Pohjalaiskaupungit Kokkola ja Seinäjoki vahvassa nousukiidossa Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingissa

Kokkola on noussut kolmessa vuodessa vakuuttavasti: vuoden 2023 sijoitus oli 21, viime vuonna 15, ja nyt kaupunki löytyy jo sijalta kahdeksan. Myös Seinäjoki on vahvassa nousussa – kaupunki oli vuonna 2023 sijalla 24, viime vuonna 20:s ja nyt sijalla 13.

”Molemmat kaupungit paransivat sijoitustaan jo viime vuonna, mutta tänä vuonna nähtiin selvästi isompi harppaus. Tärkein syy on vuokramarkkinoiden poikkeuksellisen hyvä toimivuus. Kokkolassa vuokra-asunnot ovat menneet vuokralle viimeisen vuoden aikana keskimäärin alle 10 päivässä ja Seinäjoella 13 päivässä, kertoo Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.

Karlssonin mukaan kumpikaan kaupunki ei sijoitu kärkiviisikkoon muilla yksittäisillä osa-alueilla kuin vuokra-asuntojen markkinointiajassa. Tämän vuoden rankingissa teemana näyttää olevan, että vuokralaisia löytyy nopeasti, tyhjiltä kuukausilta vältytään ja vuokramarkkina toimii kokonaisuudessaan vakaasti. Tasainen ja luotettava suoritus palkitaan nyt pisteissä.

Kokkolan ja Seinäjoen ohella suurimpia nousijoita rankingissa ovat Hämeenlinna ja Riihimäki. Kaikki neljä kaupunkia nousivat seitsemän sijaa edellisvuoteen verrattuna.

Pääkaupunkiseudun alamäki puolestaan jatkuu: Helsinki putosi 12 sijaa sijalle 23, Espoo löytyy kolmanneksi viimeisenä ja Vantaa tipahti sijalle 18.

”Asuntomarkkinoiden pitkittynyt lasku ja vuokramarkkinoiden vaikeudet erityisesti suurissa kaupungeissa näkyvät rankingissa yhä selvemmin. Suurten kaupunkien etumatka on perinteisesti rakentunut erityisesti nousevien markkinahintojen varaan, mutta nyt ero muihin on kaventunut merkittävästi”, Karlsson tiivistää.

Karlsson jatkaa, että sen lisäksi, että pääkaupunkiseudun hinnat ovat laskeneet merkittävästi, tuloksia painaa myös heikko vuokrakehitys ja pidentyneet markkinointiajat, jotka ovat seurausta vuokra-asuntojen ylitarjonnasta. Vuokraustoiminta on yksinkertaisesti vaikeutunut, ja se näkyy tuloksissa.

Listan viimeisenä jatkaa Kouvola, jonka kehitysnäkymät ja väestökehitys ovat heikoimmat koko vertailussa. Rauma on toiseksi viimeinen ja pitää perää erityisesti sekä arvon- että vuokrakehityksessä. Espoo puolestaan on kolmanneksi viimeinen ja löytyy viiden heikoimman joukosta monella osa-alueella: vuokrakehityksessä ja -tuotossa, markkinointiajoissa ja markkinaehtoisesti vuokralla asuvien osuudessa.

Kaupunkiranking perustuu Pellervon taloustutkimuskeskuksen (PTT) laskelmiin kaupunkikohtaisesti asuntosijoittamisen tuottojen kehityksestä, asuntojen markkinointiajoista Vuokraovi.com-sivustolla sekä alueellisiin kehitystekijöihin, kuten Tilastokeskuksen väestöennusteeseen, vuokralla asuvien osuuteen ja Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrin kaupunkikohtaisiin kehitysnäkymiin. Vertailussa on mukana yhteensä 27 kaupunkia, joille PTT on laskenut huoneistotyypeittäin muutokset vuosien 2020–2024 keskimääräiselle vuosittaiselle arvonnousulle ja vuokratuotolle ennen veroja.

Tiedotteen liitteistä löytyvät tarkemmat materiaalit Suomen Vuokranantajien kaupunkirankingista. Tarkempia lisätietoja voi tiedustella ekonomisti Eemeli Karlssonilta.