Talouden epävarmuus ja heikko luottamus painoivat asuntomarkkinoita ja rakentamista 2024
21.8.2025 09:00:00 EEST | Helsingin kaupunki, kaupunginkanslia | Tiedote
Asuntomarkkinoiden ja rakentamisen toimintaympäristö pysyi edelleen haastavana vuonna 2024. Vaikka inflaatio hidastui ja korkotaso alkoi asteittain laskea, talouden epävarmuus ja kuluttajien heikko luottamus painoivat edelleen asuntomarkkinoita ja rakentamista. Asuntokauppa pysyi vaimeana ja asuntorakentamisen määrä jäi selvästi Helsingin tavoitteista.
Vaikeudet toimintaympäristössä heijastuivat edelleen asuntorakentamiseen ja laskivat tuotannon kokonaismäärän aikaisempia vuosia alhaisemmalle tasolle Helsingissä. Kaupunkiin valmistui vuoden aikana kaikkiaan 4 061 asuntoa eikä Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) 7 000 valmistuneen asunnon vuotuista tavoitetta saavutettu.
Vaikka valmistuneita asuntoja oli määrällisesti selvästi vähemmän kuin edeltävinä huippuvuosina, vastasi se kuitenkin likimain 2000-luvun keskimääräistä vuosituotannon tasoa, joka on noin 4 500 valmistunutta asuntoa vuodessa. Asuntotuotannon aloituksia oli 2 931 asunnon verran ja rakennusluvitettuja asuntoja 3 609.
Helsingissä rakenteilla olevien asuntojen määrä on pysytellyt vuodesta 2018 lähtien likimain 10 000 asunnon tuntumassa usean vuoden ajan. Määrä on laskenut tästä huippuvuosien tasosta vuoden 2024 lopun noin 5 700 asuntoon. Asuntotuotannon alhaisempi taso merkitsee, että asuntojen valmistuminen kasvaa aikaisintaan tulevina lähivuosina. Vuonna 2024 laaditun Helsingin asuntotuotantoennusteen perusteella rakentamisen taso pysyttelisi alhaisemmalla tasolla vielä vuonna 2025 ja asuntotuotannon määrätavoite olisi mahdollista saavuttaa lähempänä 2030-luvun taitetta.
Asuntokauppa edelleen jäljessä huippuvuosista ja asuntojen hinnat laskussa
Asuntokauppoja tehtiin Helsingissä vuonna 2024 vuoden 2023 tasoisesti, mutta asuntokauppojen määrä jäi edelleen selvästi edeltävistä huippuvuosista.
Asuntokauppojen määrän kehitystä hidastaa muun muassa asuntolainojen korkojen ja muiden elinkustannusten nousu sekä yleinen suhdannetilanne. Kuluttajakysynnän lisäksi sijoittajakysyntä on ollut Helsingin asuntomarkkinoilla viime vuosina heikkoa.
Asuntojen hinnat laskivat Helsingissä edelleen vuonna 2024, minkä taustalla on edellä kuvattu asuntomarkkinatilanne. Keskimäärin asuntojen hinnat laskivat 4,5 prosenttia. Asuntojen hintojen lasku ei ollut kuitenkaan yhtä voimakasta kuin vuonna 2023, jolloin asuntojen hinnat laskivat kahdeksan prosenttia.
Asuntomarkkinoiden ja rakentamisen tilannekuva sekä lähivuosien näkymät
Asuntomarkkinoiden ja rakentamisen lähivuosien näkymät ovat varovaisen toiveikkaita. Asuntoja tarvitaan lisää tulevinakin vuosina väestönkasvun jatkuessa voimakkaana.
Laskeva korkotaso, väestönkasvu ja kuluttajaluottamuksen palautuminen voivat asuntokysyntää elvyttämällä vähitellen kääntää kehitystä myönteisempään suuntaan. Mikäli Euroopan keskuspankki (EKP) jatkaa ohjauskorkojen laskua, odotetaan sen tukevan lainansaantia ja vahvistavan asuntokysyntää niin kuluttaja- kuin sijoittajapuolella. Toisaalta runsas uusien asuntojen tarjonta yhdistettynä jatkuvaan taloudelliseen epävarmuuteen voi vielä jarruttaa markkinoiden elpymistä.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Reetta Marttinen, tutkija
Helsingin kaupunginkanslia, asuminen
p. 09 310 20545
reetta.marttinen@hel.fi
Jasmin Bayar, tutkija
Helsingin kaupunginkanslia, asuminen
p. 09 310 37545
jasmin.bayar@hel.fi
Linkit
Tietoja julkaisijasta
Kaupunginkanslia on Helsingin kaupungin keskushallintovirasto. Päämäärämme on kaupunki, joka tarjoaa parastaan kaupunkilaisille ja menestyy kiihtyvässä kilpailussa. Uudistamme kaupunkia strategian mukaisesti yhdessä toimialojen kanssa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Helsingin kaupunki, kaupunginkanslia
Lapinlahden peruskorjauksen valmistelu jatkuu17.9.2026 16:15:03 EEST | Tiedote
Kaupunginhallitus keskusteli aamukoulussaan 17. syyskuuta Lapinlahden entisen sairaalan peruskorjauksen valmistelusta.
Omorganisering av Seure Henkilöstöpalvelut Oy:s ägarstruktur framskrider till beslut17.9.2026 14:00:00 EEST | Pressmeddelande
Helsingfors stadsstyrelse behandlar den 21 september ett förslag om en omorganisering av Seure Henkilöstöpalvelut Oy:s (Seure) ägarstruktur så att den motsvarar den ändring av upphandlingslagen som trätt i kraft sommaren 2026. I och med ändringen i ägarstrukturen skulle Helsingfors, Esbo och Vanda städer sälja en del av sina aktier i Seure till andra nuvarande aktieägare och Päijänne-Tavastlands välfärdsområde så att alla ovannämnda instansers ägarandel av Seure i fortsättningen vore minst 10 procent.
Seure Henkilöstöpalvelut Oy:n omistusrakenteen uudistaminen etenee päätöksentekoon17.9.2026 14:00:00 EEST | Tiedote
Helsingin kaupunginhallitus käsittelee 21. syyskuuta esitystä Seure Henkilöstöpalvelut Oy:n (Seure) omistusrakenteen uudistamisesta vastaamaan kesällä 2026 voimaan tullutta hankintalain muutosta. Järjestelyn myötä Helsingin, Espoon ja Vantaan kaupungit myisivät Seuren osakkeitaan muille nykyisille osakkaille sekä Päijät-Hämeen hyvinvointialueelle siten, että kaikkien edellä mainittujen tahojen omistus Seuresta olisi jatkossa vähintään 10 prosenttia.
Reorganisation of Seure ownership structure moves to decision-making stage17.9.2026 14:00:00 EEST | Press release
On 21 September, the Helsinki City Board will consider a proposal to restructure the ownership of the personnel services company Seure Henkilöstöpalvelut Oy (Seure) to align with an amendment to the Public Procurement Act that entered into force in the summer of 2026. Under the proposed restructuring, the cities of Helsinki, Espoo and Vantaa would sell a portion of their shares in the Seure firm to other current shareholders and to the Wellbeing Services County of Päijät-Häme in such a way that each of these enntities would continue to hold at least a 10 per cent stake in Seure.
Helsingin kaupunginhallituksen konsernijaosto käsitteli Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:n investointipäätöksiä14.9.2026 19:53:19 EEST | Tiedote
Kaupunginhallituksen konsernijaosto kokoontui 14. syyskuuta syyskauden toiseen kokoukseensa.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme