asuvien osuudessa.

Kaupunkiranking perustuu Pellervon taloustutkimuskeskuksen (PTT) laskelmiin kaupunkikohtaisesti asuntosijoittamisen tuottojen kehityksestä, asuntojen markkinointiajoista Vuokraovi.com-sivustolla sekä alueellisiin kehitystekijöihin, kuten Tilastokeskuksen väestöennusteeseen, vuokralla asuvien osuuteen ja Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrin kaupunkikohtaisiin kehitysnäkymiin. Vertailussa on mukana yhteensä 27 kaupunkia, joille PTT on laskenut huoneistotyypeittäin muutokset vuosien 2020–2024 keskimääräiselle vuosittaiselle arvonnousulle ja vuokratuotolle ennen veroja.

Tiedotteen liitteistä löytyvät tarkemmat materiaalit Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingista. Tarkempia lisätietoja voi tiedustella ekonomisti Eemeli Karlssonilta.