Talouden epävarmuus ja heikko luottamus painoivat asuntomarkkinoita ja rakentamista 2024
Asuntomarkkinoiden ja rakentamisen toimintaympäristö pysyi edelleen haastavana vuonna 2024. Vaikka inflaatio hidastui ja korkotaso alkoi asteittain laskea, talouden epävarmuus ja kuluttajien heikko luottamus painoivat edelleen asuntomarkkinoita ja rakentamista. Asuntokauppa pysyi vaimeana ja asuntorakentamisen määrä jäi selvästi Helsingin tavoitteista.
Vaikeudet toimintaympäristössä heijastuivat edelleen asuntorakentamiseen ja laskivat tuotannon kokonaismäärän aikaisempia vuosia alhaisemmalle tasolle Helsingissä. Kaupunkiin valmistui vuoden aikana kaikkiaan 4 061 asuntoa eikä Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) 7 000 valmistuneen asunnon vuotuista tavoitetta saavutettu.
Vaikka valmistuneita asuntoja oli määrällisesti selvästi vähemmän kuin edeltävinä huippuvuosina, vastasi se kuitenkin likimain 2000-luvun keskimääräistä vuosituotannon tasoa, joka on noin 4 500 valmistunutta asuntoa vuodessa. Asuntotuotannon aloituksia oli 2 931 asunnon verran ja rakennusluvitettuja asuntoja 3 609.
Helsingissä rakenteilla olevien asuntojen määrä on pysytellyt vuodesta 2018 lähtien likimain 10 000 asunnon tuntumassa usean vuoden ajan. Määrä on laskenut tästä huippuvuosien tasosta vuoden 2024 lopun noin 5 700 asuntoon. Asuntotuotannon alhaisempi taso merkitsee, että asuntojen valmistuminen kasvaa aikaisintaan tulevina lähivuosina. Vuonna 2024 laaditun Helsingin asuntotuotantoennusteen perusteella rakentamisen taso pysyttelisi alhaisemmalla tasolla vielä vuonna 2025 ja asuntotuotannon määrätavoite olisi mahdollista saavuttaa lähempänä 2030-luvun taitetta.
Asuntokauppa edelleen jäljessä huippuvuosista ja asuntojen hinnat laskussa
Asuntokauppoja tehtiin Helsingissä vuonna 2024 vuoden 2023 tasoisesti, mutta asuntokauppojen määrä jäi edelleen selvästi edeltävistä huippuvuosista.
Asuntokauppojen määrän kehitystä hidastaa muun muassa asuntolainojen korkojen ja muiden elinkustannusten nousu sekä yleinen suhdannetilanne. Kuluttajakysynnän lisäksi sijoittajakysyntä on ollut Helsingin asuntomarkkinoilla viime vuosina heikkoa.
Asuntojen hinnat laskivat Helsingissä edelleen vuonna 2024, minkä taustalla on edellä kuvattu asuntomarkkinatilanne. Keskimäärin asuntojen hinnat laskivat 4,5 prosenttia. Asuntojen hintojen lasku ei ollut kuitenkaan yhtä voimakasta kuin vuonna 2023, jolloin asuntojen hinnat laskivat kahdeksan prosenttia.
Asuntomarkkinoiden ja rakentamisen tilannekuva sekä lähivuosien näkymät
Asuntomarkkinoiden ja rakentamisen lähivuosien näkymät ovat varovaisen toiveikkaita. Asuntoja tarvitaan lisää tulevinakin vuosina väestönkasvun jatkuessa voimakkaana.
Laskeva korkotaso, väestönkasvu ja kuluttajaluottamuksen palautuminen voivat asuntokysyntää elvyttämällä vähitellen kääntää kehitystä myönteisempään suuntaan. Mikäli Euroopan keskuspankki (EKP) jatkaa ohjauskorkojen laskua, odotetaan sen tukevan lainansaantia ja vahvistavan asuntokysyntää niin kuluttaja- kuin sijoittajapuolella. Toisaalta runsas uusien asuntojen tarjonta yhdistettynä jatkuvaan taloudelliseen epävarmuuteen voi vielä jarruttaa markkinoiden elpymistä.
Avainsanat
Yhteyshenkilöt
Reetta Marttinen, tutkija
Helsingin kaupunginkanslia, asuminen
p. 09 310 20545
reetta.marttinen@hel.fi
Jasmin Bayar, tutkija
Helsingin kaupunginkanslia, asuminen
p. 09 310 37545
jasmin.bayar@hel.fi
Linkit
Tietoja julkaisijasta
Kaupunginkanslia on Helsingin kaupungin keskushallintovirasto. Päämäärämme on kaupunki, joka tarjoaa parastaan kaupunkilaisille ja menestyy kiihtyvässä kilpailussa. Uudistamme kaupunkia strategian mukaisesti yhdessä toimialojen kanssa.
Tilaa tiedotteet sähköpostiisi
Haluatko tietää asioista ensimmäisten joukossa? Kun tilaat tiedotteemme, saat ne sähköpostiisi välittömästi julkaisuhetkellä. Tilauksen voit halutessasi perua milloin tahansa.
Lue lisää julkaisijalta Helsingin kaupunki, kaupunginkanslia
Helsingin kaupunginhallitus hyväksyi talousarvion raamin18.8.2025 17:56:13 EEST | Tiedote
Kaupunginhallitus hyväksyi kokouksessaan 18. elokuuta raamin vuoden 2026 talousarvioesitykselle. Kaupunginhallitus asetti myös tehtäviinsä toimikuntia, neuvostoja ja neuvottelukuntia.
Tule mukaan OmaStadin tunnelmiin – luomaan verkostoja ja kehittelemään ideoita!12.8.2025 09:15:02 EEST | Tiedote
OmaStadin neljännen kierroksen aloitustilaisuus järjestetään 21.8.2025 kello 8.30–10 Helsingin kaupunginmuseossa (Aleksanterinkatu 16–18). Tilaisuudessa on mahdollista kuulla, millaisia ehdotuksia kaupunki on tähän mennessä toteuttanut. Samalla voi saada kipinän omaan ehdotukseen.
Helsingin kaupunginhallituksen syyskausi alkoi – uusi kaupunkistrategia etenee valtuustoon11.8.2025 18:48:36 EEST | Tiedote
Kaupunginhallitus kokoontui syyskauden ensimmäiseen kokoukseensa 11.8. Kaupunginhallitus päätti esittää valtuustolle kaupunkistrategian 2025-2029 hyväksymistä.
Helsinki haluaa avata työpaikkojen ovet vieraskielisille työnhakijoille30.7.2025 13:00:00 EEST | Tiedote
Lähes joka kolmas työtön työnhakija Helsingissä puhuu äidinkielenään muuta kuin suomea tai ruotsia. Helsingin kaupungin uusi hanke tarttuu vieraskielisten osaajien ja työnantajien kohtaannon ongelmaan työvoimapulasta kärsivillä aloilla.
Neuvottelutulos Helsingin uudesta kaupunkistrategiasta: Helsinki josta voimme olla ylpeitä26.6.2025 10:00:00 EEST | Tiedote
Kaupunginhallituspuolueet ovat päässeet sopuun Helsingin uudesta kaupunkistrategiasta. Strategialla luodaan suuntaviivat ja painopisteet kaupungin toiminnalle seuraavaksi neljäksi vuodeksi. Strategian otsikko on Helsinki josta voimme olla ylpeitä.
Uutishuoneessa voit lukea tiedotteitamme ja muuta julkaisemaamme materiaalia. Löydät sieltä niin yhteyshenkilöidemme tiedot kuin vapaasti julkaistavissa olevia kuvia ja videoita. Uutishuoneessa voit nähdä myös sosiaalisen median sisältöjä. Kaikki tiedotepalvelussa julkaistu materiaali on vapaasti median käytettävissä.
Tutustu uutishuoneeseemme