Lakimuutos helpottaisi toteutuessaan asumishäiriöihin puuttumista taloyhtiöissä

Kiinteistöliitto kannattaa toimia, joilla huoneistojen hallintaanottoa helpotettaisiin. Keinoihin lukeutuu mm. luopuminen 60 päivän määräajasta, jonka aikana yhtiökokouspäätös hallintaanotosta pitää nykyisin saada tiedoksi osakkaalle.

”Tämä määräaika on osoittautunut jopa pullonkaulaksi tilanteissa, joissa osakas tai asukas on vältellyt tiedonantoja”, toteaa Kiinteistöliiton lakiasiainjohtaja Jenni Hupli.

Tehokas puuttuminen asumishäiriöihin edellyttää Kiinteistöliiton mielestä kuitenkin vielä sitä, että taloyhtiöt saisivat poliisilta näyttöä huoneistokäynneistä.  Monessa taloyhtiössä eletään asumishäiriötilanteissa pelon ilmapiirissä, ja osakkaat pelkäävät tulla todistajiksi asiassa.

”Muun muassa poliisin käyntiraporttien tiedot tarjoaisivat tarvittavaa näyttöä käynneistä. Kiinteistöliitto pitää välttämättömänä, että vastatuuleen aiemmin joutunut ehdotus onkin nyt siirtymässä erilliseen valmisteluun”, toteaa Jenni Hupli.

Talousvaikeuksissa olevien yhtiöiden tilanteeseen helpotusta

Taloyhtiöiden taloudellisten vaikeuksien taustalla on usein osakkaiden maksuvaikeudet, jotka liittyvät usein taloyhtiössä oleviin liiketiloihin ja niiden käyttäjien talousvaikeuksiin. Monella alueella liiketiloille ei riitä enää taloudellisesti kannattavaa kysyntää, mutta tilojen vastikeperusteet ovat usein moninkertaiset asuinhuoneistoihin nähden. Lakiuudistusta pohtinut työryhmä esittää, että muutettaessa tilojen käyttötarkoitusta esimerkiksi liiketiloista asunnoiksi vastikeperustetta voitaisiin alentaa 4/5 määräenemmistöllä ilman vaatimusta yksimielisyydestä.

Työryhmä esittää myös helpotuksia taloyhtiön hallittuun alasajoon. Käytännössä kyse on kevennyksistä yhtiön juridisen purkamisen selvitystilamenettelyyn sekä asunto-osakeyhtiöitä koskevan konkurssisääntelyn selkiyttämisestä.

Lisää työkaluja tarvitaan lyhytvuokrauksen aiheuttamiin haittoihin ja riskeihin puuttumiseksi

Lyhytvuokrauksen osalta Kiinteistöliitto katsoo, että työryhmän sääntelyehdotukset eivät vielä tuo riittävästi työkaluja lyhytvuokrauksen haittavaikutusten torjumiseen.

”On välttämätöntä, että asumisen ja lyhytvuokrauksen määritelmästä säädetään tarkkarajaisesti laissa. Mielestämme on tärkeää, että jatkossa huoneisto voitaisiin ottaa hallintaan myös silloin, kun osakas toimii vastoin rakennuksen rakennusoikeudellista käyttötarkoitusta eli esimerkiksi harjoittaa asuinkäyttöön tarkoitetussa talossa lyhytvuokrausta yli sallitun rajan”, Jenni Hupli sanoo.

Lisäksi Kiinteistöliitto on peräänkuuluttanut lyhytvuokrausta harjoittavalle osakkaalle lakisääteistä velvollisuutta ottaa vakuutus lyhytvuokralaisensa aiheuttamien vahinkojen varalta. Esimerkiksi vesivahingon aiheuttaneen ulkomaisen lyhytvuokralaisen tavoittaminen ja vastuuseen saattaminen voi aiheuttaa merkittäviä lisäkustannuksia taloyhtiölle. Velvoitetta vakuutuksen ottamiseen voidaan pitää kohtuullisena huomioiden lyhytvuokraukseen yleensä liittyvä korkeampi vuokratuottotaso.

Työryhmä antoi mietintönsä asunto-osakeyhtiölain ajantasaistamiseksi 15.8.2025. Mietintö sisältää hallituksen esitystä koskevan luonnoksen. Mietintö lähtee lausuntokierrokselle, joka päättyy 10.10.2025. Alustavan arvion mukaan hallituksen esitys laista annettaisiin eduskunnalle keväällä 2026.